广西壮族 (略) 柳 (略)

拍卖公告

本院定于2023年6月22日10：00至2023年6月23日10：00（延时的除外）在 (略) 柳 (略) 网络司法拍卖平台（http://**，户名： (略) 柳 (略) 。）对被执行人柳州 (略) 所有 (略) 柳南区洛满镇的工业用地使用权、土地上的办公楼、厂房及机械设备等进行网络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 柳南区洛满镇的工业用地使用权、土地上的办公楼、厂房及机械设备等。

标的物详情：

1、 (略) 柳南区洛满镇的工业用地使用权，土地使用权人：柳州 (略) ；土地使用权证号：江国用（2012）第*号；地号：*；用权类型：出让；使用权面积：31753.46平方米；土地使用权终止日期：2062年10月30日。

2、 (略) 柳南区洛满镇的办公楼，权利人：柳州 (略) ；不动产权证书号：江国用（2012）第*号/江房权证柳江县字第*号；登记时间：2016年9月26日；建筑面积：991.61平方米；规划用途：办公；房屋性质：其它。

3、 (略) 柳南区洛满镇的科研楼，权利人：柳州 (略) ；不动产权证书号：江国用（2012）第*号/江房权证柳江县字第*号；登记时间：2016年9月26日；建筑面积：807.84平方米；规划用途：工业；房屋性质：其它。

4、 (略) 柳南区洛满镇的厂房，权利人：柳州 (略) ；不动产权证书号：江国用（2012）第*号/江房权证柳江县字第*号；登记时间：2016年9月26日；建筑面积：2866.08平方米；规划用途：工业；房屋性质：其它。

5、 (略) 柳南区洛满镇的厂房，权利人：柳州 (略) ；不动产权证书号：江国用（2012）第*号/江房权证柳江县字第*号；登记时间：2015年9月10日；建筑面积：4723.2平方米；规划用途：工业；房屋性质：其它。

6、 (略) 柳南区洛满镇的工业用地（土地使用权人：柳州 (略) ；土地使用权证号：江国用（2012）第*号；地号：*）上的无证建筑物。

7、柳州 (略) 所有的12台机械设备。

备注：1、上述标的物带租拍卖，租期至2033年5月6日止，现租金每月70415.5元，每两年在此基础上递增2%，租金每月一缴。

1. 上述厂房及办公楼未腾空，拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

   3、对所欠的水费、电费等影响标的物使用的，买受人自行解决，本院概不负责。

   二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第一次网上拍卖。

   第一次拍卖竞价时间：2023年6月22日10：00至2023年6月23日10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖取消。

   第一次起拍价：*元，保证金*元，增价幅度10000元/次。

   三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

   四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，由司法网拍辅助机构广西万立 (略) 统一安排，统一安排看样时间为2023年6月16日15：30-16：00（其他看样时间需提前预约，联系方式;* 赵女士、* 梁先生）（微信同号）。可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，点击“预约服务”，按提示操作可实现预约看样及贷款咨询服务）竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可，该机构提供的咨询看样为免费服务。

*特别提示：该机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：对拍卖标的有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

八、本院不负责处理户籍问题。

九、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受 (略) 出具的过户相关文书后，需在5个工作日内凭相关正 (略) 申请报销被执行人应当承担的税费， (略) (略) 将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。

附：（一）土地使用权成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.增值税及附加：5% 。

2.土地增值税，（土地整体转让原则上要求清算适用四级超率累进税率30%-60%）；

3.企业所得税，税率25%（汇算清缴）；

4.城市维护建设税，税率5%（计税依据是增值税）；

5.教育费附加，税率3%（计税依据是增值税）；

6.地方教育费附加，税率2%（计税依据是增值税）；

7.印花税，税率0.05%。

(略) 维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税减半征收。

(二）土地使用权成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。

1.契税，税率3%；

2.印花，税率0.05%。

其中印花税减半征收。

（三）厂房及办公楼成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：1.增值税及附加：增值税：5%；城市建设维护税：增值税税额7%；教育费附加：增值税税额3%；地方教育费附加：增值税税额2%；土地增值税：5%。

2.个人所得税（拍卖）：3%

3.印花税（成交价）：0.05%

2022年1月1日-2024年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。

（四）厂房及办公楼成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.契税：3%

2.印花税（成交价）：0.05%（2022年1月1日-2024年12月31日期间享受减半征收优惠）

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七 (略) 指定账户（户名： (略) 柳 (略) ，开户银行：中国 (略) 柳江城关分理处，账号：*3469）。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询，或 (略) 公众号“liujiangfayuan”查看详情。

法院咨询电话：0772-* 韦法官

法院监督电话：0772-*

联系单位： (略) 柳 (略)

法院地址： (略) 柳江区拉堡镇柳江大道4号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

看样咨询电话：*、0772-*、400-023-3338

看样联系地址： (略) 文昌路4号瑞景文苑5栋2楼

(略) 柳 (略)

