项目编号

河产交[2023]挂字第84号

项目名称

挂牌公告期限

2023年6月5日至2023年6月16日下午4时

报名竞租保证金交纳时间

2023年6月5日至2023年6月16日中午12时

自由竞价时间

2023年6月16日下午4时至4时10分（10分钟）

自由竞价延时时间

90秒

竞价系统网址

http://**:8088/TPBidder/memberLogin

标的基本情况

标的基本情况

(略) 农副产品批 (略) 场整体租赁，建筑面积共约*.46平方米。详见《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁公开挂牌方案》。租期为 18年，挂牌招租底价90376万元/18年，报名竞租保证金300万元，租赁合同保证金800万元。

一.意向承租人资格要求：1.在中华人民共和国境内依法注册的企业法人，不接受 联合体竞租。2.注册资金不低于人民币3000万元。3.具有良好的财务状况和支付能力；具有良好的商业信用。4.具有农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务经营范围。5.意向承租人须未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）以下记录名单：①失信被执行人；②重大税收违法案件当事人；③政府采购严重违法失信人。同时，不处于中国政府采购网（http://**.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中禁止参加政府采购活动期间；（提供意向承租人在本项目挂牌截止时间前上述两个网站的查询结果页面打印件并加盖意向承租人公章，如相关失信记录已失效，意向承租人需提供相关证明材料）。（上述证明材料均验原件，收留复印件并由意向承租人加盖公章确认与原件相符；材料提供人和证明人必须保证上述材料的真实性、合法性与完整性，如有弄虚作假的，取消资格，成交无效、没收竞租保证金，并依法追究其相关责任。）（意向承租人在网上报名竞买前须到本中心提交纸质符合报名条件的相关资料，进行报名资格审核，资格审核通过后方可网上报名。如未进行资格审核直接报名者，则视为报名登记无效，不具备承租资格，由此产生的一切后果均由报名人自行承担，本中心不承担任何责任。）

二.租赁范围（附河源农 (略) 场平面图）：以下物业为租赁标的：1.市政路门店A、B、C、D、E共5栋61卡，建筑面积11528.58 ㎡（A、B、C、 (略) 政路门店从1号门路通之日开始计算租期）。2.市政路门店A、B、C、D、E共5栋上面的公寓共270套，建筑面积20474.14 ㎡(A、B、C、 (略) 政路门店上面公寓从1号门路通之日开始计算租期)。3.综合交易区商铺560卡，占地面积约30417.8㎡，建筑面积约76044.64㎡（出租人已预售的115卡已剔除）。4.冰鲜交易区及水产交易区商铺共58卡，占地面积约4353㎡，建筑面积约9141.3㎡。5.单层仓储（两栋），占地面积约6246㎡，建筑面积约6246㎡。6.立体仓储（两栋），共4层，占地面积约4860㎡，建筑面积约19622㎡。7.水果交易区及蔬菜交易区（共两栋），占地面积约13440 ㎡，建筑面积约13440㎡。8.立体冷库，占地面积约3812㎡，建筑面积约10087㎡。9.检测信息中心大楼，占地面积约1038.5㎡，建筑面积约5319.8㎡（第三层出租方自留办公，面积约1000㎡已剔除）。10.三鸟交易区及配套用房，占地面积约11877㎡，建筑面积约11877㎡。11.1至10建筑面积共约*.46㎡。12.市场内停车位约643个。（注：所有物业建筑面积以房管部门测绘或竣工验收测绘面积为准；租赁面积按实际交付的建筑面积计。）

三.租赁期限：1.租用期限：共18年（含1年免租期）。A、B、C、 (略) 政路门店及上面公寓从1号门路通之日开始计算租期，合同终止日不变。2.免租期（含装修期）：三鸟交易区没有免租期。其余区域免租期一年，自合同签字盖章之日起计（A、B、C、 (略) 政路门店及上面公寓从1号门路通之日开始计算免租期）。

四.租金缴交方式：按月实交，每月由出租方开具发票（其中三鸟交易区及综合交易区一期范围租金开具普票，其他区域租金开具专票或普票）后，承租方于当月10日前支付上月租金及费用到出租方指定账户。

