受委托， (略) 将于2023年5月23日上午10时（延时除外）在中拍平台（http://**）公开举行拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 定边县南环中路180号房产（原农行定边县支行城关分理处营业用房），土地使用权面积274.50㎡，有证建筑面积267.00 ㎡ ，无产权证的建筑面积39.7072㎡），商业用途房产。

二、拍卖时间：2023年5月23日上午10 时（延时除外）

三、拍卖网址：中拍平台http://**

本次拍卖会在“中拍平台”采取网络拍卖的方式进行，竞买人应提前在中拍平台注册并完成实名认证、在中拍平台网上报名后与拍卖人线下签署书面竞买资料及相关拍卖文件并按要求缴纳保证金后方可取得竞买资格。

因网上注册、报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因此导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。

四、预展时间、地点

拍卖公告发布之日起至报名截止前，在拍卖标的所在处，对该拍卖标的进行预展。

有意向竞买人请认真做好尽职调查工作（建议聘请专业人员进行），未尽职调查的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买保证金

本场拍卖会，竞买人应在报名截止之前将竞买保证金人民币**万元整缴纳至拍卖人指定收款账户：

户名： (略)

账号：*

开户行：中行西安长安路支行

六、报名截止时间：

2023年5月22日17时。

七、报名时准备材料

（1）三证合一的企业法人营业执照原件,留存复印件；

（2）法定代表人身份证原件，留存复印件；

（3）代理人授权委托书原件及身份证原件，代理人身份证留存复印件；

（4）个人竞买人竞买需持有效身份证明原件及复印件。

（5）竞买人需线下缴纳竞买保证金，在线下进行资格审核，并签订纸质的拍卖会文件后，方可进入网上竞价程序。竞买人不得为“中国执行信息公开网”网站http://**)中被执行人和重大税收违法案件当事人，竞买人不属于我国金融监管机构、香港金融管理局、FATF等机构视为涉及洗钱及恐怖分子风险的实体；

（6）竞买人参与竞买应在2023年5月22日17时前提供缴纳保证金银行回执（以银行实际到账为准）。

有意竞买者， (略) 联系查看标的、办理竞买手续。

联系电话：

盛大拍卖：颜女士 *

报名地址： (略) 碑林区南二环西段21号华融国际商务大厦B座1105室。

报名提示

本次拍卖会在“中拍平台”采取网络拍卖的方式进行，竞买人应提前在中拍平台注册并完成实名认证、在中拍平台网上报名后与拍卖人线下签署书面拍卖文件并按要求缴纳竞买保证金、佣金保证金后方可取得竞买资格。因网上注册、报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因此导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。

本次拍卖标的物以现状进行拍卖，本次拍卖标的的交付以现状为准，如拍卖标的实际信息与本次拍卖披露的信息不一致的，以实际信息为准，但拍卖成交价不做调整。本次拍卖委托人、拍卖人提供的标的介绍、评估报告、文字、图表等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。拍卖文件所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，委托人和拍卖人不能保证该标的是否存在其它缺陷。竞买人务必在拍卖会前对拍卖标的进行考察、甄别、判断等尽职调查工作（建议聘请专业人员进行），未尽职调查的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并完全接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担一切法律责任。竞买人应在拍卖会前自行到相关职能部门咨询确认股权过户登记的手续，并评估相关风险。拍卖人、委托人不承担股权不能过户的任何法律责任。

联系电话：颜女士 *

（公告内容仅供竞买人参考，最终情 (略) 签订的书面文件为准！）

• 竞买人承诺书-定边.doc
• 风险披露函(定边).doc

【陕西盛大拍卖】有限公司

(略) (略) 定边县南环中路180号房产拍卖规则

鉴于：

(略) （拍卖人）对其 (略) (略) 定边县南环中路180号房产（原农行定边县支行城关分理处营业用房），土地使用权面积274.50㎡，有证建筑面积267.00 ㎡ ，无产权证的建筑面积39.7072㎡），商业用途房产。实施拍卖，为了明确各方当事人的权利义务，保证拍卖的顺利进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规的具体要求及拍卖人章程，参照通行惯例制定，特发布本规则。

