ZTSYJCGS2023-0139沈阳铁道文旅集团有限公司东旭酒店分公司1号门市出租项目竞商（二次）公告
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ZTSYJCGS2023-0139沈阳铁道文旅集团有限公司东旭酒店分公司1号门市出租项目竞商（二次）公告
沈阳 (略) (略) (略) 出租项目招商（二次）公告
招商编号：ZTSYJCGS2023-0139
一、招商相关人员及联系方式1.1招商人信息
招商人：沈阳 (略) (略)
咨询人：陈 琢 鲍知铭
联系方式：* *
1.2招商实施机构信息
招商机构：中国铁 (略) 物资采购所
项目负责人：石经理 联系电话：*
邮箱：*@*q.com
地址： (略) 铁西区昆明湖街44号
发票联系人：024-*
文件工本费、投标及履约保证金到账确认：024-*
二、招商项目：沈阳 (略) (略) 门市出租招商，具体情况如下：
1.房屋地址： (略) 和平区南京南街40号
2.房屋编号： 1号（自编）
3.权证号：
4.房屋名称：沈阳 (略) (略)
5.产权单位：沈阳 (略) (略)
6.楼层：1层
7.面积：190平方米
8.地理位置：太原街商业区，毗邻沈阳火车站、客运站、地铁站，地理位置优越，交通便利。
9.租赁期限：3年
10.年租金：首年租金底价48万元，6.92元/天/平方米，年租金上涨2%，即租期第一年年租金为成交价，自第二年起，每年租金为上一年租金2%增幅递增（计算方式见下表）。
| 序号 | 租期 | 租金 |
| 1 | 第一年 | 成交价 |
| 2 | 第二年 | 第一年租金×（1+2%） |
| 3 | 第三年 | 第二年租金×（1+2%） |
11.经营项目：不包含养老服务业务。
12.租金结算：上打租，按半年缴纳，首次租金在合同签订后15日内缴纳，首次租金和履约保证金缴纳后次日可进场装修，合同签订日起计算，给予30天装修免租期（具体约定以合同为准）。水、电费、采暖费等不包含在租金内，由承租人承担；本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞商人可派代表自行前往。
联系人：鲍知铭，电话：*。
13.装修约定：
（1）装修投资额不超过20万元（以发票为准）承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意。如对建筑布局进行较大改动的业态需提前与出租方协商确认同意后进行，并纳入合同附件。
（2）房屋装修改造形成的资产按1年折算，即1年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。1年内，由于出租方主动提出（不可抗力除外）无法履行合约，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。1年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，出租方不予承担。
三、公开竞商项目概述：本项目：沈阳 (略) (略) 门市出租。
| 包件号 | 商服点位具体位置 | 业态 规划 | 出租面积（平方米） | 租金底价（万元/年） | 租赁期限（年） |
| A01 | 沈阳 (略) (略) 门市 | 商业经营 | 190.00 | 48 | 3年 |
具体事宜明确如下：
1.第一次招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1家的，可采用谈判方式招商确定中商候选人。
2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.10万）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。
五、资格条件、商务条款即合同文本
（一）？合格竞商人（法人单位）资格条件：
1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。
2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
？合格竞商人（自然人）资格条件：
1.个人身份证复印件。
2.个人征信记录。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（二）商务条款
1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：
？与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；
？与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；
？竞商造假等不良行为。
以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。
2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。
3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书、竞商人为自然人提供应由本人参加招商并提供相关身份证明（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。
4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。
5.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查（线上开标则无需准备复印件）。
6.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料真实、完整、及时，并在投标文件中明确经营业态。
7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。
8.竞商保证金按合同期内底价2%收取，需由竞商单位账户缴纳（竞商人为自然人应通过个人账户汇款缴纳）。中商人履约保证金按合同期内金额的10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入沈阳 (略) (略) 账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将租赁保证金退还中商人，租赁保证金不计息。
中商人应于自中标通知书发出日起20日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。
9.不接受联合体参与竞商。
10.中国铁 (略) 投标保证金专户信息：
户 名: 中国铁 (略) 物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: *0332
邮箱：沈阳物资供应段50邮箱
联系人：刘子佳
电话：024-*
11.沈阳 (略) (略) 履约保证金专户信息：
户名: 沈阳 (略) (略)
开户银行: 中国建设银行沈阳铁路支行
银行帐号:*00775
联系人：鲍知铭
六、保证金缴纳
6.1竞商单位竞商保证金按包件合同期内底价2%收取，须由竞商单位账户缴纳。
竞商保证金：详见文件第二章招商要求3.6竞商保证金
于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号和包件号，保证金必须由竞商单位注册的银行账户提交。
户名: 中国铁 (略) 物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: *0332
银行帐号: *0332
七、招商议程安排：7.1. 购买招商文件时间：2023年5月24日08：00至2023年6月1日17：00时，每日上午08:00时至11：00时下午13：00时至17:00时（北京时间）。
7.2本项目招商文件标书款（不以包件售卖）￥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款）
凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞商单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。
户名: 中国铁 (略) 物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: *0332
7.3确认汇款到帐后，请在本项目接受网上报名的起始和截止时间内登录“国铁招商平台”（http:/http://**/），完成网上报名程序。
