(略) 所有的天香云锦小区地下车库在建工程、6号楼在建工程和部分商业用房

发布时间： 2023年5月5日 12:06

竞买公告

(略) 垫江县谛 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年05月22日10时至2023年05月23日10时（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（委托单位： (略) 垫江县谛 (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ，网址：http://**）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在京东网资产竞价网络平台处 (略) 财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，对与拍卖标的紧密相关的开发项目因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认。本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解、自行办理并承担风险。

二、拍卖标的物： (略) 垫江县谛 (略) 所有的天香云锦小区1-5号楼地下车库在建工程、天香云锦小区6号楼在建工程、天香云锦小区1号楼7、8号商业用房和天香云锦小区2号楼9-18号商业用房

第一部分拍卖标的：天香云锦小区1-5号楼地下车库在建工程

（一）天香云锦小区1-5号楼地下车库在建工程部分

1、标的物详情：

标的物位于谛帅.天香云锦小区1-5号楼地下车库。据评估报告显示：标的物结构：钢混，建筑面积9391.53m²，规划停车位260个，开工日期：2013年，建设工程规划许可证编号：建字第*号，建设工程施工许可证编号：*201。

2、标的物的现状：

标的物谛帅.天香云锦小区1-5号楼地下车库在建工程，主体已完工，现已停工，尚未进行涂漆划线等，现车库出入口被部分入住业主自行打开，并自行加装停车管理系统设施设备，现存在业主未经管理人同意自行占用停车的状态。

3、标的物的瑕疵：

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、标的存在抵押、查封、购房合同网签的情况，办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续、 (略) 查封手续、变更或注销购房合同网签、或其他前置程序、手续，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整， (略) 、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

2、请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，并评估相应风险，一旦出价并成交，则视为买受人自愿承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整。主张前述业主（或占用人）返还被占用车库、恢复被占用车库原状所涉及的一切事项与费用，均由买受人自行负责并承担，包括但不限于张贴公告、发文通知、沟通协商、诉讼执行、损失赔偿、诉讼费用、律师费用、拆运费用、恢复费用等事项与费用，由买受人自行调查了解并评估将产生的相关风险与费用。

3、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

4、原建设资料、施工图纸及施工资料等不全，竞买人须自行向相应设计单位、审图单位、施工单位、政府监管主管部门机关等项目相关单位调查了解准确完整的建设资料、施工资料，相关风险与费用由竞买人自行承担。

5、标的物所有权、使用权、规划许可、施工许可、预售许可等权利权属、行政许可的转让（转移）变更登记、备案、过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助，竞买人应对本标的前述权利权属或行政许可的转让（转移）变更登记、备案、过户手续所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担长时间无法顺利办理变更登记、备案、过户手续的风险，以及其他因此产生的责任与风险。能否办理标的变更登记、备案、过户及办理相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，破产人、管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

6、主体变更的后续建设开发的所有事宜均由买受人负责并承担所有的费用，包括不限于涉及车库内部装修、标志标线划线、消防验收、人防验收、绿化景观排水排污系统等相关附属工程施工，竞买人须在拍卖之前自行调查了解规划条件、规划许可、建设用地与工程许可、容积率等项目具体情况，相关风险由竞买人自行承担。

7、标的物转让变更登记过户所涉及双方需承担的税、费以及其他一切欠税、欠费（包括不限于土地出让金、城市建设配套费以及相应滞纳金、罚款欠缴）均由买受人承担，请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，因此产生责任、风险和费用由买受人自行承担，拍卖成交价不作调整。

8、标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载内容与最终标的不符的情况，最终面积、坐落位置等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。

9、截止2022年12月28日，部分标的物停车位存在第三人向管理人申报非金钱债权即请求协助过户的情况，后续可能涉及债权确认纠纷。请竞买人自行或向管理人了解相关情况，相关处理结 (略) 生效文书为准，竞拍即视为已知晓并接受相关法律后果。

第二部分拍卖标的：天香云锦小区6号楼在建工程

（一）标的物详情：

1、标的物谛帅.天香云锦小区6号楼在建工程

(略) 垫江县桂阳街道朝阳一路6号，据评估报告显示：主体已完工，现已停工。标的物建筑面积2300.63m²，地上1层（规划作为汽车展示厅，层高约5米），地下一层（部分作为车库使用），结构：钢混，开工日期：2013年，建设用地规划许可证编号：地字第*号，建设工程规划许可证编号：建字第*号，建设工程施工许可证编号：*201，谛帅.天香云锦小区6号楼占地面积约766.88m²。

