项目名称

淮安市国淮物业服务有限公司55%股权转让

项目编号

ZZCQ*

转让行为

批准情况

1、《 (略) (略) 董事会会议纪要》；

2、《 (略) (略) 总经理办公会会议纪要》；

3、关于同意国淮物业股权转让方案的批复（淮交通集团【2022】68）；

挂牌日期

挂牌起始日期：2023年5月26日

挂牌终止日期：2023年7月7日

转让方名称

(略) (略)

标的企业

基本情况

标的企业名称

(略) (略)

公司类型

(略) （非自然人投资或控股的法人独资）

注册号码

*MA1QEU027M

注册资本（万元）

200万元

法定代表人

耿红艳

住所

(略) 清江浦区淮海东路1号3208室

标的企业简介

(略) (略) 成立于2017年 (略) (略) 全额投 (略) ，注册资金为200万元人民币，现有正式员工15名。2020年国淮服务的云河湾小 (略) 住建局“ (略) 优秀示范小区”称号。目前管理服务的小区云河湾约14万平方、淮印时光文创园约2万平方商业、云河湾售楼处、九里颐荷府售楼处、交通控股集团(丰惠广场)32/33层，已签约物业服务合同未移交的有“九里颐荷府”和“九里微澜”两个在建项目，该两小区预计2023年6月底交付。

经营范围

一般项目:物业管理;专业保洁、清洗、消毒服务;家政服 务;酒店管理;住房租赁;会议及展览服务;停车场服务;建筑材料销售;人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);劳务服务(不含劳务派遣)(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)

职工人数

15人

所属行业

房地产开发经营

标的企业股权结构

(略) (略) 出资200万元，占实收资本100%

审计情况

审计起止日期

2020年1月至2022年9月

资产总额（元）

*.80

负债总额（元）

*.08

所有者权益（元）

-*.28

营业收入（元）

*.17

净利润（元）

-*.09

最近一期企业财务报表数据

报表日期与类型

2022年12月31日 财务报表

资产总额（元）

*.26

负债总额（元）

*.93

所有者权益（元）

-*.67

营业收入（元）

*.43

净利润（元）

-*.92

资产评估

情况

评估机构

江苏天仁房地产 (略)

评估报告书编号

*0012

评估核准（备案）单位

(略) (略)

评估基准日

2022年9月30日

资产账面价值(万元)

65.88

资产评估价值(万元)

70.11

资产增减值(万元)

4.23

负债账面价值(万元)

248.52

负债评估价值(万元)

248.52

净资产（所有者权益）账面价值(万元)

-182.64

净资产（所有者权益）评估价值(万元)

-178.41

净资产（所有者权益）增减值(万元)

4.23

转让标的对应评估值(万元)

145.44

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

本次股权转让拟要求受让方对国淮物业现有15名在册人员全部接收，同时从股权转让协议签订生效之日起，保证两年内不裁减员工，不降低员工基本工资， (略) 考核标准发放，如降低岗位总体薪酬，同岗位情况下，新招聘人员不得高于原薪酬。

涉及金融债务或其他重要债务

处置方案

无

管理层参与收购情况

不参与

(略) 其他股东是否放弃优先受让权

放弃

对外资收购有无限制或禁止规定

见“受让方应具备的基本条件”

(略) 国有股性质变化

不涉及

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

详见“其他重要事项”

其他重要事项

一、转让标的企业未进行抵押、质押、公司为对外担保，无法律诉讼及仲裁事项、无重大经济合同情况，

二、转让方承诺合 (略) 股权，并享有完整的处置权，保证本公告披露的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。