二〇二三年五月二十三日

广西壮族 (略) 柳 (略)

拍卖公告

本院定于2023年6月22日10：00至2023年6月23日10：00（延时的除外）在 (略) 柳 (略) 网络司法拍卖平台（http://**，户名： (略) 柳 (略) 。）对被执行人柳州 (略) 所有 (略) 柳南区洛满镇的工业用地使用权、土地上的办公楼、厂房及机械设备等进行网络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 柳南区洛满镇的工业用地使用权、土地上的办公楼、厂房及机械设备等。

标的物详情：

1、 (略) 柳南区洛满镇的工业用地使用权，土地使用权人：柳州 (略) ；土地使用权证号：江国用（2012）第*号；地号：*；用权类型：出让；使用权面积：31753.46平方米；土地使用权终止日期：2062年10月30日。

2、 (略) 柳南区洛满镇的办公楼，权利人：柳州 (略) ；不动产权证书号：江国用（2012）第*号/江房权证柳江县字第*号；登记时间：2016年9月26日；建筑面积：991.61平方米；规划用途：办公；房屋性质：其它。

3、 (略) 柳南区洛满镇的科研楼，权利人：柳州 (略) ；不动产权证书号：江国用（2012）第*号/江房权证柳江县字第*号；登记时间：2016年9月26日；建筑面积：807.84平方米；规划用途：工业；房屋性质：其它。

4、 (略) 柳南区洛满镇的厂房，权利人：柳州 (略) ；不动产权证书号：江国用（2012）第*号/江房权证柳江县字第*号；登记时间：2016年9月26日；建筑面积：2866.08平方米；规划用途：工业；房屋性质：其它。

5、 (略) 柳南区洛满镇的厂房，权利人：柳州 (略) ；不动产权证书号：江国用（2012）第*号/江房权证柳江县字第*号；登记时间：2015年9月10日；建筑面积：4723.2平方米；规划用途：工业；房屋性质：其它。

6、 (略) 柳南区洛满镇的工业用地（土地使用权人：柳州 (略) ；土地使用权证号：江国用（2012）第*号；地号：*）上的无证建筑物。

7、柳州 (略) 所有的12台机械设备。

备注：1、上述标的物带租拍卖，租期至2033年5月6日止，现租金每月70415.5元，每两年在此基础上递增2%，租金每月一缴。

1. 上述厂房及办公楼未腾空，拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

   3、对所欠的水费、电费等影响标的物使用的，买受人自行解决，本院概不负责。

   二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第一次网上拍卖。

   第一次拍卖竞价时间：2023年6月22日10：00至2023年6月23日10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖取消。

   第一次起拍价：*元，保证金*元，增价幅度10000元/次。

   三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

   四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，由司法网拍辅助机构广西万立 (略) 统一安排，统一安排看样时间为2023年6月16日15：30-16：00（其他看样时间需提前预约，联系方式;* 赵女士、* 梁先生）（微信同号）。可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，点击“预约服务”，按提示操作可实现预约看样及贷款咨询服务）竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可，该机构提供的咨询看样为免费服务。

*特别提示：该机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：对拍卖标的有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

八、本院不负责处理户籍问题。

九、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受 (略) 出具的过户相关文书后，需在5个工作日内凭相关正 (略) 申请报销被执行人应当承担的税费， (略) (略) 将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。

附：（一）土地使用权成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.增值税及附加：5% 。

2.土地增值税，（土地整体转让原则上要求清算适用四级超率累进税率30%-60%）；

3.企业所得税，税率25%（汇算清缴）；

4.城市维护建设税，税率5%（计税依据是增值税）；

5.教育费附加，税率3%（计税依据是增值税）；

6.地方教育费附加，税率2%（计税依据是增值税）；

7.印花税，税率0.05%。

(略) 维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税减半征收。

(二）土地使用权成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。

1.契税，税率3%；

2.印花，税率0.05%。

其中印花税减半征收。

（三）厂房及办公楼成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：1.增值税及附加：增值税：5%；城市建设维护税：增值税税额7%；教育费附加：增值税税额3%；地方教育费附加：增值税税额2%；土地增值税：5%。

2.个人所得税（拍卖）：3%

3.印花税（成交价）：0.05%

2022年1月1日-2024年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。

（四）厂房及办公楼成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.契税：3%

2.印花税（成交价）：0.05%（2022年1月1日-2024年12月31日期间享受减半征收优惠）

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七 (略) 指定账户（户名： (略) 柳 (略) ，开户银行：中国 (略) 柳江城关分理处，账号：*3469）。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询，或 (略) 公众号“liujiangfayuan”查看详情。

法院咨询电话：0772-* 韦法官

法院监督电话：0772-*

联系单位： (略) 柳 (略)

法院地址： (略) 柳江区拉堡镇柳江大道4号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

看样咨询电话：*、0772-*、400-023-3338

看样联系地址： (略) 文昌路4号瑞景文苑5栋2楼

(略) 柳 (略)

二〇二三年五月二十三日