（二）标的物的现状：标的物谛帅.天香云锦小区6号楼在建工程，主体已完成，停工多年，未竣工验收，现标的物的一层存在业主未经管理人同意自行占用停车的状态。

（三）标的物的瑕疵：

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、标的存在抵押、查封的情况，办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续、 (略) 查封手续或其他前置程序、手续，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整， (略) 、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

2、请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，并评估相应风险，一旦出价并成交，则视为买受人自愿承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整。主张前述业主（或占用人）返还被占用车库、恢复被占用车库原状所涉及的一切事项与费用，均由买受人自行负责并承担，包括但不限于张贴公告、发文通知、沟通协商、诉讼执行、损失赔偿、诉讼费用、律师费用、拆运费用、恢复费用等事项与费用，由买受人自行调查了解并评估将产生的相关风险与费用。

3、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

4、原建设资料、施工图纸及施工资料等不全，竞买人须自行向相应设计单位、审图单位、施工单位、政府监管主管部门机关等项目相关单位调查了解准确完整的建设资料、施工资料，相关风险与费用由竞买人自行承担。

5、标的物所有权、使用权、规划许可、施工许可、预售许可等权利权属、行政许可的转让（转移）变更登记、备案、过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助，竞买人应对本标的前述权利权属或行政许可的转让（转移）变更登记、备案、过户手续所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担长时间无法顺利办理变更登记、备案、过户手续的风险，以及其他因此产生的责任与风险。能否办理标的变更登记、备案、过户及办理相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，破产人、管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

6、主体变更的后续建设开发的所有事宜均由买受人负责并承担所有的费用，包括不限于涉及车库内部装修、标志标线划线、消防验收、人防验收、绿化景观排水排污系统等相关附属工程施工，竞买人须在拍卖之前自行调查了解规划条件、规划许可、建设用地与工程许可、容积率等项目具体情况，相关风险由竞买人自行承担。

7、标的物转让变更登记过户所涉及双方需承担的税、费以及其他一切欠税、欠费（包括不限于土地出让金、城市建设配套费以及相应滞纳金、罚款欠缴）均由买受人承担，请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，因此产生责任、风险和费用由买受人自行承担，拍卖成交价不作调整。

8、标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载内容与最终标的不符的情况，最终面积、坐落位置等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。

第三部分拍卖标的：天香云锦小区1号楼7-8号商业用房和天香云锦小区2号楼9-18号商业用房

（一）标的物详情：

标的物谛帅.天香云锦小区1号楼7-8号商业用房 (略) 垫江县桂阳街道朝阳一路6号，谛帅.天香云锦小区2号楼9-18号商业用房 (略) 垫江县桂溪镇黄沙路51号，关于标的物的房屋坐落、所在楼层、建成年份及建筑面积等详见如下（据评估报告记载）：

注：上述商铺（1号楼7-8号商铺）未办理分户产权证，谛帅.天香云锦小区1号楼为一个大证，房屋大证为渝（2017）垫江县不动产权第*号。商铺（2号楼9-18号商铺）未办理分户产权证，谛帅.天香云锦小区2号楼为一个大证，房屋大证为渝（2017）垫江县不动产权第*号。

（二）标的物的现状：

标的物天香云锦小区1号楼7-8号商业用房和天香云锦小区2号楼9-18号商业用房均已上锁，现空置，门外可见有商铺室内堆放有杂物，商铺的配套设施（三通一平）未完善，门前公路、辅路都未修，商铺周围场地未平整，配套的绿化等均未做，水电是否开通未知。

（三）标的物的瑕疵：

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、标的存在抵押、查封的情况，办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续、 (略) 查封手续或其他前置程序、手续，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整， (略) 、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

2、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

3、该标的物为大证，本次拍卖标的未办理分户房产证。竞买成功后，须由买受人自行办理房屋分户产权证，买受人需自行了解上述情况相关风险，管理人不对办证时间以及能否办理房屋分户产权证作出任何保证。

