1.转让方名称：常州 (略)

2.统一社会信用代码：*MACDFCBG6R

3.注册资本：800万元

4.注册地址： (略) 钟楼区新闸街道新闸科技工业园十号楼3001室

特别
告知

1.标的列示的面积为合同面积，仅供参考。

2.根据2022年12月23日城建 (略) 自然资源和规划局签订的《国有建设用地使用权出让合同》和2023年5月22日城建鑫瑞、城建 (略) 自然资源和规划局签订的《国有建设用地使用权出让合同》补充协议，玉龙南路东侧、小王河南侧地块出让价为377,000,000元及土地交易服务费70,879.5元。

3.合作方须接受《关于玉龙南路东侧、小王河南侧（JZX*）地块合作开发协议》（以下简称：合作开发协议）中的所有条款，并按照协议履行后续权利义务，承担相应责任。

4. 城建鑫瑞只负责项目的土地获取并取得项目土地的交割，城建鑫瑞不参与项目的全程开发工作与管理工作，但对项目的开发进度、规模、标准、功能、安全等有知情权和监督权。合作方在城建鑫瑞监督下独立地负责项目开发建设、运营、销售、日常管理等一切后续工作，合作方除不参与项目土地获取外，将负责本项目全部开发建设所需的开发建设资金，合作方将以城建鑫瑞名义对外开展工作。

5.合作方确保在2025年12月31日前，将委托方全部前期投入及财务费用（委托方前期投入中已投入成本的财务成本按照合作开发协议签订之日起算至实际收回日为止，委托方前期投入中还需发生的其他费用的财务成本按照实际支出日起算至实际收回日为止，按照实际占用时间按年利率4.3%计算财务费用。）按合作开发协议约定足额返回支付，不足部分由合作方另行补足。

6.委托方享有的保底收益（以竞买成交价为准）在协议合作开发地块所建商品房第一张预售许可证颁发之日起两年内由合作方按合作开发协议约定足额支付，不足部分由合作方另行补足。本项目地块最终清算后，若项目净利润超过6000万元，超出部分的50%作为委托方的补充收益。

7.合作方在合作开发协议签订后六个月内累计投入至本项目地块专用银行账户的资金不得少于人民币4000万元；在合作开发协议生效后开发建设经营期间，合作方以上述投入资金及合作开发协议约定回款不足以保障项目正常开发建设经营管理需要的，合作方应及时补足投入。合作方投入到本项目的资金在财务上可作借款形式处理（不计息）。

8. 合作方在合作开发协议中的全部义务及本项目实施中一切行为产生的义务，合作方应向委托方提供其认可的担保人担保。

9.项目成交后合作方交纳的交易保证金人民币1000万元转为履约保证金（无息），履约保证金支付至 (略) 城建置业；合作方足额支付委托方保底收益后，返还给合作方履约保证金500万元（无息），剩余500万元转为质量保证金；如合作方不履行或消极履行保修主体责任，委托方可动用该保证金进行处理，5年保修期期满且遗留问题已处理完毕后返还给合作方（无息）。

10.常 (略) 已就委托方提供的资料进行披露，对竞价标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片展示及口头介绍等），仅供意向合作方参考。意向合作方在咨询展示期间内，有权及有义务了解和查验竞价标的，并对竞价标的可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定。竞买方一旦交纳了保证金，即表明接受该标的现状（包括缺陷）。

11.常 (略) （以下简称：产交所）仅向合作方开具服务费发票。

12.意向合作方自备终端进行网络竞价，本公司不提供竞价场所。

13.客户如有保证金或成交款融资需求，可申请保函产品-交E融或贷款产品-产权贷，详情请咨询：唐先生 *。

1.缴纳：金额*.00元，截止时间2023-07-06 17:00:00，按系统提示缴纳。

2.保证金有效以e交易系统到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作）。
3.退还：合作方缴纳的保证金在《关于玉龙南路东侧、小王河南侧（JZX*）地块合作开发协议》、《交割书》签署完毕后转为履约保证金，其他竞买方的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。

2023-07-07 14:00:00-2023-07-07 15:00:00

5.《国有建设用地使用权出让合同》补充协议.pdf

6.项目核心管理团队名单.pdf

1.转让方名称：常州 (略)

