项目编号

BACG*

项目名称

桃花源科技创新生态园主楼配套餐饮物业公开招租项目（二次）

招租人

(略) 桃 (略)

出租资产基本情况

出租物业位置

(略) 宝安区西乡街道桃花源科技创新生态园主楼

招租情况简介

桃花源科技创新生态园占地总面积约88万㎡，园区研发楼栋分散面广，目前在园企业共55家，在园人员约1500人，主园区目前就餐人数约100人，餐饮运营商需有商务接待餐和送餐服务功能。

出租物业面积

2388.43㎡（合同签约面积以测绘报告面积为准）

招租底价

1元/月（整体打包，含物业管理费）

租金的递增

自合同签订之日起，每年递增3%

物业费及其他费用

0元/㎡·月，物业使用区域卫生由承租方自行管理；

租金支付方式

一月一付。

出租期限

首次合同期限最高3年，在运营服务水平达到*方认可的前提下，合同到期后可享有优先租赁权。

免租期

6个月

经营业态限定

仅限于餐饮运营；

主楼1楼餐饮为园区员工配套食堂功能，运营服务参照目前高新科技园职工饭堂标准；

2楼为会议、商务配套餐厅，运营服务参照商务酒店餐饮模式。

出租物业现状

空置

出租物业装修情况

现状交付，承租方装修改造的需达到消防验收要求

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

租赁保证金

人民币**万元整（￥400,000.00元）

竞价人资格要求

竞价人应具备的

资格条件

1. 承租方须具有独立法人资格。证明材料：提供承租方营业执照复印件加盖公章；

2、承租方具有有效的《食品经营许可证》；证明材料：提供承租方《食品经营许可证》；

3、承租方企业注册资本不低于人民币1000万元；证明材料：提供承租方工商信息查询单打印件或截图加盖公章；

4. 承租方具有从事3年及以上餐饮运营服务经验，且须同时满足以下条件之一：

（1）承租方有为园区企业提供基础生活配套的员工餐厅、为园区会议、商务活动提供配套的商务接待餐饮的经验，有运营过800平方米以上的产业园区食堂3年及以上的经验；

（2）承租方有3年及以上的经营500平方米以上的商务接待、会议餐饮经营经验；

证明材料：提供运营合同，以合同约定的运营时间为准；且招租人可到现场进行考察。

5.本项目不接受联合体投标。

需提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、营业执照复印件及工商信息查询单打印件证明材料；

2、竞价人应具备的资格条件中的相关证明资料；

3、竞价人提供承诺函；

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否存在优先承租权

否

招租方式

公开竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

2023年5月26日18:00前

报名时间：2023年5月19日至2023年5月26日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。

报名方式

1、携带本项目“竞价人资格要求”中相关证明文件及法定代表人证明书或法定代表人授权委托书（如有）到交易代理机构现场报名。

2、报名地点： (略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403

3、联系人：张工、曾工

4、联系电话：0755-*、0755-*

报名所需资料（均加盖公章）

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书（如有）

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

5、工商信息查询单打印件

6、“竞价人资格要求”中相关证明文件

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份/项目

资格审查

须知

资格审查资料递交截止时间

2023年5月26日18:00前

递交资格审查资料时间：2023年5月19日至2023年5月26日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。

资格审查文件递交地点

递交地址： (略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件

招租文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

2023年5月26日18:00前（以到账时间为准）

金额

人民币**万元整（￥400,000.00元）

缴纳方式

账户名称：深圳 (略)

开户行： (略) 深圳车公庙支行

账号：*

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

(略) 宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面）深圳公共资源交易中心（ (略) 宝安分公司）211评标室。

参与竞价的

条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易代理机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方

公告期满，如征集到不少于3个（含3个）符合条件的意向承租方，则采用竞价的招标方式，逐轮竞价，价高者得，最终成交价不得低于物业出租底价。

如公告期满，仅有2个符合条件的意向承租方，则采用竞争性谈判的方式。

承租方每一轮的报价增幅为人民币1000元/月的整数倍。

公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方

(略) 宝安 (略) 审议后，可直接出租或者重新招租，最终成交价不得低于物业出租底价。

交易代理机构

信息

交易代理机构名称

深圳 (略)

