长沙新世 (略)

重整投资人招募公告

2021年12月9日， (略) (略) （简称“ (略) ”）作出（2018）湘01破14号之三、（2019）湘01破15号之二《民事裁定书》，裁定批准长沙新世 (略) （简称“新世界公司”）与长沙 (略) （简称“科文公司”）重整计划草案（简称“《重整计划草案》”）。

根据《重整计划草案》，管理人将通过公开竞 (略) 重整投资人，考虑到处置标的历经4次流拍，随着旅游业的复苏，为有效推动第5次拍卖及便于意向投资人尽职调查工作， (略) 重整投资人招募公告如下：

一、 新世界公司重整投资权益

新世界公司名下新世界大厦（即目前五一广场慕弈H酒店） (略) 开福区五一大道868号，共27层，其中地下2层，地上25层，建筑面积约76,569m²，占地面积约3,672.33m²（土地使用权终止日期2046年7月22日）。

重整投资权益范围对应资产为新世界大厦部分土地房产和动产，其中不动产包括负2楼及负2楼夹层停车场、1楼部分、1楼夹层部分、2楼部分、6楼601房、7-25楼部分；动产为办公设备、字画、工艺品等。

以2019年7月16日为基准日，对应资产清算价值58985.8580万元。其中不动产部分清算价值为58243.5022万元（建筑面积为 57470.3m²，房产评估均价约10130元/平方米），动产部分清算价值为742.3558万元。对应资产96.87%已办理抵押，成交后，管理人可迅速协助解除抵押。

二、 处置方式

根据《重整计划草案》，遵循公开拍卖原则， (略) 原出资人100%股权方式。

三、投资优势

1、位置优越

(略) “城市原点”五一广场中心商圈，地铁1号、2号线交汇处。

2、区域经济成熟、增值空间大

环平和堂、IFS国金中心、王府井、中山亭、 (略) ，毗邻橘子洲头、天心阁、岳麓山、杜甫江阁，为休闲娱乐、餐饮文化、旅游观光、就医等综合性功能一体化基地，人流量大且稳定，升值空间大。

3、投资见效快

新世界大厦一直为持续经营状态，资产维护良好，基础配套设施齐全，集酒店客房、共享办公、足浴养生、美容美*、娱乐设施为一体，即买即用，可出租可自用。

4、资产性价比高

因受新冠疫情影响，重整投资权益历经4次拍卖流拍，第4次起拍价3.44亿（房产均价约5900元/平方米）流拍，投资成本低。

5、投资有保障

管理人通过司法重整程序处置， (略) (略) 进行监督，债务人历史债务通过重整程序解决，投资风险可控。

四、招募原则

1、公开、公平、公正；

2、财产价值最大化、兼顾效率。

五、招募流程

1、报名

投资人需提供如下报名材料：

（1）投资意向书；

（2）意向投资人主体资格证明文件；

（3）意向投资人基本情况介绍：投资人简介、股权结构、主营业务、经营业绩、资金实力等信息（针对企业）；

（4）管理人要求提交的其他材料。

2、尽职调查

意向投资人向管理人提交报名资料并缴纳500万元报名保证金，管理人配合开展尽职调查，尽职调查原则上截至2023年6月9日。

3、确定报价及投资方式

意向投资人如有投资意向，应在本公告确定尽职调查期限届满后15日内向管理人提交正式报价函或类似文件，同时所交纳500万元报名保证金抵扣同等数额竞买保证金；如无投资意向，管理人在3日内无息退还。

未交纳报名保证金的报价，属无效报价，管理人不予考虑。

4、拍卖方案

鉴于本次推介标的已经4次公开挂网，管理人将在原拍卖方案基础上结合意向投资人有效报价作出相应调整， (略) 同意后实施。

六、其他

本公告未尽事宜，请与管理人联系并确定。

曾律师（*）、陈律师（*）

诚挚欢迎意向投资者前来考察洽谈！

长沙新世 (略) 管理人

二〇二三年五月十日

长沙新世 (略)

