(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2023)浙0114执339号

(略) 钱 (略) 将于2023年6月25日10时至2023年6月26日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的： (略) 钱湖人家122幢294号504、阁楼住宅房地产

标的物概况：

不动产权证号: 浙（2021） (略) 东钱湖不动产权第*号；权利人：XXX；共有情况：单独所有；房屋坐落：钱湖人家122幢294号504、阁楼；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/；用途：住宅用地/住宅；使用期限：国有建设用地使用权至2089年06月04日止；面积：土地使用权面积34.81M²（全部为分摊面积）/房屋建筑面积199.55M²，已腾空。

证载有自行车棚一间

截至2023年5月31日，标的物欠物业费3112元。

　　(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

1、个人出售住房

2、个人购买住房

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询 。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：220万元，保证金：30万元，增价幅度:6000元。

其他详情：

（一） 本次标的物估价范围

本次标的物为XXX单独所有 (略) 钱湖人家122幢294号504、阁楼房地产。本次评估范围为标的物在价格定义条件 (略) 场价格。

（二） 房地产登记状况

不动产权证号: 浙（2021） (略) 东钱湖不动产权第*号；

权利人：XXX；

共有情况：单独所有；

房屋坐落：钱湖人家122幢294号504、阁楼；

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；

权利性质：出让/；

用途：住宅用地/住宅；

使用期限：国有建设用地使用权至2089年06月04日止；

面积：土地使用权面积34.81M2（全部为分摊面积）/房屋建筑面积199.55M2

登记时间：2021年6月1日，两年内限售，车棚一间。

（三） 房地产实物状况

1、建筑物实物状况

标 (略) “钱湖人家三期”内住宅用房，房屋质量基本完好，钢混结构，总层数五层，标的物位于第五层及阁楼；室内布局为三室两厅一厨两卫，装修如下：

客厅：地面为抛光砖，墙面部分为墙纸（已发霉），部分为涂料刷白，吊顶，固定鞋柜；

餐厅：地面为抛光砖，墙面为涂料刷白，吊顶，嵌入式酒柜两组；

厨房：地面为抛光砖，墙面为墙砖，集成吊顶，固定橱柜、吊柜，水槽；

朝南房间：地面为实木地板，墙面为涂料刷白，局部吊顶，固定衣柜；

西南房间：地面为实木地板，墙面为涂料刷白，顶为涂料刷白，固定衣柜；内置卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，集成吊顶，洗手台，镜柜，浴缸，基本卫生设备；

朝北房间：地面为实木地板，墙面为涂料刷白，顶为涂料刷白；

卫生间：地面为地砖，墙面为墙砖，集成吊顶，洗手台，镜柜，淋浴房，基本卫生设备；

阳台：地面为抛光砖，墙面为墙砖，吊顶，水槽，外置不锈钢晾衣架；

楼梯：地面为木材，木质扶手，玻璃格挡，玻璃移门；

阁楼：地面为塑料地毯，墙面为涂料刷白，顶为涂料刷白；

2、土地实物状况

标的物土地形状规整，地势平坦，土地使用权总面积为34.81平方米，至价值时点，该宗地红线内外基础设施达到“五通一平”(即通路、供电、供水、排水、通讯及红线内场地平整)。

3、基础设施和公共配套设施完备程度及周围环境状况

标的 (略) “钱湖人家三期”，小区东临莫高路、南临莫高路、北临鄞县大道，近公交“钱湖人家三期东”站，915路、969路等多条公交线路进过，交通便利。近东钱湖镇钱湖人家小学、东钱湖旅游度假区、 (略) （东校区）、宁波野生动物园等，周边生活配套设施齐全，附近有万金人家、中海东湖观邸、荣安山语湖苑等住宅小区分布，居住氛围良好。

（四）价值日期

2023年05月11日，价值日期确定依据：根据现场勘查日期决定。

【特别提醒：本公告介绍内容宁波恒 (略) 出具的浙恒估字(2023)第27号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内30万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年7月11日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*0399

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：*;联系人：杜欣，联系方式：*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年五月二十四日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2023)浙0114执339号