4、标的物被占用，拍卖成交后买受人需要自行与占用人协商腾退上述标的物，腾退上述标的物相关的风险由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

5、拍卖成交后，标的物的配套设施（三通一平）的完善（包括不限于门前公路、辅路、场地平整、绿化、水电的开通等）由买受人负责，并承担相关的一切的费用、责任、风险，请各竞买人自行了解。

6、若标的室内结构存在有改动的情况，标的物拍卖成交后，管理人按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

7、若标的涉及到未找到实物，已拆除的情况，或产权证名称与现在使用名称不符的情况，拍卖成交后，管理人按标的现状交付。拍卖成交后，最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。以若涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

8、标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载内容与最终标的不符的情况，最终面积、坐落位置等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、办证、租赁、出入、标的现状、标的瑕疵或尚未发现的隐形瑕疵等有关的所有情况。管理人、拍卖公司不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。涉及到与标的四至确认、标的占用人、使用人协商交付、租金收取、搬迁、清点、提货、安全等相关后续事宜，由买受人自行解决并承担费用，管理人不对此承担任何责任。

上述标的物整体拍卖，起拍价：*.44元。保证金：*元，增价幅度:10000元及其整倍数。

注：车库在建工程评估价值：*.40元，6号楼在建工程评估价值：*.9元，7-18号商业用房评估价值：*元。车库在建工程快速变现价值：*.24元，6号楼在建工程快速变现价值：*.34元，7-18号商业用房快速变现价值：*元。

三、竞买人条件

1、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释、政策性文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体，请竞买人在拍卖开始前自行咨询拍品所在地政府主管部门。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，拍卖成交价不作调整；因买受人资格或条件问题导致无法变更登记过户的，管理人可以决定重新拍卖，且买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人（ (略) 的其他股东除外）已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始5日前与管理人联系。

四、优先购买权人

（1）权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理 (略) 录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（3）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、看样

管理人已委托重庆 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者与重庆 (略) 联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆 (略) 电话：400-833－6773，廖老师*。

标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 、管理人及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

六、拍卖延时

设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

1．竞买人应于拍卖开始前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询京东网拍客服热线：400-622-9586），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2．保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

3．若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和京东平台软件服务费。

4．拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：

（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起7日内支付至委托人指定账户（账户名称： (略) 垫江县谛 (略) 管理人；开户行：华夏银行重庆九龙坡支行；账号：*13）。

（2）买受人须在拍卖成交之日起3日内向京东平台支付平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担。

5.拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、京东平台软件服务费或拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失。

九、标的物交付、过户及税费、欠费

（一）标的物交付

1、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付京东平台软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。

2、拍卖成交后，买受人付清尾款及京东平台服务费后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

（二）标的物的过户及税费、欠费的办理和承担

1、竞买成功后，标的物天香云锦小区1-5号楼地下车库在建工程和天香云锦小区6号楼在建工程的后期的建设开发、相关竣工验收、权属变更登记、过户手续、办理产权证以及欠税、费、大修基金等的缴纳均由买受人自行办理并承担全部的费用。标的物所有的欠费、欠税（包括不限于大修基金、政府有关部门的欠款、物业费、水、电、气及排污费以及其他隐含存在的费用）全部由买受人自行承担。明确或未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务、住建委、规自局等相关职能部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

2、标的物天香云锦小区1号楼7-8号商业用房和天香云锦小区2号楼9-18号商业用房的过户：标的物为产权大证，竞买成功后，须由买受人自行办理房屋分户产权证，买受人需自行了解上述情况相关风险，管理人不对办证时间以及能否办理房屋分户产权证作出任何保证。

3、标的物天香云锦小区1号楼7-8号商业用房和天香云锦小区2号楼9-18号商业用房税、费的承担：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的物交易、转让登记所涉及的买卖双方的税、费均由买受人承担，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；标的物所涉及的大修基金等相关费用由买受人自行承担交纳；明确和未明确缴费义务人的欠费，也均由买受人负担。

十、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， (略) 垫江县谛 (略) (略) 不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前5日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前5个日与管理人联系。

（5）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。

（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

（7）买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。若买受人需自行开据发票，其中产生的资产所有人应承担的税费金由买受人自行承担。

