该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

董任北项目第四批商铺公开招租方案

一、招租标的

此次集美区杏锦路181号共2个标的招租，具体如下：

二、招租底价、租赁期限及竞租保证金

三、物业管理

租赁范围内的物业管理由中选人自行负责。本项目公共区域由招租人提供物业管理服务，中选人按照计租面积缴纳综合物业服务费（15元/㎡/月，含税），水费、电费按实际发生结算。综合物业服务费、水电费等均自商铺移交之日起计算。

四、费用支付方式

（一）租金：先付后用，中选人应当于租赁合同签订之日起【7】日内预付租金（按中选月租金*3计算），预付租金可逐笔冲抵装修期满后的应付租金，直至冲抵完毕。除首期租金支付外，其余均按每【3】个完整的自然月为一个支付周期。中选人应当于每个支付周期开始前的上一个自然月度的【25】日前向招租人一次性足额支付该支付周期的租金。若遇法定节假日的，则提前至法定节假日前最后一日。

（二）综合物业服务费：先付后用，首期综合物业服务费对应的服务期间为商铺移交之日起至首期租金覆盖期间截止日。中选人应当于商铺移交后【7】日内向招租人支付首期综合物业服务费。除首期综合物业服务费外，其余均按每【3】个完整的自然月为一个支付周期。

五、履约保证金

履约保证金为3个月租金（按中选月租金*3个月计算）。

六、招租方式

以竞价模式，价高者得。

七、招租平台

(略) 国资委平台（http://**）、厦门轨道 (略) 官网（http://**） (略) 产权交易中心（http://**）发布。

八、资格条件

（一）竞租资格要求

1.竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）注册的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.无行政处罚记录。

3.不接受联合体竞租。

（二）存在以下情形的不得参加竞租：

1.曾 (略) 有拖欠租金等违约情形的；

2.曾 (略) 有诉讼或纠纷未解决的；

3.被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；

4.竞租人或其法定代表人被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单的；

5.存在恶意违约、拖欠较大金额租金或存在被司法机关判定为承担违约责任等情形的。

九、竞租人应提供资格审查的相关文件

1.营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有，附件3）；如是自然人，则提供本人身份证复印件（原件备查）。

2.信用信息：

（1）法人：“信用中国”网站（chttp://**）、“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**）及“中国执行信息公开网”（http://**）的查询结果；

（2）自然人：中国人民银行出具的征信报告及“中国执行信息公开网（http://**）”获取的信息查询结果。

3.报价表（附件4）。

4.承诺函（附件5）。

5.竞租保证金缴交凭证。

竞租人为法人的，提交的1-4项材料必须加盖公章，多页的还需加盖骑缝章并密封提交；竞租人为自然人的，提交的1-4项材料需竞租人签字并按指印，多页的还需骑缝签字并按指印密封提交。

十、公开竞租

（一）竞租文件递交时间及地点

1.时间：2023年6月16日9时00分至9时30分

2.地点： (略) 思明区湖滨中路88号地铁大厦A栋7楼（不接受邮寄）

（二）竞租开始时间及地点

1.时间：2023年6月16日9时30分至10时30分

2.地点： (略) 思明区湖滨中路88号地铁大厦A栋7楼715室

（三）评审办法

1.资格评审

招租人资格评审小组对竞租人进行资格评审，竞租文件必须符合招租文件的要求，通过资格评审的为合格竞租人。

2.竞价评审

合格竞租人进入竞价评审。若合格竞租人为一人的，则直接确定为中选人，且以该合格竞租人的报价为中选价，不再组织竞价评审。若合格竞租人为两人以上的，则合格竞租人在限定时间内进行现场多轮报价（每轮加价幅度不得低于200元），价高者得。未在限定时间内报价视为放弃报价；报价一致且均不再报价的，则根据竞租保证金缴纳的时间先后顺序（以保证金到账在招租人网银上显示的交易时间为准）确定中选人。

十一、合同签订

中选人应自中选通知书发出之日起15个日历日内与招租人签订租赁合同，中选人无正当理由拒签合同的，招租人有权取消其中选资格，竞租保证金不予退还。

十二、其他

（一）本次招租标的暂未取得不动产权证书，预计2025年底前取得。

（二）商铺按现状移交。承租人须对商铺及其附属设备设施的现状、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解，确认商铺符合需求。