1. 适用范围

委托人、拍卖人、竞买人、买受人以及其他参与拍卖人举办的有关拍卖标的拍卖活动的人，均应阅读、理解并遵守本规则。

2. 定义

除非本规则另有规定，下列词语具有如下特定涵义：

2. 1. 拍卖人：指 (略) 。
   2. 竞买人：系指参与竞买本规则项下标的的依据中华人民共和国相关法律具有独立民事主体资格的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应具备规定的条件。本规则中，除非另有说明，竞买人应均包括竞买人的代理人。
   3. 本规则中，除非另有说明，竞买人包含优先购买权人。
   4. 买受人：指在拍卖人举办的关于拍卖标的拍卖会上以成交价购得拍卖标的的竞买人。
   5. 参考价：指委托人拍卖人在宣传及公告期间，对标的的参考价格，参考价可能低于保留价，也可能高于保留价。
   6. 起拍价（保留价）：指委托人确定的拍卖标的最低售价。
   7. 成交价：指拍卖师以公开表示买定的方式确认的竞买人的最高应价。成交价的数额以《拍卖成交确认书》载明的数额为准。
   8. 竞买保证金：系指竞买人于拍卖前缴纳用于向拍卖人履行义务的专项担保资金。
3. 特别提示
   1. 在拍卖人举办的拍卖活动中，竞买人的最高应价经拍卖师公开表示买定的方式确认时，即表明委托人与该竞买人之间关于拍卖标的的买卖合同，已按照成交价及本规则规定的交易条件合法生效，该竞买人即成为该拍卖标的的买受人。
   2. 本规则的规定，构成拍卖人（以拍卖人身份）与委托人、买受人订立合同的相应条款。本规则的规定亦构成委托人与买受人之间关于拍卖标的的买卖合同的相应条款。
   3. 凡参加拍卖活动的委托人、竞买人、买受人和其他相关各方必须仔细阅读并遵守本规则，并对自己参加拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读本规则而引发的任何损失或责任均由行为人自行承担。
4. 瑕疵、风险的披露和说明

拍卖人在此声明，本规则的拍卖标的，可能存在以下瑕疵、缺陷或风险，具体以《风险披露函》为准。

5. 瑕疵担保责任的免除

一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照交接时标的现状受让拍卖标的，接受拍卖标的的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求委托人和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。拍卖标的自拍卖会举办日起发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因拍卖标的的变化而请求委托人和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩，并不会因此提出包括但不限于下列具体请求或抗辩的一项或多项：

5.1要 (略) 确认拍卖无效；

5.2要 (略) 确认《拍卖成交确认书》无效;

5.3要 (略) 确认《股权转让协议》无效或解除《股权转让协议》；

5.4要求委托人对此采取任何补救措施、支付、返还任何费用或补偿款项，或承担任何损害赔偿责任（包括委托人向买受人交付拍卖标的后，该拍卖标的给买受人造成损害的侵权责任）；

5.5要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

6. 竞买人资格
   1. 竞买人为中华人民共和国境内外的依据中华人民共和国相关法律具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，但不属于拍卖人所属工作人员、金融监管机构工作人员、党政领导干部及其近亲属、参与拍卖标的资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述人员参与的非金融机构法人，或者与上述人员有近亲属关系的自然人。

委托人的股东、董监高、实际控制人及其实际控制的关联企 业，如构成证券法及证监会、交易所规则下的关联交易的，则在履行相应的公告、以及其他审批前置义务前，不得参与竞买。

6.2竞买人需线下缴纳竞买保证金**万元人民币，线下进行资格审核，并签订纸质的拍卖会文件后，方可进入网上竞价程序。

6. 2. 6.3竞买人不得为“中国执行信息公开网”网站http://**)中被执行人和重大税收违法案件当事人。为保证竞买人在竞得拍卖标的后能够诚信履约，竞买人存在以下情况的，不得参与本场拍卖会；
      1. 企业存在失信被执行人记录的；
      2. 企业董高监存在涉及刑事犯罪记录以及限制消费令记录；
      3. 企业经营状态存在为注销、撤销、吊销、吊销，未注销、吊销，已注销、已告解散、解散、停业、清算等异常状态；
      4. 自然人具有完全民事行为能力，不属于《中共中央、 (略) 关于严禁党政机关和党政干部经商办企业》以及《中共中央、 (略) 关于禁止领导干部的子女、配偶经商的决定》范围内的人员；
      5. 自然人为控股股东或董监高等高级管理人员的企业被宣告破产或破产重整的自然人存在刑事犯罪记录的（需在户籍所在地或暂住地公安机关开具无犯罪记录证明）；
      6. 自然人存在失信被执行人记录的。
   3. 6.4竞买人承诺其所有资金匀为合法收入所得，其来源均符合法律的规定，非走私犯罪、毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪及其他违法犯罪所得。对于违反承诺及相应的法律后果已全部知晓并充分理解。如若违反，自愿承担一切后果。
7. 拍卖公告
   1. 拍卖人已在拍卖会前发布拍卖公告，公告拍卖会举办的时间、地点及相关事宜；
   2. 拍卖公告将在【中拍平台】等新闻媒体上，在醒目的位置发布。
8. 展示拍卖标的
   1. 拍卖人将于拍卖公告发布后【 2 】日内披露拍卖标的的相关信息；
   2. 竞买人应按拍卖公告的规定到指定地点查阅拍卖标的文件，并根据拍卖人的指示实地查看标的物，并办理竞买手续。
9. 竞买人报名和资格审核

