一、招租标的物情况

1、招租人： (略) 南海区大沥 (略)

2、公有资产交易方案明细表：

3、地块概况

（1）地 (略) 南海区大沥镇廻兴路和迴龙大道交汇处，占地面积为15098.19平方米（折合约22.65亩），土地使用权证号为南府国用（2004）第特*号，使用权 (略) 南海 (略) ，证载用途为工业用地，现时控规为“工业用地”、“道路”、“绿地”，*方按照规划要求使用租赁物。

（2）现时土地使用年限至2044年12月28日，出租人须在租赁物移交承租人之日起5年内完成办理延长租赁物的土地使用证年限手续，并承担相关费用。

（3）租赁物内现有地上建（构）筑物及附属设施由承租人负责拆除处置（含废料的清运处置），且承租人须按照出租人委托的有资质第三方机构作出的评估报告所确定的剩余价值(剩余价值等于评估残值减去拆除费用）支付给出租人或出租人指定单位，评估费用由出租人承担。自承租人与出租人签订合同之日起当日内，承租人应向出租人或出租人指定单位支付地上建（构）筑物及附属设施的拆除后剩余价值为107,255.00元（即评估残值743,853.00元减去拆除费用636,598.00元）。

（4）租赁物出租面积为15098.19平方米，其中计租面积为13345.66平方米、无偿配套使用的规划道路面积为1752.53平方米。配套使用的1752.53平方米土地免收租金，提供给承租人按照规划要求使用，由此产生的风险由承租人承担；如须收回土地，承租人须无条件配合，出租人不作任何赔偿或补偿。

4、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月 10 日前向出租方缴清当月租金。租期前5年为基建培育期，第1、2、3、4、5年的每月租金分别按成交价的10%、30%、60%、60%、60%计收。第6年的每月租金按成交价的110%计收且日后每满5年在上一期租金基础上递增10%。

5、合同保证金及基建保证金

（1）合同保证金金额相当于租赁期最后一个月月租金6倍的总金额。

（2）基建保证金为5,000,000.00元。

6、特别约定

若竞 (略) 南海区大沥镇内登记注册且不是以工业制造为主营业务（即营业执照的经营范围前三个中包含生产、加工、制造等任一相关字眼，下同）的企业，竞得人须在签订《竞投租赁成交确认书》之日起15天内，将其工商登记注册 (略) 南海区大沥镇，且变更经营范围后方可签订租赁合同。竞得人亦可在签订《竞投租赁成交确认书》之日起15天内， (略) 南海区大沥镇内新登记注册成立以工业制造为 (略) （以营业执照、企业机读档案登记资料为准），与出租人签订租赁合同（竞 (略) 履行地块所有合同承担连带责任保证）。违反本约定视为竞得人根本违约。

7、建设要求：

（1）在租赁物移交承租人之日起4年内，承租人应按照政府相关部门审批确定的规划要求和建设要求，在租赁物内新建计容面积不少于4万平方米（以验收报告面积为准）的混凝土结构物业，并通过整体竣工验收手续。若承租人未能按约定的时间节点完成建设要求的，视为承租人违约，承租人须按不足部分面积×有资质第三方机构（第三方机构由出租人委托，委托等相关费用由承租人承担）出具的当期建筑工程造价指标报告同类建筑的单位面积金额计付违约金予出租人或出租人指定单位，承租人应在第三方机构出具报告之日起十五日内向出租人付清违约金。同时承租人仍应继续履行新建计容建筑面积不少于4万平方米（以验收报告面积为准）混凝土结构物业的义务，如承租人在租赁物租赁期满时新建计容面积仍未达到4万平方米（以验收报告面积为准）的混凝土结构物业，出租人没收承租人已交付的合同保证金。承租人逾期超过 30 日不缴交违约金（含部分）的，视承租人根本违约。

（2）自该建设项目取得竣工备案之日起3年内，承租人负责办理租赁物上新建的建（构）筑物的不动产权证至出租人或出租人指定单位名下，并承担办理相关产权证的相关费用。否则视为承租人违约（非归咎于承租人原因除外），承租人须在出租人书面通知之日起30日内，一次性支付人民币50万元的违约金给出租人或出租人指定单位。承租人逾期超过 30 日不缴交违约金（含部分）的，视承租人根本违约。

