江西省上饶市中级人民法院关于江西弋阳富达铜材有限公司位于弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪的土地使用权及地上建筑物、构筑物及苗木。（第一次拍卖）的公告-采招网

江西省上饶市中级人民法院关于江西弋阳富达铜材有限公司位于弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪的土地使用权及地上建筑物、构筑物及苗木。（第一次拍卖）的公告

内容

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(略) (略) 将于2023年6月17日10时至2023年6月18日10时（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上http://**；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

被执行人江西 (略) 位于弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪的土地使用权及地上建筑物、构筑物及苗木。

本院依法作出（2023）赣11执恢24号执行裁定书拍卖被执行人江西 (略) 位于弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪的土地使用权及地上建筑物、构筑物及苗木，产权人为江西 (略) ，土地使用权面积为19549.9㎡，建筑总面积为11535.93㎡，构筑物及苗木详见《构筑物、苗木明细表》。

拍卖对象1-19建筑物

序号	房屋用途	建筑结构	所在层/ 总层数	建筑面积(㎡)	建成年份	装修状况、维护保养状况
1	办公楼	框架	1-3/3	1048.44	1997年	估价对象1-3层地面整体铺地砖，墙面整体刷白，天花部分做石膏板吊顶，大部分天花刷白。已闲置多年，维护保养状况较差。
2	铸造车间	框架	1/1	2724.86	1997年	地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；已闲置多年，维护保养状况较差。
3	抛光车间	框架	1/1	718.46	1997年	地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；已闲置多年，维护保养状况较差。
4	组装车间	框架	1/1	1633.18	1997年	地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；已闲置多年，维护保养状况较差。
5	变电房车库	砖混	1/1	90.12	1997年	地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；已闲置多年，维护保养状况较差。
6	自行车棚	钢结构	1/1	260.00	1997年	钢棚部分已腐蚀生锈，维护保养状况较差。
7	值班室	砖混	1/1	17.39	1997年	地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；维护保养状况较差。
8	厕所	砖混	1/1	39.32	1997年	地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；已闲置多年，维护保养状况较差。
9	仓库	钢混	1-2/2	671.69	1997年	地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；维护保养状况较差。
10	抛光C组车间	砖木	1/1	61.48	1997年	地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；已闲置多年，维护保养状况较差。
11	食堂	钢混	1/3	447.71	1997年	地面整体铺地砖，墙面整体刷白，天花部分做扣板吊顶，部分天花刷白。维护保养状况一般。
11	宿舍	混合	2-3/3	1186.56	1997年	二层地面整体铺地砖，墙面、天花整体刷白；三层地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；。已闲置多年，维护保养状况较差。
12	抛光车间	砖木	1/1	350.32	1997年	地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；已闲置多年，屋顶有大面积坍塌现象，维护保养状况差。
13	车间	砖木	1/1	216.57	1997年	地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；已闲置多年，维护保养状况差。
14	品检室	砖木	1/1	38.20	1997年	屋顶和部分墙体已坍塌，维护保养状况差。
15	新冶炼车间	钢、钢混	1/1	959.23	1997年	地面为水泥抹平，墙面刷白，钢棚屋顶部分已腐蚀生锈，维护保养状况较差。
16	2号门卫室	混合	1/1	15.86	1997年	地面为水泥抹平，墙面、天花整体刷白；已闲置多年，维护保养状况较差。
17	组装车间	——	1/1	352.18	1997年	钢棚部分已腐蚀生锈，维护保养状况较差。
18	电镀车间	——	1/1	352.18	1997年	钢棚部分已腐蚀生锈，维护保养状况较差。
19	包装车间	——	1/1	352.18	1997年	钢棚部分已腐蚀生锈，维护保养状况较差。

拍卖对象20土地使用权

拍卖对象东至花亭街、南至厂区围墙、西至厂区围墙、北至厂区围墙。土地形状较规则。土地开发程度：红线外“五通”（指通路、通电、供水、排水、通讯），红线内“五通”（指通路、通电、供水、排水、通讯）及“一平”（指场地平整），已做路面硬化，四面有围墙围合。

拍卖对象21-39构筑物、苗木

《构筑物、苗木明细表》

拍卖对象	名称	规格	单位	数量
21	地面硬化		㎡	2800
22	水泥围墙	约高2.2m	m	630
23	厂房边水塔		m3	30
24	宿舍楼顶水塔		m3	10
25	水井	深10m	口	2
26	钢棚（搭建）		㎡	500
27	花坛		㎡	45
28	桂花树	胸径约10-375px	棵	2
29	桂花树	胸径约15-500px	棵	2
30	香樟	胸径约625px	棵	35
31	杜英	胸径约250px	棵	5
32	雪松	胸径约625px	棵	3
33	雪松	胸径约500px	棵	1
34	侧柏	胸径约5-200px,1.2-1.3m高	棵	72
35	山茶花	胸径约7-250px	棵	8
36	海桐	胸径约7-250px	棵	10
37	铁树	胸径约750px,1.5m高	棵	7
38	广玉兰	胸径约3-125px,2.5m高	棵	12
39	红花檵木	约2m高	棵	80

