利华公司位于金城东路7号商业服务用途房地产，包含室内装修、装饰、动产等处置公告

发布时间： **日 20:20

特别申明：本次拍卖为管理人根据债权人会议表决通过的《财产管理和破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍 (略) 新 (略) 备案 (略) 新 (略) 监督。

(略) 管理人将于**日10时至**日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 新 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍前特别提醒：

1.请意向人竞拍前仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及管理人对本拍品所作说明。竞买人须遵守《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》的有关规定。故请在拍前详细了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移登记限制等等），拍卖人对拍卖标的物不作任何保证或瑕疵担保。

2.意向竞买人应提前现场勘察标的物，未察看标的物的竞买人视为对本标的实物状态的认可，责任自负。本次拍卖依据《拍卖法》经公告期展示后进行的。拍卖人对拍卖标的物所作的情况说明和提供的图片、资产评估报告、拍卖资产明细表等资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的依据，且不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必亲临现场，实地仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和数量、以及一切已知及隐性的瑕疵。

3.在参与拍卖前察看现场、或如有问题及不明事项以及如需了解拍卖资产评估文件，可以及时向管理人提出、咨询。一经参与竞拍，则视为对标的物状态不存在任何异议。

一、拍卖标的

拍卖标的 (略) 新吴区金城东路7号，区位优势明显，位处交通核心枢纽地，200米即达快速内环道口，4公里通达主城区，6公里抵达无锡高铁站，距离在建地铁三号线太湖花园站出入口直线距离仅200米，物业升值空间巨大，周边配套齐全， (略) 江溪小学、 (略) ，地理位置优越，交通十分便利。

1．房屋建筑物。不动产权证号为苏（0217） (略) 不动产权第*号，结构为钢混结构，建筑面积为 21,911.98㎡，分摊土地使用面积 3,176.9㎡，设计用途为商业服务，已装修。该建筑物地上为 1-14 层。房屋建筑物地基有足够承载力，主体结构牢固，防水耐腐措施符合国家质量标准，给水、排水、供电、通讯等基本设施齐备，平均层高约3.7m，现状用途为商业服务（酒店），建筑年代为 2017 年。

2．室内装修、装饰、动产等。详见附件：拍卖资产明细表（摘录自铭诚评报［2022］（锡）（房）字第0271房地产估价报告）。

根据铭诚评报［2022］（锡）（房）字第0271房地产估价报告以上拍卖标的物快速变现评估价：人民币15185.56万元。起拍价：人民币12200.00万元；保证金：2500万元；加价幅度：10万元。

二、因竞买成功后管理人在京东后台导出成交确认文件，且无法更改，如竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日3天前向管理人提交，资格经确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、税费负担及过户：拍卖标的物不动产过户变更登记手续由买受人办理，所涉及的一切税、费由买卖双方依法各自承担。买受人应当自 (略) 出具的确认拍卖结果民事裁定书之日起3日内至有关税务管理部门缴纳税费及不动产管理部门办理过户手续。其中，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付，然后买受人应当于按时缴纳完毕后的次日凭相关税费缴付凭证至管理人处办理退还手续，由管理人先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行向破产企业主张权利。金城东路7号资产存在的水、电、物业费等欠费（如有）及水电过户费用均由买受人承担。

四、咨询、现场察看的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日止（双休日、节假日除外）接受咨询看样，有意者请联系管理人，管理人联系人：*女士，电话*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、与拍卖标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖无优先购买权人。

八、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款自拍卖结束之日起七日内（逾期视为悔拍）缴入管理人指定账户：

户名： (略) 管理人

开户银行：江苏银行无锡新区支行

账号：*06

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、成交价也相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，

十、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍平台将生成相应成交确认文件，确认文件中载明买受人网拍竞买号等信息，管理人将据此制作成交确认书。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的竞买须知。