竞商单位根据网上报名系统提示所需报名资料内容，据实认真填写后，务必于接受网上报名的截止时间之前提交，否则可能导致报名失败。报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）未在国铁招商平台报名成功者，将无法参加此项目。
7.4竞商文件递交时间
地址： (略) 铁西区昆明湖街44号（ (略) 物资采购所101室）。
截止时间：2023年6月9日9：00时。
7.5首次竞商时间2023年6月9日9：00时。
八、特别提示：8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞商文件被否决。
8.2竞商文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。
中国铁 (略) 物资采购所
2023年5月23日
相关附件
（三）合同文本
房屋租赁合同
合同编号:
* 方（铁路方）：沈阳 (略) (略)
法定代表人（负责人）：王威
地 址： (略) 和平区南京南街40号
* 方（承租方）：
或姓 名： 身份证号：
地 址：
签订日期：年月日
签订地点： (略) 和平区
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，**双方在平等、自愿的基础上，就*方将房屋出租给*方使用，*方承租*方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、房屋基本情况
（一）*方同意出租且*方同意承 (略) 和平区南京南街40号的建筑(下称“建筑”)中的由附件一及其附图中标注的所有部分(不包括墙壁、窗框和玻璃的外表面)、附件二(如有)标明的所有附属物、设备、家具和物品(下称“房屋”)。
（二）房屋面积：建筑面积 / ，使用面积 190平方米，租赁面积以实际面积为准；*方应接受*方指定人员测量的房屋面积为最终和结论性的结算面积。
（三）房屋权属：该房屋产权所有人（或合法使用人）为*方，房屋产权无任何争议。
（四）房屋现有附属物、装修及设施、设备情况详见附件二。
二、租赁期限、用途
（一）该房屋租赁期自 2023 年月 日起至 2026 年月日止，共 36 个月。2023 年月日至2023 年月日，为30天装修免租期。
（二）*方向*方承诺，租赁该房屋仅作为使用，除双方另有书面约定外，*方不得任意改变房屋用途。
三、租金、租赁保证金及支付方式
（一）该房屋年租金底价为（含增值税）人民币大写 点击查看>>万元整（小写：*元） （其中不含税价人民币 *.86元，增值税22857.14元），逐年递增2%，即第一年租金为*元，第二年租金为*元，第三年租金为*元。
房屋租金支付方式如下：半年缴，上打租转账，*方收款后应提供给*方有效的收款凭证。
（二）*方为享有上述第一条列明的权利，应在向*方交付首次房租的同时，一次性交付48960元（大写：*万*仟*佰**元整）租赁保证金（第三年年租金10%），*方有权在*方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。*方应于*方扣除租赁保证金后10日内补齐本合同约定的租赁保证金。
（三）租赁期满后，*方未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，*方将租赁保证金退还*方。租赁保证金不计息。
（四）*方承诺对出租房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。
（五）增值税专用发票信息：
单位名称：沈阳 (略) (略)
纳税人识别号：*260
地址： (略) 和平区南京南街40号
电话：024-*
开户银行：中国建设银行沈阳铁路支行
银行账号：*00775
四、租赁期间相关费用
（一）*方应承担的费用：
1.*方基于房屋出租行为应缴纳的税费。
2.其他（如有） / 。
（二）*方交纳以下费用：
1.*方基于房屋承租行为应缴纳的税费。
2.*方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业、电力增容等费用。
3.增值税一般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），*方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。
4.其他（如有） / 。
五、房屋及附属设施的修缮与使用
（一）在租赁期内，*方应保证出租房屋的结构安全。
（二）因*方原因提出对房屋进行维修时，*方应积极协助配合。
（三）*方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，*方应立即负责修复或经济赔偿。*方也可代为维修或购置新物，费用由*方承担。
（四）*方不得改变房屋的内部主体结构。
（五）*方不得擅自对出租房屋装修、添附设施设备。
（六）*方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。
（七）鉴于租赁标的建筑为文物，*方如有装修时，不得随意拆改，建筑本体外形、色彩不得改变，不得大面积遮挡。装修方案须事先征得*方的书面同意后施工。租赁期满后或因*方责任导致退租的，除双方另有约定外，*方有权选择以下权利中的一种或几种：
1.依附于房屋的装修归*方所有。
2.要求*方恢复原状。
3.向*方收取恢复工程实际发生的费用。
（八）在确定租赁价格时*方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。*方需要对房屋进行装修时必须征得*方书面同意，费用由*方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如*方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由*方自负，*方须按*方要求恢复原貌，并赔偿*方损失。
（九）合同期满或提前终止时，*方改善或增添的可移动设备、设施由*方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，*方应在返还房屋前恢复原状；*方改善或增添的不可移动附属物*方不得拆除，无偿归*方所有，*方不予补偿。
（十）*方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由*方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。
六、房屋的转让、转租及购买限制
（一）未经*方书面同意，*方不得转租、转借承租房屋。经*方书面同意转租的，*方需对次承租人的行为向*方承担责任。
（二）*方提前收回房屋，须在 1个月前书面通知*方。
（三）鉴于本合同约定的出租房屋为铁路房屋，基于铁路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），国家、 (略) 市对铁路房屋产权转移存在限制性规定，若*方将承租房屋进行出售，*方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。
七、合同的变更、解除与终止
（一）双方经协商可变更或终止本合同。
（二）*方有以下行为之一的，*方有权解除合同：
1.不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。
2.*方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。
（三）房屋租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回出租房屋：
1.未经*方书面同意，转租、转借、空置承租房屋。
2.未经*方书面同意，拆改变动房屋结构。
3.损坏承租房屋，在*方提出的合理期限内仍未修复的。
4.未经*方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
5.利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法活动。
6.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，已经给*方造成损失的。
7.拖欠房租累计 1个月以上。
8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。
9.以*方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。
10.未经*方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。
11.租赁期间，*方收到公安机关或*方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。
