富拉尔基区民政事务服务中心房产(第二次)公开竞租项目公告

本公司依法接受委托，对富拉尔基区民政事务服务中心房产（第二次）进行公开竞租。

一、标的详情

（一）基本情况

富拉尔基区民政服务中心房产竞租，位于富拉尔基区红宝石街道办事处6街区，建筑面积：739.20平方米，起拍价：144,000.00元/年，保证金：40,000.00元，租期为*年（2023年5月22日至2028年5月21日），租金一年一交。

（二）其他需要说明的情况

1.标的出租方：富拉尔基区民政事务服务中心

2.出租方统一信用代码：*59G

3.出租方地址： 富拉尔基区沿江办事处黎明路37号

4.出租方法定代表人：张福友

5.交易行为批准方：此次国有房屋出租 (略) 富拉尔基区国有资产监督管理办公室批准。

6.资产评估情况： (略) 荣诚房地产 (略) 出具的评估报告，编号为齐荣诚估字（2023）第28号。

7.交易方式：网络竞价。

二、竞租人资格要求

中华人民共和国境内法人单位均可报名申请，不接受联合体，经营范围需包含：居家养老服务、社区养老服务。

三、竞租人保证金

1.须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不可用现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞租人务必在保证金交纳截止时间前2日操作并交纳；竞租保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还。

2.现因项目量大，保证金鉴收时间长，请各投标人、竞租人务必于保证金截止日期前两日或之前缴纳保证金，保证金到账以在锁中“保证金缴纳查询”下查到为准，现有大量投标人、竞租人保证金临近截止时间点缴纳保证金，造成无法上传递交投标文件，此后果由投标人、竞租人自行承担。

四、竞租流程及时限

1.竞租时间：2023年5月19日10时；

2.展示时间、地点：2023年5月12日至5月18日上午9点-11点，下午2点-4点，工作时间由委托人带领到标的所在地进行展示看样（联系人：朱光宇，联系电话：*）；

3.报名截止时间：2023年5月17日16时（由于竞租人注册资格审核需在提交后3个工作日 (略) 公共资源交易中心进行核验，建议意向竞租人在报名截止时间前3个工作日进行用户注册并提交），竞租人应于此时间前登*“ (略) 公共资源交易网” （http://**）注册及报名完毕，过时视为放弃竞租权。竞租人主体、诚信库、申报材料审核时限为 3个工作日内办结，如有特殊情况期限有所延长，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示。审核咨询电话：见“ (略) 公共资源交易网”首页右下角红框内（0451—*）；

4.保证金截止时间：2023年5月18日16时，竞租人应于此时间前缴纳竞租保证金（如需资格 (略) 联系），并显示“获得竞租资格”。保证金未能及时交纳或未及时到账的视为放弃竞租权；

5.竞租方式：本次竞租采取“黑龙江公共资源交易网”互联网竞价，竞租项目开始时，进入竞租倒计时（600秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，竞租结束，价高者得；

6.付款方式：承租人于成交之 (略) 付清竞租成交款(首年租金)、拍卖佣金（按总成交价的5%） (略) 账户内。竞租保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还；

7.确认书签署：成交之日起三日 (略) 签署《拍卖成交确认书》,同时到达富拉尔基区民政事务服务中心签署《房屋租赁合同》,租期*年，租金一年一交，合同一次性签订。

五、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料 (略) 公共资源交易网

（http://**）－“服务指南”进行下载相关操作手册。

六、瑕疵说明

1、承租人在承租期内，不得将房屋转租他人。
2、竞租成功后，承租人在租赁期内要维护房屋设施。

3、竞租成功后，承租人只允许经营社区居家养老服务中心，不得经营其他项目。

4、社区居家养老服务中心要为居家老年人提供便捷可及的养老服务，尤其要满足辖区内特殊困难的失能、半失能老人的护理服务需求，承租人不得擅自改变养老用途。按照公益属性的原则，承租人要按照普惠型养老定价。

4、竞租成功后， (略) 签订成交确认书，同时承租人与委托方签订房屋租赁合同。
5、租赁期内涉及上述房屋发生的水、电、取暖、卫生、物业等费用由承租人负担，征收的数量以相关单位确认征收为准；对标的物热网改造、上下水改造、装修、装饰、修缮等事项由承租人负责，相关费用由承租人全额负担。
6、租赁期限届满，承租人应当将租赁物恢复原状，并在本合同约定期限内交还给委托方。承租人在租赁期限内进行的装修和装饰应当符合正常经营使用的状态，承租人所作的改建、装修、装饰无需复原，并无偿交给委托方。但承租人经批准修建的临时性建筑物、构筑物不在移交期限内恢复原状，无偿归委托方所有。
7、竞租成功后，承租人需要缴纳履约保证金*仟元整和应承担的取暖费用（ (略) 收费面积及热价为准）。
8、按房屋现状竞租。

