昆明铁 (略) 王家营小学校房屋场地出租招商项目

招 商 公 告

项目编号：KMTLJJTGMYXGS2023-04

1.招商条件

本项目招商人为昆明铁 (略) ，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。

2.招商项目及概况

2.1 招商标的：昆明铁 (略) 王家营小学校房屋场地和场地。

2.1.1备注：按此招商底价招商成功后的成交价格仅为第一年的租金，往后每年租金依次递增3%。

房屋场地提供的水、电等技术接入条件及附属设施设备按现状交付，水、电费用按合同约定价格和方式收取。招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加本房屋场地竞商，即视为对房屋场地的位置、现状和设施设备已充分了解，无任何异议。

2.2 地理位置： (略) 呈贡区石龙路与彩龙路交汇处，石龙路西侧，彩龙路南侧。

2.3 房屋场地概况：房屋场地目前空置，总面积约为4714㎡，其中：房屋场地1幢，为L型框架结构二层建筑物，面积1779㎡、场地约2935㎡，可用于物流运输、仓储、办公或堆放货物等。

2.4招商方式：公开招商。

2.5 招商依据：《中国铁 (略) 关于印发< (略) 经营开发招商管理实施办法（试行）>的通知》（昆铁经开〔2021〕238号）及相应批复文件。

2.6装修期及装修费用：

2.6.1 本项目设装修期60（天）装修期不计费。

2.6.2装修费用由承租人自行承担。

3.租期、租金及支付方式：

租赁期5年。第一年租赁费用按中商价执行，第二、三、四、五年租赁费用为上年度租金×(1+3%)。租赁费用收取方式为年付，支付金额为当年度含税租赁费。首次缴纳租金在合同签订后5个工作日内支付，下一期租金按合同约定时间缴纳。如逾期3个月未支付租金，招商人有权解除合同，扣除中商人履约保证金，由此造成的损失由中商人承担。

【举例】如中商单价为A元/月/㎡，则首年租金B为：B=A×4714×12。第二年租金为B×1.03、第三年租金为B×1.03×1.03、第四年租金为B×1.03×1.03×1.03、第五年租金为B×1.03×1.03×1.03×1.03。

4.竞商人资格要求

①竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或其他合法组织，能够提供依法注册或登记的有效营业执照、法人证明材料、及负责人、授权代理人的有效身份证。

②竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

A.竞商人未被列为失信被执行人(法人或其他组织)，其主要负责人未被列为失信被执行人。

B.竞商人有良好信誉，与招商人及中 (略) 所属其他单位没有发生过任何商铺、房屋、场地、土地租赁及相关事宜的纠纷， (略) 内没有竞商违规行为和合同违约行为， (略) 管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠房租、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。

C.竞商人在近3年经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态， (略) 场准入情形。

D.竞商人保证不存在任何转租、转让、委任、特许第三方经营管理该房屋场地，否则不予报名。若存在弄虚作假，不如实说明转租、转让及经营业态的，视为竞商人违约，后续不予签订合同并扣除竞商保证金。

E.竞商人保证不开展产生噪音污染、水污染、物理污染、排污等其他会影响周边环境生态的经营业态。

F.竞商人接受招商人提供的招商项目所使用的合同条款。

③竞商人必须按招商文件要求交纳相应的竞商保证金。

④竞商人必须按招商文件要求提交竞商文件，未提交竞商文件或提交竞商文件不符合招商文件要求的，视为放弃竞商。

⑤本次招商不接受联合体竞商。

⑥竞商人在“信用中国”网站（http://**.cn）查询结果未被列为失信被执行人的。

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1报名时间：2023年5 月 5 日至2023年 5 月 14日。

5.2报名方式：线上报名，打开国铁招商（https：//http://**）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若无法操作，可至昆明铁 (略) 经营管理部由工作人员处协助办理。竞商人未在规定时间内完成国铁招商平台注册、线上资料上传及报名的，后果由竞商人自行承担，竞商人请合理安排时间。

报名时资料上传：竞商人需提供①报名表；②企业营业执照副本；③企业法定代表人身份证明书；④企业法定代表人身份证；⑤若授权人代理人参加的还需提供授权代理人身份证、授权委托书。

竞商人网上报名请上传资料彩色原件，竞商人在完成线上报名和资料上传后，需将上述报名材料纸质版（报名表、法人代表身份证明、授权委托书原件；营业执照副本、法人代表及代理人身份证复印件），加盖公章（企业法人或其他组织）一并交联系人处。报名资格初审只作为参与资格的审核，不作为招商评审的依据。

5.3招商文件的获取：通过报名资格初审的竞商人于现场或通过国铁招商平台自行下载无偿领取招商资料。

5.4不接受被招商人暂停或取消竞商资格的自然人、企业法人或其他组织的竞商报名。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式为纸质文件递交，并同时提交以下资料现场核验：

①参与竞商人身份证原件（授权代理人参加竞商时，还应提供授权委托书及授权人身份证复印件）。

②营业执照副本复印件。

未提供以上资料的竞商人将不被允许参加竞商会议，因此造成的损失由竞商人自行承担。

6.2竞商文件递交的截止时间为：2023年5月15日14时30分，招商评审当日，签到时递交。地点为：招商评审现场。请竞商人仔细核对递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。