地址

(略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

联系人

张工、曾工

联系方式

0755-*、0755-*

公示媒介

深圳 (略) 网站

http://**

(略) 宝安分公司网站

http://**

需要承租方接受（或承诺）的事项

1、承租人须承担“自主经营、自负盈亏”的承包原则，所创利润由承租人自主分配，发生亏损由承租人自行承担，承租人不得要求出租人承担装修投入及运营投资等费用。

2、承租方须提供食堂经营方案。主要包括：相关管理制度，人员配备情况，售卖菜系及价格，接待餐服务标准，经营方式及服务措施，相关经营业绩，经营风险、服务、卫生、安全及责任承诺书。物业出租方（ (略) 桃 (略) ）有权对承租方的经营方案提出要求和建议。

3、主楼配套餐饮服务标准。①员工配套餐品：由用餐人员根据本人的生活须达到商务酒店餐饮标准。

4、承租方须按照《中华人民共和国食品安全法》、《深圳经济特区食品安全监督条例》和《 (略) 场监督管理局餐饮服务食品安全日常监督检查量化分级管理规定》从事生产经营活动，建立健全餐厅食品安全管理制度，采取有效措施预防和控制食品安全风险，保证运营期间餐厅食品安全，食品原料、食品添加剂和食品相关产品以及所适用的食品安全达到国家或深圳经济特区规定标准。

5、物业运营方有权按照《中华人民共和国食品安全法》、《深圳经济特区食品安全监督条例》和《 (略) 场监督管理局餐饮服务食品安全日常监督检查量化分级管理规定》定期或不定期对承租方饭堂经营许可证管理、信息公示、制度管理、人员管理、环境卫生、原料控制、加工过程、场所及设施和餐饮具消毒等进行监督管理。①对餐厅运营期间发生食物中毒等食品安全事故、其他食品安全事件造成恶劣影响及存在使用非食用物质等严重违法违规行为的，出租方有权立即无偿终止租赁合同，并要求承租方赔偿相关损失；②经检查1年内发现餐厅的菜品种类、菜品品质、卫生要求及服务水平不符合《中华人民共和国食品安全法》、《深圳经济特区食品安全监督条例》、《 (略) 场监督管理局餐饮服务食品安全日常监督检查量化分级管理规定》及《承租方餐厅经营方案》相关规定3次以上，且不按时整改的，招租人有权提前无偿终止租赁合同。

6、出租方每6个月对承租方餐厅运营能力进行考核，考核结果不合格的，出租方有权提前无偿终止租赁合同。

7、主楼1-2楼餐饮签订合同之日起，承租方须在1个月内试营业， 3个月内正式开业运营。

8、承租方内部装修方案须提前报物业运营单位审核通过。

9、承租方知晓并接受物业以现状进行出租。

10、招租人将租赁物业交付承租方后，在租赁期间如主体结构出现质量问题，由双方共同委托具有资质的第三方机构鉴定以确定责任归属，由责任方承担鉴定费用和维修责任。但是承租方未尽到善良管理人义务没有及时通知导致主体结构损坏或损失扩大的，以上费用和责任均由承租方承担。除主体结构外的建筑物其他部位及承租方自行装修的部位，由承租方承担维修责任。

11、承租方入场后需进行二次装修及二次消防的，方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报招租人备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。

12、合同终止后，就承租方对租赁房屋所作之装修或改造（包括天花、墙面、地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），招租人有权视情况要求承租方采取以下方式之一：

1）保证完好，不得损坏，并无偿归招租人所有；

2）能予以拆除的，将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，无偿归招租人所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对招租人予以赔偿。

13、承租方向招租人交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不存留任何废弃物。否则，招租人有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，招租人有权从租赁保证金中扣除。

14、合同期内， (略) 旧改更新、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除、旧改等，招租人提前1个月通知承租方即可随时终止租赁合同，招租人给予承租方不超过两个月租金的违约金，承租方不得再向招租人提出任何赔偿、补偿要求。承租方应按政府或开发商或招租人要求的期限无条件搬离，并缴纳租金、物管、水电等费用至承租方实际搬离之日；如租赁房屋征收征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍继续使用租赁房屋的，则招租人有权按合同约定继续收取租金至承租方实际搬离之日止。承租方未按照要求期限搬离的，招租人有权强制清退，并视物业内物品为废弃物自行处理且不承担任何责任。与租赁房屋、土地有关的所有赔偿、补偿（包括但不限于装修补偿费、搬迁费、停业损失等）全部归属招租人所有。

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深宝国资〔2023〕24 号》文规定的程序进行的。交易代理机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租方的相关物业纠纷，与交易代理机构无关。

在本项目报名开始，竞价人已提交的任何有关参与本项目报名资料及资格审查文件，无论是否通过资格审查，招租人及交易代理机构均不退回。

项目编号

BACG*

项目名称

桃花源科技创新生态园主楼配套餐饮物业公开招租项目（二次）

招租人

(略) 桃 (略)

