白层港第一、二作业区码头与三宗工业用地土地使用权一拍公告

发布时间： 2023年5月11日 11:51

贵州白 (略) 管理人将于2023年5月21日10时至2023年5月22日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：贵州白 (略) 管理人，监督单位：黔西南布依族苗族自治州 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

贵州白 (略) 持有的位于贞丰县白层镇这洞村的白层港第一、二作业区的码头与三宗工业用地土地使用权。起拍价：238,184,852.00元，保证金：*元，增价幅度：50万元及其整数倍。

白层码 (略) 黔西南州贞丰县白层镇，北盘江右岸这洞村前。（十二五期间）国家发改委、交通部联合编制的《全国内河航道与港口布局规划》（两横一纵两网十八线）。（十四五”交道规划）将其编入《西部*海新通道》西南水运出海中线通道，向北辐射至川、渝、贵、湘、陕、甘、青等地。白层码头位于龙滩库区，置于北盘江Ⅲ级航道顶端，龙滩水电站通航设施升级改造有序推进。白层码头设计规划年吞吐量600万吨。码头距两江口89公里，距龙滩坝上210公里。距西部出海港广西钦州港1085公里。距珠江珠海高栏港1580公里。白层码头深居煤炭开采富集区，仅黔西南州已探明可开采煤炭储量190亿吨。前港后仓顺岸式码头，分布天然合理。多式联运衔接，基础设施完善。为进出港物流提供门对门，港到港的无缝衔接。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年5月11日起至2023年5月20日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：付世鑫，咨询电话：*，谭国法，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：贵州白 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) (略) 神奇路支行），注明“破产案号：（2022）黔23破申4号；款项性质：支付买受款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 瑞金路兴义商城A座16楼贵州纬图律师事务所）办理交接手续并签署《买卖合同》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.贞国用（2011）第*号、贞国用（2011）第*号、贞国用（2011）第*号国有土地使用权，总面积为16851.3平方米，土地性质为港口用地。办理过户登记需要经过测绘，具体面积以实测面积为准，同时测绘费用由买受人承担。

2.白层港第一作业区码头，年设计货物吞吐量为150万吨，已竣工验收，无港口经营许可证但具备办证基础硬件条件，配备相应人员、设施及满足相关条件后可办理港口经营许可证。

3.白层港第二作业区码头，仅完成部分基础施工，无土地手续、无施工许可、无港口经营许可证且暂不具备办证基础硬件条件，需完善相关手续竣工验收合格并配备相应人员、设施及满足相关条件后可办理港口经营许可证。

4.因港口码头经营属于特殊行业，请竞买人实地调查港口码头现状，签订保密协议后可到管理人调取港口码头相关资料，管理人可协助竞买人到交通局、自然资源局等部门核实取得相关权利流程及优惠政策。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*、*，联系地址： (略) 瑞金路兴义商城A座16楼贵州纬图律师事务所，凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

贵州白 (略) 管理人

二〇二三年五月十一日

白层港第一、二作业区码头与三宗工业用地土地使用权一拍公告

发布时间： 2023年5月11日 11:51

贵州白 (略) 管理人将于2023年5月21日10时至2023年5月22日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：贵州白 (略) 管理人，监督单位：黔西南布依族苗族自治州 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

贵州白 (略) 持有的位于贞丰县白层镇这洞村的白层港第一、二作业区的码头与三宗工业用地土地使用权。起拍价：238,184,852.00元，保证金：*元，增价幅度：50万元及其整数倍。

白层码 (略) 黔西南州贞丰县白层镇，北盘江右岸这洞村前。（十二五期间）国家发改委、交通部联合编制的《全国内河航道与港口布局规划》（两横一纵两网十八线）。（十四五”交道规划）将其编入《西部*海新通道》西南水运出海中线通道，向北辐射至川、渝、贵、湘、陕、甘、青等地。白层码头位于龙滩库区，置于北盘江Ⅲ级航道顶端，龙滩水电站通航设施升级改造有序推进。白层码头设计规划年吞吐量600万吨。码头距两江口89公里，距龙滩坝上210公里。距西部出海港广西钦州港1085公里。距珠江珠海高栏港1580公里。白层码头深居煤炭开采富集区，仅黔西南州已探明可开采煤炭储量190亿吨。前港后仓顺岸式码头，分布天然合理。多式联运衔接，基础设施完善。为进出港物流提供门对门，港到港的无缝衔接。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年5月11日起至2023年5月20日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：付世鑫，咨询电话：*，谭国法，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：贵州白 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) (略) 神奇路支行），注明“破产案号：（2022）黔23破申4号；款项性质：支付买受款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 瑞金路兴义商城A座16楼贵州纬图律师事务所）办理交接手续并签署《买卖合同》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.贞国用（2011）第*号、贞国用（2011）第*号、贞国用（2011）第*号国有土地使用权，总面积为16851.3平方米，土地性质为港口用地。办理过户登记需要经过测绘，具体面积以实测面积为准，同时测绘费用由买受人承担。

2.白层港第一作业区码头，年设计货物吞吐量为150万吨，已竣工验收，无港口经营许可证但具备办证基础硬件条件，配备相应人员、设施及满足相关条件后可办理港口经营许可证。

3.白层港第二作业区码头，仅完成部分基础施工，无土地手续、无施工许可、无港口经营许可证且暂不具备办证基础硬件条件，需完善相关手续竣工验收合格并配备相应人员、设施及满足相关条件后可办理港口经营许可证。

4.因港口码头经营属于特殊行业，请竞买人实地调查港口码头现状，签订保密协议后可到管理人调取港口码头相关资料，管理人可协助竞买人到交通局、自然资源局等部门核实取得相关权利流程及优惠政策。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*、*，联系地址： (略) 瑞金路兴义商城A座16楼贵州纬图律师事务所，凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

贵州白 (略) 管理人

二〇二三年五月十一日