七、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

八、质疑相关事项

本公告中的信息均由委托方提供，公告全部内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由委托方承担。

九、联系人与联系方式

竞买人可以在竞价开始时间前咨询:

拍卖公司联系电话：0452-*

黑龙江公共资源交易网咨询电话：0451-*

平台技术咨询电话：*

注：省公共资源交易中心的办公时间为：上午：08:30—11:30、下午：13:30—17:30

黑 (略)

2023年5月12日

网络竞租规则、须知

我公 (略) 公共资源交易网络平台上对富拉尔基区民政事务服务中心房产（第二次）进行公开竞租，现将有关网上竞租事宜敬告如下：　

一、本《竞租规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞租人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞租。

二、参加本次竞租活动的当事人和竞租人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对竞租人的行为承担法律责任。凡报名参加竞租的，皆视为对所有资料予以认可，并对竞租行为负责。

三、竞租人应为我国境内的合法自然人、法人或其他组织。

四、成交后委托人以现状交付，竞租的标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状竞租。

五、本次竞租是经法定公告期和展示期后举行的，就竞租标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对竞租标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞租人在竞租前必须仔细查验竞租标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞租的责任自负，慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次竞租采取“黑龙江公共资源交易网”互联网竞租，价高者得。

七、未成交竞租人，如无特殊原因，无息返还竞租保证金。返还金额＝保证金-汇款手续费；

八、承租人应在成交之日起三日内将竞租成交款及竞租佣金（按总成交价的5%） (略) 账户内。

九、承租人逾期未支付拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

十、本次竞租活动计价货币为人民币。

十一、竞租人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞租人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞租资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定，委托人有权在竞租开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十三、竞租人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞租，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞租成功等后果均由买受人自行承担。

十四、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞租环节

1、账号注册：竞租人参拍前 (略) 公共资源交易网（http://**）单位法人注册：选择竞租人；自然人注册：选择自然人。

2、注册账号完善基本信息：完善基本信息，上传所需资料，等待核验，核验通过后进行网上报名。老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作；

3、网上报名并缴纳竞租保证金（如竞租的项目需要资格 (略) 联系），网上申请获得保证金账号；

4、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞租保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款；

5、缴纳竞租保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞租资格确认；

6、获得竞租资格后，等待竞租。网上竞租请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十五、如发现竞租中有违法、违规的行为，可如实举报。

十六、如竞租人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：意向竞租人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料 (略) 公共资源交易网（http://**）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞租权。

富拉尔基区民政事务服务中心房产(第二次)公开竞租项目公告

本公司依法接受委托，对富拉尔基区民政事务服务中心房产（第二次）进行公开竞租。

一、标的详情

（一）基本情况

富拉尔基区民政服务中心房产竞租，位于富拉尔基区红宝石街道办事处6街区，建筑面积：739.20平方米，起拍价：144,000.00元/年，保证金：40,000.00元，租期为*年（2023年5月22日至2028年5月21日），租金一年一交。

（二）其他需要说明的情况

1.标的出租方：富拉尔基区民政事务服务中心

2.出租方统一信用代码：*59G

3.出租方地址： 富拉尔基区沿江办事处黎明路37号

4.出租方法定代表人：张福友

5.交易行为批准方：此次国有房屋出租 (略) 富拉尔基区国有资产监督管理办公室批准。

6.资产评估情况： (略) 荣诚房地产 (略) 出具的评估报告，编号为齐荣诚估字（2023）第28号。

7.交易方式：网络竞价。

二、竞租人资格要求

中华人民共和国境内法人单位均可报名申请，不接受联合体，经营范围需包含：居家养老服务、社区养老服务。

三、竞租人保证金

1.须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不可用现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞租人务必在保证金交纳截止时间前2日操作并交纳；竞租保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还。

2.现因项目量大，保证金鉴收时间长，请各投标人、竞租人务必于保证金截止日期前两日或之前缴纳保证金，保证金到账以在锁中“保证金缴纳查询”下查到为准，现有大量投标人、竞租人保证金临近截止时间点缴纳保证金，造成无法上传递交投标文件，此后果由投标人、竞租人自行承担。

四、竞租流程及时限

1.竞租时间：2023年5月19日10时；

2.展示时间、地点：2023年5月12日至5月18日上午9点-11点，下午2点-4点，工作时间由委托人带领到标的所在地进行展示看样（联系人：朱光宇，联系电话：*）；

3.报名截止时间：2023年5月17日16时（由于竞租人注册资格审核需在提交后3个工作日 (略) 公共资源交易中心进行核验，建议意向竞租人在报名截止时间前3个工作日进行用户注册并提交），竞租人应于此时间前登*“ (略) 公共资源交易网” （http://**）注册及报名完毕，过时视为放弃竞租权。竞租人主体、诚信库、申报材料审核时限为 3个工作日内办结，如有特殊情况期限有所延长，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示。审核咨询电话：见“ (略) 公共资源交易网”首页右下角红框内（0451—*）；

