变卖公告

(略) 宿 (略) 将于2023年5月31日10时至2023年7月30日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 宿 (略) 京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 宿 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 名下的土地使用权及该土地上部分建筑物【土地证号：苏（2017） (略) 不动产权第*号,用途：工业用地；建筑面积：10034.53㎡，权利性质：出让；房屋总建筑面积：2433.36㎡（房屋无产权证）】

定价依据：议价，*元。

起拍价：*元，预缴款：*元（含*元保证金），增价幅度：5000元。

*特别注意：本次拍卖土地被列为疑似污染地块，竞买人在拍卖成交后需按照国家相关规定和要求开展土壤污染状况调查，将材料报送生态环境部门，负责修复土壤并承担相关费用。因该地块涉及污染，能否办理产权登记变更，本院不做承诺，由买受人自行咨询，以符合相关部门及不动产登记机关要求为准。（详情见附件告知函）

瑕疵及其他情况说明：

1、本次拍卖标 (略) (略) 名下的土地及该土地上部分建筑物不动产，土地上部分建筑物详见附件（评估报告仅供参考依据）。

2、该标的物的部分建 (略) (略) 所有和使用。评估报告中的1幢办公楼，上下两层，西面 (略) (略) 所有，面积为349.03㎡，其余办公楼的所 (略) (略) 所有；2幢、3幢房屋所有 (略) (略) ；4幢实验室北面 (略) (略) 所有，面积42.4㎡，其余房屋所有 (略) (略) ；5幢厕所、7幢 (略) (略) 占三分之一，其余所有 (略) (略) ；8幢房屋所有 (略) (略) 。

3、因历史原因，两家公司所有的建筑物有所交叉，双方均认可现状，如买受人购买该标的物 (略) (略) (略) (略) 的权属所有意见，不影响双方各自所有的建筑物的使用。

4、办理过户登记所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税按照法律规定由相应主体各自承担，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人 (略) 裁定书之日起10日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭 (略) 进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。

5、房屋的水、电、物业费用及其他不明确的费用均由买受人负担。

6、特别注意：本次拍卖土地被列为疑似污染地块，竞买人在拍卖成交后需按照国家相关规定和要求开展土壤污染状况调查，将材料报送生态环境部门，负责修复土壤并承担相关费用。因该地块涉及污染，能否办理产权登记变更，本院不做承诺，由买受人自行咨询，以符合相关部门及不动产登记机关要求为准。（详情见附件告知函）

7、若本次拍卖或变卖流拍的债权人接受以物抵债的，相关税费的缴纳义务沿用此次拍卖公告、须知及情况表。

8、标的物以现场实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任，请买受人务必联系辅助机构现场看样，确定拍品状态，房 (略) 交付为准，买受人若参与竞拍则视为对本拍品所有瑕疵均已了解并接受。

二、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。土地使用应当符合当地现行产业规划要求，具体请咨询相关部门。本次拍卖所包含财产请下载评估报告查看，不包含厂区内其他财产。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户或多人共同购买等情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年5月28 (略) 宿 (略) 执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 宿 (略) 执行局办理交接手续。如因未及 (略) 提交委托手 (略) 不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与拍卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、网络服务者；3、参加拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），联系电话：400-157-1060或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

竞买人风险提示：本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，本院已授权委托“来拍法服”为唯一辅助机构，承担辅助工作。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖成交后，买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人 (略) 裁定书之日起10日内办理完毕过户手续，并凭相关税费凭 (略) 进行申请垫付费用结算。逾期不缴纳或因不能办理产权变更登记等原因无法缴纳，不予办理退税费手续。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的损失、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 宿 (略) ，开户银行：工商银行宿迁宿豫支行，账号：*1043）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-*。

十二、重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0527-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0527-*

辅助机构联系方式：400-157-1060或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 宿 (略)

二〇二三年五月十五日

变卖公告

(略) 宿 (略) 将于2023年5月31日10时至2023年7月30日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 宿 (略) 京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 宿 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 名下的土地使用权及该土地上部分建筑物【土地证号：苏（2017） (略) 不动产权第*号,用途：工业用地；建筑面积：10034.53㎡，权利性质：出让；房屋总建筑面积：2433.36㎡（房屋无产权证）】

定价依据：议价，*元。

起拍价：*元，预缴款：*元（含*元保证金），增价幅度：5000元。

*特别注意：本次拍卖土地被列为疑似污染地块，竞买人在拍卖成交后需按照国家相关规定和要求开展土壤污染状况调查，将材料报送生态环境部门，负责修复土壤并承担相关费用。因该地块涉及污染，能否办理产权登记变更，本院不做承诺，由买受人自行咨询，以符合相关部门及不动产登记机关要求为准。（详情见附件告知函）

瑕疵及其他情况说明：

1、本次拍卖标 (略) (略) 名下的土地及该土地上部分建筑物不动产，土地上部分建筑物详见附件（评估报告仅供参考依据）。

2、该标的物的部分建 (略) (略) 所有和使用。评估报告中的1幢办公楼，上下两层，西面 (略) (略) 所有，面积为349.03㎡，其余办公楼的所 (略) (略) 所有；2幢、3幢房屋所有 (略) (略) ；4幢实验室北面 (略) (略) 所有，面积42.4㎡，其余房屋所有 (略) (略) ；5幢厕所、7幢 (略) (略) 占三分之一，其余所有 (略) (略) ；8幢房屋所有 (略) (略) 。

3、因历史原因，两家公司所有的建筑物有所交叉，双方均认可现状，如买受人购买该标的物 (略) (略) (略) (略) 的权属所有意见，不影响双方各自所有的建筑物的使用。

4、办理过户登记所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税按照法律规定由相应主体各自承担，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人 (略) 裁定书之日起10日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭 (略) 进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。

5、房屋的水、电、物业费用及其他不明确的费用均由买受人负担。

6、特别注意：本次拍卖土地被列为疑似污染地块，竞买人在拍卖成交后需按照国家相关规定和要求开展土壤污染状况调查，将材料报送生态环境部门，负责修复土壤并承担相关费用。因该地块涉及污染，能否办理产权登记变更，本院不做承诺，由买受人自行咨询，以符合相关部门及不动产登记机关要求为准。（详情见附件告知函）

7、若本次拍卖或变卖流拍的债权人接受以物抵债的，相关税费的缴纳义务沿用此次拍卖公告、须知及情况表。

8、标的物以现场实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任，请买受人务必联系辅助机构现场看样，确定拍品状态，房 (略) 交付为准，买受人若参与竞拍则视为对本拍品所有瑕疵均已了解并接受。

二、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。土地使用应当符合当地现行产业规划要求，具体请咨询相关部门。本次拍卖所包含财产请下载评估报告查看，不包含厂区内其他财产。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户或多人共同购买等情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年5月28 (略) 宿 (略) 执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 宿 (略) 执行局办理交接手续。如因未及 (略) 提交委托手 (略) 不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与拍卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、网络服务者；3、参加拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），联系电话：400-157-1060或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

竞买人风险提示：本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，本院已授权委托“来拍法服”为唯一辅助机构，承担辅助工作。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖成交后，买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人 (略) 裁定书之日起10日内办理完毕过户手续，并凭相关税费凭 (略) 进行申请垫付费用结算。逾期不缴纳或因不能办理产权变更登记等原因无法缴纳，不予办理退税费手续。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的损失、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 宿 (略) ，开户银行：工商银行宿迁宿豫支行，账号：*1043）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-*。

十二、重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0527-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0527-*

辅助机构联系方式：400-157-1060或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 宿 (略)

二〇二三年五月十五日