江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院

拍卖公告

（2022）苏0682执恢720号

(略) (略) 将于2023年6月19日10时至2023年6月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍 (略) 吴窑镇环南路88号1幢、2幢、 (略) 吴窑镇何柳村1组、 (略) 吴窑镇三元村21、22组的不动产（含土地使用权、有证房屋、无证房屋）及附属设施，现公告如下：

一、网络司法拍卖平台：

司法拍卖平台网站：网址：http://**，户名： (略) (略) 。

二、拍卖标的： (略) 吴窑镇环南路88号1幢、2幢、 (略) 吴窑镇何柳村1组、 (略) 吴窑镇三元村21、22组的不动产（含土地使用权、有证房屋、无证房屋）及附属设施

1. (略) 吴窑镇环南路88号1幢不动产的权利证书号：皋房权证字第*号，房屋建筑面积：6634.46平方米，房屋总层数：6层，房屋规划用途：标准厂房。该不动产所在的土地证号为皋国用（2012）第*-1号。

2. (略) 吴窑镇环南路88号2幢不动产的权利证书号：皋房权证字第*号，房屋建筑面积：5372.03平方米，房屋总层数：7层，房屋规划用途：食堂、宿舍综合楼，1-2层为食堂、3-6层为宿舍、7层为楼梯间。该不动产所在的土地证号为皋国用（2012）第*-1号。

3.位于吴窑镇何柳村1组、三元村21、22组的土地使用权证号:皋国用（2012）第*-1号，土地使用权面积：2510平方米，规划用途：工业用地，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：2062年9月29日止。

4.位于吴窑镇三元村22组的土地使用权证号：皋国用（2013）第*号，土地使用权面积：3442平方米，规划用途：工业用地，土地使用权面积：出让，土地使用权年限：2063年7月26日止。地上建筑物为无证房屋1#和无证房屋2#。

5.无证房屋1#，建筑面积：6024.57平方米，设计用途：标准厂房，总层数：6层；无证房屋2#，建筑面积：8149.50平方米，设计用途：标准厂房，总层数：5层；无证房屋3#，建筑面积：49.59平方米，设计用途：水泵房，总层数：1层；无证房屋4#，建筑面积：129.21平方米，设计用途：门卫；无证房屋5#，建筑面积：103.78平方米，设计用途：配电房。

6、本次拍卖的附属设施：混凝土道路及场地约2432平方米、铝合金电动伸缩门约8米、砖砌门墩（洞）1座、旗杆及旗杆基础1套、景观水池1座。

本次拍卖标的中的两幢有证房屋（证号皋房权证字第*号、皋房权证字第*号）及两幢无证房屋（1#、2#）所占用土地为国有土地，其余无证房屋及附属设施所占用的土地为集体土地。

无证房屋1#、2#不具备初始登记条件，进行现状处置，买受人按房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，无法办理不动产产权登记的风险由买受人自行承担，本院不承担任何责任。其余无证房屋及附属设施不具备登记条件，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

本次拍卖的不动产中部分不动产被案外人占用， (略) 承诺拍卖成交买受人缴纳尾款后20日内搬离完毕。逾期不搬离的，本院依法强制迁出。

(略) (略) 与2011年5月26日与当地镇政府签订《投资协议》，约定用地面积45亩，后于2012年办理皋房权证字第*号、皋房权证字第*号两幢房屋所占用土地的国有土地使用权证（2510平方米），2013年办理无证房1#和2#所占用土地的国有土地使用权证（3442平方米），另有36亩左右的土地仍为集体土地（未签订书面的土地流转协议）， (略) (略) 于2013年按1800元/亩的标准支付土地租金8.1万元，其余土地租金均由当地镇政府按1800元/亩垫付。拍卖成交后，竞买人 (略) (略) 所欠镇政府垫付的土地租金并按1800元/亩的标准向村民支付占用的集体土地的租金。涉及集体土地使用事项，由买受人自行与相关权利人协商， (略) 执行部门处理范围。

拍卖标的原计划用于磁性材料生产项目，后项目停工，买受人涉及投资项目等问题，请自行咨询相关部门。

起拍价：2114.4万元，保证金：422.88万元，加价幅度：10.572万元。

如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积，如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。涉及户口迁移等问题，请自行咨询户籍管理部门，本院概不负责。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，我院即日起设立司法网拍咨询窗口，竞买人或买受人 (略) 执行接待大厅拍卖服务窗口咨询相关事宜。本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-*，或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0513-*。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等银行机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关业务。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。恶意竞价成交后拒不支付尾款的行为构成妨碍司法拍卖秩序，本院可以根据情节轻重依法予以处罚。

五、本次拍卖以现状为准。特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在拍卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费），由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于交费之日起七日内 (略) 报支，超过期限主张的，责任自负。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年7月20 (略) 指定账户(开户行： (略) 如皋支行，户名： (略) (略) ，账号：**)，也可以持银 (略) (略) 立案大厅缴纳，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