重整投资人招募公告

2021年12月9日， (略) (略) （简称“ (略) ”）作出（2018）湘01破14号之三、（2019）湘01破15号之二《民事裁定书》，裁定批准长沙新世 (略) （简称“新世界公司”）与长沙 (略) （简称“科文公司”）重整计划草案（简称“《重整计划草案》”）。

根据《重整计划草案》，管理人将通过公开竞 (略) 重整投资人，考虑到处置标的历经4次流拍，随着旅游业的复苏，为有效推动第5次拍卖及便于意向投资人尽职调查工作， (略) 重整投资人招募公告如下：

一、 新世界公司重整投资权益

新世界公司名下新世界大厦（即目前五一广场慕弈H酒店） (略) 开福区五一大道868号，共27层，其中地下2层，地上25层，建筑面积约76,569m²，占地面积约3,672.33m²（土地使用权终止日期2046年7月22日）。

重整投资权益范围对应资产为新世界大厦部分土地房产和动产，其中不动产包括负2楼及负2楼夹层停车场、1楼部分、1楼夹层部分、2楼部分、6楼601房、7-25楼部分；动产为办公设备、字画、工艺品等。

以2019年7月16日为基准日，对应资产清算价值58985.8580万元。其中不动产部分清算价值为58243.5022万元（建筑面积为 57470.3m²，房产评估均价约10130元/平方米），动产部分清算价值为742.3558万元。对应资产96.87%已办理抵押，成交后，管理人可迅速协助解除抵押。

二、 处置方式

根据《重整计划草案》，遵循公开拍卖原则， (略) 原出资人100%股权方式。

三、投资优势

1、位置优越

(略) “城市原点”五一广场中心商圈，地铁1号、2号线交汇处。

2、区域经济成熟、增值空间大

环平和堂、IFS国金中心、王府井、中山亭、 (略) ，毗邻橘子洲头、天心阁、岳麓山、杜甫江阁，为休闲娱乐、餐饮文化、旅游观光、就医等综合性功能一体化基地，人流量大且稳定，升值空间大。

3、投资见效快

新世界大厦一直为持续经营状态，资产维护良好，基础配套设施齐全，集酒店客房、共享办公、足浴养生、美容美*、娱乐设施为一体，即买即用，可出租可自用。

4、资产性价比高

因受新冠疫情影响，重整投资权益历经4次拍卖流拍，第4次起拍价3.44亿（房产均价约5900元/平方米）流拍，投资成本低。

5、投资有保障

管理人通过司法重整程序处置， (略) (略) 进行监督，债务人历史债务通过重整程序解决，投资风险可控。

四、招募原则

1、公开、公平、公正；

2、财产价值最大化、兼顾效率。

五、招募流程

1、报名

投资人需提供如下报名材料：

（1）投资意向书；

（2）意向投资人主体资格证明文件；

（3）意向投资人基本情况介绍：投资人简介、股权结构、主营业务、经营业绩、资金实力等信息（针对企业）；

（4）管理人要求提交的其他材料。

2、尽职调查

意向投资人向管理人提交报名资料并缴纳500万元报名保证金，管理人配合开展尽职调查，尽职调查原则上截至2023年6月9日。

3、确定报价及投资方式

意向投资人如有投资意向，应在本公告确定尽职调查期限届满后15日内向管理人提交正式报价函或类似文件，同时所交纳500万元报名保证金抵扣同等数额竞买保证金；如无投资意向，管理人在3日内无息退还。

未交纳报名保证金的报价，属无效报价，管理人不予考虑。

4、拍卖方案

鉴于本次推介标的已经4次公开挂网，管理人将在原拍卖方案基础上结合意向投资人有效报价作出相应调整， (略) 同意后实施。

六、其他

本公告未尽事宜，请与管理人联系并确定。

曾律师（*）、陈律师（*）

诚挚欢迎意向投资者前来考察洽谈！

长沙新世 (略) 管理人

二〇二三年五月十日