福 建 省 罗 源 县 人 民 法 院

拍卖公告

(略) 罗 (略) 定于2023年6月23日10时起至2023年6月24日10时止（延时的除外） (略) 罗 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名：罗 (略) )进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的： (略) 蕉城区署前路与环城路交汇三角洲金龙大厦101商业营业用房【产权证号N*、宁政国（2007）第5311号】，财产范围包括建筑物及相应分摊的国有土地使用权，不包括室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；估价对象所处建筑物为框架结构3 层楼梯房。估价对象所在楼层为自然层第1 层，法定用途与实际用途均为商业，建筑面积为2342.75 平方米,土地使用权面积为242.66平方米，土地使用权类型为出让，土地终止日期为2062 年10 月23 日；权 (略) (略) 。评估价格2115.5万元。经综合考虑，二拍在一拍流拍价基础上打8折即即金龙大厦101商业营业用房二拍价格1692.4万元，保证金180万元，増价幅度20000元，过户手续所产生的税、费，由原权利人和买受人各自承担,买受人退税不包含原业主拖欠的相关税费；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。（具体信息详见评估报告）

风险提示：

鑫隆公司、雄成公司以登记错误为由，提起了执行异议、执行异议之诉、行政诉讼等法律程序，均已被驳回。为了维护楼上业主的通行权益，买受人需将一层商场西侧大门通往电梯厅的通道预留给金龙大厦业主共同使用。

101商业营业用房目前由废品收购站占用场地， (略) 多次张贴相关文书并到现场勘查，未有任何人递交书 (略) 主张承租权益。

确切房产地址和四至以不动产登记为准，意向竞买人自行确认房产位置和实际情况。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该拍卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电欠费等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

拍卖人仅负责出具执行裁定书、拍卖成交确认书等相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

特别注明：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

温馨提示：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）、负责执 (略) ；（二）、网络服务提供者；（三）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向罗 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到罗 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月7日起至2023年6月22日18时止接受咨询，需看样的请提早打电话进行预约，统一看样时间2023年6月22日上午10点。联系人张法官，联系电话0591－*,*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该拍卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，买受人应在2023年7月1日14时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(户名：罗 (略) ，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：**)，并在2023年7月1日15时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) 罗 (略) （地址： (略) 罗源县东外路）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

网拍贷注意事项：为了达成执行办案效率及拍卖成交价格的同步提升，我院现引入网拍贷担保机制。买受人需在竞拍成功之日起7日内将大于等于30%的拍卖成交 (略) 指定账户(户名：罗 (略) ，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：*98)并持网拍贷银行出具的书 (略) 签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

为了提升银行放款效率， (略) 拍卖款的处置进度。办理网拍贷的买受人可能需购买担保服务，详询中国农业银行罗源支行，相应费用自行了解。

如竞买人不愿支付中介担保费用，需全款支付拍卖款，请审慎参与竞拍。

贷款服务

有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于 (略) 网拍贷合作银行提出申请。竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后及时向网拍贷合作银行正式提出贷款申请，并向银行提供贷款所需材料，同时将扣除保证金和贷款后的 (略) 指定账户， (略) 提交网拍贷合作银行出具的确认函。办理网拍贷的买受人需支付担保服务费用，详询中国农业银行罗源支行，相应费用自行了解。

竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第九条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

中国农业银行罗源支 (略) 司法网上拍卖指定合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。

农行：拍卖标的为住宅的，首套房贷款最高限额不超过房产价值的70%，二套房贷款最高限额不超过房产价值的60%；拍卖标的为商铺的，贷款最高限额不超过房产价值的50%。以上房产价值根据起拍价、评估价及实际交易价孰低者确定。

“网拍贷”相关业务咨询电话

中国农业银行罗源支行谢芃

联系方式*

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0591-* *

监督电话0591-*。

联系地址： (略) 罗源县东外路

福 建 省 罗 源 县 人 民 法 院

拍卖公告

(略) 罗 (略) 定于2023年6月23日10时起至2023年6月24日10时止（延时的除外） (略) 罗 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名：罗 (略) )进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的： (略) 蕉城区署前路与环城路交汇三角洲金龙大厦101商业营业用房【产权证号N*、宁政国（2007）第5311号】，财产范围包括建筑物及相应分摊的国有土地使用权，不包括室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；估价对象所处建筑物为框架结构3 层楼梯房。估价对象所在楼层为自然层第1 层，法定用途与实际用途均为商业，建筑面积为2342.75 平方米,土地使用权面积为242.66平方米，土地使用权类型为出让，土地终止日期为2062 年10 月23 日；权 (略) (略) 。评估价格2115.5万元。经综合考虑，二拍在一拍流拍价基础上打8折即即金龙大厦101商业营业用房二拍价格1692.4万元，保证金180万元，増价幅度20000元，过户手续所产生的税、费，由原权利人和买受人各自承担,买受人退税不包含原业主拖欠的相关税费；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。（具体信息详见评估报告）

风险提示：

鑫隆公司、雄成公司以登记错误为由，提起了执行异议、执行异议之诉、行政诉讼等法律程序，均已被驳回。为了维护楼上业主的通行权益，买受人需将一层商场西侧大门通往电梯厅的通道预留给金龙大厦业主共同使用。

101商业营业用房目前由废品收购站占用场地， (略) 多次张贴相关文书并到现场勘查，未有任何人递交书 (略) 主张承租权益。

确切房产地址和四至以不动产登记为准，意向竞买人自行确认房产位置和实际情况。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该拍卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电欠费等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

拍卖人仅负责出具执行裁定书、拍卖成交确认书等相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

特别注明：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

温馨提示：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）、负责执 (略) ；（二）、网络服务提供者；（三）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向罗 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到罗 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月7日起至2023年6月22日18时止接受咨询，需看样的请提早打电话进行预约，统一看样时间2023年6月22日上午10点。联系人张法官，联系电话0591－*,*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该拍卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，买受人应在2023年7月1日14时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(户名：罗 (略) ，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：**)，并在2023年7月1日15时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) 罗 (略) （地址： (略) 罗源县东外路）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

网拍贷注意事项：为了达成执行办案效率及拍卖成交价格的同步提升，我院现引入网拍贷担保机制。买受人需在竞拍成功之日起7日内将大于等于30%的拍卖成交 (略) 指定账户(户名：罗 (略) ，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：*98)并持网拍贷银行出具的书 (略) 签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

为了提升银行放款效率， (略) 拍卖款的处置进度。办理网拍贷的买受人可能需购买担保服务，详询中国农业银行罗源支行，相应费用自行了解。

如竞买人不愿支付中介担保费用，需全款支付拍卖款，请审慎参与竞拍。

贷款服务

有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于 (略) 网拍贷合作银行提出申请。竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后及时向网拍贷合作银行正式提出贷款申请，并向银行提供贷款所需材料，同时将扣除保证金和贷款后的 (略) 指定账户， (略) 提交网拍贷合作银行出具的确认函。办理网拍贷的买受人需支付担保服务费用，详询中国农业银行罗源支行，相应费用自行了解。

竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第九条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

中国农业银行罗源支 (略) 司法网上拍卖指定合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。

农行：拍卖标的为住宅的，首套房贷款最高限额不超过房产价值的70%，二套房贷款最高限额不超过房产价值的60%；拍卖标的为商铺的，贷款最高限额不超过房产价值的50%。以上房产价值根据起拍价、评估价及实际交易价孰低者确定。

“网拍贷”相关业务咨询电话

中国农业银行罗源支行谢芃

联系方式*

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0591-* *

监督电话0591-*。

联系地址： (略) 罗源县东外路