9.1本次拍卖会在“中拍平台”采取网络拍卖的方式进行，竞买人应提前在中拍平台注册并完成实名认证、在中拍平台网上报名后与拍卖人线下签署书面拍卖文件并按要求缴纳保证金后方可取得竞买资格。因网上注册、报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因此导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。

竞买人在详实了解标的情况，勘察标的后，愿意参加本次拍卖会的，需办理竞买登记手续，报名资料线下提交截止时间：2023年5月22日17时，竞买保证金到账并办理完毕线上、线下竞买手续截止时间：2023年5月22日17时。

竞买人参与竞买应在2023年5月22日前提供以下资料：

（1）三证合一的企业法人营业执照原件,留存复印件；

（2）法定代表人身份证原件，留存复印件；

（3）代理人授权委托书原件及身份证原件，代理人身份证留存复印件；

（4）竞买人需线下缴纳竞买保证金，在线下进行资格审核，并签订纸质的拍卖会文件后，方可进入网上竞价程序。竞买人不得为“中国执行信息公开网”网站http://**)中被执行人和重大税收违法案件当事人，竞买人不属于我国金融监管机构、香港金融管理局、FATF等机构视为涉及洗钱及恐怖分子风险的实体；

（5）竞买人参与竞买应在2023年5月22日17时前提供缴纳保证金银行回执（以银行实际到账为准）。

9. 1. 9.2竞买人资格审核。拍卖人根据本规则对竞买人提供的文件进行审查，决定是否认可或否决竞买人的竞买资格。认可后发现竞买人不符合资格要求的，拍卖人有权随时撤销其竞买资格，责任由竞买人自负。
10. 信息披露
    1. 拍卖标的来源、瑕疵和风险披露
       1. 披露的原则。拍卖人向竞买人披露拍卖标的的来源、瑕疵和风险时，委托人应予以配合；
       2. 向竞买人披露的文件。拍卖人将向竞买人提供《竞买人承诺书》、《风险披露函》、《网络竞拍流程及免责声明》等重要文件。竞买人应按照拍卖人的要求签署已经收悉前述文件的书面证明文件，并对拍卖标的进行尽职调查。
    2. 拍卖标的文件阅读。拍卖人披露的拍卖标的文件和其他相关资料包括复印件。竞买人应按照拍卖人确定的时间和地点查询、阅读拍卖标的文件和其他相关资料，不得复印、带出场地。
    3. 《竞买人承诺书》的签署。竞买人查阅拍卖标的文件的，应按照拍卖人的要求，在《竞买人承诺书》上签字。未在《竞买人承诺书》上签字的竞买人不具备竞买资格。竞买人签署的《竞买人承诺书》为拍卖人已向竞买人披露标的来源、瑕疵和风险的证明文件之一。
11. 竞买人的审查责任
    1. 竞买人应自行谨慎审查、阅读拍卖标的文件，了解有关拍卖标的的实际状况、价值并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任；
    2. 拍卖人郑重建议，竞买人应按拍卖公告的规定，亲自审慎查阅拟竞买拍卖标的的相关文件并根据拍卖人的指示实地查看拍卖标的物，应自行判断该拍卖标的是否符合其描述，而不应仅仅基于委托人或拍卖人对拍卖标的描述、说明而作出决定；
    3. 竞买人未按拍卖公告的规定查阅或未谨慎查阅标的文件，并以此作出决定的，不得以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。
12. 委托人撤回拍卖标的

委托人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回部分或全部拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。

13. 保证金

13.1本场拍卖会，竞买人应在报名截止之前将竞买保证金人民币**万元整缴纳至拍卖人指定收款账户：

户名： (略)

账号：*

开户行：中行西安长安路支行

13.2竞买保证金的使用。竞买人成为买受人的，竞买保证金扣除拍卖佣金及中拍平台服务费后自拍卖成交之日起转入委托人指定账户，冲抵成交价款。作为买受人与委托签署《不动产转让协议》/《动产转让协议》的缔约定金，该缔约定金于买受人和委托的《不动产转让协议》/《动产转让协议》签订后自动转为履约保证金；若竞买人未能签署《拍卖成交确认书》（或《不动产转让协议》/《动产转让协议》）的，该竞拍保证金（或缔约定金）由*方予以扣收。

