辽宁新华 (略) 管理人将于2023年5月4日10时至2023年6月6日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：辽宁新华 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（二）本次拍卖标的物以实物现状及手续现状为准，管理人不承担资产的瑕疵担保责任。除本拍卖公告及拍卖须知披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含已知及未知的瑕疵）等自行调查核实并承担风险。请竞买人在拍卖前认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场实地看样，自行到相关职能部门咨询了解能否办理权属变更手续及权属变更的流程和所需资料、费用；了解是否欠税、欠费、欠滞纳金、限购；了解能否办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等工程相关手续事宜，以上风险由买受人自行承担。未实地看样、未自行查询了解的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（三）管理人不保证披露的标的物面积与实际测量的面积相符合，如有不符，以日后权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不因面积调整而改变，管理人不承担重新测绘的费用。拍卖标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，管理人不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建或违建的拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由竞买人承担。

（四）管理人对拍卖标的物所作的说明、提供的材料仅供竞买人参考。本次拍卖标的物的实际名称、具体数量、型号、质量、状况等与管理人对拍卖标的物所作的说明、提供的图片及评估报告记载的情况可能不符，竞买人参加本次拍卖前请亲自实地看样并自行查看了解标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵。拍卖成交后，竞得者不得以标的物瑕疵或因标的物与管理人披露存在不符等原因提出异议或悔拍。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（五）本次拍卖公告所作的关于拍卖标的物的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，建议竞买人自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖依据

（一）（2019）辽01破申24号民事裁定书和（2019）辽01破25-1决定书。

（二）（2019）辽01破25-4民事裁定书。

三、拍卖标的物

辽宁新华 (略) 名 (略) 兴隆堡镇兴隆堡村的2宗土地使用权和21栋房产（含土地范围内的地上物及室内不可移动装修等，其中A2-1、A3-1、A4-1、A6-1、A7-1、A8-1楼及E1售 (略) 判决完毕，未在资产评估报告中，也不在本次拍卖标的中），所占土地面积为74946平方米，房产总建筑面积约为92331.85平方米。

评估价：24696万元（详见《房屋、土地建筑物评估明细表》）；

起拍价：*元，保证金：500万元，增价幅度：3万元

拍卖价格为不含税价格。

特别提醒：

1、本次拍卖标的物对应的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、土地、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、拍卖标的为2宗土地使用权和21栋房产（含土地范围内的地上物及室内不可移动装修等，其中A2-1、A3-1、A4-1、A6-1、A7-1、A8-1楼及E1售 (略) 判决完毕，未在资产评估报告中，也不在本次拍卖标的中）。对拍卖标的能否办理权属变更手续及权属变更的流程和所需资料、费用、时间等情况，能否办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等工程相关手续，是否欠税、欠费、欠滞纳金、限购，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖标的在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若本拍卖公告及须知披露的相关内容与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容不符，均不调整拍卖成交价格。拍卖成交后，拍卖标的物需办理及补办的一切手续均由买受人自行办理，因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等相关一切手续的，风险均由买受人自行承担。管理人不作过户的任何承诺。

3、本次拍卖标的物门窗、墙体可能有部分损坏，以及拍卖标的物的地下及建筑楼顶存在积水等问题，请竞买人务必亲临现场实地看样，竞买人竞买成功后有关房屋结构问题需自行到有关部门了解，因房屋结构改变导致不能过户、不能补办相关手续等所有风险由买受人自行承担，管理人不承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

4、拍卖标的物已取得《国有土地使用权证》及《建设用地规划许可证》。

5、本次拍卖所依据评估报告有效期截至2021年12月31日。

请竞买人充分考虑情况后参与拍卖。

四、咨询看样

2023年5月30日前（节假日除外）接受咨询，管理人仅对已掌握的情况做出答复，不排除拍卖标的物存在管理人尚未掌握的瑕疵情况，管理人不对任何瑕疵承担担保责任。管理人可随时配合看样，有意者也可自行前往看样。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力。竞买人应到相关职能部门咨询，法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件是否有特殊规定，如有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前5个工作日与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

本次拍卖标的无优先购买权人。

（一）如有优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能行使优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（二）如有优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）本次交易所过程中，应交纳的一切税、费、金均由买受人承担，按照法律、行政法规等规定应由辽宁新华 (略) 承担的税、费、金亦由买受人承担。未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担。

（二）辽宁新华 (略) 欠缴的税、费、金等全部由买受人承担。

（三）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的全部费用均由买受人自行承担。

（四）本次拍卖标的物可能涉及的水、电、气、供暖、物业管理等欠费均由买受人自行承担。原产权证书作废公告费及法律、行政法规没有规定的费、金全部由买受人自行承担。

具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在成交后15日内汇至管理人指定账户【账户名称：辽宁新华 (略) 管理人，开户行：兴业银行沈阳沈河支行，账号：*029】， (略) 房地产拍卖款。

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费（50万元封顶）订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（四）拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款的，视作悔拍。管理人可提请重新拍卖，悔拍人交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人有权另向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人有权另向悔拍人追索。

十、标的物交付

买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（ (略) 沈河区青 (略) 府恒隆办公楼62层辽宁盛恒律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，视为管理人已向买受人交付拍卖标的物，拍卖标的物毁损、灭失的风险由买受人自行承担。