五.交付与到期移交：1.租赁范围内的租赁物按现状交付，由出租方与承租方编制物业交付清单并签名确认；A、B、C、D市政路门店及上面公寓待一号门道路贯通后7日内按租赁物现状交付并签名确认，并开始计算租期。2.租赁不动产的室内装饰、装修及设施安装由承租方负责、费用由承租方自理，运营所需动产（包括但不限于仓库内货架、叉车、市场巡查车等）由承租方自行购置、费用由承租方自理。3.合同到期或合同终止后 30天内将不动产按交付清单移交给出租方，承租方购置的可拆卸且不影响结构质量安全的动产可移走。

六.费用承担：1.经营管理权由承租方享有，经营税费（包括但不限于保安、卫生、物管、承租方依法应承担的税收等）由承租方承担。2.租赁物维修 (略) 场运营管理费用（包括但不限于租赁物水电费及公共水电费、人员费用、租赁物维修维护费及动力燃料费等）由承租方承担；市场其他配套设施设备（如污水处理站、道路、水电设施、通讯消防设施、监控设施、地磅、水井等）由承租方免费使用（不另计租金），但运营维护维修费用由承租方承担。4.出租方的租金收入及不动产涉税涉险由出租方承担。

七.分租：出租方同意承租方分租，但需将分租合同报出租方备案，且须在整体租赁期限内。不允许承租方再整体转租（承租方一次性分租超过其整体承租面积50%的即视为再整体转租）。

八.业态调整：原则上按规划设计方案使用，综合交易区业态可灵活调整，但调整方案需报出租方备案且不影响标的物的结构质量安全，并符合规划及行业主管部门要求。

九.竞租结束确认承租方后，15日内承租方应足额交纳租赁合同履约保证金（报名竞租保证金扣除佣金后可转为租赁合同履约保证金）并与出租方签订《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁合同》，否则视为自动放弃承租权，报名竞租保证金不予退还。

十.其他：1.承租方需使用出租方不少于10名在册在岗员工，承担所用人员的工资福利和“五险二金”，标准为出租方与承租方正式签订《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁合同》前三个月出租方实际支付的该人员月平均额。承租方将使用人员月工资福利和“五险二金”总额随约定租金及时间一并支付到出租方指定账户，由出租方进行发放和缴交。具体人员与数量由出租方商被使用人员及承租方意见后与承租方签订《租赁合同补充协议》。2.以出租方或农批项目名义争取的扶持资金归出租方，涉及运营争取的扶持资金双方另行协商。3.承租方须依法依规开展经营活动，做好安全生产工作并确保租赁物安全，并 (略) 创建 (略) 和巩固 (略) 以及食品安全、社会治安综合治理等工作。4.建筑屋面的使用由出租方决定。

十一.特别说明：本次挂牌招租标的相关资料、条件详见《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁合同》范本、《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁公开挂牌方案》、《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁评估报告书》。（此公告所列全部数据均由转让方提供，本中心对本次挂牌交易标的的实际状况和瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任，均以有关部门的相关报告为准。详情请到本中心业务受理大厅查询标的物的相关资料）

挂牌期满，如未征集到意向承租方：

网上交易系统自动终止项目

挂牌期满，如征集到符合条件的意向承租方：

1.如只征得一个意向承租方，并在自由竞价时间内提交有效报价后，可直接协议成交。

2.如征集有两个或两个以上的意向承租方，直接进入自由竞价，请意向承租

方在挂牌期满自行查看是否须进入自由竞价程序。

3.自由竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

签订合同

(略) 公共资源交易中心通知的时间、地点签订《国有、集体产权（股权）转让合同》或《成交确认书》。

温馨提示

请意向承租方按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致意向承租方无法参与竞价，其责任由意向承租方自负。

1. (略) 对XP系统和IE8浏览器不做技术支持，使用IE8以下版本或其他浏览器可能出现很多功能不兼容，为使你能顺利参与投标，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。

2.使用电子银行缴纳保证金后，务必输入转账的户名和账号进行查询是否足额缴纳，再点击竞价资格的生成。

竞价流程步骤：

1.进入系统，填写竞买人基本信息、选择要报名的标的，点击交易中心的开户银行，生成保证金账号。

2.竞买人本人通过银行转账、汇款或网银转账的方式按时向生成的保证金账号汇入足额保证金。

3.进入竞价系统，参与竞价。

(略) (略)