3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

重庆 (略) ：400-*廖老师*

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(略) 垫江县谛 (略) 管理人

2023年05月05日

(略) 所有的天香云锦小区地下车库在建工程、6号楼在建工程和部分商业用房

发布时间： 2023年5月5日 12:06

竞买公告

(略) 垫江县谛 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年05月22日10时至2023年05月23日10时（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（委托单位： (略) 垫江县谛 (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ，网址：http://**）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在京东网资产竞价网络平台处 (略) 财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，对与拍卖标的紧密相关的开发项目因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认。本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解、自行办理并承担风险。

二、拍卖标的物： (略) 垫江县谛 (略) 所有的天香云锦小区1-5号楼地下车库在建工程、天香云锦小区6号楼在建工程、天香云锦小区1号楼7、8号商业用房和天香云锦小区2号楼9-18号商业用房

第一部分拍卖标的：天香云锦小区1-5号楼地下车库在建工程

（一）天香云锦小区1-5号楼地下车库在建工程部分

1、标的物详情：

标的物位于谛帅.天香云锦小区1-5号楼地下车库。据评估报告显示：标的物结构：钢混，建筑面积9391.53m²，规划停车位260个，开工日期：2013年，建设工程规划许可证编号：建字第*号，建设工程施工许可证编号：*201。

2、标的物的现状：

标的物谛帅.天香云锦小区1-5号楼地下车库在建工程，主体已完工，现已停工，尚未进行涂漆划线等，现车库出入口被部分入住业主自行打开，并自行加装停车管理系统设施设备，现存在业主未经管理人同意自行占用停车的状态。

3、标的物的瑕疵：

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、标的存在抵押、查封、购房合同网签的情况，办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续、 (略) 查封手续、变更或注销购房合同网签、或其他前置程序、手续，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整， (略) 、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

2、请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，并评估相应风险，一旦出价并成交，则视为买受人自愿承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整。主张前述业主（或占用人）返还被占用车库、恢复被占用车库原状所涉及的一切事项与费用，均由买受人自行负责并承担，包括但不限于张贴公告、发文通知、沟通协商、诉讼执行、损失赔偿、诉讼费用、律师费用、拆运费用、恢复费用等事项与费用，由买受人自行调查了解并评估将产生的相关风险与费用。

3、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

4、原建设资料、施工图纸及施工资料等不全，竞买人须自行向相应设计单位、审图单位、施工单位、政府监管主管部门机关等项目相关单位调查了解准确完整的建设资料、施工资料，相关风险与费用由竞买人自行承担。

5、标的物所有权、使用权、规划许可、施工许可、预售许可等权利权属、行政许可的转让（转移）变更登记、备案、过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助，竞买人应对本标的前述权利权属或行政许可的转让（转移）变更登记、备案、过户手续所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担长时间无法顺利办理变更登记、备案、过户手续的风险，以及其他因此产生的责任与风险。能否办理标的变更登记、备案、过户及办理相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，破产人、管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

6、主体变更的后续建设开发的所有事宜均由买受人负责并承担所有的费用，包括不限于涉及车库内部装修、标志标线划线、消防验收、人防验收、绿化景观排水排污系统等相关附属工程施工，竞买人须在拍卖之前自行调查了解规划条件、规划许可、建设用地与工程许可、容积率等项目具体情况，相关风险由竞买人自行承担。

7、标的物转让变更登记过户所涉及双方需承担的税、费以及其他一切欠税、欠费（包括不限于土地出让金、城市建设配套费以及相应滞纳金、罚款欠缴）均由买受人承担，请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，因此产生责任、风险和费用由买受人自行承担，拍卖成交价不作调整。

8、标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载内容与最终标的不符的情况，最终面积、坐落位置等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。

9、截止2022年12月28日，部分标的物停车位存在第三人向管理人申报非金钱债权即请求协助过户的情况，后续可能涉及债权确认纠纷。请竞买人自行或向管理人了解相关情况，相关处理结 (略) 生效文书为准，竞拍即视为已知晓并接受相关法律后果。

