标的物调查表

拍卖公告

(略) 管理人将于2023年6月19日10时至2023年6月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 余 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物明细表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如土地信息、能否过户、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、根据管理人的前期尽调情况，拍卖标的物无不动产所有权证和国有土地使用权证，亦无法办理上述权证。因此拍卖标的物无法办理过户手续。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物》表中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

(略) 位于黄湖镇王位山村西面厂房（二层，约1300平方米）、主厂房（5层）及行政宿舍楼（7层）面积合计约11260.81平方米；上述厂房和行政宿舍楼均无不动产所有权证和国有土地使用权证。

具体详见《标的物调查表》

起拍价：*.00元，保证金：120万元，增价幅度：5万元。

三、风险提示

1、本标的物为破产企业的破产财产，买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。

2、买受人只买受无证建筑厂房和行政宿舍楼（所有房屋建筑物均未取得相关施工建造手续，也无竣工验收资料，无产权证），厂区土地虽有与黄湖镇镇政府的购买协议（仅有复印件，无原件），但并未进行招拍挂手续，相关的权证均无法办理。20 (略) 国土资源 (略) 破坏耕地作出杭土资余罚（2012）31号土地行政处罚决定书，要求拆除相关建筑物并罚款64894元（询问泰兴家具实控人，罚款已经缴纳，但要求拆除的建筑物未全部拆除）。买受人就土地具体事宜可咨询黄湖镇镇政 (略) 规划和自然资源局余杭局。

3、拍卖标的物以现状进行拍卖。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样；未看样的竞买人视为已对本标的实物现状予以确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4、因任何原因导致买受人无法实际使用的风险，均由买受人承担并自行解决。

5、标的物可能存在的水、电、燃气等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

6、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

7、买受人悔拍的，保证金不予退还。

8、拍卖成交后，仅与管理人签署成交确认书， (略) 不出具裁定书。

四、咨询看样

自2023年5月20日起至2023年6月18日止（节假日休息）接受咨询，挂牌的资产按照现状整体拍卖，竞买人自行到现场查勘并进行判别。

有意者可与管理人电话联系具体事宜。

五、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理拍卖成交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无。

2、如有关主体认为系优先购买权人，并以优先购买权人参加竞买的，应于2023年6月8日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1、该厂房及行政宿舍楼无不动产所有权证和国有土地使用权证书，亦无法办理上述权证。因此无法过户、不存在相应的税费；

2、资产拍卖成交后，买家需向淘宝网司法拍卖平台支付0.5%的软件服务费。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2023年6月27日前（拍卖成交后七日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 拱墅区湖州街701号数创智能大厦10楼）签署拍卖成交确认文件。

2、在资产拍卖成功后，买受人自行清场。

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：* *

法院监督电话：0571-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 拱墅区湖州街701号数创智能大厦10楼

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 管理人

二O二三年五月一十九日

拍卖须知

(略) 管理人将于2023年6月19日10时至2023年6月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 余 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的： (略) (略) 余杭区黄湖镇王位山村西面厂房、主厂房及行政宿舍楼。上述厂房和行政宿舍楼无不动产所有权证和国有土地使用权证，亦无法办理上述权证。

具体拍卖标的明细:详见《标的物调查表》

四、风险提示

1、本标的物为破产企业的破产财产，买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。

2、买受人只买受无证建筑厂房和行政宿舍楼（所有房屋建筑物均未取得相关施工建造手续，也无竣工验收资料，无产权证），厂区土地虽有与黄湖镇镇政府的购买协议（仅有复印件，无原件），但并未进行招拍挂手续，相关的权证均无法办理。20 (略) 国土资源 (略) 破坏耕地作出杭土资余罚（2012）31号土地行政处罚决定书，要求拆除相关建筑物并罚款64894元（询问泰兴家具实控人，罚款已缴纳，但要求拆除的建筑物未全部拆除）。买受人就土地具体事宜可咨询黄湖镇镇政 (略) 规划和自然资源局余杭分局。

3、拍卖标的物以现状进行拍卖。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样；未看样的竞买人视为已对本标的实物现状予以确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4、因任何原因导致买受人无法实际使用的风险，均由买受人承担并自行解决。

5、标的物可能存在的水、电、燃气等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

6、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

7、买受人悔拍的，保证金不予退还。

8、拍卖成交后，仅与管理人签署成交确认书， (略) 不出具裁定书。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、税费及其他费用承担

1、该厂房及行政宿舍楼无不动产所有权证和国有土地使用权证书，亦无法办理上述权证。因此无法过户、不存在相应的税费；

2、资产拍卖成交后，买家需向淘宝网司法拍卖平台支付0.5%的软件服务费。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2023年6月8日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金120万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、拍卖余款请在2023年6月27日前（拍卖成交后7日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址： (略) 拱墅区湖州街701号数创智能大厦10楼）签署拍卖成交确认文件。

十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理拍卖成交手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时与管理人签署《成交确认书》，逾期不签署的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：0571-*

