特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的物的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) 长 (略)

拍卖公告

（第一次拍卖）

(略) 长 (略) 将于2023年5月29日10时至2023年5月30日10时止（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://**，机构名称： (略) 长 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

依现状对长沙县青松老年公寓名下的2宗社会福利用地（土地使用权）、8项房屋建筑物、68项构筑物、194项附属物、10389项设备、10辆车辆以及长沙县青松老年公寓承租的7宗流转土地租赁权进行公开司法拍卖（详见《国众联评报字(2023)第2-0378号资产评估报告》）。

（1）长沙县青松老年公寓名下位于长沙县安沙镇黄兴大道安沙段168号的2宗社会福利用地（土地使用权），土地使用权类型均为划拨（详见《评估报告》）。

注：1.本次拍卖仅对2宗社会福利用地的地上房 (略) 场价值进行拍卖，不考虑超出规划容积率对拍卖价值的影响及超出规划容积率，后续可能所需补缴的地价及相关手续费等（详见《评估报告》）。

2.根据《国有建设用地划拨决定书》记载，两宗土地使用权的土地用途均为医卫慈善用地；根据《不动产权证书》记载，两宗土地使用权的土地用途均为社会福利用地。本次拍卖公告土地使用权的土地用途均以《不动产权证书》记载的为准，即为社会福利用地。

（2）长沙县青松老年公寓名下的8项房屋建筑物，其中6栋房屋建筑物已办理不动产权证书，2栋房屋建筑物未办理产权证。建筑面积合计71,906.77㎡。具体情况如下所示（详见《评估报告》）：

注：1.门卫室及门头（房屋建筑物明细表序号7）尚未办理产权证，亦未取得其有关报建等资料。

2.综合楼（松柏楼）中的厨房存在加建情况，加建部分厨房建筑面积约为72.3平方米，本次仅拍卖该加建厨房的房屋价值。

（3）长沙县青松老年公寓名下的68项构筑物，主要为：圆石墩、旗杆台、门球场、健身场、路灯、围墙、凉亭、沥青路面、化粪池等。其中有22项构筑物部分或者全部位于流转土地上（详见《评估报告》）。

（4）长沙县青松老年公寓名下的194项附属物，主要为银杏树、樱花树、紫玉兰、茶花树、红叶李树、草地等，其中位于党建公园内的附属物部分在流转土地上、污水站周边及公园附属物均在流转土地上、 (略) 前坪北侧及西侧花坛内苗木及东南侧下坡草地全部在流转土地上， (略) 前坪南侧花坛内苗木部分在流转土地上（详见《评估报告》）。

注：本次拍卖的构筑物及附属物名称、数量、规格等数据均以产权持有人工作人员及评估人员实地盘点、丈量并经产权持有人工作人员签字确认的现场勘查表为准。

（5）长沙县青松老年公寓承租的7宗流转土地租赁权，根据土地流转合同，长沙县青松老年公寓涉及的流转土地共有7宗，共计54.54亩，均未办理相关登记手续。（详见《评估报告》）。

（6）长沙县青松老年公寓名下所有的设备，共10389项设备（详见评估报告《设备评估明细表》）。

（7）长沙县青松老年公寓名下车辆，包括：大众朗逸、哈佛及金杯等10辆（其中3辆车已办理车辆行驶证，7辆车为内部使用未办理车辆行驶证,详见评估报告《车辆评估明细表》）。

长沙县青松老年公寓基本登记情况如下：

统一社会信用代码：*77E

住所：长沙县安沙镇谭坊村

法定代表人：杨松青

注册资金：7238（单位：万元）

成立日期：2009年9月24日

是否慈善组织：是

社会组织类型：民办非企业单位

业务主管单位：长沙县民政局

发证日期：2015年10月30日

业务范围：养老保健、教育、娱乐、休闲、养老服务、养老机构。

特别提示：（以下内容涉及拍卖标的的相关风险提示，请意向竞买人仔细阅读、权衡风险、谨慎参拍。如有不明之处，可致电咨询 (略) 张女士*）

1、本次拍卖公示的财产及情况说明为参考资料，主要为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，本院不承担任何责任。

2、本院依法以现状对被执行人财产进行整体拍卖，拍卖标的是否欠缴土地出让金、维修基金等情况，以不动产登记、税务机关登记的信息为准。

3、本次拍卖标的涉及的固定资产、电子设备、家具用具等或存在人为及自然损耗等瑕疵的情况，本院不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，自行承担相关风险。

4、本次资产拍卖涉及的所有权转移手续， (略) 依照相关法律法规予以办理，依现状不能办理或者需完善相关手续才能办理初始、过户登记的，由买受人自行承担相关后果及相关手续的完善。办理产权过程中涉及的税费，由买受人和出让人根据相关税费规定，依法承担。具体税费情况，竞买人需于拍卖前至相关单位自行咨询。