（四）如*方希望在租赁期满后续约，则*方应在租赁期满前至少三个月书面通知*方，*方在租赁期满前一个月与*方完成租赁招商程序，若*方中商，双方签订新的租赁合同。如未完成上述事项，则租赁期满本合同自然终止。
（五）有下列情形之一，需提前终止合同的，*方不承担责任。
1.合同履行期间因国家政策、地方政府、*方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；
2. (略) 对租赁房产有铁路运输业务用途的；
3.不可抗力因素导致合同无法履行的。
八、房屋交付及收回的验收
（一）*方交付的租赁房屋本身及附属设施、设备以现有状态进行交接。
（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于20日内向对方主张。
（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对房屋进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于20日内向对方主张。
（四）租赁期满，*方有权收回出租房屋，*方应连同房屋中所有固定装置、设备和附加物归还*方，需搬离房屋并清空房屋内属于*方的一切物品和房屋内的装修装饰使房屋恢复至*方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的房屋交还*方,除非*方另有要求或本合同双方另有约定。
（五）*方交还*方房屋应当保持房屋及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，*方有权自行处置，产生的费用由*方承担。
九、违约责任
（一）*方违约责任
1.*方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付*方年租金额10%的违约金。
2.由于*方怠于履行维修义务或情况紧急，*方组织维修的，*方应支付*方费用或折抵租金，但*方应提供有效凭证。
3.*方违反本合同约定，无正当理由提前收回房屋的，应按照合同年租金额的10%向*方支付违约金。
（二）*方违约责任
1.租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回该房屋，*方应按照合同年租金额的10%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经*方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；
（2）未经*方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
（4）拖欠房租累计 1 个月以上的。
（5）在租赁期限内，*方拖欠房租累计30天以上的，*方有权对租赁房屋进行停水、停电或封门处理。由此产生的一切损失，*方自行承担。
2.在租赁期内，*方逾期交纳本合同约定应由*方负担的费用的（包括但不限于房屋租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的1%支付*方违约金。
3.在租赁期内，*方未经*方同意，中途擅自退租的，*方已支付的租金，*方不予退还；同时*方应该按合同年租金额10%的额度向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应承担赔偿责任。
4.租赁期满，*方应如期腾退并归还房屋。*方逾期归还，每逾期一日应向*方支付原日租金1.5倍作为违约金。*方还应承担因逾期归还给*方造成的损失。
（五）*方发生违约情形时，*方主张权利所支出的费用均由*方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等费用。
十、免责条件
（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，**双方互不承担责任。
（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、*方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因*方的原因导致*方不能继续使用该房屋时，*方应无条件腾退房屋，使*、*双方造成损失的，互不承担责任。
（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
十一、不可抗力
（一)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。
（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。
（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内通知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。
（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。
十二、保密条款
（一）**双方同意，任何一方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采取的保护效果。因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。
（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。
（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。
（四）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的一方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。
十三、争议解决
（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取下述第〔2〕种争议解决方式：
1.向 / 仲裁委员会申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
2.向租赁房屋所在地有管辖 (略) 提起诉讼。
3. (略) 相关规定调解解决。
（二）诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。
十四、通知
（一）*、*双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知、要求、文件往来等都应以书面形式可采用电子邮件（书信、传真、当面送交等）送达对方，受送达方应及时签收。如由于受送达方的原因不能送达或拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。
（二）双方确认以下地址为相关通知、法律文书的送达地址：
*方确认的送达地址： (略) 和平区南京南街40号
邮政编码： *
收件人： 鲍知铭 手机号码：*
*方确认的送达地址：
邮政编码：
收件人： 手机号码：
十五、其他约定
（一）本合同未尽事宜，经**双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（二）当*方须以标的物抵押申请银行贷款时，*方应给与积极配合。
（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。
（四）*方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。*方在签订本合同时，同时与*方签订出租房屋安全责任协议书（附件三），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。
1.*方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。
2.*方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由房屋所有人、管理人承担的责任由*方承担。*方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由*方承担全部责任，并负责全部赔偿。
3.*方及其主管部门在不影响*方正常经营情况下有权对出租房屋进行安全检查。
（五）*方隶属于中国铁 (略) ，相关减免事宜遵循中国 (略) 下发的政策文件，*方签订本合同时已知晓此事，无异议。
（六）房屋租赁合同备案： / 。