十一、其他

（一）拍卖标的物以实物现状及手续现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

辽宁新华 (略) 管理人

辽宁新华 (略) 管理人将于2023年5月4日10时至2023年6月6日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：辽宁新华 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（二）本次拍卖标的物以实物现状及手续现状为准，管理人不承担资产的瑕疵担保责任。除本拍卖公告及拍卖须知披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含已知及未知的瑕疵）等自行调查核实并承担风险。请竞买人在拍卖前认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场实地看样，自行到相关职能部门咨询了解能否办理权属变更手续及权属变更的流程和所需资料、费用；了解是否欠税、欠费、欠滞纳金、限购；了解能否办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等工程相关手续事宜，以上风险由买受人自行承担。未实地看样、未自行查询了解的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（三）管理人不保证披露的标的物面积与实际测量的面积相符合，如有不符，以日后权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不因面积调整而改变，管理人不承担重新测绘的费用。拍卖标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，管理人不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建或违建的拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由竞买人承担。

（四）管理人对拍卖标的物所作的说明、提供的材料仅供竞买人参考。本次拍卖标的物的实际名称、具体数量、型号、质量、状况等与管理人对拍卖标的物所作的说明、提供的图片及评估报告记载的情况可能不符，竞买人参加本次拍卖前请亲自实地看样并自行查看了解标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵。拍卖成交后，竞得者不得以标的物瑕疵或因标的物与管理人披露存在不符等原因提出异议或悔拍。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（五）本次拍卖公告所作的关于拍卖标的物的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，建议竞买人自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖依据

（一）（2019）辽01破申24号民事裁定书和（2019）辽01破25-1决定书。

（二）（2019）辽01破25-4民事裁定书。

三、拍卖标的物

辽宁新华 (略) 名 (略) 兴隆堡镇兴隆堡村的2宗土地使用权和21栋房产（含土地范围内的地上物及室内不可移动装修等，其中A2-1、A3-1、A4-1、A6-1、A7-1、A8-1楼及E1售 (略) 判决完毕，未在资产评估报告中，也不在本次拍卖标的中），所占土地面积为74946平方米，房产总建筑面积约为92331.85平方米。

评估价：24696万元（详见《房屋、土地建筑物评估明细表》）；

起拍价：*元，保证金：500万元，增价幅度：3万元

拍卖价格为不含税价格。

特别提醒：

1、本次拍卖标的物对应的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、土地、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、拍卖标的为2宗土地使用权和21栋房产（含土地范围内的地上物及室内不可移动装修等，其中A2-1、A3-1、A4-1、A6-1、A7-1、A8-1楼及E1售 (略) 判决完毕，未在资产评估报告中，也不在本次拍卖标的中）。对拍卖标的能否办理权属变更手续及权属变更的流程和所需资料、费用、时间等情况，能否办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等工程相关手续，是否欠税、欠费、欠滞纳金、限购，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖标的在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若本拍卖公告及须知披露的相关内容与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容不符，均不调整拍卖成交价格。拍卖成交后，拍卖标的物需办理及补办的一切手续均由买受人自行办理，因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等相关一切手续的，风险均由买受人自行承担。管理人不作过户的任何承诺。

3、本次拍卖标的物门窗、墙体可能有部分损坏，以及拍卖标的物的地下及建筑楼顶存在积水等问题，请竞买人务必亲临现场实地看样，竞买人竞买成功后有关房屋结构问题需自行到有关部门了解，因房屋结构改变导致不能过户、不能补办相关手续等所有风险由买受人自行承担，管理人不承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

4、拍卖标的物已取得《国有土地使用权证》及《建设用地规划许可证》。

5、本次拍卖所依据评估报告有效期截至2021年12月31日。

请竞买人充分考虑情况后参与拍卖。

四、咨询看样

2023年5月30日前（节假日除外）接受咨询，管理人仅对已掌握的情况做出答复，不排除拍卖标的物存在管理人尚未掌握的瑕疵情况，管理人不对任何瑕疵承担担保责任。管理人可随时配合看样，有意者也可自行前往看样。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力。竞买人应到相关职能部门咨询，法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件是否有特殊规定，如有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前5个工作日与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

本次拍卖标的无优先购买权人。

（一）如有优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能行使优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（二）如有优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）本次交易所过程中，应交纳的一切税、费、金均由买受人承担，按照法律、行政法规等规定应由辽宁新华 (略) 承担的税、费、金亦由买受人承担。未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担。

（二）辽宁新华 (略) 欠缴的税、费、金等全部由买受人承担。

（三）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的全部费用均由买受人自行承担。

（四）本次拍卖标的物可能涉及的水、电、气、供暖、物业管理等欠费均由买受人自行承担。原产权证书作废公告费及法律、行政法规没有规定的费、金全部由买受人自行承担。

具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在成交后15日内汇至管理人指定账户【账户名称：辽宁新华 (略) 管理人，开户行：兴业银行沈阳沈河支行，账号：*029】， (略) 房地产拍卖款。

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费（50万元封顶）订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（四）拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款的，视作悔拍。管理人可提请重新拍卖，悔拍人交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人有权另向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人有权另向悔拍人追索。

十、标的物交付

买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（ (略) 沈河区青 (略) 府恒隆办公楼62层辽宁盛恒律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，视为管理人已向买受人交付拍卖标的物，拍卖标的物毁损、灭失的风险由买受人自行承担。

十一、其他

（一）拍卖标的物以实物现状及手续现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

辽宁新华 (略) 管理人