拍卖公告

(略) 管理人定于2023年6月18日10时至2023年6月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 沙 (略) ，网址：https://susong-http://**/auction/*.htm?spm=a213w.*.paiList.1.564e1e4eVFNSxj进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并依法由 (略) 承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的物情况较为复杂，以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何承诺和保证。

5、拍卖标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

7、本次拍卖的标的物位于三明高新技术产业开发区金沙园。三明高新技术开发区自2000 年 8 月开始筹建，2001 年 4 月 11 开工建设，2003 年 6 月设立金沙管委会，作为沙县人民政府的派出机构，同时组建 (略) 作为开发建设主体。目前已有三和食品(三明)有限公司、大亚木业(福建)有限公司、厦工集团 (略) 、三明 (略) 等 50 多家工业企业落户园区。

本次竞拍活动的竞买人须符合工业产业园的入园标准。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、拍卖标的物概况

1、【土地使用权】

(略) 名下的土地共 7 宗（使用权类型：出让、用途：工业用地、开发程度：三通一平；终止日期：2056.12.30），用地面积为 21979.50 平方米， 各宗地的土地使用者、产权证号、土地使用年限、他项权利等权利状况如下表所示：

2、【建筑物（含装修）】

特别说明：

（1）建筑物中的变压器及配套不属于 (略) 的资产，由权利人在拍卖成交后三个月内向管理人申请后自行拆除取回；买受人可与权利人自行协商相关事宜。

（2）建筑物、构筑物、道路、水电、消防、生物性资产等一切资产均以现状为准，竞买人应自行前往考察。

（3）宗地红线外的房产、土地不列入拍卖范围。因建筑物整体无法分割，若宗地红线内建筑物侵占第三方土地使用权的，须由买受人自行与第三方协商处理。

3、【水泥道路】

4、【无产权铁皮房】

无产权铁皮房为原承租人于2015年建成的，总占地面积5429.13m2，评估价为*元，以现状交付。

5、【机器设备】

拍卖的机器设备主要为台式钻床、台式攻丝机等，设备于 2005 年 12 月至 2013 年 8 月期间购置并投入使用，目前处于闲置状态。

拍卖标的以现场实物为准，管理人对标的质量及使用性能、品牌、型号等不承担瑕疵担保责任，标的的质量及使用性能、品牌、型号等问题由竞买人自行通过现场看样确认。拍卖后以现状交付，管理人不对瑕疵做任何保证。

6、【生产性生物资产】

非生产性生物资产主要为樟树、杨梅、月桂、香蕉树、铁树等。

三、拍卖标的物瑕疵情况的特别说明：

1、用地红线内无产权建筑物、构筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑等事宜，意向买受人应自行前往不动产登记中心、住房、自然资源、规划等部门查询，竞买成交后自行申请办理，管理人不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑部分产权初始登记的手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担，买受人不得以此为由对本次拍卖标的物提出异议。

2、现拍卖标的厂房尚未腾空，现由多家单位或个人占有使用，使用方承诺竞买成交后三个月内腾空。如标的内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员、仓库占用等，迁出可能需要一定时间。

3、本拍卖标的物存在查封、抵押（成交后管理人可协助办理查封解除、抵押注销手续）， (略) 或抵押权人办理解除土地、建筑物的抵押、查封手续需要一定时间，办理标的物权属变更登记的时间根据不动产登记相关部门、税务等相关部门的要求可能延长。

4、管理人有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品，实物以现场交付为准，对上述标的权属有异议者，请于2023年5月30日前与管理人联系（联系人：陈女士，联系方式：*）。

5、有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人员因素的毁损等均由买受人承担，管理人概不负责。

四、拍卖价格

起拍价2992.99万元，保证金300万元，增价幅度10万元。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

自本公告发布之日起至2023年6月17日17时止（节假日休息）接受咨询，统一看样时间定于开拍前一个星期即2023年6月11日14时，有意者请与管理人联系（联系人：陈女士，联系方式：*）具体事宜。