7.竞商保证金：报名线上资质审核通过后2个工作日内按招商项目一栏中竞商保证金收取要求将竞商保证金以银行转账的方式汇至昆明铁 (略) 指定账户。收款收据（原件）或竞商保证金银行汇款凭证将作为竞商保证金的退款凭证请妥善保管，并附在竞商文件指定位置。未按期交纳竞商保证金的竞商人不能参加招商评审会。

8.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（http://**）发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

9.竞商会时间：2023年5月15日14:30时，若有变动以招商人电话方式告知竞商人公开招商时间为准。

10.特别约定：

10.1竞商人中商，收到《中商结果通知书》后须在3个工作日内交纳履约保证金，并在10个工作日内与招商人签订《房屋场地租赁合同》。不交纳履约保证金或不按期签订合同的视为放弃中商资格，招商人有权根据竞商规则依序选择其余竞商人作为中商候选人，也可重新公开招商。

10.2竞商保证金将在《房屋场地租赁合同》签订后10个工作日内无息退还各竞商人。若中商人未在规定时间内交纳履约保证金或签订《房屋场地租赁合同》，则视竞商人放弃中商资格，所交纳的竞商保证金归招商人所有，并由招商人将中商人名单报上级业务主管部门列入黑名单。

10.3或有变更：有关时间或地点如有变动，招商人将用电话、传真或其他书面形式及时通知各竞商人。

10.4 项目用途：为保障招商人房屋场地安全和避免法律风险，要求中商不得用于娱乐服务业务、开展养殖，从事有扰民的经营项目；不得用于生产、存储或经营易燃、易爆、有毒化学品等危险品；不得从事产生噪音污染、水污染、物理污染、排污等其他会影响周边环境生态的经营项目；不得开展地方政府禁止从事行业以及中 (略) 禁止开展的业务；不得擅自以任何形式将承租的房屋场地全部或部分转租、转借、承包给第三方；不得 (略) 下属、附属公司实际使用，而中商人并不实际使用；不得利用承租的房屋场地从事违法活动或从事的活动有损铁路利益和招商人利益；不得发生其他法律、法规明令禁止的行为。

10.5本项目招商解释权归招商单位。

11.联系人及联系方式

招商人：昆明铁 (略)

地 址： (略) 官渡区东郊杨方凹昆明配件厂内

联系人：赵工

联系电话：0871-*

昆明铁 (略) 王家营小学校房屋场地出租招商项目

招 商 公 告

项目编号：KMTLJJTGMYXGS2023-04

1.招商条件

本项目招商人为昆明铁 (略) ，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。

2.招商项目及概况

2.1 招商标的：昆明铁 (略) 王家营小学校房屋场地和场地。

2.1.1备注：按此招商底价招商成功后的成交价格仅为第一年的租金，往后每年租金依次递增3%。

房屋场地提供的水、电等技术接入条件及附属设施设备按现状交付，水、电费用按合同约定价格和方式收取。招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加本房屋场地竞商，即视为对房屋场地的位置、现状和设施设备已充分了解，无任何异议。

2.2 地理位置： (略) 呈贡区石龙路与彩龙路交汇处，石龙路西侧，彩龙路南侧。

2.3 房屋场地概况：房屋场地目前空置，总面积约为4714㎡，其中：房屋场地1幢，为L型框架结构二层建筑物，面积1779㎡、场地约2935㎡，可用于物流运输、仓储、办公或堆放货物等。

2.4招商方式：公开招商。

2.5 招商依据：《中国铁 (略) 关于印发< (略) 经营开发招商管理实施办法（试行）>的通知》（昆铁经开〔2021〕238号）及相应批复文件。

2.6装修期及装修费用：

2.6.1 本项目设装修期60（天）装修期不计费。

2.6.2装修费用由承租人自行承担。

3.租期、租金及支付方式：

租赁期5年。第一年租赁费用按中商价执行，第二、三、四、五年租赁费用为上年度租金×(1+3%)。租赁费用收取方式为年付，支付金额为当年度含税租赁费。首次缴纳租金在合同签订后5个工作日内支付，下一期租金按合同约定时间缴纳。如逾期3个月未支付租金，招商人有权解除合同，扣除中商人履约保证金，由此造成的损失由中商人承担。

【举例】如中商单价为A元/月/㎡，则首年租金B为：B=A×4714×12。第二年租金为B×1.03、第三年租金为B×1.03×1.03、第四年租金为B×1.03×1.03×1.03、第五年租金为B×1.03×1.03×1.03×1.03。

4.竞商人资格要求

①竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或其他合法组织，能够提供依法注册或登记的有效营业执照、法人证明材料、及负责人、授权代理人的有效身份证。

②竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

A.竞商人未被列为失信被执行人(法人或其他组织)，其主要负责人未被列为失信被执行人。

B.竞商人有良好信誉，与招商人及中 (略) 所属其他单位没有发生过任何商铺、房屋、场地、土地租赁及相关事宜的纠纷， (略) 内没有竞商违规行为和合同违约行为， (略) 管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠房租、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。