13.3竞买保证金的返还。竞买人未成为买受人的，委托人将在拍卖日后5日内，全额无息返还该竞买人交纳的竞买保证金。

14. 若买受人有下列情况之一的保证金不予退还

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不完全履行《竞买承诺书》、拒绝或延迟签署《竞买承诺书》及其它相关拍卖文件约定的；

（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款的。

如买受人违约，其所缴纳的保证金不予退还，首先扣除第一次拍卖中委托人、保证金数额不足的，拍卖人可向买受人追偿。拍卖人可对该标的进行再次拍卖，二次拍卖成交价如果低于本次拍卖成交价，差额部分由违约竞买人承担。

15. 异常情况处理

如拍卖现场出现异常情况，拍卖人有权根据实际情况作出相应处理。如拍卖现场出现任何争议，拍卖人有权予以协调解决，并保留宣布终止、暂停拍卖的权利。如因中拍平台的原因导致本场拍卖会的任何异常，拍卖人不承担任何责任。

16. 现场竞拍
    1. 准时入场。竞买人取得现场竞买资格后应准时登录网络拍卖平台，否则视为放弃竞买。
    2. 拍卖方式。本规则所称的拍卖为有底价增价拍卖。
    3. 应价方式。拍卖开始，竞买人在中拍平台点击应价。
    4. 应价的效力。竞买人一经应价，不得反悔或撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
    5. 拍卖成交。竞买人应价，至延时时间结束，无人再加价的，拍卖成交，即表明该竞买人与委托人之间关于拍卖标的的买卖合同合法生效。其中，该竞买人成为买受人，委托人成为出卖人。
17. 《拍卖成交确认书》
    1. 成交确认。拍卖成交的，买受人次日至拍卖人指定地点签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》。
    2. 签名。买受人在《拍卖成交确认书》买受人一栏上签名时，必须正确填写。代理人签名应在“代理人”一栏上签署。
    3. 效力。《拍卖成交确认书》一式*份，拍卖人、买受人、委托人各执*份。《拍卖成交确认书》系买受人证明自己为拍卖标的的买受人的凭证，应妥善保管，不得丢失或转让，否则一切后果由买受人自负。
18. 签署《不动产转让协议》

买受人与委托人应在拍卖成交之后5个工作日内17：00前至委托人处签署《不动产转让协议》，确认双方的权利义务。但双方因拍卖成交而就拍卖标的所成立的买卖合同关系不因任何一方未签署《不动产转让协议》而受影响,拍卖成交的买受人仍应严格按照《不动产转让协议》履行合同义务。买受人放弃对于拍卖会文件任何条款的修改权并全部予以接受。

19. 竞买人参与竞拍并成交的，将根据国家规定承担法定税费。国家法律未规定的均由买受人承担。

拍卖标的以拍卖日现状为准进行拍卖，买受人因自己原因需要改变土地用途、规划及现状的，所有费用均由买受人承担。

20. 合同的履行与违约责任

拍卖成交的，买受人应按照本规则的约定向委托人履行成交价款的支付义务及其他义务，委托人应按照本规则的约定向买受人履行拍卖标的的转移义务、拍卖标的文件的交付义务及其它相关合同义务。

拍卖成交成为买受人的竞买人，未按《不动产转让协议》支付的成交价款的，委托人有权就拍卖标的进行第二次拍卖，第二次拍卖所须的相关费用均由违约买受人承担。

买受人在规定的交款时间内未交清全部价款及拍卖佣金的，或不提取拍卖标的物的视为放弃对该标的的权力。应承担如下法律责任：⑴本公司无须通知即可对拍卖标的进行再次拍卖。⑵竞买保证金首先用于扣除拍卖费用损失及原拍卖中的佣金、重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款造成的差价；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，申请强制执行。

21. 竞买人自负费用

无论参加竞拍是否成功，竞买人都须自行承担参加竞买所发生的一切费用。

22. 参加竞拍的效力

竞买人参加竞拍视为接受本规则的所有规定。

23. 其他
    1. 标题。本规则中所有条款的标题仅为查阅方便，在任何情况下均不得被解释为本规则之组成部分，或构成对其所指示之条款的限制；
    2. 可分割。如果本规则的某条款被宣布为无效，不影响本规则任何其他条款的效力；
    3. 附件。附件为本规则不可分割的一部分，与本规则具有同等法律效力；
    4. 调整。拍卖人可以在拍卖会前根据实际需要随时调整本规则，竞买人不得提出异议；
    5. 买受人根据中拍平台规定缴纳软件使用费。
    6. 解释权。本拍卖规则的解释权归拍卖人。

