泗 (略)

关于拍卖山东万通 (略) 所拥有的位于泗水县圣水峪镇东圣水峪村、西圣水峪村的国有出让土 (略) 内无证地上房产及地上附着物(第一次拍卖)的公告

泗 (略) 将于2023年7月3日10时至2023年7月4日10时止（延时除外）在泗 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：泗 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：山东万通 (略) 所拥有的位于泗水县圣水峪镇东圣水峪村、西圣水峪村的两处国有出让土 (略) 内无证地上房产及地上附着物

起拍价：*.42元，保证金：141万元，增价幅度：35000元,评估价: *.42元

标的物概况:

1、国有出让建设用地土地使用权， (略) 泗水县圣水峪镇尧王公路以东、东圣水峪村以西、西圣水峪村以南，土地使用权面积9203.42平方米，土地使用权终止日期：2060年5月6日，至价值时点，剩余土地使用权年期37.41年，证载土地使用权人为山东万通 (略) 。设定土地用途：工业用地。根据《建设用地使用权信息表》记载内容，该宗地办有《不动产权证书》，证号：鲁（2019）泗水县不动产权第*号。

2、地上附着物，既有国有建设用地使用权上的建筑物、亦有证载国有建设用地使用权以外集体土地上的房屋建筑物及其他附着物，具体包括如下：

（1）冷库，建筑面积1331.52平方米，四周维护为砖墙，双层彩钢夹芯板顶面，房屋檐高8.1米，房屋下有垫层，房屋外观整体维护保养尚可，勘查时处于闲置状态，由于未能进入室内，室内情况未能勘查，房屋建成于2011年。根据《房地产权登记信息表》记载内容，该处房产办有《不动产权证书》，证号为：鲁（2021）泗水县不动产权第*号。

（2）冷库南侧保温板房，位于第二层，建筑面积277.55平方米，檐高3.5米，梁高5.15米，北侧接搭冷库南墙，其余维护为保温板，室内隔间安装铝合金门窗，水泥地面，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱承重，房屋整体维护保养尚可，勘查时处于闲置状态，房屋建成于2013年。

（3）传达室，砖混结构，建筑面积48.42平方米，檐高3.6米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中。

（4）冷库东南侧保温板房①，建筑面积114.24平方米，檐高4.55米，保温板及砖墙维护，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱承重，水泥地面，房屋整体维护保养尚可，勘查时处于闲置状态，房屋建成于2013年。

（5）冷库东南侧保温板房②，建筑面积73.56平方米，檐高6.5米，梁高7.5米，保温板及砖墙维护，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱承重，水泥地面，房屋整体维护保养尚可，勘查时处于闲置状态，房屋建成于2013年。

（6）东厂房，建筑面积2046.12平方米，四周维护为砖墙，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱，水泥地面，檐高6.3米，房屋下有垫层高，厂房内刷有地坪漆，PVC吊顶，北侧办公室隔间铺装地砖，安有铝合金门窗，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2007年。根据《房地产权登记信息表》记载内容，该处房产办有《不动产权证书》，证号为：鲁（2021）泗水县不动产权第*号。

（7）保温板房，建筑面积28.6平方米，三周1米高砖墙砌体维护，其余维护为保温板，西侧为搭接，双层彩钢夹芯板顶面，檐高4米，房屋整体维护保养一般，正常使用中，房屋建成于2011年。

（8）中厂房，建筑面积645.83平方米，四周1米高砖墙砌体维护，其余维护为保温板，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱，厂房内部分铺装水磨石，檐高7米，梁高8.5米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（9）中厂房东侧厂房，建筑面积314.96平方米，四周1米高砖墙砌体维护，其余维护为保温板，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱，水泥地面，檐高5.3米，梁高6.76米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（10）中厂房南侧厂房，建筑面积245.30平方米，西侧1米高砖墙砌体维护，东侧、南侧2米高砖墙砌体维护，其余维护为保温板，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱，部分地砖，檐高6.7米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（11）中厂房南侧保温板房，建筑面积84.59平方米，西侧、南侧1米高砖墙砌体维护，其余维护为保温板，双层彩钢夹芯板顶面，室内部分地砖，檐高4-5.5米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（12）中厂房西侧下方砖混，建筑面积173.65平方米，砖混结构，水泥地面，檐高3.3米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（13）保温板房，建筑面积103.69平方米，东侧部分砖墙、部分铝合金窗维护，其余维护为保温板，双层彩钢夹芯板顶面，水泥地面，檐高3.2米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（14）车棚，建筑面积84平方米，钢管支柱，彩钢瓦顶面，建成于2011年。

（15）西南侧砖木房屋，建筑面积109.18平方米，檐高3.1米，部分室内地砖、PVC吊顶，房屋整体维护保养一般，内墙及门窗存在轻微破损，房屋处于使用中。

（16）西南侧砖混房屋，建筑面积11.25平方米，未安装门窗，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2013年。