十六、合同生效条件及文本数量
（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。
（二）本合同一式 * 份，由*方执*份，*方执*份。
附件一：房屋权属证明及附图
附件二：房屋附属物、设备、家具和物品
附件三：安全责任协议书
附件四：房屋（建筑物/场地）交接验收记录
本页无正文，为 沈阳 (略) (略) （*方名称）（*方名称）房屋租赁合同（合同编号：）签署页。
*方：（盖章） *方：（盖章）:
法定代表人（负责人）： 法定代表人（负责人）：
或委托代理人 或委托代理人
(签字) (签字)
联系电话: 联系电话:
年 月 日 年 月 日
附件一、二：出租房屋（建筑物/场地）位置示意图及室内外照片：
门市1号所在位置
门市1号外部
门市1号内部
附件三：
安全责任协议书
*方：沈阳 (略) (略)
*方：
为明确治安、消防安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就*方承租* (略) 和平区南京南街40号【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，*、*双方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，签订如下协议。
第二条*方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。*方进行租赁房屋的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。
*方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报*方审核备存，未经*方书面确认，不得擅自施工和使用。
*方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。
第三条*方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受*方对施工安全的监督和管理。
第四条依照“谁使用，谁负责”的原则，*方应对租赁房屋发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。
一、各种治安事件、刑事案件。
二、火灾事故。
三、安全生产责任事故。
四、交通事故。
五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。
六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。
七、其它可能的责任事故。
第五条*方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。
一、消防安全管理
（一）严格执行国家《消防法》和《 (略) 消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况制定《防火安全管理制度》，经*方同意后实施。
（二）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。
（三）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和一般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。
（四）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修一次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。
（五）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。
（六）接受*方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对*方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。
（七）租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由*方全部承担。
二、治安防范
（一）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。
（二）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。
（三）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。
（四）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。
（五）接受*方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对*方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。
（六）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由*方承担。
三、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故
（一）遵守国家《安全生产法》《劳动法》和《 (略) 安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。
（二）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。
（三）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。
（四）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。
（五）接受*方对安全工作的监督，接受监督检查。
（六）在租赁房屋发生的安全责任事故，由*方承担全部经济与法律责任。
四、维稳工作
（一）*方应避免因自身及第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。
（二）接受*方对维稳事项的监督，对*方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。
第六条*方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。
第七条*方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。
第八条*方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报*方备案。
第九条如因*方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，*方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。
因*方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由*方承担。
第十条本协议书一式*份，**双方各执*份，经双方加盖公章或合同专用章后生效，具有相等法律效力。
*方（盖章）： *方（盖章）：
法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
附件四：
房屋（建筑物/场地）交接验收记录
| 房屋（建筑物/场地）地址 | (略) 和平区南京南街4 (略) | |||||||||
| 合同编号 | 租赁面积（m2/H m2） | 190 | ||||||||
| 经营项目 | ||||||||||
| 租赁起止时间 | 2023年 4 月 15 日至 2026 年 4月 14 日 | |||||||||
| 主体结构 | 完好 | 屋 面 | 完好 | 室外墙体 | 完好 | |||||
| 室内顶棚 | 完好 | 室内墙体 | 完好 | 室内地面 | 完好 | |||||
| 房门材料 | 完好 | 窗户材料 | 完好 | 间 数 | 1 | |||||
| 附属设备设施 | ||||||||||
| 消防设施 | 消火栓（含水龙带、水枪） | 灭火器 | ||||||||
| 烟感探头 | 喷淋头 | |||||||||
| 电源 | 220V/380V | 电表读数 | 照明灯具 | |||||||
| 水表读数 | 煤气表读数 | |||||||||
| 其他事项 | ||||||||||