六、竞买人条件：

1、本次竞拍活动的竞买人应符合园区所辖镇或街道办事处关于买受人准入条件的要求并符合法律规定。（请在参与竞拍前自行向沙县区人民政府、金沙管委会咨询）

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通并办理委托手续（委托手续应于拍卖开始前3日向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格应经管理人。）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为实际参与网络竞拍人员的个人行为，并由该实际参与网络竞拍的个人承担参加竞买的相应法律责任。

七、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2、如有优先购买权人参加竞买的，于2023年6月15日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

八、拍卖方式及拍卖延时

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

标的物过户登记过程中所涉及的买卖双方需承担的所有税、费，以及需向相关部门交纳或补交的所有税、费等款项（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、逾期付款违约金、建设用地有偿使用费、房地产及土地交易过程中规定缴纳的各种费用）及潜在的一切关联费用（包括但不限于可能存在的水费、电费、通信费、燃气费、公共能耗费、排污费、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用）由买受人自行承担。上述税、费情况由竞买人在竞拍前自行向相关部门咨询。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。

十、保证金、余款支付及悔拍责任

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3、拍卖余款请在2023年6月28日前（拍卖成交后十日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，尾款将汇至管理人指定账户【户名： (略) 管理人，开户银行：中国银行三明分行 ，账号：4286 8270 6742】。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5、【悔拍责任】竞买人未按期支付拍卖款（包括竞买人以拍卖标的物无法过户或其他理由为由而逾期支付或拒绝支付拍卖余款等情况），或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，以及拒不办理后续手续的均视为悔拍。经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消买受人成交资格并没收竞买人的保证金及已付的款项，并重新委托拍卖。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办事处：（ (略) 沙县区凤岗街道金明东路425号）签署《拍卖成交确认书》。标的物所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。

2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应于5日内办理交接手续；30日内办理过户手续。买受人逾期接收或逾期办理过户或不接收或不办理过户的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理过户或不接收或不办理过户而产生费用。

3、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续。（如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书；如需裁定书和协助执行通知书，管理人可 (略) 。）

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）本文中的评估价，评估基准日为2022年9月28日。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

（五）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在拍卖平台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

（七）本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：*

法院监督电话：沙 (略) 0578-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 管理人

二〇二三年五月十八日

拍卖公告

(略) 管理人定于2023年6月18日10时至2023年6月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 沙 (略) ，网址：https://susong-http://**/auction/*.htm?spm=a213w.*.paiList.1.564e1e4eVFNSxj进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并依法由 (略) 承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的物情况较为复杂，以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何承诺和保证。

5、拍卖标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

7、本次拍卖的标的物位于三明高新技术产业开发区金沙园。三明高新技术开发区自2000 年 8 月开始筹建，2001 年 4 月 11 开工建设，2003 年 6 月设立金沙管委会，作为沙县人民政府的派出机构，同时组建 (略) 作为开发建设主体。目前已有三和食品(三明)有限公司、大亚木业(福建)有限公司、厦工集团 (略) 、三明 (略) 等 50 多家工业企业落户园区。

本次竞拍活动的竞买人须符合工业产业园的入园标准。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、拍卖标的物概况

1、【土地使用权】

(略) 名下的土地共 7 宗（使用权类型：出让、用途：工业用地、开发程度：三通一平；终止日期：2056.12.30），用地面积为 21979.50 平方米， 各宗地的土地使用者、产权证号、土地使用年限、他项权利等权利状况如下表所示：

2、【建筑物（含装修）】

特别说明：

（1）建筑物中的变压器及配套不属于 (略) 的资产，由权利人在拍卖成交后三个月内向管理人申请后自行拆除取回；买受人可与权利人自行协商相关事宜。

（2）建筑物、构筑物、道路、水电、消防、生物性资产等一切资产均以现状为准，竞买人应自行前往考察。

（3）宗地红线外的房产、土地不列入拍卖范围。因建筑物整体无法分割，若宗地红线内建筑物侵占第三方土地使用权的，须由买受人自行与第三方协商处理。

3、【水泥道路】

4、【无产权铁皮房】

无产权铁皮房为原承租人于2015年建成的，总占地面积5429.13m2，评估价为*元，以现状交付。

5、【机器设备】

拍卖的机器设备主要为台式钻床、台式攻丝机等，设备于 2005 年 12 月至 2013 年 8 月期间购置并投入使用，目前处于闲置状态。

拍卖标的以现场实物为准，管理人对标的质量及使用性能、品牌、型号等不承担瑕疵担保责任，标的的质量及使用性能、品牌、型号等问题由竞买人自行通过现场看样确认。拍卖后以现状交付，管理人不对瑕疵做任何保证。