(略) 钱 (略) 将于2023年6月25日10时至2023年6月26日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的： (略) 钱湖人家122幢294号504、阁楼住宅房地产

标的物概况：

不动产权证号: 浙（2021） (略) 东钱湖不动产权第*号；权利人：XXX；共有情况：单独所有；房屋坐落：钱湖人家122幢294号504、阁楼；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/；用途：住宅用地/住宅；使用期限：国有建设用地使用权至2089年06月04日止；面积：土地使用权面积34.81M²（全部为分摊面积）/房屋建筑面积199.55M²，已腾空。

证载有自行车棚一间

截至2023年5月31日，标的物欠物业费3112元。

　　(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

1、个人出售住房

2、个人购买住房

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询 。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：220万元，保证金：30万元，增价幅度:6000元。

其他详情：

（一） 本次标的物估价范围

本次标的物为XXX单独所有 (略) 钱湖人家122幢294号504、阁楼房地产。本次评估范围为标的物在价格定义条件 (略) 场价格。

（二） 房地产登记状况

不动产权证号: 浙（2021） (略) 东钱湖不动产权第*号；

权利人：XXX；

共有情况：单独所有；

房屋坐落：钱湖人家122幢294号504、阁楼；

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；

权利性质：出让/；

用途：住宅用地/住宅；

使用期限：国有建设用地使用权至2089年06月04日止；

面积：土地使用权面积34.81M2（全部为分摊面积）/房屋建筑面积199.55M2

登记时间：2021年6月1日，两年内限售，车棚一间。

（三） 房地产实物状况

1、建筑物实物状况

标 (略) “钱湖人家三期”内住宅用房，房屋质量基本完好，钢混结构，总层数五层，标的物位于第五层及阁楼；室内布局为三室两厅一厨两卫，装修如下：

客厅：地面为抛光砖，墙面部分为墙纸（已发霉），部分为涂料刷白，吊顶，固定鞋柜；

餐厅：地面为抛光砖，墙面为涂料刷白，吊顶，嵌入式酒柜两组；

厨房：地面为抛光砖，墙面为墙砖，集成吊顶，固定橱柜、吊柜，水槽；

朝南房间：地面为实木地板，墙面为涂料刷白，局部吊顶，固定衣柜；

西南房间：地面为实木地板，墙面为涂料刷白，顶为涂料刷白，固定衣柜；内置卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，集成吊顶，洗手台，镜柜，浴缸，基本卫生设备；

朝北房间：地面为实木地板，墙面为涂料刷白，顶为涂料刷白；

卫生间：地面为地砖，墙面为墙砖，集成吊顶，洗手台，镜柜，淋浴房，基本卫生设备；

阳台：地面为抛光砖，墙面为墙砖，吊顶，水槽，外置不锈钢晾衣架；

楼梯：地面为木材，木质扶手，玻璃格挡，玻璃移门；

阁楼：地面为塑料地毯，墙面为涂料刷白，顶为涂料刷白；

2、土地实物状况

标的物土地形状规整，地势平坦，土地使用权总面积为34.81平方米，至价值时点，该宗地红线内外基础设施达到“五通一平”(即通路、供电、供水、排水、通讯及红线内场地平整)。

3、基础设施和公共配套设施完备程度及周围环境状况

标的 (略) “钱湖人家三期”，小区东临莫高路、南临莫高路、北临鄞县大道，近公交“钱湖人家三期东”站，915路、969路等多条公交线路进过，交通便利。近东钱湖镇钱湖人家小学、东钱湖旅游度假区、 (略) （东校区）、宁波野生动物园等，周边生活配套设施齐全，附近有万金人家、中海东湖观邸、荣安山语湖苑等住宅小区分布，居住氛围良好。

（四）价值日期

2023年05月11日，价值日期确定依据：根据现场勘查日期决定。

【特别提醒：本公告介绍内容宁波恒 (略) 出具的浙恒估字(2023)第27号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内30万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年7月11日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*0399

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：*;联系人：杜欣，联系方式：*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年五月二十四日