（三）中选人需配合招租人的开业要求，开业时间不得晚于2023年7月31日，开业时间如有调整的，以招租人的通知为准。

（四）有关标的1的其他约定：

1.中选人在不造成租赁物损坏的前提下，按现状返还商铺。

2. 租赁期限内，经过*方同意且在符合消防等安全管理要求的前提下，中选人可使用2楼走廊的一个临时点位，该临时点位长度不超过4米、宽度不超过1米，具体位置由双方协商，招租人因经营需要可随时调整该临时点位的位置。中选人使用该临时点位需服从招租人的管理， (略) 检查或应相关主管部门要求需要撤掉该临时点位的，中选人无条件配合，中选人不得以此为由要求招租人减免商铺租金或要求赔偿等。中选人使用该临时点位时应保证合法合规、安全文明，因中选人使用该临时点位的一切责任及费用均由中选人承担。

（五）商铺仅限于承租人使用，未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式将商铺转租、部分转租或分租，亦不得以合作经营等方式变相转租, 否则视为承租人根本违约。

（六）中选人为自然人的，应当于开业前以承租商铺为注册地址在项目所在地注册登记为个体工商户，其营业执照上的经营者应当为中选人本人，并于取得相关证照后5日内提交给出租人。若承租人未提交上述证照以致无法实现合同约定的商铺用途，则视为承租人根本违约。中选人为独立法人的，可在开业前在承租商铺所在地设立分支机构负责具体经营，但仍由中选人作为承租方履行租赁合同项下的各项义务。

（七）根据《 (略) 人民政府安全生产委员会办公室关于进一步深化“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在租赁房屋范围内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑）。

（八）竞租人必须通晓招租文件规定的条款内容，一旦参与竞租，即代表竞租人响应招租文件的全部条款内容，并对此无异议。招租人与竞租人的权利义务、违约责任、装修改造、维修维护等详见租赁合同约定。招租文件与租赁合同不一致的，以租赁合同为准。

（九）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。

附件：1.商铺位置示意图

2.廉洁告知书

3.授权委托书

4.承诺函

5.报价表

6.租赁合同

厦门轨道 (略)

2023年6月2日

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

董任北项目第四批商铺公开招租方案

一、招租标的

此次集美区杏锦路181号共2个标的招租，具体如下：

二、招租底价、租赁期限及竞租保证金

三、物业管理

租赁范围内的物业管理由中选人自行负责。本项目公共区域由招租人提供物业管理服务，中选人按照计租面积缴纳综合物业服务费（15元/㎡/月，含税），水费、电费按实际发生结算。综合物业服务费、水电费等均自商铺移交之日起计算。

四、费用支付方式

（一）租金：先付后用，中选人应当于租赁合同签订之日起【7】日内预付租金（按中选月租金*3计算），预付租金可逐笔冲抵装修期满后的应付租金，直至冲抵完毕。除首期租金支付外，其余均按每【3】个完整的自然月为一个支付周期。中选人应当于每个支付周期开始前的上一个自然月度的【25】日前向招租人一次性足额支付该支付周期的租金。若遇法定节假日的，则提前至法定节假日前最后一日。

（二）综合物业服务费：先付后用，首期综合物业服务费对应的服务期间为商铺移交之日起至首期租金覆盖期间截止日。中选人应当于商铺移交后【7】日内向招租人支付首期综合物业服务费。除首期综合物业服务费外，其余均按每【3】个完整的自然月为一个支付周期。

五、履约保证金

履约保证金为3个月租金（按中选月租金*3个月计算）。

六、招租方式

以竞价模式，价高者得。

七、招租平台

(略) 国资委平台（http://**）、厦门轨道 (略) 官网（http://**） (略) 产权交易中心（http://**）发布。

八、资格条件

（一）竞租资格要求

1.竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）注册的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.无行政处罚记录。

3.不接受联合体竞租。

（二）存在以下情形的不得参加竞租：

1.曾 (略) 有拖欠租金等违约情形的；

2.曾 (略) 有诉讼或纠纷未解决的；

3.被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；

4.竞租人或其法定代表人被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单的；

5.存在恶意违约、拖欠较大金额租金或存在被司法机关判定为承担违约责任等情形的。

九、竞租人应提供资格审查的相关文件

1.营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有，附件3）；如是自然人，则提供本人身份证复印件（原件备查）。