（17）棚，建筑面积42.08平方米，西侧、东侧、北侧均为借墙搭建，北侧一侧彩钢瓦维护，彩钢瓦顶面，维护保养一般，正常使用中，建成于2013年。

（18）南侧砖木，建筑面积246平方米，层高4.5米，房屋整体维护保养一般，玻璃存在轻微破损，房屋处于使用中。

（19）南侧砖墙保温板房，建筑面积268.80平方米，四周砖墙维护，双层彩钢夹芯板顶面，房屋檐高5.5米，由于未能进入室内，室内情况未能勘查，房屋建成于2011年。

（20）变压器房，建筑面积25.20平方米，砖混结构，层高4.5米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（21）厕所，建筑面积23平方米，砖混结构，房屋整体维护保养一般，正常使用中，房屋建成于2011年。

（22）围墙，双砖，石灰抹皮，建筑面积921.04平方米，维护保养尚可，正常使用。

（23）铁艺围墙，半双砖，半铁艺，总计144.20平方米，维护保养尚可，正常使用。

（24）水泥地面，砼制，面积总计4954.11平方米，其中3000.94平方米维护保养较差，表面有破损，石子外漏；其中1953.17平方米，相对较新，维护保养相对较好。

（25）铁大门，刷有漆面，12.96平方米，维护保养尚可，正常使用中。

（26）电动伸缩门，济宁任城区统一电动门厂制，处于闲置状态，有一定损坏，维护保养差。

（27）树木，树木主要为：杨树、楝子树等，详见评估报告明细表。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询0537-*（节假日休息），自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照法律、行政法规的规定 ,由相应的主体承担,具体费用请竞买人至相关单位查询.

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿收法律保护的债务均由买受人自行核实承担.

七、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工 (略) 联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有租赁，1、租赁期5年，自2021年2月1日起至2026年1月31日止，租金4万元/年；2、租赁期3年，自2020年7月7日起至2023年7月7日止，租金8万元/年；另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年7月11日16时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2023）鲁0831执恢328号山东万通 (略) 拍卖余款”。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：泗 (略) ，开户银行： (略) 泗水支行，账号：*5883）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0537-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0537-*

司法拍卖辅助机构：山东司辅 (略) *

山东司辅客服电话:400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

泗 (略)

二〇二三年六月一日

泗 (略)

关于拍卖山东万通 (略) 所拥有的位于泗水县圣水峪镇东圣水峪村、西圣水峪村的国有出让土 (略) 内无证地上房产及地上附着物(第一次拍卖)的公告

泗 (略) 将于2023年7月3日10时至2023年7月4日10时止（延时除外）在泗 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：泗 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：山东万通 (略) 所拥有的位于泗水县圣水峪镇东圣水峪村、西圣水峪村的两处国有出让土 (略) 内无证地上房产及地上附着物

起拍价：*.42元，保证金：141万元，增价幅度：35000元,评估价: *.42元

标的物概况:

1、国有出让建设用地土地使用权， (略) 泗水县圣水峪镇尧王公路以东、东圣水峪村以西、西圣水峪村以南，土地使用权面积9203.42平方米，土地使用权终止日期：2060年5月6日，至价值时点，剩余土地使用权年期37.41年，证载土地使用权人为山东万通 (略) 。设定土地用途：工业用地。根据《建设用地使用权信息表》记载内容，该宗地办有《不动产权证书》，证号：鲁（2019）泗水县不动产权第*号。

2、地上附着物，既有国有建设用地使用权上的建筑物、亦有证载国有建设用地使用权以外集体土地上的房屋建筑物及其他附着物，具体包括如下：

（1）冷库，建筑面积1331.52平方米，四周维护为砖墙，双层彩钢夹芯板顶面，房屋檐高8.1米，房屋下有垫层，房屋外观整体维护保养尚可，勘查时处于闲置状态，由于未能进入室内，室内情况未能勘查，房屋建成于2011年。根据《房地产权登记信息表》记载内容，该处房产办有《不动产权证书》，证号为：鲁（2021）泗水县不动产权第*号。

（2）冷库南侧保温板房，位于第二层，建筑面积277.55平方米，檐高3.5米，梁高5.15米，北侧接搭冷库南墙，其余维护为保温板，室内隔间安装铝合金门窗，水泥地面，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱承重，房屋整体维护保养尚可，勘查时处于闲置状态，房屋建成于2013年。

（3）传达室，砖混结构，建筑面积48.42平方米，檐高3.6米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中。

（4）冷库东南侧保温板房①，建筑面积114.24平方米，檐高4.55米，保温板及砖墙维护，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱承重，水泥地面，房屋整体维护保养尚可，勘查时处于闲置状态，房屋建成于2013年。