【陕西盛大拍卖】有限公司

【 】年【 】月【 】日

（本规则最终情 (略) 签订的书面文件为准！）

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受委托， (略) 将于2023年5月23日上午10时（延时除外）在中拍平台（http://**）公开举行拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 定边县南环中路180号房产（原农行定边县支行城关分理处营业用房），土地使用权面积274.50㎡，有证建筑面积267.00 ㎡ ，无产权证的建筑面积39.7072㎡），商业用途房产。

二、拍卖时间：2023年5月23日上午10 时（延时除外）

三、拍卖网址：中拍平台http://**

本次拍卖会在“中拍平台”采取网络拍卖的方式进行，竞买人应提前在中拍平台注册并完成实名认证、在中拍平台网上报名后与拍卖人线下签署书面竞买资料及相关拍卖文件并按要求缴纳保证金后方可取得竞买资格。

因网上注册、报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因此导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。

四、预展时间、地点

拍卖公告发布之日起至报名截止前，在拍卖标的所在处，对该拍卖标的进行预展。

有意向竞买人请认真做好尽职调查工作（建议聘请专业人员进行），未尽职调查的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买保证金

本场拍卖会，竞买人应在报名截止之前将竞买保证金人民币**万元整缴纳至拍卖人指定收款账户：

户名： (略)

账号：*

开户行：中行西安长安路支行

六、报名截止时间：

2023年5月22日17时。

七、报名时准备材料

（1）三证合一的企业法人营业执照原件,留存复印件；

（2）法定代表人身份证原件，留存复印件；

（3）代理人授权委托书原件及身份证原件，代理人身份证留存复印件；

（4）个人竞买人竞买需持有效身份证明原件及复印件。

（5）竞买人需线下缴纳竞买保证金，在线下进行资格审核，并签订纸质的拍卖会文件后，方可进入网上竞价程序。竞买人不得为“中国执行信息公开网”网站http://**)中被执行人和重大税收违法案件当事人，竞买人不属于我国金融监管机构、香港金融管理局、FATF等机构视为涉及洗钱及恐怖分子风险的实体；

（6）竞买人参与竞买应在2023年5月22日17时前提供缴纳保证金银行回执（以银行实际到账为准）。

有意竞买者， (略) 联系查看标的、办理竞买手续。

联系电话：

盛大拍卖：颜女士 *

报名地址： (略) 碑林区南二环西段21号华融国际商务大厦B座1105室。

报名提示

本次拍卖会在“中拍平台”采取网络拍卖的方式进行，竞买人应提前在中拍平台注册并完成实名认证、在中拍平台网上报名后与拍卖人线下签署书面拍卖文件并按要求缴纳竞买保证金、佣金保证金后方可取得竞买资格。因网上注册、报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因此导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。

本次拍卖标的物以现状进行拍卖，本次拍卖标的的交付以现状为准，如拍卖标的实际信息与本次拍卖披露的信息不一致的，以实际信息为准，但拍卖成交价不做调整。本次拍卖委托人、拍卖人提供的标的介绍、评估报告、文字、图表等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。拍卖文件所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，委托人和拍卖人不能保证该标的是否存在其它缺陷。竞买人务必在拍卖会前对拍卖标的进行考察、甄别、判断等尽职调查工作（建议聘请专业人员进行），未尽职调查的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并完全接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担一切法律责任。竞买人应在拍卖会前自行到相关职能部门咨询确认股权过户登记的手续，并评估相关风险。拍卖人、委托人不承担股权不能过户的任何法律责任。

联系电话：颜女士 *

（公告内容仅供竞买人参考，最终情 (略) 签订的书面文件为准！）

• 竞买人承诺书-定边.doc
• 风险披露函(定边).doc

【陕西盛大拍卖】有限公司

(略) (略) 定边县南环中路180号房产拍卖规则

鉴于：

(略) （拍卖人）对其 (略) (略) 定边县南环中路180号房产（原农行定边县支行城关分理处营业用房），土地使用权面积274.50㎡，有证建筑面积267.00 ㎡ ，无产权证的建筑面积39.7072㎡），商业用途房产。实施拍卖，为了明确各方当事人的权利义务，保证拍卖的顺利进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规的具体要求及拍卖人章程，参照通行惯例制定，特发布本规则。