5、本次拍卖存在以下需要特别说明的事项，买受人需自行与相关人员、部门了解情况，报名成功后，即视为已经全面知悉了相关内容，以及相关事项对标的物成交、后续使用可能造成的影响：

（1）被执行人存在与相对方签订下列合同的情况，成交后，买受人自然承接合同的权利义务，需妥善处理好合同的后续履行问题：①长沙县人民政府与长沙县青松老年公寓签订有《城企联动普惠养老专项行动合作协议》；②长沙县民政局与长沙县青松老年公寓签订有《长沙县社会福利中心民建公助及委托运营管理合同》、《长沙 (略) 政府购买服务合同》；③长沙县青松老年公寓与相对人签订有多份《养老机构服务合同》，部分相对人，已经在被执行人处入住。④拍卖标的所使用的部分土地，属于集体所有，存在相关的《流转合同》。

（2）长沙县自然资源局向被执行人出具有《关于青松老年公寓项目二期相关整改意见》，被执行人暂未整改到位，买受人需负责后续整改责任。

（3）拍卖标的中，大部分的土地性质为国有划拨用地，土地用途为社会福利用地/医疗慈善,但有部分构筑物及附属物所使用土地，超过了划拨用地宗地红线图范围，位于集体所有土地上。

6、本次拍卖标的均以实物为准，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并自行承担相应风险。

评估价格：*元、起拍价：*元；

保证金：*元、增价幅度：*元（以及其整倍数）。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起接受咨询（9:30——16:30）；

2、网络司法拍卖辅助机构： (略) ，咨询电话：张女士*。

3、初步定于2023年5月25日15时实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，标的物权属变更及税费缴纳按照拍卖公告特别提示第4条由相应主体办理和承担。

(略) 向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，十五日内缴纳相应税费，并凭票 (略) 报支垫付的费用。逾期不报支，导致相关垫付费 (略) 领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 长 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年6月9日17 (略) 指定账户：

户名:长 (略)

开户银行： (略) 长沙星沙支行

账号：*9703

银行联行号：*

注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号：（2023）湘0121执353号，请勿将余款直接打入支付宝账户。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续， (略) 通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝网平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0731-* 刘法官

监督电话：0731-*

联系地址：长沙县星沙街道东六路288号长 (略) 执行局

网址:http://**

此公告在“淘宝网”、“ (略) 诉讼资产网”上发布。

(略) 长 (略)

二〇二三年四月二十八日

特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的物的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) 长 (略)

拍卖公告

（第一次拍卖）

(略) 长 (略) 将于2023年5月29日10时至2023年5月30日10时止（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://**，机构名称： (略) 长 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

依现状对长沙县青松老年公寓名下的2宗社会福利用地（土地使用权）、8项房屋建筑物、68项构筑物、194项附属物、10389项设备、10辆车辆以及长沙县青松老年公寓承租的7宗流转土地租赁权进行公开司法拍卖（详见《国众联评报字(2023)第2-0378号资产评估报告》）。

（1）长沙县青松老年公寓名下位于长沙县安沙镇黄兴大道安沙段168号的2宗社会福利用地（土地使用权），土地使用权类型均为划拨（详见《评估报告》）。

注：1.本次拍卖仅对2宗社会福利用地的地上房 (略) 场价值进行拍卖，不考虑超出规划容积率对拍卖价值的影响及超出规划容积率，后续可能所需补缴的地价及相关手续费等（详见《评估报告》）。

2.根据《国有建设用地划拨决定书》记载，两宗土地使用权的土地用途均为医卫慈善用地；根据《不动产权证书》记载，两宗土地使用权的土地用途均为社会福利用地。本次拍卖公告土地使用权的土地用途均以《不动产权证书》记载的为准，即为社会福利用地。

（2）长沙县青松老年公寓名下的8项房屋建筑物，其中6栋房屋建筑物已办理不动产权证书，2栋房屋建筑物未办理产权证。建筑面积合计71,906.77㎡。具体情况如下所示（详见《评估报告》）：

注：1.门卫室及门头（房屋建筑物明细表序号7）尚未办理产权证，亦未取得其有关报建等资料。

2.综合楼（松柏楼）中的厨房存在加建情况，加建部分厨房建筑面积约为72.3平方米，本次仅拍卖该加建厨房的房屋价值。

（3）长沙县青松老年公寓名下的68项构筑物，主要为：圆石墩、旗杆台、门球场、健身场、路灯、围墙、凉亭、沥青路面、化粪池等。其中有22项构筑物部分或者全部位于流转土地上（详见《评估报告》）。

（4）长沙县青松老年公寓名下的194项附属物，主要为银杏树、樱花树、紫玉兰、茶花树、红叶李树、草地等，其中位于党建公园内的附属物部分在流转土地上、污水站周边及公园附属物均在流转土地上、 (略) 前坪北侧及西侧花坛内苗木及东南侧下坡草地全部在流转土地上， (略) 前坪南侧花坛内苗木部分在流转土地上（详见《评估报告》）。

