(2020)鲁1327破8号临沂金誉石化有限公司土地使用权及地上附属物拍卖公告

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(2020)鲁1327破8号临沂金誉石化有限公司土地使用权及地上附属物拍卖公告

2020年10月27日,债权人山东 (略) 向莒 (略) 申请 (略) 破产清算。2020年11月10日,莒 (略) 作出(2020)鲁1327破8-1号民事裁定书,裁定受理 (略) 破产清算。2020年11月12日,莒 (略) 作出(2020)鲁1327破8-1号决定书,指定山东正之源律师事务所担任管理人。

(略) 管理人依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《 (略) (略) 关于破产程序中财产网络拍卖工作指引(试行)》、《 (略) 财产变价方案》等相关法律、文件的规定进行拍卖,现将拍卖相关的内容公告如下:

一、拍卖标的

(略) 位于临沂临港经济开发区团林镇埃沟一村的土地使用权及地上附属物,详见附件:资产评估报告书(鲁大宇评报字[2023]第014号)。

地块一:土地证编号临港国用(2011)第0014号,用途为工业用地,面积为66667平方米,座落于临港经济开发区团林镇化工一路南侧,终止日期2061年6月13日。

地块二:土地证编号临港国用(2013)第0027号,用途为工业用地,面积为38665平方米,座落于临沂临港经济开发区团林镇,终止日期2063年5月23日。

地块三:土地证编号鲁(2016) (略) 不动产权第*号,用途为工业用地,面积为42200平方米,座落于临港经济开发区团林镇锦绣一路与锦绣二路交汇东南角,终止日期2065年11月26日。

地上附属物:门卫(室)、院墙、 (略) 墙、电动伸缩门、铁大门、宿舍、南厕所、北厕所、办公室、水泥地面。

评估鉴定基准日为2023年1月14日,评估资产评估值为*元。

二、拍卖时间

此次拍卖竞价时间:2023年6月16日10时至2023年6月17日10时止(延时除外);根据法律规定,管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中,暂缓、中止或撤回拍卖,并不承担任何责任。若有更改,以最后一次更改为准。

管理人变更拍卖时间的,将在淘宝网重新公告。

三、拍卖价格

拍卖价格:起拍价:5635万元,保证金1125万元,增价幅度:30万元。

四、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖,保留价等于起拍价,无人报名或出价的,自动流拍。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明:截止至本公告发布之日,尚无人申报优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的,应于2023年6月13日前向管理人提交合法有效的证明,资格经管理人确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的,以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,管理人应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、咨询、展示看样的时间与方式

1、自公告发布之日起至2023年6月15日16时止(节假日及休息时间除外)管理人接受咨询。

2、看样地点:临沂临港经济开发区团林镇埃沟一村 (略) 院内。

特别提醒:

1、本次拍卖标的物以现状为准,标的物详情中的评估清单仅作参考,本次拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实,管理人不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请务必到现场实地查看,未看样的买受人视为对本标的物实物现状的确认,拍卖成交后责任自负。

2、本次拍卖标的物状况以实物为准,拍卖标的外观、性能等以移交时的现状为准,标的物质量、使用风险等由买受人承担。标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及存在的隐藏瑕疵、缺陷、损毁等风险均由买受人承担,本次拍卖成交价款均不作调整。

3、本次拍卖标的不包含上述三地块宗地范围之外但 (略) 实际使用或占用的周边土地,该部分土地未取得土地使用权证。竞买人竞买成功后,需根据实际情况自行协商处理与属地权利人的土地使用租赁及税费问题。因该部分土地使用产生的纠纷,由买受人自行协商或依法处理,出卖人不负责处理;因竞买所产生的全部税、费等(包括应由出卖人承担的)全部费用或潜在的一切相关费用均由买受人自行承担。

4、本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第(六)项的职责在淘宝网平台处分债务人财产。除公开拍卖以外,管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。

八、软件服务费的缴纳

标的物竞拍成功后,拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费,买受人应自拍卖成交之日起1日内全额缴纳,并向管理人提交服务费缴纳凭证,将保证金一并转入管理人账户,完成拍卖款的支付。