拍卖对象权益状况：

权属状况：拍卖对象1-14房产权属状况依据于委托方提供的《房屋所有权证》，拍卖对象15-19房产信息委托方提供的《测绘成果报告》；土地使用权权属状况依据于《土地使用权证》，详见《土地使用权证登记信息表》

《估价对象房产信息表》

拍卖对象	房屋坐落	产权人	房屋用途	建筑结构	所在层/总层数	建筑面积(㎡)	房屋所有权证号、测绘报告编号
1	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	江西 (略)	办公楼	框架	1-3/3	1048.44	弋房权证弋江镇字第五-9808号
2	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	江西 (略)	铸造车间	框架	1/1	2724.86	弋房权证弋江镇字第五-9809号
3	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	江西 (略)	抛光车间	框架	1/1	718.46	弋房权证弋江镇字第五-9810号
4	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	江西 (略)	组装车间	框架	1/1	1633.18	弋房权证弋江镇字第五-9811号
5	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	江西 (略)	变电房车间	砖混	1/1	90.12	弋房权证弋江镇字第五-9813号
6	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	江西 (略)	自行车棚	钢结构	1/1	260.00	弋房权证弋江镇字第五-9814号
7	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	江西 (略)	值班室	砖混	1/1	17.39	弋房权证弋江镇字第五-9815号
8	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	江西 (略)	厕所	砖混	1/1	39.32	弋房权证弋江镇字第五-9816号
9	花亭乡葛家坪	江西 (略)	仓库	钢混	1-2/2	671.69	弋房权证弋江镇字第五-9881号
10	花亭乡葛家坪	江西 (略)	抛光C组车间	砖木	1/1	61.48	弋房权证弋江镇字第五-9882号
11	花亭乡葛家坪	江西 (略)	食堂	钢混	1/3	447.71	弋房权证弋江镇字第五-9883号
11	花亭乡葛家坪	江西 (略)	宿舍	混合	2-3/3	1186.56	弋房权证弋江镇字第五-9883号
12	花亭乡葛家坪	江西 (略)	抛光车间	砖木	1/1	350.32	弋房权证弋江镇字第五-9884号
13	花亭乡葛家坪	江西 (略)	车间	砖木	1/1	216.57	弋房权证弋江镇字第五-9885号
14	花亭乡葛家坪	江西 (略)	品检室	砖木	1/1	38.20	弋房权证弋江镇字第五-9886号
15	弋阳县花亭场	江西 (略)	新冶炼车间	钢、钢混	1/1	959.23	弋测字（2015）江西 (略) 花亭场第（34633）号
16	弋阳县花亭场	江西 (略)	2号门卫室	混合	1/1	15.86	弋测字（2015）江西 (略) 花亭场第（34633）号
17	弋阳县花亭场	江西 (略)	组装车间	——	1/1	352.18	弋测字（2015）江西 (略) 花亭场第（34633）号
18	弋阳县花亭场	江西 (略)	电镀车间	——	1/1	352.18	弋测字（2015）江西 (略) 花亭场第（34633）号
19	弋阳县花亭场	江西 (略)	包装车间	——	1/1	352.18	弋测字（2015）江西 (略) 花亭场第（34633）号

《土地使用权证登记信息表》

宗地位置	土地使用权人	土地使用权面积（㎡）	土地使用权用途	土地使用权类型	终止日期	土地使用证号
花亭场葛家坪	江西 (略)	19549.9	工业	出让	2051年7月19日	弋国用（2012）第1465号