8、税收考核：

自租赁物移交之日起满5年的次年开始，连续3个完整会计年度在租赁物内登记注册的企业在大沥镇辖区内经营纳税总额累计不低于人民币1748.11万元。经营纳税总额特指增值税(含免抵)和企业所得税，但不包括股权转让、物业或设备处置、工程建设环节产生的税收，也不包括罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额按税收入库期计算。经营纳税额每年核实一次，承租人须在下一个自然年的7月1日前向出租人提交上一自然年的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的企业完税证明等资料。同时，考核期结束后承租人须委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。如纳税额未达到上述要求，则视为承租人违约，承租人须在出租人书面通知之日起30日内，按纳税差额部分（即1748.11万元减去在规定年限内实际纳税额）的双倍金额一次性支付违约金给出租人或出租人指定单位。若承租人逾期30日未支付税收差额违约金的，视承租人根本违约。

9、固定资产投资考核：

在租赁物移交承租人之日起6年内，在租赁物内固定资产投资总额不低于人民币9711.69万元。固定资产投资总额包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，购置生产设备、技改费用等投入，但不包括土地租金及流动资金。考核期结束后承租人须委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具报告等审核文件。如固定资产投资总额未达到上述要求，视为承租人违约。承租人须在出租人书面通知违约之日起30日内，按固定资产投资差额部分（即9711.69万元减去在规定年限内实际固定资产投资总额）的三倍金额一次性支付违约金给出租人或出租人指定单位。若承租人逾期30日未支付固定资产投资差额违约金的，视承租人根本违约。

10、竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后面部分中的交易须知、协议及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

二、竞投注意事项：

1、如标的物只有一位竞投人符合竞投资格的，则该标的物必须由该竞投人按交易底价直接成交。

2、出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

（5）其他法律法规规定的情形。

3、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

四、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投者必须提交以下资料：

①竞投人有效营业执照原件及复印件1份，法定代表人身份证原件及复印件1份，法定代表人证明书1份；如需办理委托手续，必须提供授权委托书1份，受托人身份证原件及复印件1份（所有复印件、证明书、委托书均需加盖竞投人公章。营业执照及身份证原件核对后交还竞投人）。

②竞投人作为建设单 (略) 南海区工业用地开发建设且开发建设单个项目的总建筑面积不少于15万平方米的成交确认书原件及复印件1份、建设用地使用权证或不动产权证原件及复印件1份、建筑工程施工许可证的原件及复印件1份；如属竞投人的控股股东直（间）接持股的企业作为建设单 (略) 南海区工业用地开发建设且开发建设单个项目的总建筑面积不少于15万平方米的，除提供竞投人的控股股东直（间）接持股的企业作为建设单 (略) 南海区工业用地开发建设且开发建设单个项目的总建筑面积不少于15万平方米的成交确认书原件及复印件1份、建设用地使用权证或不动产权证原件及复印件1份、建筑工程施工许可证的原件及复印件1份外，同时涉及企业须提供经工商部门确认的载有股东名单及其股东股权占比的资料(营业执照、企业机读档案登记资料、企业章程)原件及复印件各1份（所有复印件、企业机读档案登记资料、企业章程均需加盖竞投人公章。营业执照、成交确认书、建设用地使用权证或不动产权证、建筑工程施工许可证原件核对后交还竞投人）。

2、报名地点：大沥振兴路54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼综合室

3、报名时间：2023年6月28日至2023年7月4日下午4:00截止（北京时间，法定节假日除外）

五、竞投时间、地点

1、确认身份及递交资料时间：2023年7月12日上午9:30 -10:00

2、竞投会议时间：2023年7月12日上午10:00

3、递交资料及竞投会议地点：大沥振兴路54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼开标3室

六、联系方式

(略) 南海区大沥镇公共资源交易所 联系人： 沈小姐、叶小姐 联系电话：0757-*、*

(略) 南海区大沥 (略) 联系人： 周小姐、朱先生 联系电话：0757-*、*

(略) 南海区大沥 (略)