2.信用信息：

（1）法人：“信用中国”网站（chttp://**）、“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**）及“中国执行信息公开网”（http://**）的查询结果；

（2）自然人：中国人民银行出具的征信报告及“中国执行信息公开网（http://**）”获取的信息查询结果。

3.报价表（附件4）。

4.承诺函（附件5）。

5.竞租保证金缴交凭证。

竞租人为法人的，提交的1-4项材料必须加盖公章，多页的还需加盖骑缝章并密封提交；竞租人为自然人的，提交的1-4项材料需竞租人签字并按指印，多页的还需骑缝签字并按指印密封提交。

十、公开竞租

（一）竞租文件递交时间及地点

1.时间：2023年6月16日9时00分至9时30分

2.地点： (略) 思明区湖滨中路88号地铁大厦A栋7楼（不接受邮寄）

（二）竞租开始时间及地点

1.时间：2023年6月16日9时30分至10时30分

2.地点： (略) 思明区湖滨中路88号地铁大厦A栋7楼715室

（三）评审办法

1.资格评审

招租人资格评审小组对竞租人进行资格评审，竞租文件必须符合招租文件的要求，通过资格评审的为合格竞租人。

2.竞价评审

合格竞租人进入竞价评审。若合格竞租人为一人的，则直接确定为中选人，且以该合格竞租人的报价为中选价，不再组织竞价评审。若合格竞租人为两人以上的，则合格竞租人在限定时间内进行现场多轮报价（每轮加价幅度不得低于200元），价高者得。未在限定时间内报价视为放弃报价；报价一致且均不再报价的，则根据竞租保证金缴纳的时间先后顺序（以保证金到账在招租人网银上显示的交易时间为准）确定中选人。

十一、合同签订

中选人应自中选通知书发出之日起15个日历日内与招租人签订租赁合同，中选人无正当理由拒签合同的，招租人有权取消其中选资格，竞租保证金不予退还。

十二、其他

（一）本次招租标的暂未取得不动产权证书，预计2025年底前取得。

（二）商铺按现状移交。承租人须对商铺及其附属设备设施的现状、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解，确认商铺符合需求。

（三）中选人需配合招租人的开业要求，开业时间不得晚于2023年7月31日，开业时间如有调整的，以招租人的通知为准。

（四）有关标的1的其他约定：

1.中选人在不造成租赁物损坏的前提下，按现状返还商铺。

2. 租赁期限内，经过*方同意且在符合消防等安全管理要求的前提下，中选人可使用2楼走廊的一个临时点位，该临时点位长度不超过4米、宽度不超过1米，具体位置由双方协商，招租人因经营需要可随时调整该临时点位的位置。中选人使用该临时点位需服从招租人的管理， (略) 检查或应相关主管部门要求需要撤掉该临时点位的，中选人无条件配合，中选人不得以此为由要求招租人减免商铺租金或要求赔偿等。中选人使用该临时点位时应保证合法合规、安全文明，因中选人使用该临时点位的一切责任及费用均由中选人承担。

（五）商铺仅限于承租人使用，未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式将商铺转租、部分转租或分租，亦不得以合作经营等方式变相转租, 否则视为承租人根本违约。

（六）中选人为自然人的，应当于开业前以承租商铺为注册地址在项目所在地注册登记为个体工商户，其营业执照上的经营者应当为中选人本人，并于取得相关证照后5日内提交给出租人。若承租人未提交上述证照以致无法实现合同约定的商铺用途，则视为承租人根本违约。中选人为独立法人的，可在开业前在承租商铺所在地设立分支机构负责具体经营，但仍由中选人作为承租方履行租赁合同项下的各项义务。

（七）根据《 (略) 人民政府安全生产委员会办公室关于进一步深化“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在租赁房屋范围内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑）。

（八）竞租人必须通晓招租文件规定的条款内容，一旦参与竞租，即代表竞租人响应招租文件的全部条款内容，并对此无异议。招租人与竞租人的权利义务、违约责任、装修改造、维修维护等详见租赁合同约定。招租文件与租赁合同不一致的，以租赁合同为准。

（九）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。

附件：1.商铺位置示意图

2.廉洁告知书

3.授权委托书

4.承诺函

5.报价表

6.租赁合同

厦门轨道 (略)

2023年6月2日

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。