4.保证金截止时间：2023年5月18日16时，竞租人应于此时间前缴纳竞租保证金（如需资格 (略) 联系），并显示“获得竞租资格”。保证金未能及时交纳或未及时到账的视为放弃竞租权；

5.竞租方式：本次竞租采取“黑龙江公共资源交易网”互联网竞价，竞租项目开始时，进入竞租倒计时（600秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，竞租结束，价高者得；

6.付款方式：承租人于成交之 (略) 付清竞租成交款(首年租金)、拍卖佣金（按总成交价的5%） (略) 账户内。竞租保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还；

7.确认书签署：成交之日起三日 (略) 签署《拍卖成交确认书》,同时到达富拉尔基区民政事务服务中心签署《房屋租赁合同》,租期*年，租金一年一交，合同一次性签订。

五、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料 (略) 公共资源交易网

（http://**）－“服务指南”进行下载相关操作手册。

六、瑕疵说明

1、承租人在承租期内，不得将房屋转租他人。
2、竞租成功后，承租人在租赁期内要维护房屋设施。

3、竞租成功后，承租人只允许经营社区居家养老服务中心，不得经营其他项目。

4、社区居家养老服务中心要为居家老年人提供便捷可及的养老服务，尤其要满足辖区内特殊困难的失能、半失能老人的护理服务需求，承租人不得擅自改变养老用途。按照公益属性的原则，承租人要按照普惠型养老定价。

4、竞租成功后， (略) 签订成交确认书，同时承租人与委托方签订房屋租赁合同。
5、租赁期内涉及上述房屋发生的水、电、取暖、卫生、物业等费用由承租人负担，征收的数量以相关单位确认征收为准；对标的物热网改造、上下水改造、装修、装饰、修缮等事项由承租人负责，相关费用由承租人全额负担。
6、租赁期限届满，承租人应当将租赁物恢复原状，并在本合同约定期限内交还给委托方。承租人在租赁期限内进行的装修和装饰应当符合正常经营使用的状态，承租人所作的改建、装修、装饰无需复原，并无偿交给委托方。但承租人经批准修建的临时性建筑物、构筑物不在移交期限内恢复原状，无偿归委托方所有。
7、竞租成功后，承租人需要缴纳履约保证金*仟元整和应承担的取暖费用（ (略) 收费面积及热价为准）。
8、按房屋现状竞租。

七、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

八、质疑相关事项

本公告中的信息均由委托方提供，公告全部内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由委托方承担。

九、联系人与联系方式

竞买人可以在竞价开始时间前咨询:

拍卖公司联系电话：0452-*

黑龙江公共资源交易网咨询电话：0451-*

平台技术咨询电话：*

注：省公共资源交易中心的办公时间为：上午：08:30—11:30、下午：13:30—17:30

黑 (略)

2023年5月12日

网络竞租规则、须知

我公 (略) 公共资源交易网络平台上对富拉尔基区民政事务服务中心房产（第二次）进行公开竞租，现将有关网上竞租事宜敬告如下：　

一、本《竞租规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞租人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞租。

二、参加本次竞租活动的当事人和竞租人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对竞租人的行为承担法律责任。凡报名参加竞租的，皆视为对所有资料予以认可，并对竞租行为负责。

三、竞租人应为我国境内的合法自然人、法人或其他组织。

四、成交后委托人以现状交付，竞租的标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状竞租。

五、本次竞租是经法定公告期和展示期后举行的，就竞租标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对竞租标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞租人在竞租前必须仔细查验竞租标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞租的责任自负，慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次竞租采取“黑龙江公共资源交易网”互联网竞租，价高者得。

七、未成交竞租人，如无特殊原因，无息返还竞租保证金。返还金额＝保证金-汇款手续费；

八、承租人应在成交之日起三日内将竞租成交款及竞租佣金（按总成交价的5%） (略) 账户内。

九、承租人逾期未支付拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

十、本次竞租活动计价货币为人民币。

十一、竞租人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞租人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞租资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定，委托人有权在竞租开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十三、竞租人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞租，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞租成功等后果均由买受人自行承担。

十四、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞租环节

1、账号注册：竞租人参拍前 (略) 公共资源交易网（http://**）单位法人注册：选择竞租人；自然人注册：选择自然人。

2、注册账号完善基本信息：完善基本信息，上传所需资料，等待核验，核验通过后进行网上报名。老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作；

3、网上报名并缴纳竞租保证金（如竞租的项目需要资格 (略) 联系），网上申请获得保证金账号；

4、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞租保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款；

5、缴纳竞租保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞租资格确认；

6、获得竞租资格后，等待竞租。网上竞租请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十五、如发现竞租中有违法、违规的行为，可如实举报。

十六、如竞租人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：意向竞租人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料 (略) 公共资源交易网（http://**）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞租权。