出租方（公章）： 负责人签字： 经办人： 联系电话： 交接时间： 年 月 日 | 承租方（公章）： 负责人签字： 经办人： 联系电话： 交接时间： 年 月 日 | |||||||||
沈阳 (略) (略) (略) 出租项目招商（二次）公告
招商编号：ZTSYJCGS2023-0139
一、招商相关人员及联系方式1.1招商人信息
招商人：沈阳 (略) (略)
咨询人：陈 琢 鲍知铭
联系方式：* *
1.2招商实施机构信息
招商机构：中国铁 (略) 物资采购所
项目负责人：石经理 联系电话：*
邮箱：*@*q.com
地址： (略) 铁西区昆明湖街44号
发票联系人：024-*
文件工本费、投标及履约保证金到账确认：024-*
二、招商项目：沈阳 (略) (略) 门市出租招商，具体情况如下：
1.房屋地址： (略) 和平区南京南街40号
2.房屋编号： 1号（自编）
3.权证号：
4.房屋名称：沈阳 (略) (略)
5.产权单位：沈阳 (略) (略)
6.楼层：1层
7.面积：190平方米
8.地理位置：太原街商业区，毗邻沈阳火车站、客运站、地铁站，地理位置优越，交通便利。
9.租赁期限：3年
10.年租金：首年租金底价48万元，6.92元/天/平方米，年租金上涨2%，即租期第一年年租金为成交价，自第二年起，每年租金为上一年租金2%增幅递增（计算方式见下表）。
| 序号 | 租期 | 租金 |
| 1 | 第一年 | 成交价 |
| 2 | 第二年 | 第一年租金×（1+2%） |
| 3 | 第三年 | 第二年租金×（1+2%） |
11.经营项目：不包含养老服务业务。
12.租金结算：上打租，按半年缴纳，首次租金在合同签订后15日内缴纳，首次租金和履约保证金缴纳后次日可进场装修，合同签订日起计算，给予30天装修免租期（具体约定以合同为准）。水、电费、采暖费等不包含在租金内，由承租人承担；本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞商人可派代表自行前往。
联系人：鲍知铭，电话：*。
13.装修约定：
（1）装修投资额不超过20万元（以发票为准）承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意。如对建筑布局进行较大改动的业态需提前与出租方协商确认同意后进行，并纳入合同附件。
（2）房屋装修改造形成的资产按1年折算，即1年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。1年内，由于出租方主动提出（不可抗力除外）无法履行合约，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。1年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，出租方不予承担。
三、公开竞商项目概述：本项目：沈阳 (略) (略) 门市出租。
| 包件号 | 商服点位具体位置 | 业态 规划 | 出租面积（平方米） | 租金底价（万元/年） | 租赁期限（年） |
| A01 | 沈阳 (略) (略) 门市 | 商业经营 | 190.00 | 48 | 3年 |
具体事宜明确如下：
1.第一次招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1家的，可采用谈判方式招商确定中商候选人。
2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.10万）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。
五、资格条件、商务条款即合同文本
（一）？合格竞商人（法人单位）资格条件：
1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。
2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
？合格竞商人（自然人）资格条件：
1.个人身份证复印件。
2.个人征信记录。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（二）商务条款
1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：
？与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；
？与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；
？竞商造假等不良行为。
以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。
2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。
3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书、竞商人为自然人提供应由本人参加招商并提供相关身份证明（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。
4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。
5.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查（线上开标则无需准备复印件）。
6.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料真实、完整、及时，并在投标文件中明确经营业态。
7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。
8.竞商保证金按合同期内底价2%收取，需由竞商单位账户缴纳（竞商人为自然人应通过个人账户汇款缴纳）。中商人履约保证金按合同期内金额的10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入沈阳 (略) (略) 账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将租赁保证金退还中商人，租赁保证金不计息。
中商人应于自中标通知书发出日起20日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。
9.不接受联合体参与竞商。
10.中国铁 (略) 投标保证金专户信息：
户 名: 中国铁 (略) 物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: *0332
邮箱：沈阳物资供应段50邮箱
联系人：刘子佳
电话：024-*
11.沈阳 (略) (略) 履约保证金专户信息：
户名: 沈阳 (略) (略)
开户银行: 中国建设银行沈阳铁路支行
银行帐号:*00775
联系人：鲍知铭
六、保证金缴纳
6.1竞商单位竞商保证金按包件合同期内底价2%收取，须由竞商单位账户缴纳。
竞商保证金：详见文件第二章招商要求3.6竞商保证金
于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号和包件号，保证金必须由竞商单位注册的银行账户提交。
户名: 中国铁 (略) 物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: *0332
银行帐号: *0332
七、招商议程安排：7.1. 购买招商文件时间：2023年5月24日08：00至2023年6月1日17：00时，每日上午08:00时至11：00时下午13：00时至17:00时（北京时间）。
7.2本项目招商文件标书款（不以包件售卖）￥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款）
凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞商单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。
户名: 中国铁 (略) 物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: *0332
7.3确认汇款到帐后，请在本项目接受网上报名的起始和截止时间内登录“国铁招商平台”（http:/http://**/），完成网上报名程序。
竞商单位根据网上报名系统提示所需报名资料内容，据实认真填写后，务必于接受网上报名的截止时间之前提交，否则可能导致报名失败。报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）未在国铁招商平台报名成功者，将无法参加此项目。
7.4竞商文件递交时间