2.统一社会信用代码：*MACDFCBG6R

3.注册资本：800万元

4.注册地址： (略) 钟楼区新闸街道新闸科技工业园十号楼3001室

特别
告知

1.标的列示的面积为合同面积，仅供参考。

2.根据2022年12月23日城建 (略) 自然资源和规划局签订的《国有建设用地使用权出让合同》和2023年5月22日城建鑫瑞、城建 (略) 自然资源和规划局签订的《国有建设用地使用权出让合同》补充协议，玉龙南路东侧、小王河南侧地块出让价为377,000,000元及土地交易服务费70,879.5元。

3.合作方须接受《关于玉龙南路东侧、小王河南侧（JZX*）地块合作开发协议》（以下简称：合作开发协议）中的所有条款，并按照协议履行后续权利义务，承担相应责任。

4. 城建鑫瑞只负责项目的土地获取并取得项目土地的交割，城建鑫瑞不参与项目的全程开发工作与管理工作，但对项目的开发进度、规模、标准、功能、安全等有知情权和监督权。合作方在城建鑫瑞监督下独立地负责项目开发建设、运营、销售、日常管理等一切后续工作，合作方除不参与项目土地获取外，将负责本项目全部开发建设所需的开发建设资金，合作方将以城建鑫瑞名义对外开展工作。

5.合作方确保在2025年12月31日前，将委托方全部前期投入及财务费用（委托方前期投入中已投入成本的财务成本按照合作开发协议签订之日起算至实际收回日为止，委托方前期投入中还需发生的其他费用的财务成本按照实际支出日起算至实际收回日为止，按照实际占用时间按年利率4.3%计算财务费用。）按合作开发协议约定足额返回支付，不足部分由合作方另行补足。

6.委托方享有的保底收益（以竞买成交价为准）在协议合作开发地块所建商品房第一张预售许可证颁发之日起两年内由合作方按合作开发协议约定足额支付，不足部分由合作方另行补足。本项目地块最终清算后，若项目净利润超过6000万元，超出部分的50%作为委托方的补充收益。

7.合作方在合作开发协议签订后六个月内累计投入至本项目地块专用银行账户的资金不得少于人民币4000万元；在合作开发协议生效后开发建设经营期间，合作方以上述投入资金及合作开发协议约定回款不足以保障项目正常开发建设经营管理需要的，合作方应及时补足投入。合作方投入到本项目的资金在财务上可作借款形式处理（不计息）。

8. 合作方在合作开发协议中的全部义务及本项目实施中一切行为产生的义务，合作方应向委托方提供其认可的担保人担保。

9.项目成交后合作方交纳的交易保证金人民币1000万元转为履约保证金（无息），履约保证金支付至 (略) 城建置业；合作方足额支付委托方保底收益后，返还给合作方履约保证金500万元（无息），剩余500万元转为质量保证金；如合作方不履行或消极履行保修主体责任，委托方可动用该保证金进行处理，5年保修期期满且遗留问题已处理完毕后返还给合作方（无息）。

10.常 (略) 已就委托方提供的资料进行披露，对竞价标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片展示及口头介绍等），仅供意向合作方参考。意向合作方在咨询展示期间内，有权及有义务了解和查验竞价标的，并对竞价标的可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定。竞买方一旦交纳了保证金，即表明接受该标的现状（包括缺陷）。

11.常 (略) （以下简称：产交所）仅向合作方开具服务费发票。

12.意向合作方自备终端进行网络竞价，本公司不提供竞价场所。

13.客户如有保证金或成交款融资需求，可申请保函产品-交E融或贷款产品-产权贷，详情请咨询：唐先生 *。

1.缴纳：金额*.00元，截止时间2023-07-06 17:00:00，按系统提示缴纳。

2.保证金有效以e交易系统到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作）。
3.退还：合作方缴纳的保证金在《关于玉龙南路东侧、小王河南侧（JZX*）地块合作开发协议》、《交割书》签署完毕后转为履约保证金，其他竞买方的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。

2023-07-07 14:00:00-2023-07-07 15:00:00

5.《国有建设用地使用权出让合同》补充协议.pdf

6.项目核心管理团队名单.pdf