联系人

曾小姐

联系电话

0762-*

地址

(略) 永和东路85号（永和东路与越王大道 (略) 公共资源交易中心一楼大厅）

项目编号

河产交[2023]挂字第84号

项目名称

挂牌公告期限

2023年6月5日至2023年6月16日下午4时

报名竞租保证金交纳时间

2023年6月5日至2023年6月16日中午12时

自由竞价时间

2023年6月16日下午4时至4时10分（10分钟）

自由竞价延时时间

90秒

竞价系统网址

http://**:8088/TPBidder/memberLogin

标的基本情况

标的基本情况

(略) 农副产品批 (略) 场整体租赁，建筑面积共约*.46平方米。详见《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁公开挂牌方案》。租期为 18年，挂牌招租底价90376万元/18年，报名竞租保证金300万元，租赁合同保证金800万元。

一.意向承租人资格要求：1.在中华人民共和国境内依法注册的企业法人，不接受 联合体竞租。2.注册资金不低于人民币3000万元。3.具有良好的财务状况和支付能力；具有良好的商业信用。4.具有农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务经营范围。5.意向承租人须未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）以下记录名单：①失信被执行人；②重大税收违法案件当事人；③政府采购严重违法失信人。同时，不处于中国政府采购网（http://**.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中禁止参加政府采购活动期间；（提供意向承租人在本项目挂牌截止时间前上述两个网站的查询结果页面打印件并加盖意向承租人公章，如相关失信记录已失效，意向承租人需提供相关证明材料）。（上述证明材料均验原件，收留复印件并由意向承租人加盖公章确认与原件相符；材料提供人和证明人必须保证上述材料的真实性、合法性与完整性，如有弄虚作假的，取消资格，成交无效、没收竞租保证金，并依法追究其相关责任。）（意向承租人在网上报名竞买前须到本中心提交纸质符合报名条件的相关资料，进行报名资格审核，资格审核通过后方可网上报名。如未进行资格审核直接报名者，则视为报名登记无效，不具备承租资格，由此产生的一切后果均由报名人自行承担，本中心不承担任何责任。）

二.租赁范围（附河源农 (略) 场平面图）：以下物业为租赁标的：1.市政路门店A、B、C、D、E共5栋61卡，建筑面积11528.58 ㎡（A、B、C、 (略) 政路门店从1号门路通之日开始计算租期）。2.市政路门店A、B、C、D、E共5栋上面的公寓共270套，建筑面积20474.14 ㎡(A、B、C、 (略) 政路门店上面公寓从1号门路通之日开始计算租期)。3.综合交易区商铺560卡，占地面积约30417.8㎡，建筑面积约76044.64㎡（出租人已预售的115卡已剔除）。4.冰鲜交易区及水产交易区商铺共58卡，占地面积约4353㎡，建筑面积约9141.3㎡。5.单层仓储（两栋），占地面积约6246㎡，建筑面积约6246㎡。6.立体仓储（两栋），共4层，占地面积约4860㎡，建筑面积约19622㎡。7.水果交易区及蔬菜交易区（共两栋），占地面积约13440 ㎡，建筑面积约13440㎡。8.立体冷库，占地面积约3812㎡，建筑面积约10087㎡。9.检测信息中心大楼，占地面积约1038.5㎡，建筑面积约5319.8㎡（第三层出租方自留办公，面积约1000㎡已剔除）。10.三鸟交易区及配套用房，占地面积约11877㎡，建筑面积约11877㎡。11.1至10建筑面积共约*.46㎡。12.市场内停车位约643个。（注：所有物业建筑面积以房管部门测绘或竣工验收测绘面积为准；租赁面积按实际交付的建筑面积计。）

三.租赁期限：1.租用期限：共18年（含1年免租期）。A、B、C、 (略) 政路门店及上面公寓从1号门路通之日开始计算租期，合同终止日不变。2.免租期（含装修期）：三鸟交易区没有免租期。其余区域免租期一年，自合同签字盖章之日起计（A、B、C、 (略) 政路门店及上面公寓从1号门路通之日开始计算免租期）。

四.租金缴交方式：按月实交，每月由出租方开具发票（其中三鸟交易区及综合交易区一期范围租金开具普票，其他区域租金开具专票或普票）后，承租方于当月10日前支付上月租金及费用到出租方指定账户。