1. 适用范围

委托人、拍卖人、竞买人、买受人以及其他参与拍卖人举办的有关拍卖标的拍卖活动的人，均应阅读、理解并遵守本规则。

2. 定义

除非本规则另有规定，下列词语具有如下特定涵义：

2. 1. 拍卖人：指 (略) 。
   2. 竞买人：系指参与竞买本规则项下标的的依据中华人民共和国相关法律具有独立民事主体资格的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应具备规定的条件。本规则中，除非另有说明，竞买人应均包括竞买人的代理人。
   3. 本规则中，除非另有说明，竞买人包含优先购买权人。
   4. 买受人：指在拍卖人举办的关于拍卖标的拍卖会上以成交价购得拍卖标的的竞买人。
   5. 参考价：指委托人拍卖人在宣传及公告期间，对标的的参考价格，参考价可能低于保留价，也可能高于保留价。
   6. 起拍价（保留价）：指委托人确定的拍卖标的最低售价。
   7. 成交价：指拍卖师以公开表示买定的方式确认的竞买人的最高应价。成交价的数额以《拍卖成交确认书》载明的数额为准。
   8. 竞买保证金：系指竞买人于拍卖前缴纳用于向拍卖人履行义务的专项担保资金。
3. 特别提示
   1. 在拍卖人举办的拍卖活动中，竞买人的最高应价经拍卖师公开表示买定的方式确认时，即表明委托人与该竞买人之间关于拍卖标的的买卖合同，已按照成交价及本规则规定的交易条件合法生效，该竞买人即成为该拍卖标的的买受人。
   2. 本规则的规定，构成拍卖人（以拍卖人身份）与委托人、买受人订立合同的相应条款。本规则的规定亦构成委托人与买受人之间关于拍卖标的的买卖合同的相应条款。
   3. 凡参加拍卖活动的委托人、竞买人、买受人和其他相关各方必须仔细阅读并遵守本规则，并对自己参加拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读本规则而引发的任何损失或责任均由行为人自行承担。
4. 瑕疵、风险的披露和说明

拍卖人在此声明，本规则的拍卖标的，可能存在以下瑕疵、缺陷或风险，具体以《风险披露函》为准。

5. 瑕疵担保责任的免除

一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照交接时标的现状受让拍卖标的，接受拍卖标的的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求委托人和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。拍卖标的自拍卖会举办日起发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因拍卖标的的变化而请求委托人和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩，并不会因此提出包括但不限于下列具体请求或抗辩的一项或多项：

5.1要 (略) 确认拍卖无效；

5.2要 (略) 确认《拍卖成交确认书》无效;

5.3要 (略) 确认《股权转让协议》无效或解除《股权转让协议》；

5.4要求委托人对此采取任何补救措施、支付、返还任何费用或补偿款项，或承担任何损害赔偿责任（包括委托人向买受人交付拍卖标的后，该拍卖标的给买受人造成损害的侵权责任）；

5.5要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

6. 竞买人资格
   1. 竞买人为中华人民共和国境内外的依据中华人民共和国相关法律具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，但不属于拍卖人所属工作人员、金融监管机构工作人员、党政领导干部及其近亲属、参与拍卖标的资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述人员参与的非金融机构法人，或者与上述人员有近亲属关系的自然人。

委托人的股东、董监高、实际控制人及其实际控制的关联企 业，如构成证券法及证监会、交易所规则下的关联交易的，则在履行相应的公告、以及其他审批前置义务前，不得参与竞买。

6.2竞买人需线下缴纳竞买保证金**万元人民币，线下进行资格审核，并签订纸质的拍卖会文件后，方可进入网上竞价程序。

6. 2. 6.3竞买人不得为“中国执行信息公开网”网站http://**)中被执行人和重大税收违法案件当事人。为保证竞买人在竞得拍卖标的后能够诚信履约，竞买人存在以下情况的，不得参与本场拍卖会；
      1. 企业存在失信被执行人记录的；
      2. 企业董高监存在涉及刑事犯罪记录以及限制消费令记录；
      3. 企业经营状态存在为注销、撤销、吊销、吊销，未注销、吊销，已注销、已告解散、解散、停业、清算等异常状态；
      4. 自然人具有完全民事行为能力，不属于《中共中央、 (略) 关于严禁党政机关和党政干部经商办企业》以及《中共中央、 (略) 关于禁止领导干部的子女、配偶经商的决定》范围内的人员；
      5. 自然人为控股股东或董监高等高级管理人员的企业被宣告破产或破产重整的自然人存在刑事犯罪记录的（需在户籍所在地或暂住地公安机关开具无犯罪记录证明）；
      6. 自然人存在失信被执行人记录的。
   3. 6.4竞买人承诺其所有资金匀为合法收入所得，其来源均符合法律的规定，非走私犯罪、毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪及其他违法犯罪所得。对于违反承诺及相应的法律后果已全部知晓并充分理解。如若违反，自愿承担一切后果。
7. 拍卖公告
   1. 拍卖人已在拍卖会前发布拍卖公告，公告拍卖会举办的时间、地点及相关事宜；
   2. 拍卖公告将在【中拍平台】等新闻媒体上，在醒目的位置发布。
8. 展示拍卖标的
   1. 拍卖人将于拍卖公告发布后【 2 】日内披露拍卖标的的相关信息；
   2. 竞买人应按拍卖公告的规定到指定地点查阅拍卖标的文件，并根据拍卖人的指示实地查看标的物，并办理竞买手续。
9. 竞买人报名和资格审核