出租资产基本情况

出租物业位置

(略) 宝安区西乡街道桃花源科技创新生态园主楼

招租情况简介

桃花源科技创新生态园占地总面积约88万㎡，园区研发楼栋分散面广，目前在园企业共55家，在园人员约1500人，主园区目前就餐人数约100人，餐饮运营商需有商务接待餐和送餐服务功能。

出租物业面积

2388.43㎡（合同签约面积以测绘报告面积为准）

招租底价

1元/月（整体打包，含物业管理费）

租金的递增

自合同签订之日起，每年递增3%

物业费及其他费用

0元/㎡·月，物业使用区域卫生由承租方自行管理；

租金支付方式

一月一付。

出租期限

首次合同期限最高3年，在运营服务水平达到*方认可的前提下，合同到期后可享有优先租赁权。

免租期

6个月

经营业态限定

仅限于餐饮运营；

主楼1楼餐饮为园区员工配套食堂功能，运营服务参照目前高新科技园职工饭堂标准；

2楼为会议、商务配套餐厅，运营服务参照商务酒店餐饮模式。

出租物业现状

空置

出租物业装修情况

现状交付，承租方装修改造的需达到消防验收要求

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

租赁保证金

人民币**万元整（￥400,000.00元）

竞价人资格要求

竞价人应具备的

资格条件

1. 承租方须具有独立法人资格。证明材料：提供承租方营业执照复印件加盖公章；

2、承租方具有有效的《食品经营许可证》；证明材料：提供承租方《食品经营许可证》；

3、承租方企业注册资本不低于人民币1000万元；证明材料：提供承租方工商信息查询单打印件或截图加盖公章；

4. 承租方具有从事3年及以上餐饮运营服务经验，且须同时满足以下条件之一：

（1）承租方有为园区企业提供基础生活配套的员工餐厅、为园区会议、商务活动提供配套的商务接待餐饮的经验，有运营过800平方米以上的产业园区食堂3年及以上的经验；

（2）承租方有3年及以上的经营500平方米以上的商务接待、会议餐饮经营经验；

证明材料：提供运营合同，以合同约定的运营时间为准；且招租人可到现场进行考察。

5.本项目不接受联合体投标。

需提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、营业执照复印件及工商信息查询单打印件证明材料；

2、竞价人应具备的资格条件中的相关证明资料；

3、竞价人提供承诺函；

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否存在优先承租权

否

招租方式

公开竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

2023年5月26日18:00前

报名时间：2023年5月19日至2023年5月26日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。

报名方式

1、携带本项目“竞价人资格要求”中相关证明文件及法定代表人证明书或法定代表人授权委托书（如有）到交易代理机构现场报名。

2、报名地点： (略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403

3、联系人：张工、曾工

4、联系电话：0755-*、0755-*

报名所需资料（均加盖公章）

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书（如有）

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

5、工商信息查询单打印件

6、“竞价人资格要求”中相关证明文件

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份/项目

资格审查

须知

资格审查资料递交截止时间

2023年5月26日18:00前

递交资格审查资料时间：2023年5月19日至2023年5月26日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。

资格审查文件递交地点

递交地址： (略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件

招租文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

2023年5月26日18:00前（以到账时间为准）

金额

人民币**万元整（￥400,000.00元）

缴纳方式

账户名称：深圳 (略)

开户行： (略) 深圳车公庙支行

账号：*

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

(略) 宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面）深圳公共资源交易中心（ (略) 宝安分公司）211评标室。

参与竞价的

条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易代理机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方

公告期满，如征集到不少于3个（含3个）符合条件的意向承租方，则采用竞价的招标方式，逐轮竞价，价高者得，最终成交价不得低于物业出租底价。

如公告期满，仅有2个符合条件的意向承租方，则采用竞争性谈判的方式。

承租方每一轮的报价增幅为人民币1000元/月的整数倍。

公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方

(略) 宝安 (略) 审议后，可直接出租或者重新招租，最终成交价不得低于物业出租底价。

交易代理机构

信息

交易代理机构名称

深圳 (略)