注：本次拍卖的构筑物及附属物名称、数量、规格等数据均以产权持有人工作人员及评估人员实地盘点、丈量并经产权持有人工作人员签字确认的现场勘查表为准。

（5）长沙县青松老年公寓承租的7宗流转土地租赁权，根据土地流转合同，长沙县青松老年公寓涉及的流转土地共有7宗，共计54.54亩，均未办理相关登记手续。（详见《评估报告》）。

（6）长沙县青松老年公寓名下所有的设备，共10389项设备（详见评估报告《设备评估明细表》）。

（7）长沙县青松老年公寓名下车辆，包括：大众朗逸、哈佛及金杯等10辆（其中3辆车已办理车辆行驶证，7辆车为内部使用未办理车辆行驶证,详见评估报告《车辆评估明细表》）。

长沙县青松老年公寓基本登记情况如下：

统一社会信用代码：*77E

住所：长沙县安沙镇谭坊村

法定代表人：杨松青

注册资金：7238（单位：万元）

成立日期：2009年9月24日

是否慈善组织：是

社会组织类型：民办非企业单位

业务主管单位：长沙县民政局

发证日期：2015年10月30日

业务范围：养老保健、教育、娱乐、休闲、养老服务、养老机构。

特别提示：（以下内容涉及拍卖标的的相关风险提示，请意向竞买人仔细阅读、权衡风险、谨慎参拍。如有不明之处，可致电咨询 (略) 张女士*）

1、本次拍卖公示的财产及情况说明为参考资料，主要为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，本院不承担任何责任。

2、本院依法以现状对被执行人财产进行整体拍卖，拍卖标的是否欠缴土地出让金、维修基金等情况，以不动产登记、税务机关登记的信息为准。

3、本次拍卖标的涉及的固定资产、电子设备、家具用具等或存在人为及自然损耗等瑕疵的情况，本院不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，自行承担相关风险。

4、本次资产拍卖涉及的所有权转移手续， (略) 依照相关法律法规予以办理，依现状不能办理或者需完善相关手续才能办理初始、过户登记的，由买受人自行承担相关后果及相关手续的完善。办理产权过程中涉及的税费，由买受人和出让人根据相关税费规定，依法承担。具体税费情况，竞买人需于拍卖前至相关单位自行咨询。

5、本次拍卖存在以下需要特别说明的事项，买受人需自行与相关人员、部门了解情况，报名成功后，即视为已经全面知悉了相关内容，以及相关事项对标的物成交、后续使用可能造成的影响：

（1）被执行人存在与相对方签订下列合同的情况，成交后，买受人自然承接合同的权利义务，需妥善处理好合同的后续履行问题：①长沙县人民政府与长沙县青松老年公寓签订有《城企联动普惠养老专项行动合作协议》；②长沙县民政局与长沙县青松老年公寓签订有《长沙县社会福利中心民建公助及委托运营管理合同》、《长沙 (略) 政府购买服务合同》；③长沙县青松老年公寓与相对人签订有多份《养老机构服务合同》，部分相对人，已经在被执行人处入住。④拍卖标的所使用的部分土地，属于集体所有，存在相关的《流转合同》。

（2）长沙县自然资源局向被执行人出具有《关于青松老年公寓项目二期相关整改意见》，被执行人暂未整改到位，买受人需负责后续整改责任。

（3）拍卖标的中，大部分的土地性质为国有划拨用地，土地用途为社会福利用地/医疗慈善,但有部分构筑物及附属物所使用土地，超过了划拨用地宗地红线图范围，位于集体所有土地上。

6、本次拍卖标的均以实物为准，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并自行承担相应风险。

评估价格：*元、起拍价：*元；

保证金：*元、增价幅度：*元（以及其整倍数）。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起接受咨询（9:30——16:30）；

2、网络司法拍卖辅助机构： (略) ，咨询电话：张女士*。

3、初步定于2023年5月25日15时实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，标的物权属变更及税费缴纳按照拍卖公告特别提示第4条由相应主体办理和承担。

(略) 向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，十五日内缴纳相应税费，并凭票 (略) 报支垫付的费用。逾期不报支，导致相关垫付费 (略) 领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 长 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年6月9日17 (略) 指定账户：

户名:长 (略)

开户银行： (略) 长沙星沙支行

账号：*9703

银行联行号：*

注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号：（2023）湘0121执353号，请勿将余款直接打入支付宝账户。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续， (略) 通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝网平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0731-* 刘法官

监督电话：0731-*

联系地址：长沙县星沙街道东六路288号长 (略) 执行局

网址:http://**

此公告在“淘宝网”、“ (略) 诉讼资产网”上发布。

(略) 长 (略)

二〇二三年四月二十八日