9.1本次拍卖会在“中拍平台”采取网络拍卖的方式进行，竞买人应提前在中拍平台注册并完成实名认证、在中拍平台网上报名后与拍卖人线下签署书面拍卖文件并按要求缴纳保证金后方可取得竞买资格。因网上注册、报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因此导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。

竞买人在详实了解标的情况，勘察标的后，愿意参加本次拍卖会的，需办理竞买登记手续，报名资料线下提交截止时间：2023年5月22日17时，竞买保证金到账并办理完毕线上、线下竞买手续截止时间：2023年5月22日17时。

竞买人参与竞买应在2023年5月22日前提供以下资料：

（1）三证合一的企业法人营业执照原件,留存复印件；

（2）法定代表人身份证原件，留存复印件；

（3）代理人授权委托书原件及身份证原件，代理人身份证留存复印件；

（4）竞买人需线下缴纳竞买保证金，在线下进行资格审核，并签订纸质的拍卖会文件后，方可进入网上竞价程序。竞买人不得为“中国执行信息公开网”网站http://**)中被执行人和重大税收违法案件当事人，竞买人不属于我国金融监管机构、香港金融管理局、FATF等机构视为涉及洗钱及恐怖分子风险的实体；

（5）竞买人参与竞买应在2023年5月22日17时前提供缴纳保证金银行回执（以银行实际到账为准）。

9. 1. 9.2竞买人资格审核。拍卖人根据本规则对竞买人提供的文件进行审查，决定是否认可或否决竞买人的竞买资格。认可后发现竞买人不符合资格要求的，拍卖人有权随时撤销其竞买资格，责任由竞买人自负。
10. 信息披露
    1. 拍卖标的来源、瑕疵和风险披露
       1. 披露的原则。拍卖人向竞买人披露拍卖标的的来源、瑕疵和风险时，委托人应予以配合；
       2. 向竞买人披露的文件。拍卖人将向竞买人提供《竞买人承诺书》、《风险披露函》、《网络竞拍流程及免责声明》等重要文件。竞买人应按照拍卖人的要求签署已经收悉前述文件的书面证明文件，并对拍卖标的进行尽职调查。
    2. 拍卖标的文件阅读。拍卖人披露的拍卖标的文件和其他相关资料包括复印件。竞买人应按照拍卖人确定的时间和地点查询、阅读拍卖标的文件和其他相关资料，不得复印、带出场地。
    3. 《竞买人承诺书》的签署。竞买人查阅拍卖标的文件的，应按照拍卖人的要求，在《竞买人承诺书》上签字。未在《竞买人承诺书》上签字的竞买人不具备竞买资格。竞买人签署的《竞买人承诺书》为拍卖人已向竞买人披露标的来源、瑕疵和风险的证明文件之一。
11. 竞买人的审查责任
    1. 竞买人应自行谨慎审查、阅读拍卖标的文件，了解有关拍卖标的的实际状况、价值并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任；
    2. 拍卖人郑重建议，竞买人应按拍卖公告的规定，亲自审慎查阅拟竞买拍卖标的的相关文件并根据拍卖人的指示实地查看拍卖标的物，应自行判断该拍卖标的是否符合其描述，而不应仅仅基于委托人或拍卖人对拍卖标的描述、说明而作出决定；
    3. 竞买人未按拍卖公告的规定查阅或未谨慎查阅标的文件，并以此作出决定的，不得以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。
12. 委托人撤回拍卖标的

委托人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回部分或全部拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。

13. 保证金

13.1本场拍卖会，竞买人应在报名截止之前将竞买保证金人民币**万元整缴纳至拍卖人指定收款账户：

户名： (略)

账号：*

开户行：中行西安长安路支行

13.2竞买保证金的使用。竞买人成为买受人的，竞买保证金扣除拍卖佣金及中拍平台服务费后自拍卖成交之日起转入委托人指定账户，冲抵成交价款。作为买受人与委托签署《不动产转让协议》/《动产转让协议》的缔约定金，该缔约定金于买受人和委托的《不动产转让协议》/《动产转让协议》签订后自动转为履约保证金；若竞买人未能签署《拍卖成交确认书》（或《不动产转让协议》/《动产转让协议》）的，该竞拍保证金（或缔约定金）由*方予以扣收。