地址

(略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

联系人

张工、曾工

联系方式

0755-*、0755-*

公示媒介

深圳 (略) 网站

http://**

(略) 宝安分公司网站

http://**

需要承租方接受（或承诺）的事项

1、承租人须承担“自主经营、自负盈亏”的承包原则，所创利润由承租人自主分配，发生亏损由承租人自行承担，承租人不得要求出租人承担装修投入及运营投资等费用。

2、承租方须提供食堂经营方案。主要包括：相关管理制度，人员配备情况，售卖菜系及价格，接待餐服务标准，经营方式及服务措施，相关经营业绩，经营风险、服务、卫生、安全及责任承诺书。物业出租方（ (略) 桃 (略) ）有权对承租方的经营方案提出要求和建议。

3、主楼配套餐饮服务标准。①员工配套餐品：由用餐人员根据本人的生活须达到商务酒店餐饮标准。

4、承租方须按照《中华人民共和国食品安全法》、《深圳经济特区食品安全监督条例》和《 (略) 场监督管理局餐饮服务食品安全日常监督检查量化分级管理规定》从事生产经营活动，建立健全餐厅食品安全管理制度，采取有效措施预防和控制食品安全风险，保证运营期间餐厅食品安全，食品原料、食品添加剂和食品相关产品以及所适用的食品安全达到国家或深圳经济特区规定标准。

5、物业运营方有权按照《中华人民共和国食品安全法》、《深圳经济特区食品安全监督条例》和《 (略) 场监督管理局餐饮服务食品安全日常监督检查量化分级管理规定》定期或不定期对承租方饭堂经营许可证管理、信息公示、制度管理、人员管理、环境卫生、原料控制、加工过程、场所及设施和餐饮具消毒等进行监督管理。①对餐厅运营期间发生食物中毒等食品安全事故、其他食品安全事件造成恶劣影响及存在使用非食用物质等严重违法违规行为的，出租方有权立即无偿终止租赁合同，并要求承租方赔偿相关损失；②经检查1年内发现餐厅的菜品种类、菜品品质、卫生要求及服务水平不符合《中华人民共和国食品安全法》、《深圳经济特区食品安全监督条例》、《 (略) 场监督管理局餐饮服务食品安全日常监督检查量化分级管理规定》及《承租方餐厅经营方案》相关规定3次以上，且不按时整改的，招租人有权提前无偿终止租赁合同。

6、出租方每6个月对承租方餐厅运营能力进行考核，考核结果不合格的，出租方有权提前无偿终止租赁合同。

7、主楼1-2楼餐饮签订合同之日起，承租方须在1个月内试营业， 3个月内正式开业运营。

8、承租方内部装修方案须提前报物业运营单位审核通过。

9、承租方知晓并接受物业以现状进行出租。

10、招租人将租赁物业交付承租方后，在租赁期间如主体结构出现质量问题，由双方共同委托具有资质的第三方机构鉴定以确定责任归属，由责任方承担鉴定费用和维修责任。但是承租方未尽到善良管理人义务没有及时通知导致主体结构损坏或损失扩大的，以上费用和责任均由承租方承担。除主体结构外的建筑物其他部位及承租方自行装修的部位，由承租方承担维修责任。

11、承租方入场后需进行二次装修及二次消防的，方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报招租人备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。

12、合同终止后，就承租方对租赁房屋所作之装修或改造（包括天花、墙面、地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），招租人有权视情况要求承租方采取以下方式之一：

1）保证完好，不得损坏，并无偿归招租人所有；

2）能予以拆除的，将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，无偿归招租人所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对招租人予以赔偿。

13、承租方向招租人交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不存留任何废弃物。否则，招租人有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，招租人有权从租赁保证金中扣除。

14、合同期内， (略) 旧改更新、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除、旧改等，招租人提前1个月通知承租方即可随时终止租赁合同，招租人给予承租方不超过两个月租金的违约金，承租方不得再向招租人提出任何赔偿、补偿要求。承租方应按政府或开发商或招租人要求的期限无条件搬离，并缴纳租金、物管、水电等费用至承租方实际搬离之日；如租赁房屋征收征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍继续使用租赁房屋的，则招租人有权按合同约定继续收取租金至承租方实际搬离之日止。承租方未按照要求期限搬离的，招租人有权强制清退，并视物业内物品为废弃物自行处理且不承担任何责任。与租赁房屋、土地有关的所有赔偿、补偿（包括但不限于装修补偿费、搬迁费、停业损失等）全部归属招租人所有。

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深宝国资〔2023〕24 号》文规定的程序进行的。交易代理机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租方的相关物业纠纷，与交易代理机构无关。

在本项目报名开始，竞价人已提交的任何有关参与本项目报名资料及资格审查文件，无论是否通过资格审查，招租人及交易代理机构均不退回。