6、【生产性生物资产】

非生产性生物资产主要为樟树、杨梅、月桂、香蕉树、铁树等。

三、拍卖标的物瑕疵情况的特别说明：

1、用地红线内无产权建筑物、构筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑等事宜，意向买受人应自行前往不动产登记中心、住房、自然资源、规划等部门查询，竞买成交后自行申请办理，管理人不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑部分产权初始登记的手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担，买受人不得以此为由对本次拍卖标的物提出异议。

2、现拍卖标的厂房尚未腾空，现由多家单位或个人占有使用，使用方承诺竞买成交后三个月内腾空。如标的内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员、仓库占用等，迁出可能需要一定时间。

3、本拍卖标的物存在查封、抵押（成交后管理人可协助办理查封解除、抵押注销手续）， (略) 或抵押权人办理解除土地、建筑物的抵押、查封手续需要一定时间，办理标的物权属变更登记的时间根据不动产登记相关部门、税务等相关部门的要求可能延长。

4、管理人有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品，实物以现场交付为准，对上述标的权属有异议者，请于2023年5月30日前与管理人联系（联系人：陈女士，联系方式：*）。

5、有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人员因素的毁损等均由买受人承担，管理人概不负责。

四、拍卖价格

起拍价2992.99万元，保证金300万元，增价幅度10万元。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

自本公告发布之日起至2023年6月17日17时止（节假日休息）接受咨询，统一看样时间定于开拍前一个星期即2023年6月11日14时，有意者请与管理人联系（联系人：陈女士，联系方式：*）具体事宜。

六、竞买人条件：

1、本次竞拍活动的竞买人应符合园区所辖镇或街道办事处关于买受人准入条件的要求并符合法律规定。（请在参与竞拍前自行向沙县区人民政府、金沙管委会咨询）

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通并办理委托手续（委托手续应于拍卖开始前3日向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格应经管理人。）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为实际参与网络竞拍人员的个人行为，并由该实际参与网络竞拍的个人承担参加竞买的相应法律责任。

七、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2、如有优先购买权人参加竞买的，于2023年6月15日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

八、拍卖方式及拍卖延时

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

标的物过户登记过程中所涉及的买卖双方需承担的所有税、费，以及需向相关部门交纳或补交的所有税、费等款项（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、逾期付款违约金、建设用地有偿使用费、房地产及土地交易过程中规定缴纳的各种费用）及潜在的一切关联费用（包括但不限于可能存在的水费、电费、通信费、燃气费、公共能耗费、排污费、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用）由买受人自行承担。上述税、费情况由竞买人在竞拍前自行向相关部门咨询。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。

十、保证金、余款支付及悔拍责任

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3、拍卖余款请在2023年6月28日前（拍卖成交后十日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，尾款将汇至管理人指定账户【户名： (略) 管理人，开户银行：中国银行三明分行 ，账号：4286 8270 6742】。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5、【悔拍责任】竞买人未按期支付拍卖款（包括竞买人以拍卖标的物无法过户或其他理由为由而逾期支付或拒绝支付拍卖余款等情况），或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，以及拒不办理后续手续的均视为悔拍。经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消买受人成交资格并没收竞买人的保证金及已付的款项，并重新委托拍卖。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办事处：（ (略) 沙县区凤岗街道金明东路425号）签署《拍卖成交确认书》。标的物所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。

2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应于5日内办理交接手续；30日内办理过户手续。买受人逾期接收或逾期办理过户或不接收或不办理过户的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理过户或不接收或不办理过户而产生费用。

3、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续。（如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书；如需裁定书和协助执行通知书，管理人可 (略) 。）

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）本文中的评估价，评估基准日为2022年9月28日。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

（五）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在拍卖平台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

（七）本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：*

法院监督电话：沙 (略) 0578-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 管理人

二〇二三年五月十八日