五.交付与到期移交：1.租赁范围内的租赁物按现状交付，由出租方与承租方编制物业交付清单并签名确认；A、B、C、D市政路门店及上面公寓待一号门道路贯通后7日内按租赁物现状交付并签名确认，并开始计算租期。2.租赁不动产的室内装饰、装修及设施安装由承租方负责、费用由承租方自理，运营所需动产（包括但不限于仓库内货架、叉车、市场巡查车等）由承租方自行购置、费用由承租方自理。3.合同到期或合同终止后 30天内将不动产按交付清单移交给出租方，承租方购置的可拆卸且不影响结构质量安全的动产可移走。

六.费用承担：1.经营管理权由承租方享有，经营税费（包括但不限于保安、卫生、物管、承租方依法应承担的税收等）由承租方承担。2.租赁物维修 (略) 场运营管理费用（包括但不限于租赁物水电费及公共水电费、人员费用、租赁物维修维护费及动力燃料费等）由承租方承担；市场其他配套设施设备（如污水处理站、道路、水电设施、通讯消防设施、监控设施、地磅、水井等）由承租方免费使用（不另计租金），但运营维护维修费用由承租方承担。4.出租方的租金收入及不动产涉税涉险由出租方承担。

七.分租：出租方同意承租方分租，但需将分租合同报出租方备案，且须在整体租赁期限内。不允许承租方再整体转租（承租方一次性分租超过其整体承租面积50%的即视为再整体转租）。

八.业态调整：原则上按规划设计方案使用，综合交易区业态可灵活调整，但调整方案需报出租方备案且不影响标的物的结构质量安全，并符合规划及行业主管部门要求。

九.竞租结束确认承租方后，15日内承租方应足额交纳租赁合同履约保证金（报名竞租保证金扣除佣金后可转为租赁合同履约保证金）并与出租方签订《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁合同》，否则视为自动放弃承租权，报名竞租保证金不予退还。

十.其他：1.承租方需使用出租方不少于10名在册在岗员工，承担所用人员的工资福利和“五险二金”，标准为出租方与承租方正式签订《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁合同》前三个月出租方实际支付的该人员月平均额。承租方将使用人员月工资福利和“五险二金”总额随约定租金及时间一并支付到出租方指定账户，由出租方进行发放和缴交。具体人员与数量由出租方商被使用人员及承租方意见后与承租方签订《租赁合同补充协议》。2.以出租方或农批项目名义争取的扶持资金归出租方，涉及运营争取的扶持资金双方另行协商。3.承租方须依法依规开展经营活动，做好安全生产工作并确保租赁物安全，并 (略) 创建 (略) 和巩固 (略) 以及食品安全、社会治安综合治理等工作。4.建筑屋面的使用由出租方决定。

十一.特别说明：本次挂牌招租标的相关资料、条件详见《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁合同》范本、《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁公开挂牌方案》、《 (略) 农副产品批 (略) 场整体租赁评估报告书》。（此公告所列全部数据均由转让方提供，本中心对本次挂牌交易标的的实际状况和瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任，均以有关部门的相关报告为准。详情请到本中心业务受理大厅查询标的物的相关资料）

挂牌期满，如未征集到意向承租方：

网上交易系统自动终止项目

挂牌期满，如征集到符合条件的意向承租方：

1.如只征得一个意向承租方，并在自由竞价时间内提交有效报价后，可直接协议成交。

2.如征集有两个或两个以上的意向承租方，直接进入自由竞价，请意向承租

方在挂牌期满自行查看是否须进入自由竞价程序。

3.自由竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

签订合同

(略) 公共资源交易中心通知的时间、地点签订《国有、集体产权（股权）转让合同》或《成交确认书》。

温馨提示

请意向承租方按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致意向承租方无法参与竞价，其责任由意向承租方自负。

1. (略) 对XP系统和IE8浏览器不做技术支持，使用IE8以下版本或其他浏览器可能出现很多功能不兼容，为使你能顺利参与投标，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。

2.使用电子银行缴纳保证金后，务必输入转账的户名和账号进行查询是否足额缴纳，再点击竞价资格的生成。

竞价流程步骤：

1.进入系统，填写竞买人基本信息、选择要报名的标的，点击交易中心的开户银行，生成保证金账号。

2.竞买人本人通过银行转账、汇款或网银转账的方式按时向生成的保证金账号汇入足额保证金。

3.进入竞价系统，参与竞价。

(略) (略)

联系人

曾小姐

联系电话

0762-*

地址

(略) 永和东路85号（永和东路与越王大道 (略) 公共资源交易中心一楼大厅）