《拍卖对象房地产评估结果明细表》

产权人	江西 (略)
拍卖对象	房屋坐落	房屋用途	建筑结构	所在层/ 总层数	建筑面积(㎡)	房屋所有权证号、测绘报告编号	评估单价（元/㎡）	评估总价（元）
1	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	办公楼	框架	1-3/3	1048.44	弋房权证弋江镇字第五-9808号	610	*
2	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	铸造车间	框架	1/1	2724.86	弋房权证弋江镇字第五-9809号	480	*
3	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	抛光车间	框架	1/1	718.46	弋房权证弋江镇字第五-9810号	480	*
4	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	组装车间	框架	1/1	1633.18	弋房权证弋江镇字第五-9811号	480	*
5	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	变电房车间	砖混	1/1	90.12	弋房权证弋江镇字第五-9813号	400	36048
6	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	自行车棚	钢结构	1/1	260.00	弋房权证弋江镇字第五-9814号	110	28600
7	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	值班室	砖混	1/1	17.39	弋房权证弋江镇字第五-9815号	400	6956
8	弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪	厕所	砖混	1/1	39.32	弋房权证弋江镇字第五-9816号	400	15728
9	花亭乡葛家坪	仓库	钢混	1-2/2	671.69	弋房权证弋江镇字第五-9881号	440	*
10	花亭乡葛家坪	抛光C组车间	砖木	1/1	61.48	弋房权证弋江镇字第五-9882号	220	13526
11	花亭乡葛家坪	食堂	钢混	1/3	447.71	弋房权证弋江镇字第五-9883号	570	*
11	花亭乡葛家坪	宿舍	混合	2-3/3	1186.56	弋房权证弋江镇字第五-9883号	570	*
12	花亭乡葛家坪	抛光车间	砖木	1/1	350.32	弋房权证弋江镇字第五-9884号	160	56051
13	花亭乡葛家坪	车间	砖木	1/1	216.57	弋房权证弋江镇字第五-9885号	220	47645
14	花亭乡葛家坪	品鉴室	砖木	1/1	38.20	弋房权证弋江镇字第五-9886号	60	2292
15	弋阳县花亭场	新冶炼车间	钢、钢混	1/1	959.23	弋测字（2015）江西 (略) 花亭场第（34633）号	390	*
16	弋阳县花亭场	2号门卫室	混合	1/1	15.86	弋测字（2015）江西 (略) 花亭场第（34633）号	400	6344
17	弋阳县花亭场	组装车间	——	1/1	352.18	弋测字（2015）江西 (略) 花亭场第（34633）号	180	63392
18	弋阳县花亭场	电镀车间	——	1/1	352.18	弋测字（2015）江西 (略) 花亭场第（34633）号	180	63392
19	弋阳县花亭场	包装车间	——	1/1	352.18	弋测字（2015）江西 (略) 花亭场第（34633）号	180	63392
小计					11535.93			*
拍卖对象	宗地位置	土地使用权人	土地使用权用途	土地使用权类型	土地使用权面积（㎡）	土地使用证号	评估单价（元/㎡）	评估总价（元）
20	花亭场葛家坪	江西 (略)	工业	出让	19549.9	弋国用（2012）第1465号	92	*
合计								*

《拍卖对象构筑物、苗木评估结果明细表》

拍卖对象	名称	规格	单位	数量	评估单价（元/㎡）	评估总价（元）
21	地面硬化		㎡	2800	44	*
22	水泥围墙	高2.2m	m	630	140	88200
23	厂房边水塔		m3	30	600	18000
24	宿舍楼顶水塔		m3	10	180	1800
25	水井	深10m	口	2	7200	14400
26	钢棚（搭建）		㎡	500	110	55000
27	花坛		㎡	45	48	2160
28	桂花树	胸径约10-375px	棵	2	1800	3600
29	桂花树	胸径约15-500px	棵	2	2800	5600
30	香樟	胸径约625px	棵	35	2500	87500
31	杜英	胸径约250px	棵	5	150	750
32	雪松	胸径约625px	棵	3	1200	3600
33	雪松	胸径约500px	棵	1	800	800
34	侧柏	胸径约5-200px,1.2-1.3m高	棵	72	80	5760
35	山茶花	胸径约7-250px	棵	8	150	1200
36	海桐	胸径约7-250px	棵	10	80	800
37	铁树	胸径约750px,1.5m高	棵	7	300	2100
38	广玉兰	胸径约3-125px,2.5m高	棵	12	35	420
39	红花檵木	约2m高	棵	80	30	2400
合计						*

拍卖标的物描述：

（1）位置：弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象厂区东临花亭街。花亭街人车混合型道路，车流量一般。

（3）交通条件：拍卖对象交通便捷度较好，距离弋阳火车站约3公里，距离弋阳北高速互通路口约7公里。

（4）产业聚集度：拍卖对象所在区域,产业聚集度一般。

（5）楼层：拍卖对象中办公楼、食堂、宿舍的总层数为3层；仓库的总层数为2层，其他拍卖对象的总层数均为1层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施和公共设施完善度较好，周边有花亭中学、 (略) 、花亭畜牧场、中国邮政、邮政银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪的土地使用权及地上建筑物、构筑物及苗木整体评估总价为：*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整（7,296,693元）；

起拍价：*佰**万零*仟元整（5,109,000元）；

保证金：点击查看>>万*仟元整（512,000）；

增价幅度：*万*仟*佰**元整（25,540）。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买受人依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。
特别提醒:
1、拍卖对象已查封，有抵押情况。
2、拍卖对象15-19均未办理产权登记，15-19的建筑面积及建筑结构 (略) 提供的《测绘成果报告》，报告中对其建筑面积的披露不能作为对其产权确认的依据，应以房地产登记相关部门登记为准。
3、拍卖对象21-39宗地上构筑物、苗木的面积、长度、数量等为评估人员简易测量计算所得，拍卖对象的构筑物、苗木的面积、长度、数量的披露不能作为对其产权确认的依据。
4、评估结果包含了固定装饰装修价值。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者 (略) 联系,现场看样时间于2023年6月14日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于2023年5月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权 (略) 申报优先权）。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：*036）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：*（许女士）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话: 0793-*
联系地址： (略) (略) 执行局
(略) (略)
2023年5月16日

江西 (略) 位于弋阳县花亭乡花亭地区葛家坪的土地使用权及地上建筑物、构筑物及苗木。