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东二环高级公寓|北京联宝房地产有限公司100%股权转让

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发布：2023-05-08

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东二环高级公寓|北京联宝房地产有限公司100%股权转让

东二环高级公寓坐享三大黄金商圈 | 北 (略) 100%股权转让

项目简介

项目基本情况

项目名称：北 (略) 100%股权

转让价格：68966.4856万元

转让方名称：北京 (略) 、 (略)

联系方式：*

标的公司简况

北 (略) 成立于1994年12月26日，注册资本美元1200万元。公司股权结构为：北京 (略) 持股61.5%， (略) 持股38.5%。公司主要在规划范围内进行商品房及其配套设施的开发、建设、出租、出售及相关的物业经营管理。

标的企业核心资产为位于北京东二环、东三环之间的联宝公寓，主要财务指标（单位：万元）如下：

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资产简介

区位优势

联宝公寓地处东直门商圈、燕莎商圈和CBD商圈黄金三角区的核心地带，受三大商圈辐射，交通极为便利。

周边生活配套一应俱全，包括北京天使幼儿园、朝阳区实验小学、芳草地小学、八十中学、陈经纶中学等教育资源， (略) 、 (略) 、 (略) 等医疗资源。

项目概况及指标

项目建筑结构为钢混，房屋用途为住宅，容积率5.8，于1997年建成。 (略) 为北京 (略) ，住宅及商业物业管理费3.86元/平米·月；车位管理费150元/个·月， (略) 政集中供暖。

7号楼

7号楼共18层，建筑面积为15033.95平方米，共有住宅71套。标准层两梯四户，每层均有2套四居室（227.05平方米）、1套三居室（202.35平方米）及1套两居室（176.15平方米）。

按涉外公寓业态对外出租，屋内配备全套家具、电器，提供CNN、HBO、TV5、国际电影等国际频道。

7号楼2021年全年平均出租率为98%，90%的客户来源为各国驻华使馆工作人员、驻华公司外籍工作人员、国际知名学校教师职工等国际友人。

★ 两居室（建筑面积170-183平方米）

★三居室（建筑面积178-202平方米）

★四居室（建筑面积227-250平方米）

商业配套（*5号）

项目商业配套建筑面积为2681.91平方米，地上3层地下1层，位于联宝公寓4号楼和5号楼之间，定位为联宝公寓住宅配套服务用房，可经营面积1805.8平方米，其余为地下室和设备设施等配套用房。该商业配套共有3家经营商户，分别是餐饮、 (略) 。

*5号商业楼2021年全年为满租状态，租赁价格为5元/平米/天-9.3元/平米/天。

地下车库

联宝地下车库为项目的配套车库，测绘面积为8617.05平方米，用于4号楼、5号楼及7号楼业主及租户使用。所有车位未进行出售，均为租赁状态。

联宝公寓小区人车分流，无地上停车位，全部为地下停车，车库位于地下二层、四层，规划车位共173个。

特殊事项

1.本项目为捆绑转让项目，挂牌价格为68,966.4856万元。其中，北京 (略) 转让所持标的企业61.5%股权（挂牌价格42414.*万元，保证金为12724.3165万元）， (略) 转让所持标的企业38.5%股权（挂牌价格为26552.*万元，保证金为7965.6291万元），如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分按转让方各自持股比例进行分配。

2.本项目中地下车库未取得不动产权证，地下车库为投资性房地产，由于未缴纳土地出让金，因此未能办理不动产权证。

3.本项目地下车库共二层，建筑面积为8,617.05平方米，共规划车位173个，其中2个车位由于设计缺陷不能使用，实际可用车位171个。

4.标的企业于1998年12月9日取得房地产开发待定资质，因无后续项目开发业务，未做资质延续，该资质目前已过期，目前不能开展房地产开发行为。

5.标的企业部分房屋目前为在租状态，租约到期房屋将空置。

6.标的企业资产评估报告中列示了对7号楼的房屋所有权及其对应土地使用权的抵押事项，目前企业已解除相关资产的抵押。

7.本项目资产评估报告中“特别事项说明”提醒意向受让方特别关注，其他详见资产评估报告、审计报告、法律意见书等其他相关资料，