九、税费承担

本次拍卖成交后,标的物转让登记手续由买受人办理。

管理人将配合买受人办理土地使用权的过户手续,过户过程中所涉及的一切税费(包括应由出卖人承担的)均由买受人承担。但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,管理人不作产权过户的任何承诺。交易过程中产生的相关税费(包括但不限于营业税、房产税、土地使用税、土地出让金、土地增值税、增值税、附加费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金、契税、印花税、交易手续费等费用,具体以相关部门最终核定为准)均由买受人承担,竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准,管理人不承担上述税费。拍卖成交后,由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及相关手续,所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

十、本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理,拍卖标的物涉及违法、违章部分,由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。若因竞买人自身原因,未能办理权证过户手续的,一切后果由竞买人自行承担。

十一、拍卖成交后,竞买人应于拍卖结束之日起3日内将拍卖成交价款缴入管理人指定账户,注明“破产案号(2020)鲁1327破8-1号”,款项性质:“ (略) 破产清算案拍卖款”(户名: (略) 管理人,开户行:中国邮政 (略) 莒南县支行,账号:*676)。

十二、保证金缴纳及处理

1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金,竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。

2、拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动解冻,冻结期间不计利息。

3、拍卖成交后竞买人悔拍或逾期未全额付清拍卖款的,交纳的保证金不予退还,且管理人可以重新拍卖。除保证金不予退还外,竞买人需按照本次竞得价款20%承担违约金。重新拍卖时,原竞得者不得参加竞买。

十三、拍卖标的物的交付

1、自买受人缴足全部拍卖成交款后三个工作日内(遇节假日顺延,视疫情防控政策可能导致推后)凭付款凭证及相关身份证明材料到管理人处(地址: (略) 兰山区沂蒙北路与天津路交汇金猴北城名居3A507室,请提前电话预约)签署拍卖成交确认书。如买受人未在规定时间内与管理人签署拍卖成交确认书,自应当签订拍卖成交确认书之日起,造成相关经济损失的,由买受人承担赔偿责任(因不可抗力导致的除外)。

2、拍卖成交后, (略) 原则上不出具任何法律文件,竞买人成功竞得拍卖标的物并全额支付购买价款后,买受双方签署《拍卖成交确认书》。

3、拍卖标的需要办理登记过户的,由买受人自行办理过户手续。 (略) 破产程序结束之前,管理人视情况予以配合,破产程序结束之后,管理人所有相关工作终结,不再承担任何配合义务。

(略) 破产程序终结之前,对于办理过户登记过程中所需的其他相关文件、资料,管理人将尽量配合提供。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负。管理人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

4、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等)均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

十四、买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍买公告及须知。请买受人谨慎参拍,竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。买受人逾期未全额付清拍卖款或未办理交接手续,管理人有权决定重新拍卖。本规则其他未尽事宜,请向管理人咨询。

十五、风险提示

1、本次拍卖标的情况较为复杂,管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,标的物以其现状为准,管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请自行调查或亲自实地看样,未调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。

2、自应当签订拍卖成交确认书之日起,拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

3、无论竞买是否成功,竞买人参与竞买所支出的任何费用,均由竞买人自己承担。

4、竞买人有义务自行向当地政府部门了解被拍卖土地的用途及规划情况,因未了解导致土地不符合自身用途导致的任何风险,由竞买人自担。

5、管理人未取得也无法提供以上三地块国有土地使用权原件或复印件。地上建筑物未办理规划及确权登记手续。

6、若竞买人存在《中华人民共和国招标投标法》规定的串投标情形的,该拍卖无效,管理人有权撤回该次拍卖。

十六、特别提示

因拍卖的标的物已被抵押、查封,且涉及解除抵押、查封等事项,故拍卖成交后因 (略) 申请产权确认等事项耗费时间较长。管理人不对竞买者所有资产产权过户的时间予以保证。

十七、管理人联系方式

咨询电话:*;

联系地址: (略) 北城新区金猴北城名居3A507室;

淘宝网阿里拍卖破产强清平台咨询电话:*;

淘宝网阿里拍卖技术咨询:*。

附件:资产评估报告书(鲁大宇评报字[2023]第014号)