三、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

转让参考价格

145.44万元

受让方应具备的基本条件

1.意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法;（须提供承诺书原件）

2意向受让方须承诺具有良好的商业信用，无不良经营记录;（须提供承诺书原件）

3.意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。（须提供承诺书原件）

4受让方有一定的物业规模，良好的美誉与知名度，有较好影响力、物业品牌和智慧化管理模式，在物业行业 (略) 场份额。（须提供承诺书原件）

备查文件

1、《 (略) (略) 董事会会议纪要》；

2、《 (略) (略) 专题会议纪要》；

3、《 (略) 交通控股集团言之过甚总经理办公会会议纪要》；

4、《关于同意国淮物业股权转让方案的批复》【淮交通集团[2022］68号】；

5、资产评估报告；

6、审计报告；

7、国有资产评估项目备案表；

8、股权转让合同。

其他说明

一、意向受让方须报送材料：

1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）；（复印件）

2、企业基本情况介绍；（原件）

3、公司章程；（复印件）

4、企业内部同意参与本次受让的决策文件；（原件）

5、“受让方应具备的基本条件”中须提供的材料；

6、《企业国有股权受让登记表》（原件）。（请见附件）

上述所有材料原件、复印件均须加盖单位公章，在网络报名时须以扫描件上传。

二、受让申请程序及有关事项：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（http://**）进行注册报名。
注册会员您可以参考：如何注册会员？

项目报名您可以参考：如何报名？
报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。

具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件？；
如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：*

（二）公告期满，交易中心将会同转让方根据报名结果，确定符合条件的意向受让方。符合条件的，交易中 (略) 产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。

（三）交易方式：若征集到两名及两名以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价的方式确定受让方；若只征集到一名符合条件的意向受让方，则采取以不低于转让参考价的价格与意向受让方协议转让。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向受让方须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和期限，支付保证金人民币**万元整以确定正式参加受让；逾期将视为放弃。

2、意向受让方须在成为最终受让方之日次日起3个工作日内与转让方签订《股权转让合同》，并于合同生效之日起5个工作日内一次性付清全部成交价款。

本次股权转让产生的其它所有税费由交易双方依照相关法律、法规的规定各自承担。

3、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次股权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部内容为由拒签国有股权转让合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

（五） (略) 公共资源交易中 (略) 物价局《省物价局 (略) 国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向转让方和受让方收取产权交易服务费。

三、特别提示：

本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让人在做出申请受让的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，联系电话：0517-*（孙先生）。并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

孙先生 （交易中心） 邵先生（转让方）

联系电话

0517－* *

项目名称

淮安市国淮物业服务有限公司55%股权转让

项目编号

ZZCQ*

转让行为

批准情况

1、《 (略) (略) 董事会会议纪要》；

2、《 (略) (略) 总经理办公会会议纪要》；

3、关于同意国淮物业股权转让方案的批复（淮交通集团【2022】68）；

挂牌日期

挂牌起始日期：2023年5月26日

挂牌终止日期：2023年7月7日

转让方名称

(略) (略)

标的企业

基本情况

标的企业名称

(略) (略)

公司类型

(略) （非自然人投资或控股的法人独资）

注册号码

*MA1QEU027M

注册资本（万元）

200万元

法定代表人

耿红艳

住所

(略) 清江浦区淮海东路1号3208室

标的企业简介

(略) (略) 成立于2017年 (略) (略) 全额投 (略) ，注册资金为200万元人民币，现有正式员工15名。2020年国淮服务的云河湾小 (略) 住建局“ (略) 优秀示范小区”称号。目前管理服务的小区云河湾约14万平方、淮印时光文创园约2万平方商业、云河湾售楼处、九里颐荷府售楼处、交通控股集团(丰惠广场)32/33层，已签约物业服务合同未移交的有“九里颐荷府”和“九里微澜”两个在建项目，该两小区预计2023年6月底交付。

经营范围

一般项目:物业管理;专业保洁、清洗、消毒服务;家政服 务;酒店管理;住房租赁;会议及展览服务;停车场服务;建筑材料销售;人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);劳务服务(不含劳务派遣)(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)

职工人数

15人

所属行业

房地产开发经营

标的企业股权结构

(略) (略) 出资200万元，占实收资本100%

审计情况

审计起止日期

2020年1月至2022年9月

资产总额（元）

*.80

负债总额（元）

*.08

所有者权益（元）

-*.28

营业收入（元）

*.17

净利润（元）

-*.09

最近一期企业财务报表数据

报表日期与类型

2022年12月31日 财务报表

资产总额（元）

*.26

负债总额（元）

*.93

所有者权益（元）

-*.67

营业收入（元）

*.43

净利润（元）

-*.92

资产评估

情况

评估机构

江苏天仁房地产 (略)