咨询电话：*

法院监督电话:0510-*

京东技术咨询：*

(略) 管理人

二〇二三年五月十九日

利华公司位于金城东路7号商业服务用途房地产，包含室内装修、装饰、动产等处置公告

发布时间： **日 20:20

特别申明：本次拍卖为管理人根据债权人会议表决通过的《财产管理和破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍 (略) 新 (略) 备案 (略) 新 (略) 监督。

(略) 管理人将于**日10时至**日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 新 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍前特别提醒：

1.请意向人竞拍前仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及管理人对本拍品所作说明。竞买人须遵守《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》的有关规定。故请在拍前详细了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移登记限制等等），拍卖人对拍卖标的物不作任何保证或瑕疵担保。

2.意向竞买人应提前现场勘察标的物，未察看标的物的竞买人视为对本标的实物状态的认可，责任自负。本次拍卖依据《拍卖法》经公告期展示后进行的。拍卖人对拍卖标的物所作的情况说明和提供的图片、资产评估报告、拍卖资产明细表等资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的依据，且不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必亲临现场，实地仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和数量、以及一切已知及隐性的瑕疵。

3.在参与拍卖前察看现场、或如有问题及不明事项以及如需了解拍卖资产评估文件，可以及时向管理人提出、咨询。一经参与竞拍，则视为对标的物状态不存在任何异议。

一、拍卖标的

拍卖标的 (略) 新吴区金城东路7号，区位优势明显，位处交通核心枢纽地，200米即达快速内环道口，4公里通达主城区，6公里抵达无锡高铁站，距离在建地铁三号线太湖花园站出入口直线距离仅200米，物业升值空间巨大，周边配套齐全， (略) 江溪小学、 (略) ，地理位置优越，交通十分便利。

1．房屋建筑物。不动产权证号为苏（0217） (略) 不动产权第*号，结构为钢混结构，建筑面积为 21,911.98㎡，分摊土地使用面积 3,176.9㎡，设计用途为商业服务，已装修。该建筑物地上为 1-14 层。房屋建筑物地基有足够承载力，主体结构牢固，防水耐腐措施符合国家质量标准，给水、排水、供电、通讯等基本设施齐备，平均层高约3.7m，现状用途为商业服务（酒店），建筑年代为 2017 年。

2．室内装修、装饰、动产等。详见附件：拍卖资产明细表（摘录自铭诚评报［2022］（锡）（房）字第0271房地产估价报告）。

根据铭诚评报［2022］（锡）（房）字第0271房地产估价报告以上拍卖标的物快速变现评估价：人民币15185.56万元。起拍价：人民币12200.00万元；保证金：2500万元；加价幅度：10万元。

二、因竞买成功后管理人在京东后台导出成交确认文件，且无法更改，如竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日3天前向管理人提交，资格经确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、税费负担及过户：拍卖标的物不动产过户变更登记手续由买受人办理，所涉及的一切税、费由买卖双方依法各自承担。买受人应当自 (略) 出具的确认拍卖结果民事裁定书之日起3日内至有关税务管理部门缴纳税费及不动产管理部门办理过户手续。其中，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付，然后买受人应当于按时缴纳完毕后的次日凭相关税费缴付凭证至管理人处办理退还手续，由管理人先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行向破产企业主张权利。金城东路7号资产存在的水、电、物业费等欠费（如有）及水电过户费用均由买受人承担。

四、咨询、现场察看的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日止（双休日、节假日除外）接受咨询看样，有意者请联系管理人，管理人联系人：*女士，电话*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、与拍卖标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖无优先购买权人。

八、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款自拍卖结束之日起七日内（逾期视为悔拍）缴入管理人指定账户：

户名： (略) 管理人

开户银行：江苏银行无锡新区支行

账号：*06

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、成交价也相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，

十、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍平台将生成相应成交确认文件，确认文件中载明买受人网拍竞买号等信息，管理人将据此制作成交确认书。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的竞买须知。

咨询电话：*

法院监督电话:0510-*

京东技术咨询：*

(略) 管理人

二〇二三年五月十九日