地址： (略) 铁西区昆明湖街44号（ (略) 物资采购所101室）。
截止时间：2023年6月9日9：00时。
7.5首次竞商时间2023年6月9日9：00时。
八、特别提示：8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞商文件被否决。
8.2竞商文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。
中国铁 (略) 物资采购所
2023年5月23日
相关附件
（三）合同文本
房屋租赁合同
合同编号:
* 方（铁路方）：沈阳 (略) (略)
法定代表人（负责人）：王威
地 址： (略) 和平区南京南街40号
* 方（承租方）：
或姓 名： 身份证号：
地 址：
签订日期：年月日
签订地点： (略) 和平区
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，**双方在平等、自愿的基础上，就*方将房屋出租给*方使用，*方承租*方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、房屋基本情况
（一）*方同意出租且*方同意承 (略) 和平区南京南街40号的建筑(下称“建筑”)中的由附件一及其附图中标注的所有部分(不包括墙壁、窗框和玻璃的外表面)、附件二(如有)标明的所有附属物、设备、家具和物品(下称“房屋”)。
（二）房屋面积：建筑面积 / ，使用面积 190平方米，租赁面积以实际面积为准；*方应接受*方指定人员测量的房屋面积为最终和结论性的结算面积。
（三）房屋权属：该房屋产权所有人（或合法使用人）为*方，房屋产权无任何争议。
（四）房屋现有附属物、装修及设施、设备情况详见附件二。
二、租赁期限、用途
（一）该房屋租赁期自 2023 年月 日起至 2026 年月日止，共 36 个月。2023 年月日至2023 年月日，为30天装修免租期。
（二）*方向*方承诺，租赁该房屋仅作为使用，除双方另有书面约定外，*方不得任意改变房屋用途。
三、租金、租赁保证金及支付方式
（一）该房屋年租金底价为（含增值税）人民币大写 点击查看>>万元整（小写：*元） （其中不含税价人民币 *.86元，增值税22857.14元），逐年递增2%，即第一年租金为*元，第二年租金为*元，第三年租金为*元。
房屋租金支付方式如下：半年缴，上打租转账，*方收款后应提供给*方有效的收款凭证。
（二）*方为享有上述第一条列明的权利，应在向*方交付首次房租的同时，一次性交付48960元（大写：*万*仟*佰**元整）租赁保证金（第三年年租金10%），*方有权在*方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。*方应于*方扣除租赁保证金后10日内补齐本合同约定的租赁保证金。
（三）租赁期满后，*方未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，*方将租赁保证金退还*方。租赁保证金不计息。
（四）*方承诺对出租房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。
（五）增值税专用发票信息：
单位名称：沈阳 (略) (略)
纳税人识别号：*260
地址： (略) 和平区南京南街40号
电话：024-*
开户银行：中国建设银行沈阳铁路支行
银行账号：*00775
四、租赁期间相关费用
（一）*方应承担的费用：
1.*方基于房屋出租行为应缴纳的税费。
2.其他（如有） / 。
（二）*方交纳以下费用：
1.*方基于房屋承租行为应缴纳的税费。
2.*方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业、电力增容等费用。
3.增值税一般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），*方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。
4.其他（如有） / 。
五、房屋及附属设施的修缮与使用
（一）在租赁期内，*方应保证出租房屋的结构安全。
（二）因*方原因提出对房屋进行维修时，*方应积极协助配合。
（三）*方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，*方应立即负责修复或经济赔偿。*方也可代为维修或购置新物，费用由*方承担。
（四）*方不得改变房屋的内部主体结构。
（五）*方不得擅自对出租房屋装修、添附设施设备。
（六）*方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。
（七）鉴于租赁标的建筑为文物，*方如有装修时，不得随意拆改，建筑本体外形、色彩不得改变，不得大面积遮挡。装修方案须事先征得*方的书面同意后施工。租赁期满后或因*方责任导致退租的，除双方另有约定外，*方有权选择以下权利中的一种或几种：
1.依附于房屋的装修归*方所有。
2.要求*方恢复原状。
3.向*方收取恢复工程实际发生的费用。
（八）在确定租赁价格时*方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。*方需要对房屋进行装修时必须征得*方书面同意，费用由*方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如*方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由*方自负，*方须按*方要求恢复原貌，并赔偿*方损失。
（九）合同期满或提前终止时，*方改善或增添的可移动设备、设施由*方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，*方应在返还房屋前恢复原状；*方改善或增添的不可移动附属物*方不得拆除，无偿归*方所有，*方不予补偿。
（十）*方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由*方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。
六、房屋的转让、转租及购买限制
（一）未经*方书面同意，*方不得转租、转借承租房屋。经*方书面同意转租的，*方需对次承租人的行为向*方承担责任。
（二）*方提前收回房屋，须在 1个月前书面通知*方。
（三）鉴于本合同约定的出租房屋为铁路房屋，基于铁路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），国家、 (略) 市对铁路房屋产权转移存在限制性规定，若*方将承租房屋进行出售，*方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。
七、合同的变更、解除与终止
（一）双方经协商可变更或终止本合同。
（二）*方有以下行为之一的，*方有权解除合同：
1.不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。
2.*方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。
（三）房屋租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回出租房屋：
1.未经*方书面同意，转租、转借、空置承租房屋。
2.未经*方书面同意，拆改变动房屋结构。
3.损坏承租房屋，在*方提出的合理期限内仍未修复的。
4.未经*方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
5.利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法活动。
6.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，已经给*方造成损失的。
7.拖欠房租累计 1个月以上。
8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。
9.以*方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。
10.未经*方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。
11.租赁期间，*方收到公安机关或*方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。
（四）如*方希望在租赁期满后续约，则*方应在租赁期满前至少三个月书面通知*方，*方在租赁期满前一个月与*方完成租赁招商程序，若*方中商，双方签订新的租赁合同。如未完成上述事项，则租赁期满本合同自然终止。