评估报告书编号

*0012

评估核准（备案）单位

(略) (略)

评估基准日

2022年9月30日

资产账面价值(万元)

65.88

资产评估价值(万元)

70.11

资产增减值(万元)

4.23

负债账面价值(万元)

248.52

负债评估价值(万元)

248.52

净资产（所有者权益）账面价值(万元)

-182.64

净资产（所有者权益）评估价值(万元)

-178.41

净资产（所有者权益）增减值(万元)

4.23

转让标的对应评估值(万元)

145.44

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

本次股权转让拟要求受让方对国淮物业现有15名在册人员全部接收，同时从股权转让协议签订生效之日起，保证两年内不裁减员工，不降低员工基本工资， (略) 考核标准发放，如降低岗位总体薪酬，同岗位情况下，新招聘人员不得高于原薪酬。

涉及金融债务或其他重要债务

处置方案

无

管理层参与收购情况

不参与

(略) 其他股东是否放弃优先受让权

放弃

对外资收购有无限制或禁止规定

见“受让方应具备的基本条件”

(略) 国有股性质变化

不涉及

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

详见“其他重要事项”

其他重要事项

一、转让标的企业未进行抵押、质押、公司为对外担保，无法律诉讼及仲裁事项、无重大经济合同情况，

二、转让方承诺合 (略) 股权，并享有完整的处置权，保证本公告披露的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。

三、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

转让参考价格

145.44万元

受让方应具备的基本条件

1.意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法;（须提供承诺书原件）

2意向受让方须承诺具有良好的商业信用，无不良经营记录;（须提供承诺书原件）

3.意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。（须提供承诺书原件）

4受让方有一定的物业规模，良好的美誉与知名度，有较好影响力、物业品牌和智慧化管理模式，在物业行业 (略) 场份额。（须提供承诺书原件）

备查文件

1、《 (略) (略) 董事会会议纪要》；

2、《 (略) (略) 专题会议纪要》；

3、《 (略) 交通控股集团言之过甚总经理办公会会议纪要》；

4、《关于同意国淮物业股权转让方案的批复》【淮交通集团[2022］68号】；

5、资产评估报告；

6、审计报告；

7、国有资产评估项目备案表；

8、股权转让合同。

其他说明

一、意向受让方须报送材料：

1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）；（复印件）

2、企业基本情况介绍；（原件）

3、公司章程；（复印件）

4、企业内部同意参与本次受让的决策文件；（原件）

5、“受让方应具备的基本条件”中须提供的材料；

6、《企业国有股权受让登记表》（原件）。（请见附件）

上述所有材料原件、复印件均须加盖单位公章，在网络报名时须以扫描件上传。

二、受让申请程序及有关事项：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（http://**）进行注册报名。
注册会员您可以参考：如何注册会员？

项目报名您可以参考：如何报名？
报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。

具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件？；
如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：*

（二）公告期满，交易中心将会同转让方根据报名结果，确定符合条件的意向受让方。符合条件的，交易中 (略) 产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。

（三）交易方式：若征集到两名及两名以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价的方式确定受让方；若只征集到一名符合条件的意向受让方，则采取以不低于转让参考价的价格与意向受让方协议转让。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向受让方须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和期限，支付保证金人民币**万元整以确定正式参加受让；逾期将视为放弃。

2、意向受让方须在成为最终受让方之日次日起3个工作日内与转让方签订《股权转让合同》，并于合同生效之日起5个工作日内一次性付清全部成交价款。

本次股权转让产生的其它所有税费由交易双方依照相关法律、法规的规定各自承担。

3、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次股权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部内容为由拒签国有股权转让合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

（五） (略) 公共资源交易中 (略) 物价局《省物价局 (略) 国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向转让方和受让方收取产权交易服务费。

三、特别提示：

本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让人在做出申请受让的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，联系电话：0517-*（孙先生）。并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

孙先生 （交易中心） 邵先生（转让方）

联系电话

0517－* *