2023年6月7日

一、招租标的物情况

1、招租人： (略) 南海区大沥 (略)

2、公有资产交易方案明细表：

3、地块概况

（1）地 (略) 南海区大沥镇廻兴路和迴龙大道交汇处，占地面积为15098.19平方米（折合约22.65亩），土地使用权证号为南府国用（2004）第特*号，使用权 (略) 南海 (略) ，证载用途为工业用地，现时控规为“工业用地”、“道路”、“绿地”，*方按照规划要求使用租赁物。

（2）现时土地使用年限至2044年12月28日，出租人须在租赁物移交承租人之日起5年内完成办理延长租赁物的土地使用证年限手续，并承担相关费用。

（3）租赁物内现有地上建（构）筑物及附属设施由承租人负责拆除处置（含废料的清运处置），且承租人须按照出租人委托的有资质第三方机构作出的评估报告所确定的剩余价值(剩余价值等于评估残值减去拆除费用）支付给出租人或出租人指定单位，评估费用由出租人承担。自承租人与出租人签订合同之日起当日内，承租人应向出租人或出租人指定单位支付地上建（构）筑物及附属设施的拆除后剩余价值为107,255.00元（即评估残值743,853.00元减去拆除费用636,598.00元）。

（4）租赁物出租面积为15098.19平方米，其中计租面积为13345.66平方米、无偿配套使用的规划道路面积为1752.53平方米。配套使用的1752.53平方米土地免收租金，提供给承租人按照规划要求使用，由此产生的风险由承租人承担；如须收回土地，承租人须无条件配合，出租人不作任何赔偿或补偿。

4、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月 10 日前向出租方缴清当月租金。租期前5年为基建培育期，第1、2、3、4、5年的每月租金分别按成交价的10%、30%、60%、60%、60%计收。第6年的每月租金按成交价的110%计收且日后每满5年在上一期租金基础上递增10%。

5、合同保证金及基建保证金

（1）合同保证金金额相当于租赁期最后一个月月租金6倍的总金额。

（2）基建保证金为5,000,000.00元。

6、特别约定

若竞 (略) 南海区大沥镇内登记注册且不是以工业制造为主营业务（即营业执照的经营范围前三个中包含生产、加工、制造等任一相关字眼，下同）的企业，竞得人须在签订《竞投租赁成交确认书》之日起15天内，将其工商登记注册 (略) 南海区大沥镇，且变更经营范围后方可签订租赁合同。竞得人亦可在签订《竞投租赁成交确认书》之日起15天内， (略) 南海区大沥镇内新登记注册成立以工业制造为 (略) （以营业执照、企业机读档案登记资料为准），与出租人签订租赁合同（竞 (略) 履行地块所有合同承担连带责任保证）。违反本约定视为竞得人根本违约。

7、建设要求：

（1）在租赁物移交承租人之日起4年内，承租人应按照政府相关部门审批确定的规划要求和建设要求，在租赁物内新建计容面积不少于4万平方米（以验收报告面积为准）的混凝土结构物业，并通过整体竣工验收手续。若承租人未能按约定的时间节点完成建设要求的，视为承租人违约，承租人须按不足部分面积×有资质第三方机构（第三方机构由出租人委托，委托等相关费用由承租人承担）出具的当期建筑工程造价指标报告同类建筑的单位面积金额计付违约金予出租人或出租人指定单位，承租人应在第三方机构出具报告之日起十五日内向出租人付清违约金。同时承租人仍应继续履行新建计容建筑面积不少于4万平方米（以验收报告面积为准）混凝土结构物业的义务，如承租人在租赁物租赁期满时新建计容面积仍未达到4万平方米（以验收报告面积为准）的混凝土结构物业，出租人没收承租人已交付的合同保证金。承租人逾期超过 30 日不缴交违约金（含部分）的，视承租人根本违约。

（2）自该建设项目取得竣工备案之日起3年内，承租人负责办理租赁物上新建的建（构）筑物的不动产权证至出租人或出租人指定单位名下，并承担办理相关产权证的相关费用。否则视为承租人违约（非归咎于承租人原因除外），承租人须在出租人书面通知之日起30日内，一次性支付人民币50万元的违约金给出租人或出租人指定单位。承租人逾期超过 30 日不缴交违约金（含部分）的，视承租人根本违约。