第二部分拍卖标的：天香云锦小区6号楼在建工程

（一）标的物详情：

1、标的物谛帅.天香云锦小区6号楼在建工程

(略) 垫江县桂阳街道朝阳一路6号，据评估报告显示：主体已完工，现已停工。标的物建筑面积2300.63m²，地上1层（规划作为汽车展示厅，层高约5米），地下一层（部分作为车库使用），结构：钢混，开工日期：2013年，建设用地规划许可证编号：地字第*号，建设工程规划许可证编号：建字第*号，建设工程施工许可证编号：*201，谛帅.天香云锦小区6号楼占地面积约766.88m²。

（二）标的物的现状：标的物谛帅.天香云锦小区6号楼在建工程，主体已完成，停工多年，未竣工验收，现标的物的一层存在业主未经管理人同意自行占用停车的状态。

（三）标的物的瑕疵：

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、标的存在抵押、查封的情况，办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续、 (略) 查封手续或其他前置程序、手续，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整， (略) 、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

2、请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，并评估相应风险，一旦出价并成交，则视为买受人自愿承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整。主张前述业主（或占用人）返还被占用车库、恢复被占用车库原状所涉及的一切事项与费用，均由买受人自行负责并承担，包括但不限于张贴公告、发文通知、沟通协商、诉讼执行、损失赔偿、诉讼费用、律师费用、拆运费用、恢复费用等事项与费用，由买受人自行调查了解并评估将产生的相关风险与费用。

3、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

4、原建设资料、施工图纸及施工资料等不全，竞买人须自行向相应设计单位、审图单位、施工单位、政府监管主管部门机关等项目相关单位调查了解准确完整的建设资料、施工资料，相关风险与费用由竞买人自行承担。

5、标的物所有权、使用权、规划许可、施工许可、预售许可等权利权属、行政许可的转让（转移）变更登记、备案、过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助，竞买人应对本标的前述权利权属或行政许可的转让（转移）变更登记、备案、过户手续所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担长时间无法顺利办理变更登记、备案、过户手续的风险，以及其他因此产生的责任与风险。能否办理标的变更登记、备案、过户及办理相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，破产人、管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

6、主体变更的后续建设开发的所有事宜均由买受人负责并承担所有的费用，包括不限于涉及车库内部装修、标志标线划线、消防验收、人防验收、绿化景观排水排污系统等相关附属工程施工，竞买人须在拍卖之前自行调查了解规划条件、规划许可、建设用地与工程许可、容积率等项目具体情况，相关风险由竞买人自行承担。

7、标的物转让变更登记过户所涉及双方需承担的税、费以及其他一切欠税、欠费（包括不限于土地出让金、城市建设配套费以及相应滞纳金、罚款欠缴）均由买受人承担，请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，因此产生责任、风险和费用由买受人自行承担，拍卖成交价不作调整。

8、标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载内容与最终标的不符的情况，最终面积、坐落位置等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。

第三部分拍卖标的：天香云锦小区1号楼7-8号商业用房和天香云锦小区2号楼9-18号商业用房

（一）标的物详情：

标的物谛帅.天香云锦小区1号楼7-8号商业用房 (略) 垫江县桂阳街道朝阳一路6号，谛帅.天香云锦小区2号楼9-18号商业用房 (略) 垫江县桂溪镇黄沙路51号，关于标的物的房屋坐落、所在楼层、建成年份及建筑面积等详见如下（据评估报告记载）：

注：上述商铺（1号楼7-8号商铺）未办理分户产权证，谛帅.天香云锦小区1号楼为一个大证，房屋大证为渝（2017）垫江县不动产权第*号。商铺（2号楼9-18号商铺）未办理分户产权证，谛帅.天香云锦小区2号楼为一个大证，房屋大证为渝（2017）垫江县不动产权第*号。

（二）标的物的现状：

标的物天香云锦小区1号楼7-8号商业用房和天香云锦小区2号楼9-18号商业用房均已上锁，现空置，门外可见有商铺室内堆放有杂物，商铺的配套设施（三通一平）未完善，门前公路、辅路都未修，商铺周围场地未平整，配套的绿化等均未做，水电是否开通未知。

（三）标的物的瑕疵：

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、标的存在抵押、查封的情况，办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续、 (略) 查封手续或其他前置程序、手续，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整， (略) 、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

2、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

3、该标的物为大证，本次拍卖标的未办理分户房产证。竞买成功后，须由买受人自行办理房屋分户产权证，买受人需自行了解上述情况相关风险，管理人不对办证时间以及能否办理房屋分户产权证作出任何保证。

