华 (略) 关于华容县操军镇南华渡的一宗国有出让土地及该国有土地上的建筑房屋（土地证号为华国用2010第897号）的第一次拍卖公告

(略) 华 (略) 将于2023年5月29日10时至2023年5月30日10时止（延时除外） (略) 华 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 华 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：华容县操军镇南华渡的一宗国有出让土地及该国有土地上的建筑房屋（土地证号为华国用2010第897号）。用途为城镇住宅用地，地号为11-2-7；终止日期2050年12月30日，宗地面积为543.3㎡；该宗土地上的两栋房屋，根据《华容县房地产管理局权证监理登记台账》证书编号为56366、56367，权证号码为*、*，登记面积分别为322㎡和570㎡，该登记面积与实际测量不符，（实测面积1栋1-4层为754.89㎡、2栋1层为50.22㎡，二层57.52㎡未登记）建筑结构：混合结构。周边基础配套设施齐全，交通便利，环境良好，能满足生活日常要求。其他关于标的的未尽事宜由竞买人自行了解。特别说明：该房屋有抵押，有租赁、未腾房（该宗土地上的房屋登记面积与实际测量不符）（详情见评估报告）

根据《 (略) < (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定>》，第二条、第十四条、第十六条的规定，经委托评估，确认本次拍卖参考价。

参考价：*元，起拍价：*元，保证金：80000元，增价幅度：3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托湖南通涵 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起 (略) 均接受咨询。（节假日除外）

咨询电话：*（钟法官）

*（熊女士）

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续，竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果该房产所在地对购房有限购性规定的，竞买人应符合当地政策，因房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动导致未能办理过户登记手续，后果及责任由买受人自行承担，法院概不负责。请竞买人慎重考虑，并自行到房产所在地的不动产登记部门咨询相关限购性政策。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无（其租户放弃优先购买权）

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：华 (略) 执行款专户

开户银行： (略) 华容县华鲇路支行

账号：6232 6375 0010 3922 509注：请备注买受人姓名与买受标的名称以及本案执行案号（2022）湘0623执恢398号。

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十四、依照（法释〔2016〕18号）《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

标的物详情咨询电话：

*（钟法官）

*（熊女士）

监督电话：0730－*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： 华 (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**）”上查询。

华 (略)

二〇二三年四月二十八日

华 (略) 关于华容县操军镇南华渡的一宗国有出让土地及该国有土地上的建筑房屋（土地证号为华国用2010第897号）的第一次拍卖公告

(略) 华 (略) 将于2023年5月29日10时至2023年5月30日10时止（延时除外） (略) 华 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 华 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：华容县操军镇南华渡的一宗国有出让土地及该国有土地上的建筑房屋（土地证号为华国用2010第897号）。用途为城镇住宅用地，地号为11-2-7；终止日期2050年12月30日，宗地面积为543.3㎡；该宗土地上的两栋房屋，根据《华容县房地产管理局权证监理登记台账》证书编号为56366、56367，权证号码为*、*，登记面积分别为322㎡和570㎡，该登记面积与实际测量不符，（实测面积1栋1-4层为754.89㎡、2栋1层为50.22㎡，二层57.52㎡未登记）建筑结构：混合结构。周边基础配套设施齐全，交通便利，环境良好，能满足生活日常要求。其他关于标的的未尽事宜由竞买人自行了解。特别说明：该房屋有抵押，有租赁、未腾房（该宗土地上的房屋登记面积与实际测量不符）（详情见评估报告）

根据《 (略) < (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定>》，第二条、第十四条、第十六条的规定，经委托评估，确认本次拍卖参考价。

参考价：*元，起拍价：*元，保证金：80000元，增价幅度：3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托湖南通涵 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起 (略) 均接受咨询。（节假日除外）

咨询电话：*（钟法官）

*（熊女士）

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续，竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果该房产所在地对购房有限购性规定的，竞买人应符合当地政策，因房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动导致未能办理过户登记手续，后果及责任由买受人自行承担，法院概不负责。请竞买人慎重考虑，并自行到房产所在地的不动产登记部门咨询相关限购性政策。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无（其租户放弃优先购买权）

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：华 (略) 执行款专户

开户银行： (略) 华容县华鲇路支行

账号：6232 6375 0010 3922 509注：请备注买受人姓名与买受标的名称以及本案执行案号（2022）湘0623执恢398号。

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十四、依照（法释〔2016〕18号）《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

标的物详情咨询电话：

*（钟法官）

*（熊女士）

监督电话：0730－*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： 华 (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**）”上查询。

华 (略)

二〇二三年四月二十八日