拍卖咨询电话：400-*（来拍法服）

0513-*、*（卢）

来拍法服贷款咨询 张经理 *

E拍贷：中国银行 黄经理 *

网络拍卖平台客服热线：*

网址：http://**

二〇二三年五月十七日

江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院

拍卖公告

（2022）苏0682执恢720号

(略) (略) 将于2023年6月19日10时至2023年6月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍 (略) 吴窑镇环南路88号1幢、2幢、 (略) 吴窑镇何柳村1组、 (略) 吴窑镇三元村21、22组的不动产（含土地使用权、有证房屋、无证房屋）及附属设施，现公告如下：

一、网络司法拍卖平台：

司法拍卖平台网站：网址：http://**，户名： (略) (略) 。

二、拍卖标的： (略) 吴窑镇环南路88号1幢、2幢、 (略) 吴窑镇何柳村1组、 (略) 吴窑镇三元村21、22组的不动产（含土地使用权、有证房屋、无证房屋）及附属设施

1. (略) 吴窑镇环南路88号1幢不动产的权利证书号：皋房权证字第*号，房屋建筑面积：6634.46平方米，房屋总层数：6层，房屋规划用途：标准厂房。该不动产所在的土地证号为皋国用（2012）第*-1号。

2. (略) 吴窑镇环南路88号2幢不动产的权利证书号：皋房权证字第*号，房屋建筑面积：5372.03平方米，房屋总层数：7层，房屋规划用途：食堂、宿舍综合楼，1-2层为食堂、3-6层为宿舍、7层为楼梯间。该不动产所在的土地证号为皋国用（2012）第*-1号。

3.位于吴窑镇何柳村1组、三元村21、22组的土地使用权证号:皋国用（2012）第*-1号，土地使用权面积：2510平方米，规划用途：工业用地，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：2062年9月29日止。

4.位于吴窑镇三元村22组的土地使用权证号：皋国用（2013）第*号，土地使用权面积：3442平方米，规划用途：工业用地，土地使用权面积：出让，土地使用权年限：2063年7月26日止。地上建筑物为无证房屋1#和无证房屋2#。

5.无证房屋1#，建筑面积：6024.57平方米，设计用途：标准厂房，总层数：6层；无证房屋2#，建筑面积：8149.50平方米，设计用途：标准厂房，总层数：5层；无证房屋3#，建筑面积：49.59平方米，设计用途：水泵房，总层数：1层；无证房屋4#，建筑面积：129.21平方米，设计用途：门卫；无证房屋5#，建筑面积：103.78平方米，设计用途：配电房。

6、本次拍卖的附属设施：混凝土道路及场地约2432平方米、铝合金电动伸缩门约8米、砖砌门墩（洞）1座、旗杆及旗杆基础1套、景观水池1座。

本次拍卖标的中的两幢有证房屋（证号皋房权证字第*号、皋房权证字第*号）及两幢无证房屋（1#、2#）所占用土地为国有土地，其余无证房屋及附属设施所占用的土地为集体土地。

无证房屋1#、2#不具备初始登记条件，进行现状处置，买受人按房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，无法办理不动产产权登记的风险由买受人自行承担，本院不承担任何责任。其余无证房屋及附属设施不具备登记条件，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

本次拍卖的不动产中部分不动产被案外人占用， (略) 承诺拍卖成交买受人缴纳尾款后20日内搬离完毕。逾期不搬离的，本院依法强制迁出。

(略) (略) 与2011年5月26日与当地镇政府签订《投资协议》，约定用地面积45亩，后于2012年办理皋房权证字第*号、皋房权证字第*号两幢房屋所占用土地的国有土地使用权证（2510平方米），2013年办理无证房1#和2#所占用土地的国有土地使用权证（3442平方米），另有36亩左右的土地仍为集体土地（未签订书面的土地流转协议）， (略) (略) 于2013年按1800元/亩的标准支付土地租金8.1万元，其余土地租金均由当地镇政府按1800元/亩垫付。拍卖成交后，竞买人 (略) (略) 所欠镇政府垫付的土地租金并按1800元/亩的标准向村民支付占用的集体土地的租金。涉及集体土地使用事项，由买受人自行与相关权利人协商， (略) 执行部门处理范围。

拍卖标的原计划用于磁性材料生产项目，后项目停工，买受人涉及投资项目等问题，请自行咨询相关部门。

起拍价：2114.4万元，保证金：422.88万元，加价幅度：10.572万元。

如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积，如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。涉及户口迁移等问题，请自行咨询户籍管理部门，本院概不负责。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，我院即日起设立司法网拍咨询窗口，竞买人或买受人 (略) 执行接待大厅拍卖服务窗口咨询相关事宜。本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-*，或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0513-*。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等银行机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关业务。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。恶意竞价成交后拒不支付尾款的行为构成妨碍司法拍卖秩序，本院可以根据情节轻重依法予以处罚。

五、本次拍卖以现状为准。特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在拍卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费），由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于交费之日起七日内 (略) 报支，超过期限主张的，责任自负。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年7月20 (略) 指定账户(开户行： (略) 如皋支行，户名： (略) (略) ，账号：**)，也可以持银 (略) (略) 立案大厅缴纳，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

拍卖咨询电话：400-*（来拍法服）

0513-*、*（卢）

来拍法服贷款咨询 张经理 *

E拍贷：中国银行 黄经理 *

网络拍卖平台客服热线：*

网址：http://**

二〇二三年五月十七日