C.竞商人在近3年经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态， (略) 场准入情形。

D.竞商人保证不存在任何转租、转让、委任、特许第三方经营管理该房屋场地，否则不予报名。若存在弄虚作假，不如实说明转租、转让及经营业态的，视为竞商人违约，后续不予签订合同并扣除竞商保证金。

E.竞商人保证不开展产生噪音污染、水污染、物理污染、排污等其他会影响周边环境生态的经营业态。

F.竞商人接受招商人提供的招商项目所使用的合同条款。

③竞商人必须按招商文件要求交纳相应的竞商保证金。

④竞商人必须按招商文件要求提交竞商文件，未提交竞商文件或提交竞商文件不符合招商文件要求的，视为放弃竞商。

⑤本次招商不接受联合体竞商。

⑥竞商人在“信用中国”网站（http://**.cn）查询结果未被列为失信被执行人的。

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1报名时间：2023年5 月 5 日至2023年 5 月 14日。

5.2报名方式：线上报名，打开国铁招商（https：//http://**）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若无法操作，可至昆明铁 (略) 经营管理部由工作人员处协助办理。竞商人未在规定时间内完成国铁招商平台注册、线上资料上传及报名的，后果由竞商人自行承担，竞商人请合理安排时间。

报名时资料上传：竞商人需提供①报名表；②企业营业执照副本；③企业法定代表人身份证明书；④企业法定代表人身份证；⑤若授权人代理人参加的还需提供授权代理人身份证、授权委托书。

竞商人网上报名请上传资料彩色原件，竞商人在完成线上报名和资料上传后，需将上述报名材料纸质版（报名表、法人代表身份证明、授权委托书原件；营业执照副本、法人代表及代理人身份证复印件），加盖公章（企业法人或其他组织）一并交联系人处。报名资格初审只作为参与资格的审核，不作为招商评审的依据。

5.3招商文件的获取：通过报名资格初审的竞商人于现场或通过国铁招商平台自行下载无偿领取招商资料。

5.4不接受被招商人暂停或取消竞商资格的自然人、企业法人或其他组织的竞商报名。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式为纸质文件递交，并同时提交以下资料现场核验：

①参与竞商人身份证原件（授权代理人参加竞商时，还应提供授权委托书及授权人身份证复印件）。

②营业执照副本复印件。

未提供以上资料的竞商人将不被允许参加竞商会议，因此造成的损失由竞商人自行承担。

6.2竞商文件递交的截止时间为：2023年5月15日14时30分，招商评审当日，签到时递交。地点为：招商评审现场。请竞商人仔细核对递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。

7.竞商保证金：报名线上资质审核通过后2个工作日内按招商项目一栏中竞商保证金收取要求将竞商保证金以银行转账的方式汇至昆明铁 (略) 指定账户。收款收据（原件）或竞商保证金银行汇款凭证将作为竞商保证金的退款凭证请妥善保管，并附在竞商文件指定位置。未按期交纳竞商保证金的竞商人不能参加招商评审会。

8.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（http://**）发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

9.竞商会时间：2023年5月15日14:30时，若有变动以招商人电话方式告知竞商人公开招商时间为准。

10.特别约定：

10.1竞商人中商，收到《中商结果通知书》后须在3个工作日内交纳履约保证金，并在10个工作日内与招商人签订《房屋场地租赁合同》。不交纳履约保证金或不按期签订合同的视为放弃中商资格，招商人有权根据竞商规则依序选择其余竞商人作为中商候选人，也可重新公开招商。

10.2竞商保证金将在《房屋场地租赁合同》签订后10个工作日内无息退还各竞商人。若中商人未在规定时间内交纳履约保证金或签订《房屋场地租赁合同》，则视竞商人放弃中商资格，所交纳的竞商保证金归招商人所有，并由招商人将中商人名单报上级业务主管部门列入黑名单。

10.3或有变更：有关时间或地点如有变动，招商人将用电话、传真或其他书面形式及时通知各竞商人。

10.4 项目用途：为保障招商人房屋场地安全和避免法律风险，要求中商不得用于娱乐服务业务、开展养殖，从事有扰民的经营项目；不得用于生产、存储或经营易燃、易爆、有毒化学品等危险品；不得从事产生噪音污染、水污染、物理污染、排污等其他会影响周边环境生态的经营项目；不得开展地方政府禁止从事行业以及中 (略) 禁止开展的业务；不得擅自以任何形式将承租的房屋场地全部或部分转租、转借、承包给第三方；不得 (略) 下属、附属公司实际使用，而中商人并不实际使用；不得利用承租的房屋场地从事违法活动或从事的活动有损铁路利益和招商人利益；不得发生其他法律、法规明令禁止的行为。

10.5本项目招商解释权归招商单位。

11.联系人及联系方式

招商人：昆明铁 (略)

地 址： (略) 官渡区东郊杨方凹昆明配件厂内

联系人：赵工

联系电话：0871-*