(略) (略) < :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">

变卖 公 告

(略) (略) 将于2023年6月15日上午10时始， (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，变卖期为60天（延时的除外），现公告如下：

一、变卖标的物：

1、 (略) 鉴江区石龙路威威酒业小区嘉谊花园1栋201号铺的房地产【粤房地预登化预房字第*号、建筑面积：1345.23平方米】（详情见标的物评估报告书），变卖起始价/保留价/预缴款：476.9664万元，保证金：50万元，增价幅度：2000元（或2000元的整倍数）。

2、 (略) 鉴江区石龙路威威酒业小区嘉谊花园1栋301号铺的房地产【粤房地预登化预房字第*号、建筑面积：1345.23平方米】（详情请标的物评估报告书），变卖起始价/保留价/预缴款：401.2032万元，保证金：50万元，增价幅度：2000元（或2000元的整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码*。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

集中看样时间：2023年6月13日下午15时-16时。

集中看样地点: (略) 鉴江区石龙路威威酒业小区嘉谊花园1栋201号铺的房地产。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天（自2023年6月15日上午10时始），本次变卖活动设置延时出价功能，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起始价。竞买人的支付宝账号应有大于等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（分别为476.9664万元和401.2032万元），才能取得变卖参与资格。买受人的变卖预缴款在成交后将 (略) 账户，未竞得标的竞买人的变卖预缴款在变卖结束后（不计利息）自动解冻。

3、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒，标的物按现状和现有手续拍卖（请详细阅读本标的物的评估报告书，能否办理不动产权证及能否办理产权过户，是否需要补缴土地出让金差额、规划条件等，由竞买人自行向有关部门查询了解，过户的风险由买受人承担），有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。 (略) 负责清场交付。

六、税费承担及其他费用：

1、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移就更登记形成的税费，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。

2、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应 (略) 出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起15日内（非因买受人原因除外)自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起10个工作日内，持有效支 (略) 申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应 (略) 提出书面延期申请， (略) 同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利。

3、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担。

4、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚烟状况、拍品前次成交价格票据等材料)，法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担。具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应在变卖 (略) 提交有关证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十个工作日内缴纳，可通过银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ；开户银行：中国工商银行茂名化州支行营业室；银行账号：*1674），备注案号（2022）粤0982执恢206号。

买受人逾期未支付变卖价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖的，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍或违约的，其预缴款中的50万元保证金部分将不予退还。

十、司法拍（变）卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成并公示相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，若因用法律规定的其他方式无法向被执行人梁华亮、温芳婵、 (略) (略) 、梁勇、李艺兰等送达《网络变卖事项告知书》、《变卖公告》、《变卖须知》的，将上述文书在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日即视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：0668-*

本规则其他未尽事宜，请向咨询王生：133-1850-5136。

监督电话：0668-*

联系地址： (略) 鉴江区北京 (略) (略)

(略) (略)

二〇二三年三月二十四日

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变卖 公 告

(略) (略) 将于2023年6月15日上午10时始， (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，变卖期为60天（延时的除外），现公告如下：

一、变卖标的物：

1、 (略) 鉴江区石龙路威威酒业小区嘉谊花园1栋201号铺的房地产【粤房地预登化预房字第*号、建筑面积：1345.23平方米】（详情见标的物评估报告书），变卖起始价/保留价/预缴款：476.9664万元，保证金：50万元，增价幅度：2000元（或2000元的整倍数）。

2、 (略) 鉴江区石龙路威威酒业小区嘉谊花园1栋301号铺的房地产【粤房地预登化预房字第*号、建筑面积：1345.23平方米】（详情请标的物评估报告书），变卖起始价/保留价/预缴款：401.2032万元，保证金：50万元，增价幅度：2000元（或2000元的整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码*。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

集中看样时间：2023年6月13日下午15时-16时。

集中看样地点: (略) 鉴江区石龙路威威酒业小区嘉谊花园1栋201号铺的房地产。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天（自2023年6月15日上午10时始），本次变卖活动设置延时出价功能，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起始价。竞买人的支付宝账号应有大于等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（分别为476.9664万元和401.2032万元），才能取得变卖参与资格。买受人的变卖预缴款在成交后将 (略) 账户，未竞得标的竞买人的变卖预缴款在变卖结束后（不计利息）自动解冻。

3、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒，标的物按现状和现有手续拍卖（请详细阅读本标的物的评估报告书，能否办理不动产权证及能否办理产权过户，是否需要补缴土地出让金差额、规划条件等，由竞买人自行向有关部门查询了解，过户的风险由买受人承担），有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。 (略) 负责清场交付。

六、税费承担及其他费用：

1、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移就更登记形成的税费，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。

2、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应 (略) 出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起15日内（非因买受人原因除外)自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起10个工作日内，持有效支 (略) 申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应 (略) 提出书面延期申请， (略) 同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利。

3、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担。

4、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚烟状况、拍品前次成交价格票据等材料)，法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担。具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应在变卖 (略) 提交有关证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十个工作日内缴纳，可通过银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ；开户银行：中国工商银行茂名化州支行营业室；银行账号：*1674），备注案号（2022）粤0982执恢206号。

买受人逾期未支付变卖价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖的，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍或违约的，其预缴款中的50万元保证金部分将不予退还。

十、司法拍（变）卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成并公示相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，若因用法律规定的其他方式无法向被执行人梁华亮、温芳婵、 (略) (略) 、梁勇、李艺兰等送达《网络变卖事项告知书》、《变卖公告》、《变卖须知》的，将上述文书在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日即视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：0668-*

本规则其他未尽事宜，请向咨询王生：133-1850-5136。

监督电话：0668-*

联系地址： (略) 鉴江区北京 (略) (略)

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二〇二三年三月二十四日