（五）有下列情形之一，需提前终止合同的，*方不承担责任。
1.合同履行期间因国家政策、地方政府、*方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；
2. (略) 对租赁房产有铁路运输业务用途的；
3.不可抗力因素导致合同无法履行的。
八、房屋交付及收回的验收
（一）*方交付的租赁房屋本身及附属设施、设备以现有状态进行交接。
（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于20日内向对方主张。
（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对房屋进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于20日内向对方主张。
（四）租赁期满，*方有权收回出租房屋，*方应连同房屋中所有固定装置、设备和附加物归还*方，需搬离房屋并清空房屋内属于*方的一切物品和房屋内的装修装饰使房屋恢复至*方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的房屋交还*方,除非*方另有要求或本合同双方另有约定。
（五）*方交还*方房屋应当保持房屋及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，*方有权自行处置，产生的费用由*方承担。
九、违约责任
（一）*方违约责任
1.*方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付*方年租金额10%的违约金。
2.由于*方怠于履行维修义务或情况紧急，*方组织维修的，*方应支付*方费用或折抵租金，但*方应提供有效凭证。
3.*方违反本合同约定，无正当理由提前收回房屋的，应按照合同年租金额的10%向*方支付违约金。
（二）*方违约责任
1.租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回该房屋，*方应按照合同年租金额的10%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经*方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；
（2）未经*方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
（4）拖欠房租累计 1 个月以上的。
（5）在租赁期限内，*方拖欠房租累计30天以上的，*方有权对租赁房屋进行停水、停电或封门处理。由此产生的一切损失，*方自行承担。
2.在租赁期内，*方逾期交纳本合同约定应由*方负担的费用的（包括但不限于房屋租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的1%支付*方违约金。
3.在租赁期内，*方未经*方同意，中途擅自退租的，*方已支付的租金，*方不予退还；同时*方应该按合同年租金额10%的额度向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应承担赔偿责任。
4.租赁期满，*方应如期腾退并归还房屋。*方逾期归还，每逾期一日应向*方支付原日租金1.5倍作为违约金。*方还应承担因逾期归还给*方造成的损失。
（五）*方发生违约情形时，*方主张权利所支出的费用均由*方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等费用。
十、免责条件
（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，**双方互不承担责任。
（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、*方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因*方的原因导致*方不能继续使用该房屋时，*方应无条件腾退房屋，使*、*双方造成损失的，互不承担责任。
（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
十一、不可抗力
（一)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。
（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。
（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内通知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。
（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。
十二、保密条款
（一）**双方同意，任何一方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采取的保护效果。因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。
（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。
（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。
（四）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的一方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。
十三、争议解决
（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取下述第〔2〕种争议解决方式：
1.向 / 仲裁委员会申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
2.向租赁房屋所在地有管辖 (略) 提起诉讼。
3. (略) 相关规定调解解决。
（二）诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。
十四、通知
（一）*、*双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知、要求、文件往来等都应以书面形式可采用电子邮件（书信、传真、当面送交等）送达对方，受送达方应及时签收。如由于受送达方的原因不能送达或拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。
（二）双方确认以下地址为相关通知、法律文书的送达地址：
*方确认的送达地址： (略) 和平区南京南街40号
邮政编码： *
收件人： 鲍知铭 手机号码：*
*方确认的送达地址：
邮政编码：
收件人： 手机号码：
十五、其他约定
（一）本合同未尽事宜，经**双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（二）当*方须以标的物抵押申请银行贷款时，*方应给与积极配合。
（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。
（四）*方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。*方在签订本合同时，同时与*方签订出租房屋安全责任协议书（附件三），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。
1.*方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。
2.*方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由房屋所有人、管理人承担的责任由*方承担。*方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由*方承担全部责任，并负责全部赔偿。
3.*方及其主管部门在不影响*方正常经营情况下有权对出租房屋进行安全检查。
（五）*方隶属于中国铁 (略) ，相关减免事宜遵循中国 (略) 下发的政策文件，*方签订本合同时已知晓此事，无异议。
（六）房屋租赁合同备案： / 。
十六、合同生效条件及文本数量
（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。
（二）本合同一式 * 份，由*方执*份，*方执*份。
附件一：房屋权属证明及附图
