(略) (略) 关于赣州高新技术产业开发区江口塘路9号土地使用权、地上建筑物及其附属设施的拍卖公告

(略) (略) 将于2023年7月3日10时至2023年7月4日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**）,户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：赣州高新技术产业开发区江口塘路9号土地使用权、地上建筑物及其附属设施。拍品现为赣州 (略) 所有，地块编号分别为DBB*、DBB*、DBB*，暂未办理土地使用权证，根据国有建设用地使用权出让合同载明，土地使用权面积分别为17430.75㎡、1098.88㎡、2905.8㎡，共计21435.43㎡（测绘面积为20415.9㎡，本次拍卖范围为出让合同载明面积，实际以办证面积为准），地类（用途）为工业，准用年限为50年。

因未办理首次登记（详见附件：《 (略) 不动产登记中心复函》），地上建筑物均暂未办证，包含厂房、办公楼、门卫室等；地面附属设施包括路面硬化、园林绿化等（不包含厂区内变压器）。

厂区部分已出租，其余为被执行人自用，具体租赁情况如下：

1、一号厂房888㎡ (略) (略) 使用，租期至2023年8月15日止，带租拍卖；

2、二号厂房559.5㎡出租给赣州 (略) 使用，租期至2025年6月30日止，带租拍卖；

3、四号厂房858㎡ (略) 鑫佳 (略) 使用，租期至2026年3月15日止，带租拍卖。（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告、国有建设用地使用权出让合同及租赁合同复印件）

整体起拍价：1092万元，保证金：110万元，竞买每次增价幅度：5万元。

贷款服务银行：

江西银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理：*；

黄经理：*；

王经理：*。

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：*；

张经理：*；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理：*；

刘经理：*；

胡经理：*。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化4.0%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.9%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

二、竞买人条件及注意事项：竞买后经营的产业 (略) 高新技术产业开发区产业发展规划，即行业类型为：稀土磁材、永磁电机。容积率≥1.0，建筑密度≥40%，绿地率＜20%，固定资产投资强度≥400万元/亩，亩均税收≥20万元/亩，单位能耗增加值≤0.12吨标准煤/万元，单位排放增加值≤0.001吨标准煤/万元，R&D经费支出与主营业务收入之比＞1.8%，并且符合安监、环保、消防要求，仅限于竞拍的企业经营生产使用。（详情见附件：赣州高新区管委会复函，具体条件请自行咨询赣州高新区管委会。）

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工 (略) (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证 (略) (略) 面签份额确认协议，详情可 (略) 。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不仅限于没收保证金等）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月3日起至2023年7月25日止（节假日休息）接受咨询，竞买人可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费及交接过程中产生的搬运费等费用）由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年6月2 (略) 联系。本标的物的网络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、标的物优先购买人：上述承租人，具体优先购买权顺位以报名先后次序确定。优先购买人如参与竞拍，请于2023年6月30日前完成报 (略) 。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年7月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：6232 6536 7970 0053 362）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

举报监督电话：0797-*（黄法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（陈女士）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

附件1：评估报告及国有土地使用权出让合同

附件2：租赁合同复印件

附件3：赣州高新区管 (略) 不动产登记中心复函

(略) (略)

2023年6月2日

(略) (略) 关于赣州高新技术产业开发区江口塘路9号土地使用权、地上建筑物及其附属设施的拍卖公告

(略) (略) 将于2023年7月3日10时至2023年7月4日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**）,户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：赣州高新技术产业开发区江口塘路9号土地使用权、地上建筑物及其附属设施。拍品现为赣州 (略) 所有，地块编号分别为DBB*、DBB*、DBB*，暂未办理土地使用权证，根据国有建设用地使用权出让合同载明，土地使用权面积分别为17430.75㎡、1098.88㎡、2905.8㎡，共计21435.43㎡（测绘面积为20415.9㎡，本次拍卖范围为出让合同载明面积，实际以办证面积为准），地类（用途）为工业，准用年限为50年。

因未办理首次登记（详见附件：《 (略) 不动产登记中心复函》），地上建筑物均暂未办证，包含厂房、办公楼、门卫室等；地面附属设施包括路面硬化、园林绿化等（不包含厂区内变压器）。

厂区部分已出租，其余为被执行人自用，具体租赁情况如下：

1、一号厂房888㎡ (略) (略) 使用，租期至2023年8月15日止，带租拍卖；

2、二号厂房559.5㎡出租给赣州 (略) 使用，租期至2025年6月30日止，带租拍卖；

3、四号厂房858㎡ (略) 鑫佳 (略) 使用，租期至2026年3月15日止，带租拍卖。（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告、国有建设用地使用权出让合同及租赁合同复印件）

整体起拍价：1092万元，保证金：110万元，竞买每次增价幅度：5万元。

贷款服务银行：

江西银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理：*；

黄经理：*；

王经理：*。

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：*；

张经理：*；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理：*；

刘经理：*；

胡经理：*。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化4.0%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.9%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

二、竞买人条件及注意事项：竞买后经营的产业 (略) 高新技术产业开发区产业发展规划，即行业类型为：稀土磁材、永磁电机。容积率≥1.0，建筑密度≥40%，绿地率＜20%，固定资产投资强度≥400万元/亩，亩均税收≥20万元/亩，单位能耗增加值≤0.12吨标准煤/万元，单位排放增加值≤0.001吨标准煤/万元，R&D经费支出与主营业务收入之比＞1.8%，并且符合安监、环保、消防要求，仅限于竞拍的企业经营生产使用。（详情见附件：赣州高新区管委会复函，具体条件请自行咨询赣州高新区管委会。）

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工 (略) (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证 (略) (略) 面签份额确认协议，详情可 (略) 。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不仅限于没收保证金等）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月3日起至2023年7月25日止（节假日休息）接受咨询，竞买人可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费及交接过程中产生的搬运费等费用）由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年6月2 (略) 联系。本标的物的网络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、标的物优先购买人：上述承租人，具体优先购买权顺位以报名先后次序确定。优先购买人如参与竞拍，请于2023年6月30日前完成报 (略) 。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年7月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：6232 6536 7970 0053 362）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

举报监督电话：0797-*（黄法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（陈女士）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

附件1：评估报告及国有土地使用权出让合同

附件2：租赁合同复印件

附件3：赣州高新区管 (略) 不动产登记中心复函

(略) (略)

2023年6月2日