(略) 管理人

二〇二三年五月三十一日


附件
资产评估报告书(鲁大宇评报字[2023]第014号).doc 下载2
现状照片.pdf 下载4

2020年10月27日,债权人山东 (略) 向莒 (略) 申请 (略) 破产清算。2020年11月10日,莒 (略) 作出(2020)鲁1327破8-1号民事裁定书,裁定受理 (略) 破产清算。2020年11月12日,莒 (略) 作出(2020)鲁1327破8-1号决定书,指定山东正之源律师事务所担任管理人。

(略) 管理人依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《 (略) (略) 关于破产程序中财产网络拍卖工作指引(试行)》、《 (略) 财产变价方案》等相关法律、文件的规定进行拍卖,现将拍卖相关的内容公告如下:

一、拍卖标的

(略) 位于临沂临港经济开发区团林镇埃沟一村的土地使用权及地上附属物,详见附件:资产评估报告书(鲁大宇评报字[2023]第014号)。

地块一:土地证编号临港国用(2011)第0014号,用途为工业用地,面积为66667平方米,座落于临港经济开发区团林镇化工一路南侧,终止日期2061年6月13日。

地块二:土地证编号临港国用(2013)第0027号,用途为工业用地,面积为38665平方米,座落于临沂临港经济开发区团林镇,终止日期2063年5月23日。

地块三:土地证编号鲁(2016) (略) 不动产权第*号,用途为工业用地,面积为42200平方米,座落于临港经济开发区团林镇锦绣一路与锦绣二路交汇东南角,终止日期2065年11月26日。

地上附属物:门卫(室)、院墙、 (略) 墙、电动伸缩门、铁大门、宿舍、南厕所、北厕所、办公室、水泥地面。

评估鉴定基准日为2023年1月14日,评估资产评估值为*元。

二、拍卖时间

此次拍卖竞价时间:2023年6月16日10时至2023年6月17日10时止(延时除外);根据法律规定,管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中,暂缓、中止或撤回拍卖,并不承担任何责任。若有更改,以最后一次更改为准。

管理人变更拍卖时间的,将在淘宝网重新公告。

三、拍卖价格

拍卖价格:起拍价:5635万元,保证金1125万元,增价幅度:30万元。

四、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖,保留价等于起拍价,无人报名或出价的,自动流拍。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明:截止至本公告发布之日,尚无人申报优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的,应于2023年6月13日前向管理人提交合法有效的证明,资格经管理人确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的,以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,管理人应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、咨询、展示看样的时间与方式

1、自公告发布之日起至2023年6月15日16时止(节假日及休息时间除外)管理人接受咨询。

2、看样地点:临沂临港经济开发区团林镇埃沟一村 (略) 院内。

特别提醒:

1、本次拍卖标的物以现状为准,标的物详情中的评估清单仅作参考,本次拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实,管理人不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请务必到现场实地查看,未看样的买受人视为对本标的物实物现状的确认,拍卖成交后责任自负。

2、本次拍卖标的物状况以实物为准,拍卖标的外观、性能等以移交时的现状为准,标的物质量、使用风险等由买受人承担。标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及存在的隐藏瑕疵、缺陷、损毁等风险均由买受人承担,本次拍卖成交价款均不作调整。

3、本次拍卖标的不包含上述三地块宗地范围之外但 (略) 实际使用或占用的周边土地,该部分土地未取得土地使用权证。竞买人竞买成功后,需根据实际情况自行协商处理与属地权利人的土地使用租赁及税费问题。因该部分土地使用产生的纠纷,由买受人自行协商或依法处理,出卖人不负责处理;因竞买所产生的全部税、费等(包括应由出卖人承担的)全部费用或潜在的一切相关费用均由买受人自行承担。

4、本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第(六)项的职责在淘宝网平台处分债务人财产。除公开拍卖以外,管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。

八、软件服务费的缴纳

标的物竞拍成功后,拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费,买受人应自拍卖成交之日起1日内全额缴纳,并向管理人提交服务费缴纳凭证,将保证金一并转入管理人账户,完成拍卖款的支付。

