宁夏回族自 (略) (略) (略) 利通区禧瑞华府三期二十八号楼2102号住宅房

第一次拍卖的公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年5月29日10时至2023年5月30日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元；起拍价：*元；保证金：30000元；加价幅度：4000元；(以及其整倍数)

特别提醒：买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。 标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房屋 (略) 利通区黄河路北侧文化街东侧禧瑞华府三期二十八号楼2102号，东至清静街，南至瓦渠路，西至文化街，北至罗湖商业广场。

（二）标的基本情况：

建筑物基本情况：该拍卖标的所在主体为一幢总层数为六层的钢混结构住宅房，于2015年06月13日建成。建筑面积为93.52㎡，专有建筑面积为81.405㎡，分摊建筑面积为12.11㎡，室内布局为三室二厅一厨一卫一阳台，客厅地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，天花为石膏板吊顶；卧室地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆，安装套装门；厨房地面铺地瓷砖，墙面贴瓷砖，天花为集成吊顶；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴瓷砖，天花为集成吊顶；安装断桥窗，入户门安装防盗门；楼宇内公共通道地面铺地瓷砖，墙面贴瓷砖到顶，天花刷乳胶漆，单元门安装可视化对讲系统防盗门，层高约3米，楼宇配备自动喷淋消防系统、24小时保安、电子防盗门，设施设备完善，目前自住，维护状况较好无明显损毁状况，现状良好，使用正常，属完好房，房屋成新度为九成新。

土地基本状况：宗地外开发程度达到“七通”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气），宗地内开发程度为“七通一平”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气，场地平整）的开发程度。

（三）标的权属状况：

1、房屋权益状况：该房屋宁（2020）利通区不动产权第W*号，房屋所有权人为杨学春，房屋 (略) 利通区黄河路北侧文化街东侧禧瑞华府三期二十八号楼2102号，竣工时间为2015年06月13日，规划用途为住宅，建筑面积93.52㎡，总层数为6层，该房屋所在层为第1层。

2、土地权益状况：该地产权属人为杨学春，用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为共用宗地面积为38617㎡，土地性质为出让，出让终止日期2014年02月 21日起2083年12月05日止，土地使用期限剩余60.72年。

3、他项权利状况：根据提供的资料，该房地产已设定抵押权， (略) 住房公积金管理中心青铜峡分中心，义务人杨学春，被担保主债权数额为30万元，履行债务期限2020年7月13日起2035年7月12日止。

4、查封情况：截至价值时点，该房地产正处于司法诉讼程序之中，已查封。

5、涉案情况：该房 (略) 住房公积金管理中心与被执行人杨宗俊、杨朔、李淑琴被继承人债务清偿纠纷一案。

（四）标的现状：现自住。

（五）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

二、拍卖标的范围

杨学春名 (略) 利通区黄河路北侧文化街东侧禧瑞华府三期二十八号楼2102号房屋所有权及分摊的土地使用权，建筑面积为93.52㎡，共用宗地面积为38617㎡，包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备及装饰装修；不包括可移动家具、装修、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2023年5月2 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询和看房：自2023年4月29日9时起至2023年5日26日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*1864)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁力天【2023】(司)字第025号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治 (略) (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2023年4月28日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 利通区禧瑞华府三期二十八号楼2102号住宅房

第一次拍卖的公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年5月29日10时至2023年5月30日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元；起拍价：*元；保证金：30000元；加价幅度：4000元；(以及其整倍数)

特别提醒：买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。 标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房屋 (略) 利通区黄河路北侧文化街东侧禧瑞华府三期二十八号楼2102号，东至清静街，南至瓦渠路，西至文化街，北至罗湖商业广场。

（二）标的基本情况：

建筑物基本情况：该拍卖标的所在主体为一幢总层数为六层的钢混结构住宅房，于2015年06月13日建成。建筑面积为93.52㎡，专有建筑面积为81.405㎡，分摊建筑面积为12.11㎡，室内布局为三室二厅一厨一卫一阳台，客厅地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，天花为石膏板吊顶；卧室地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆，安装套装门；厨房地面铺地瓷砖，墙面贴瓷砖，天花为集成吊顶；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴瓷砖，天花为集成吊顶；安装断桥窗，入户门安装防盗门；楼宇内公共通道地面铺地瓷砖，墙面贴瓷砖到顶，天花刷乳胶漆，单元门安装可视化对讲系统防盗门，层高约3米，楼宇配备自动喷淋消防系统、24小时保安、电子防盗门，设施设备完善，目前自住，维护状况较好无明显损毁状况，现状良好，使用正常，属完好房，房屋成新度为九成新。

土地基本状况：宗地外开发程度达到“七通”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气），宗地内开发程度为“七通一平”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气，场地平整）的开发程度。

（三）标的权属状况：

1、房屋权益状况：该房屋宁（2020）利通区不动产权第W*号，房屋所有权人为杨学春，房屋 (略) 利通区黄河路北侧文化街东侧禧瑞华府三期二十八号楼2102号，竣工时间为2015年06月13日，规划用途为住宅，建筑面积93.52㎡，总层数为6层，该房屋所在层为第1层。

2、土地权益状况：该地产权属人为杨学春，用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为共用宗地面积为38617㎡，土地性质为出让，出让终止日期2014年02月 21日起2083年12月05日止，土地使用期限剩余60.72年。

3、他项权利状况：根据提供的资料，该房地产已设定抵押权， (略) 住房公积金管理中心青铜峡分中心，义务人杨学春，被担保主债权数额为30万元，履行债务期限2020年7月13日起2035年7月12日止。

4、查封情况：截至价值时点，该房地产正处于司法诉讼程序之中，已查封。

5、涉案情况：该房 (略) 住房公积金管理中心与被执行人杨宗俊、杨朔、李淑琴被继承人债务清偿纠纷一案。

（四）标的现状：现自住。

（五）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

二、拍卖标的范围

杨学春名 (略) 利通区黄河路北侧文化街东侧禧瑞华府三期二十八号楼2102号房屋所有权及分摊的土地使用权，建筑面积为93.52㎡，共用宗地面积为38617㎡，包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备及装饰装修；不包括可移动家具、装修、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2023年5月2 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询和看房：自2023年4月29日9时起至2023年5日26日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*1864)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁力天【2023】(司)字第025号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治 (略) (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2023年4月28日