4、标的物被占用，拍卖成交后买受人需要自行与占用人协商腾退上述标的物，腾退上述标的物相关的风险由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

5、拍卖成交后，标的物的配套设施（三通一平）的完善（包括不限于门前公路、辅路、场地平整、绿化、水电的开通等）由买受人负责，并承担相关的一切的费用、责任、风险，请各竞买人自行了解。

6、若标的室内结构存在有改动的情况，标的物拍卖成交后，管理人按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

7、若标的涉及到未找到实物，已拆除的情况，或产权证名称与现在使用名称不符的情况，拍卖成交后，管理人按标的现状交付。拍卖成交后，最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。以若涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

8、标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载内容与最终标的不符的情况，最终面积、坐落位置等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、办证、租赁、出入、标的现状、标的瑕疵或尚未发现的隐形瑕疵等有关的所有情况。管理人、拍卖公司不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。涉及到与标的四至确认、标的占用人、使用人协商交付、租金收取、搬迁、清点、提货、安全等相关后续事宜，由买受人自行解决并承担费用，管理人不对此承担任何责任。

上述标的物整体拍卖，起拍价：*.44元。保证金：*元，增价幅度:10000元及其整倍数。

注：车库在建工程评估价值：*.40元，6号楼在建工程评估价值：*.9元，7-18号商业用房评估价值：*元。车库在建工程快速变现价值：*.24元，6号楼在建工程快速变现价值：*.34元，7-18号商业用房快速变现价值：*元。

三、竞买人条件

1、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释、政策性文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体，请竞买人在拍卖开始前自行咨询拍品所在地政府主管部门。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，拍卖成交价不作调整；因买受人资格或条件问题导致无法变更登记过户的，管理人可以决定重新拍卖，且买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人（ (略) 的其他股东除外）已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始5日前与管理人联系。

四、优先购买权人

（1）权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理 (略) 录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（3）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、看样

管理人已委托重庆 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者与重庆 (略) 联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆 (略) 电话：400-833－6773，廖老师*。

标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 、管理人及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

六、拍卖延时

设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

1．竞买人应于拍卖开始前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询京东网拍客服热线：400-622-9586），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2．保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

3．若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和京东平台软件服务费。

4．拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：

（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起7日内支付至委托人指定账户（账户名称： (略) 垫江县谛 (略) 管理人；开户行：华夏银行重庆九龙坡支行；账号：*13）。

（2）买受人须在拍卖成交之日起3日内向京东平台支付平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担。

5.拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、京东平台软件服务费或拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失。

九、标的物交付、过户及税费、欠费

（一）标的物交付

1、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付京东平台软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。

2、拍卖成交后，买受人付清尾款及京东平台服务费后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

（二）标的物的过户及税费、欠费的办理和承担

1、竞买成功后，标的物天香云锦小区1-5号楼地下车库在建工程和天香云锦小区6号楼在建工程的后期的建设开发、相关竣工验收、权属变更登记、过户手续、办理产权证以及欠税、费、大修基金等的缴纳均由买受人自行办理并承担全部的费用。标的物所有的欠费、欠税（包括不限于大修基金、政府有关部门的欠款、物业费、水、电、气及排污费以及其他隐含存在的费用）全部由买受人自行承担。明确或未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务、住建委、规自局等相关职能部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

2、标的物天香云锦小区1号楼7-8号商业用房和天香云锦小区2号楼9-18号商业用房的过户：标的物为产权大证，竞买成功后，须由买受人自行办理房屋分户产权证，买受人需自行了解上述情况相关风险，管理人不对办证时间以及能否办理房屋分户产权证作出任何保证。

3、标的物天香云锦小区1号楼7-8号商业用房和天香云锦小区2号楼9-18号商业用房税、费的承担：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的物交易、转让登记所涉及的买卖双方的税、费均由买受人承担，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；标的物所涉及的大修基金等相关费用由买受人自行承担交纳；明确和未明确缴费义务人的欠费，也均由买受人负担。

十、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， (略) 垫江县谛 (略) (略) 不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前5日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前5个日与管理人联系。

（5）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。

（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

（7）买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。若买受人需自行开据发票，其中产生的资产所有人应承担的税费金由买受人自行承担。

3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。

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2023年05月05日