（5）冷库东南侧保温板房②，建筑面积73.56平方米，檐高6.5米，梁高7.5米，保温板及砖墙维护，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱承重，水泥地面，房屋整体维护保养尚可，勘查时处于闲置状态，房屋建成于2013年。

（6）东厂房，建筑面积2046.12平方米，四周维护为砖墙，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱，水泥地面，檐高6.3米，房屋下有垫层高，厂房内刷有地坪漆，PVC吊顶，北侧办公室隔间铺装地砖，安有铝合金门窗，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2007年。根据《房地产权登记信息表》记载内容，该处房产办有《不动产权证书》，证号为：鲁（2021）泗水县不动产权第*号。

（7）保温板房，建筑面积28.6平方米，三周1米高砖墙砌体维护，其余维护为保温板，西侧为搭接，双层彩钢夹芯板顶面，檐高4米，房屋整体维护保养一般，正常使用中，房屋建成于2011年。

（8）中厂房，建筑面积645.83平方米，四周1米高砖墙砌体维护，其余维护为保温板，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱，厂房内部分铺装水磨石，檐高7米，梁高8.5米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（9）中厂房东侧厂房，建筑面积314.96平方米，四周1米高砖墙砌体维护，其余维护为保温板，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱，水泥地面，檐高5.3米，梁高6.76米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（10）中厂房南侧厂房，建筑面积245.30平方米，西侧1米高砖墙砌体维护，东侧、南侧2米高砖墙砌体维护，其余维护为保温板，双层彩钢夹芯板顶面，H型钢梁，钢制檩条，H型钢支柱，部分地砖，檐高6.7米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（11）中厂房南侧保温板房，建筑面积84.59平方米，西侧、南侧1米高砖墙砌体维护，其余维护为保温板，双层彩钢夹芯板顶面，室内部分地砖，檐高4-5.5米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（12）中厂房西侧下方砖混，建筑面积173.65平方米，砖混结构，水泥地面，檐高3.3米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（13）保温板房，建筑面积103.69平方米，东侧部分砖墙、部分铝合金窗维护，其余维护为保温板，双层彩钢夹芯板顶面，水泥地面，檐高3.2米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（14）车棚，建筑面积84平方米，钢管支柱，彩钢瓦顶面，建成于2011年。

（15）西南侧砖木房屋，建筑面积109.18平方米，檐高3.1米，部分室内地砖、PVC吊顶，房屋整体维护保养一般，内墙及门窗存在轻微破损，房屋处于使用中。

（16）西南侧砖混房屋，建筑面积11.25平方米，未安装门窗，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2013年。

（17）棚，建筑面积42.08平方米，西侧、东侧、北侧均为借墙搭建，北侧一侧彩钢瓦维护，彩钢瓦顶面，维护保养一般，正常使用中，建成于2013年。

（18）南侧砖木，建筑面积246平方米，层高4.5米，房屋整体维护保养一般，玻璃存在轻微破损，房屋处于使用中。

（19）南侧砖墙保温板房，建筑面积268.80平方米，四周砖墙维护，双层彩钢夹芯板顶面，房屋檐高5.5米，由于未能进入室内，室内情况未能勘查，房屋建成于2011年。

（20）变压器房，建筑面积25.20平方米，砖混结构，层高4.5米，房屋整体维护保养尚可，正常使用中，房屋建成于2011年。

（21）厕所，建筑面积23平方米，砖混结构，房屋整体维护保养一般，正常使用中，房屋建成于2011年。

（22）围墙，双砖，石灰抹皮，建筑面积921.04平方米，维护保养尚可，正常使用。

（23）铁艺围墙，半双砖，半铁艺，总计144.20平方米，维护保养尚可，正常使用。

（24）水泥地面，砼制，面积总计4954.11平方米，其中3000.94平方米维护保养较差，表面有破损，石子外漏；其中1953.17平方米，相对较新，维护保养相对较好。

（25）铁大门，刷有漆面，12.96平方米，维护保养尚可，正常使用中。

（26）电动伸缩门，济宁任城区统一电动门厂制，处于闲置状态，有一定损坏，维护保养差。

（27）树木，树木主要为：杨树、楝子树等，详见评估报告明细表。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询0537-*（节假日休息），自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照法律、行政法规的规定 ,由相应的主体承担,具体费用请竞买人至相关单位查询.

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿收法律保护的债务均由买受人自行核实承担.

七、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工 (略) 联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有租赁，1、租赁期5年，自2021年2月1日起至2026年1月31日止，租金4万元/年；2、租赁期3年，自2020年7月7日起至2023年7月7日止，租金8万元/年；另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年7月11日16时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2023）鲁0831执恢328号山东万通 (略) 拍卖余款”。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：泗 (略) ，开户银行： (略) 泗水支行，账号：*5883）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0537-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0537-*

司法拍卖辅助机构：山东司辅 (略) *

山东司辅客服电话:400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

泗 (略)

二〇二三年六月一日