附件二：房屋附属物、设备、家具和物品
附件三：安全责任协议书
附件四：房屋（建筑物/场地）交接验收记录
本页无正文，为 沈阳 (略) (略) （*方名称）（*方名称）房屋租赁合同（合同编号：）签署页。
*方：（盖章） *方：（盖章）:
法定代表人（负责人）： 法定代表人（负责人）：
或委托代理人 或委托代理人
(签字) (签字)
联系电话: 联系电话:
年 月 日 年 月 日
附件一、二：出租房屋（建筑物/场地）位置示意图及室内外照片：
门市1号所在位置
门市1号外部
门市1号内部
附件三：
安全责任协议书
*方：沈阳 (略) (略)
*方：
为明确治安、消防安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就*方承租* (略) 和平区南京南街40号【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，*、*双方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，签订如下协议。
第二条*方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。*方进行租赁房屋的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。
*方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报*方审核备存，未经*方书面确认，不得擅自施工和使用。
*方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。
第三条*方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受*方对施工安全的监督和管理。
第四条依照“谁使用，谁负责”的原则，*方应对租赁房屋发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。
一、各种治安事件、刑事案件。
二、火灾事故。
三、安全生产责任事故。
四、交通事故。
五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。
六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。
七、其它可能的责任事故。
第五条*方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。
一、消防安全管理
（一）严格执行国家《消防法》和《 (略) 消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况制定《防火安全管理制度》，经*方同意后实施。
（二）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。
（三）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和一般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。
（四）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修一次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。
（五）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。
（六）接受*方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对*方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。
（七）租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由*方全部承担。
二、治安防范
（一）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。
（二）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。
（三）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。
（四）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。
（五）接受*方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对*方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。
（六）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由*方承担。
三、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故
（一）遵守国家《安全生产法》《劳动法》和《 (略) 安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。
（二）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。
（三）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。
（四）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。
（五）接受*方对安全工作的监督，接受监督检查。
（六）在租赁房屋发生的安全责任事故，由*方承担全部经济与法律责任。
四、维稳工作
（一）*方应避免因自身及第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。
（二）接受*方对维稳事项的监督，对*方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。
第六条*方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。
第七条*方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。
第八条*方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报*方备案。
第九条如因*方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，*方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。
因*方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由*方承担。
第十条本协议书一式*份，**双方各执*份，经双方加盖公章或合同专用章后生效，具有相等法律效力。
*方（盖章）： *方（盖章）：
法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
附件四：
房屋（建筑物/场地）交接验收记录
| 房屋（建筑物/场地）地址 | (略) 和平区南京南街4 (略) | |||||||||
| 合同编号 | 租赁面积（m2/H m2） | 190 | ||||||||
| 经营项目 | ||||||||||
| 租赁起止时间 | 2023年 4 月 15 日至 2026 年 4月 14 日 | |||||||||
| 主体结构 | 完好 | 屋 面 | 完好 | 室外墙体 | 完好 | |||||
| 室内顶棚 | 完好 | 室内墙体 | 完好 | 室内地面 | 完好 | |||||
| 房门材料 | 完好 | 窗户材料 | 完好 | 间 数 | 1 | |||||
| 附属设备设施 | ||||||||||
| 消防设施 | 消火栓（含水龙带、水枪） | 灭火器 | ||||||||
| 烟感探头 | 喷淋头 | |||||||||
| 电源 | 220V/380V | 电表读数 | 照明灯具 | |||||||
| 水表读数 | 煤气表读数 | |||||||||
| 其他事项 | ||||||||||
出租方（公章）： 负责人签字： 经办人： 联系电话： 交接时间： 年 月 日 | 承租方（公章）： 负责人签字： 经办人： 联系电话： 交接时间： 年 月 日 | |||||||||
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