管理人咨询电话：177 0650 7056 189 5716 9681

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) 管理人

二〇二三年五月一十九日

标的物调查表

拍卖公告

(略) 管理人将于2023年6月19日10时至2023年6月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 余 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物明细表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如土地信息、能否过户、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、根据管理人的前期尽调情况，拍卖标的物无不动产所有权证和国有土地使用权证，亦无法办理上述权证。因此拍卖标的物无法办理过户手续。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物》表中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

(略) 位于黄湖镇王位山村西面厂房（二层，约1300平方米）、主厂房（5层）及行政宿舍楼（7层）面积合计约11260.81平方米；上述厂房和行政宿舍楼均无不动产所有权证和国有土地使用权证。

具体详见《标的物调查表》

起拍价：*.00元，保证金：120万元，增价幅度：5万元。

三、风险提示

1、本标的物为破产企业的破产财产，买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。

2、买受人只买受无证建筑厂房和行政宿舍楼（所有房屋建筑物均未取得相关施工建造手续，也无竣工验收资料，无产权证），厂区土地虽有与黄湖镇镇政府的购买协议（仅有复印件，无原件），但并未进行招拍挂手续，相关的权证均无法办理。20 (略) 国土资源 (略) 破坏耕地作出杭土资余罚（2012）31号土地行政处罚决定书，要求拆除相关建筑物并罚款64894元（询问泰兴家具实控人，罚款已经缴纳，但要求拆除的建筑物未全部拆除）。买受人就土地具体事宜可咨询黄湖镇镇政 (略) 规划和自然资源局余杭局。

3、拍卖标的物以现状进行拍卖。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样；未看样的竞买人视为已对本标的实物现状予以确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4、因任何原因导致买受人无法实际使用的风险，均由买受人承担并自行解决。

5、标的物可能存在的水、电、燃气等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

6、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

7、买受人悔拍的，保证金不予退还。

8、拍卖成交后，仅与管理人签署成交确认书， (略) 不出具裁定书。

四、咨询看样

自2023年5月20日起至2023年6月18日止（节假日休息）接受咨询，挂牌的资产按照现状整体拍卖，竞买人自行到现场查勘并进行判别。

有意者可与管理人电话联系具体事宜。

五、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理拍卖成交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无。

2、如有关主体认为系优先购买权人，并以优先购买权人参加竞买的，应于2023年6月8日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1、该厂房及行政宿舍楼无不动产所有权证和国有土地使用权证书，亦无法办理上述权证。因此无法过户、不存在相应的税费；

2、资产拍卖成交后，买家需向淘宝网司法拍卖平台支付0.5%的软件服务费。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2023年6月27日前（拍卖成交后七日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 拱墅区湖州街701号数创智能大厦10楼）签署拍卖成交确认文件。

2、在资产拍卖成功后，买受人自行清场。

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：* *

法院监督电话：0571-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 拱墅区湖州街701号数创智能大厦10楼

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 管理人

二O二三年五月一十九日

拍卖须知

(略) 管理人将于2023年6月19日10时至2023年6月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 余 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的： (略) (略) 余杭区黄湖镇王位山村西面厂房、主厂房及行政宿舍楼。上述厂房和行政宿舍楼无不动产所有权证和国有土地使用权证，亦无法办理上述权证。

具体拍卖标的明细:详见《标的物调查表》

四、风险提示

1、本标的物为破产企业的破产财产，买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。

2、买受人只买受无证建筑厂房和行政宿舍楼（所有房屋建筑物均未取得相关施工建造手续，也无竣工验收资料，无产权证），厂区土地虽有与黄湖镇镇政府的购买协议（仅有复印件，无原件），但并未进行招拍挂手续，相关的权证均无法办理。20 (略) 国土资源 (略) 破坏耕地作出杭土资余罚（2012）31号土地行政处罚决定书，要求拆除相关建筑物并罚款64894元（询问泰兴家具实控人，罚款已缴纳，但要求拆除的建筑物未全部拆除）。买受人就土地具体事宜可咨询黄湖镇镇政 (略) 规划和自然资源局余杭分局。

3、拍卖标的物以现状进行拍卖。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样；未看样的竞买人视为已对本标的实物现状予以确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4、因任何原因导致买受人无法实际使用的风险，均由买受人承担并自行解决。

5、标的物可能存在的水、电、燃气等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

6、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

7、买受人悔拍的，保证金不予退还。

8、拍卖成交后，仅与管理人签署成交确认书， (略) 不出具裁定书。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、税费及其他费用承担

1、该厂房及行政宿舍楼无不动产所有权证和国有土地使用权证书，亦无法办理上述权证。因此无法过户、不存在相应的税费；

2、资产拍卖成交后，买家需向淘宝网司法拍卖平台支付0.5%的软件服务费。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2023年6月8日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金120万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、拍卖余款请在2023年6月27日前（拍卖成交后7日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址： (略) 拱墅区湖州街701号数创智能大厦10楼）签署拍卖成交确认文件。

十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理拍卖成交手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时与管理人签署《成交确认书》，逾期不签署的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：0571-*

管理人咨询电话：177 0650 7056 189 5716 9681

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) 管理人

二〇二三年五月一十九日