九、税费承担

本次拍卖成交后,标的物转让登记手续由买受人办理。

管理人将配合买受人办理土地使用权的过户手续,过户过程中所涉及的一切税费(包括应由出卖人承担的)均由买受人承担。但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,管理人不作产权过户的任何承诺。交易过程中产生的相关税费(包括但不限于营业税、房产税、土地使用税、土地出让金、土地增值税、增值税、附加费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金、契税、印花税、交易手续费等费用,具体以相关部门最终核定为准)均由买受人承担,竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准,管理人不承担上述税费。拍卖成交后,由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及相关手续,所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

十、本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理,拍卖标的物涉及违法、违章部分,由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。若因竞买人自身原因,未能办理权证过户手续的,一切后果由竞买人自行承担。

十一、拍卖成交后,竞买人应于拍卖结束之日起3日内将拍卖成交价款缴入管理人指定账户,注明“破产案号(2020)鲁1327破8-1号”,款项性质:“ (略) 破产清算案拍卖款”(户名: (略) 管理人,开户行:中国邮政 (略) 莒南县支行,账号:*676)。

十二、保证金缴纳及处理

1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金,竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。

2、拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动解冻,冻结期间不计利息。

3、拍卖成交后竞买人悔拍或逾期未全额付清拍卖款的,交纳的保证金不予退还,且管理人可以重新拍卖。除保证金不予退还外,竞买人需按照本次竞得价款20%承担违约金。重新拍卖时,原竞得者不得参加竞买。

十三、拍卖标的物的交付

1、自买受人缴足全部拍卖成交款后三个工作日内(遇节假日顺延,视疫情防控政策可能导致推后)凭付款凭证及相关身份证明材料到管理人处(地址: (略) 兰山区沂蒙北路与天津路交汇金猴北城名居3A507室,请提前电话预约)签署拍卖成交确认书。如买受人未在规定时间内与管理人签署拍卖成交确认书,自应当签订拍卖成交确认书之日起,造成相关经济损失的,由买受人承担赔偿责任(因不可抗力导致的除外)。

2、拍卖成交后, (略) 原则上不出具任何法律文件,竞买人成功竞得拍卖标的物并全额支付购买价款后,买受双方签署《拍卖成交确认书》。

3、拍卖标的需要办理登记过户的,由买受人自行办理过户手续。 (略) 破产程序结束之前,管理人视情况予以配合,破产程序结束之后,管理人所有相关工作终结,不再承担任何配合义务。

(略) 破产程序终结之前,对于办理过户登记过程中所需的其他相关文件、资料,管理人将尽量配合提供。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负。管理人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

4、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等)均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

十四、买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍买公告及须知。请买受人谨慎参拍,竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。买受人逾期未全额付清拍卖款或未办理交接手续,管理人有权决定重新拍卖。本规则其他未尽事宜,请向管理人咨询。

十五、风险提示

1、本次拍卖标的情况较为复杂,管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,标的物以其现状为准,管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请自行调查或亲自实地看样,未调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。

2、自应当签订拍卖成交确认书之日起,拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

3、无论竞买是否成功,竞买人参与竞买所支出的任何费用,均由竞买人自己承担。

4、竞买人有义务自行向当地政府部门了解被拍卖土地的用途及规划情况,因未了解导致土地不符合自身用途导致的任何风险,由竞买人自担。

5、管理人未取得也无法提供以上三地块国有土地使用权原件或复印件。地上建筑物未办理规划及确权登记手续。

6、若竞买人存在《中华人民共和国招标投标法》规定的串投标情形的,该拍卖无效,管理人有权撤回该次拍卖。

十六、特别提示

因拍卖的标的物已被抵押、查封,且涉及解除抵押、查封等事项,故拍卖成交后因 (略) 申请产权确认等事项耗费时间较长。管理人不对竞买者所有资产产权过户的时间予以保证。

十七、管理人联系方式

咨询电话:*;

联系地址: (略) 北城新区金猴北城名居3A507室;

淘宝网阿里拍卖破产强清平台咨询电话:*;

淘宝网阿里拍卖技术咨询:*。

附件:资产评估报告书(鲁大宇评报字[2023]第014号)

(略) 管理人

二〇二三年五月三十一日


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