8、税收考核：

自租赁物移交之日起满5年的次年开始，连续3个完整会计年度在租赁物内登记注册的企业在大沥镇辖区内经营纳税总额累计不低于人民币1748.11万元。经营纳税总额特指增值税(含免抵)和企业所得税，但不包括股权转让、物业或设备处置、工程建设环节产生的税收，也不包括罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额按税收入库期计算。经营纳税额每年核实一次，承租人须在下一个自然年的7月1日前向出租人提交上一自然年的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的企业完税证明等资料。同时，考核期结束后承租人须委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。如纳税额未达到上述要求，则视为承租人违约，承租人须在出租人书面通知之日起30日内，按纳税差额部分（即1748.11万元减去在规定年限内实际纳税额）的双倍金额一次性支付违约金给出租人或出租人指定单位。若承租人逾期30日未支付税收差额违约金的，视承租人根本违约。

9、固定资产投资考核：

在租赁物移交承租人之日起6年内，在租赁物内固定资产投资总额不低于人民币9711.69万元。固定资产投资总额包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，购置生产设备、技改费用等投入，但不包括土地租金及流动资金。考核期结束后承租人须委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具报告等审核文件。如固定资产投资总额未达到上述要求，视为承租人违约。承租人须在出租人书面通知违约之日起30日内，按固定资产投资差额部分（即9711.69万元减去在规定年限内实际固定资产投资总额）的三倍金额一次性支付违约金给出租人或出租人指定单位。若承租人逾期30日未支付固定资产投资差额违约金的，视承租人根本违约。

10、竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后面部分中的交易须知、协议及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

二、竞投注意事项：

1、如标的物只有一位竞投人符合竞投资格的，则该标的物必须由该竞投人按交易底价直接成交。

2、出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

（5）其他法律法规规定的情形。

3、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

四、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投者必须提交以下资料：

①竞投人有效营业执照原件及复印件1份，法定代表人身份证原件及复印件1份，法定代表人证明书1份；如需办理委托手续，必须提供授权委托书1份，受托人身份证原件及复印件1份（所有复印件、证明书、委托书均需加盖竞投人公章。营业执照及身份证原件核对后交还竞投人）。

②竞投人作为建设单 (略) 南海区工业用地开发建设且开发建设单个项目的总建筑面积不少于15万平方米的成交确认书原件及复印件1份、建设用地使用权证或不动产权证原件及复印件1份、建筑工程施工许可证的原件及复印件1份；如属竞投人的控股股东直（间）接持股的企业作为建设单 (略) 南海区工业用地开发建设且开发建设单个项目的总建筑面积不少于15万平方米的，除提供竞投人的控股股东直（间）接持股的企业作为建设单 (略) 南海区工业用地开发建设且开发建设单个项目的总建筑面积不少于15万平方米的成交确认书原件及复印件1份、建设用地使用权证或不动产权证原件及复印件1份、建筑工程施工许可证的原件及复印件1份外，同时涉及企业须提供经工商部门确认的载有股东名单及其股东股权占比的资料(营业执照、企业机读档案登记资料、企业章程)原件及复印件各1份（所有复印件、企业机读档案登记资料、企业章程均需加盖竞投人公章。营业执照、成交确认书、建设用地使用权证或不动产权证、建筑工程施工许可证原件核对后交还竞投人）。

2、报名地点：大沥振兴路54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼综合室

3、报名时间：2023年6月28日至2023年7月4日下午4:00截止（北京时间，法定节假日除外）

五、竞投时间、地点

1、确认身份及递交资料时间：2023年7月12日上午9:30 -10:00

2、竞投会议时间：2023年7月12日上午10:00

3、递交资料及竞投会议地点：大沥振兴路54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼开标3室

六、联系方式

(略) 南海区大沥镇公共资源交易所 联系人： 沈小姐、叶小姐 联系电话：0757-*、*

(略) 南海区大沥 (略) 联系人： 周小姐、朱先生 联系电话：0757-*、*

(略) 南海区大沥 (略)

2023年6月7日