13.3竞买保证金的返还。竞买人未成为买受人的，委托人将在拍卖日后5日内，全额无息返还该竞买人交纳的竞买保证金。

14. 若买受人有下列情况之一的保证金不予退还

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不完全履行《竞买承诺书》、拒绝或延迟签署《竞买承诺书》及其它相关拍卖文件约定的；

（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款的。

如买受人违约，其所缴纳的保证金不予退还，首先扣除第一次拍卖中委托人、保证金数额不足的，拍卖人可向买受人追偿。拍卖人可对该标的进行再次拍卖，二次拍卖成交价如果低于本次拍卖成交价，差额部分由违约竞买人承担。

15. 异常情况处理

如拍卖现场出现异常情况，拍卖人有权根据实际情况作出相应处理。如拍卖现场出现任何争议，拍卖人有权予以协调解决，并保留宣布终止、暂停拍卖的权利。如因中拍平台的原因导致本场拍卖会的任何异常，拍卖人不承担任何责任。

16. 现场竞拍
    1. 准时入场。竞买人取得现场竞买资格后应准时登录网络拍卖平台，否则视为放弃竞买。
    2. 拍卖方式。本规则所称的拍卖为有底价增价拍卖。
    3. 应价方式。拍卖开始，竞买人在中拍平台点击应价。
    4. 应价的效力。竞买人一经应价，不得反悔或撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
    5. 拍卖成交。竞买人应价，至延时时间结束，无人再加价的，拍卖成交，即表明该竞买人与委托人之间关于拍卖标的的买卖合同合法生效。其中，该竞买人成为买受人，委托人成为出卖人。
17. 《拍卖成交确认书》
    1. 成交确认。拍卖成交的，买受人次日至拍卖人指定地点签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》。
    2. 签名。买受人在《拍卖成交确认书》买受人一栏上签名时，必须正确填写。代理人签名应在“代理人”一栏上签署。
    3. 效力。《拍卖成交确认书》一式*份，拍卖人、买受人、委托人各执*份。《拍卖成交确认书》系买受人证明自己为拍卖标的的买受人的凭证，应妥善保管，不得丢失或转让，否则一切后果由买受人自负。
18. 签署《不动产转让协议》

买受人与委托人应在拍卖成交之后5个工作日内17：00前至委托人处签署《不动产转让协议》，确认双方的权利义务。但双方因拍卖成交而就拍卖标的所成立的买卖合同关系不因任何一方未签署《不动产转让协议》而受影响,拍卖成交的买受人仍应严格按照《不动产转让协议》履行合同义务。买受人放弃对于拍卖会文件任何条款的修改权并全部予以接受。

19. 竞买人参与竞拍并成交的，将根据国家规定承担法定税费。国家法律未规定的均由买受人承担。

拍卖标的以拍卖日现状为准进行拍卖，买受人因自己原因需要改变土地用途、规划及现状的，所有费用均由买受人承担。

20. 合同的履行与违约责任

拍卖成交的，买受人应按照本规则的约定向委托人履行成交价款的支付义务及其他义务，委托人应按照本规则的约定向买受人履行拍卖标的的转移义务、拍卖标的文件的交付义务及其它相关合同义务。

拍卖成交成为买受人的竞买人，未按《不动产转让协议》支付的成交价款的，委托人有权就拍卖标的进行第二次拍卖，第二次拍卖所须的相关费用均由违约买受人承担。

买受人在规定的交款时间内未交清全部价款及拍卖佣金的，或不提取拍卖标的物的视为放弃对该标的的权力。应承担如下法律责任：⑴本公司无须通知即可对拍卖标的进行再次拍卖。⑵竞买保证金首先用于扣除拍卖费用损失及原拍卖中的佣金、重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款造成的差价；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，申请强制执行。

21. 竞买人自负费用

无论参加竞拍是否成功，竞买人都须自行承担参加竞买所发生的一切费用。

22. 参加竞拍的效力

竞买人参加竞拍视为接受本规则的所有规定。

23. 其他
    1. 标题。本规则中所有条款的标题仅为查阅方便，在任何情况下均不得被解释为本规则之组成部分，或构成对其所指示之条款的限制；
    2. 可分割。如果本规则的某条款被宣布为无效，不影响本规则任何其他条款的效力；
    3. 附件。附件为本规则不可分割的一部分，与本规则具有同等法律效力；
    4. 调整。拍卖人可以在拍卖会前根据实际需要随时调整本规则，竞买人不得提出异议；
    5. 买受人根据中拍平台规定缴纳软件使用费。
    6. 解释权。本拍卖规则的解释权归拍卖人。

【陕西盛大拍卖】有限公司

【 】年【 】月【 】日

（本规则最终情 (略) 签订的书面文件为准！）

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