一、招商条件

（一）本项目招商人为哈尔滨 (略) 大连分公司，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。

招租项目

该项 (略) (略) 中山区虎滩路149号一楼，房屋建于1998年，钢混结构，建筑面积2680平方米，出租面积为572平方米。

二、招商项目及概况

（一）租金及支付方式：

1.采用租金加保证金模式：竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照“中商价格”收取实际租金。

2.支付方式：中商人1年一缴租金，先缴后用，首批费用于招商完成合同签订后，招商人交付标的物之前完成缴付；之后每年费用于上一年租金到期2个月前完成租金缴付。

（二）竞价方式：

本次竞价采用按上不封顶，下保租赁底价的竞价方式竞价，加价幅度为人民币5000元的整倍数；本次竞价以报价最高者确定为预中标人。

（三）进场准备期：含设计、施工、消防审查备案、工商登记、经营资格审批等。

（四）其他要求：

1.竞商人需按照规划业态经营，经营项目种类不可超出招商人明确的经营种类。

2.中商主体：法人中商的，合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动；自然人中商的，合同签订人、经营负责人必须是中商人，办理的《营业执照》中法定代表人或经营者必须为中商人本人。

3.承租人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。

4.中商人的装修方案须报由招商人相关部门审核同意后实施，否则中商人承担因整改造成的所有损失并承担相应违约责任。

5.招商人提供消防设施、水、电、排污等技术接入条件及附属设施设备以现状为准。

6.招商人不承担（不接受）任何因政策要求、安全检查要求等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求或未通过安全检查，招商人有权对中商人进行违约处罚或要求中商人停业整顿，严重者，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。

7.在经营过程中所产生包括但不限于电费、水费、燃气费、宽带等一切费用，由中商人承担。

三、竞商人资格要求

（一）竞商人为具有独立承担民事责任能力的自然人（个体工商户）及营利法人，提供有效的依法注册的证明材料。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效证明材料复印件；自然人提供有效的身份证复印件。

（二）竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

1.竞商人若为法人，未被列为失信被执行人（法人），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）。竞商人若为自然人，未被列为失信被执行人（自然人）。以中国执行信息公开网（http://**）查询记录为准。

2.未被国家、中国 (略) 及中国铁路 (略) 以及招商人暂停或取消竞商资格， (略) 下属企业无债权纠纷。

3.竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态， (略) 场准入情形。

4.竞商人必须按拟竞商缴纳相应的竞商保证金。中商人在签订合同后，竞拍保证金将自动转为第一年租金及租赁保证金，未中商者在竞拍结束五个工作日后开始办理退还竞拍保证金。中商人未按规定时间签约的取消中标资格，竞拍保证金不予退还，房屋重新招租。

5.本次招商不接受联合体竞商。

6.竞商人按时递交竞商文件时视为接受招商文件及租赁合同范本全部要求及内容。

7.资格审查方式：资格后审。

四、竞商报名及招商文件的获取方式

（一）报名时间：2023年6月9日10:00至2023年6月25日14:00。请竞商人在2023年6月25日14:00之前网上报名，缴纳竞拍保证金。

（二）报名方式：线上报名，打开国铁招商（https：//http://**）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若无法操作，可至招商工作人员处（ (略) 大连 (略) 中山区民德街19号）协助办理。

自然人报名时上传：身份证复印件扫描件。企业法人报名时上传：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件。

（三）招商文件的获取：竞商人相关报名资料经审核合格后，于2023年6月9 日至2023年6月 25 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分（北京时间，下同）， (略) 大连 (略) 中山区民德街19号）,法人持:①法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】,自然人持：身份证复印件获取招商文件。 或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。

（四）不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或自然人的竞商报名。

五、竞商文件的递交时间及地点

（一）竞商文件的递交方式为纸质文件递交，份数符合招商文件要求，否则作为否决竞商处理，并同时提交以下资料：

1.自然人竞商时递交本人身份证复印件及原件（核验）；

2.自然人委托他人代理竞商时提供委托书原件（收取留存，竞商文件中也须附委托书原件）、代理人身份证原件；

3.法人竞商时提供法定代表人或负责人身份证明书原件、授权委托书原件（授权人竞商时）、法定代表人或负责人身份证复印件及原件（核验）（法定代表人或负责人竞商时）、授权人身份证复印件及原件（核验）（授权人竞商时）。（身份证明书原件及授权委托书原件收取留存，竞商文件中也须附此资料原件）

4.法人竞商时提供依法登记证明材料原件，如营业执照。

未提供以上资料的竞商人将不被允许参加竞商会议，因此造成的损失由竞商人自行承担。

5.竞商文件递交的截止时间为2023年6月 25日14时00分，地点为： (略) 大连 (略) 中山区民德街19号，逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。请竞商人仔细核对递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。

六、竞商保证金收款人及账号（汇款凭证需上传招商平台）：

单位名称：哈尔滨 (略) 大连分公司

银行账号： *00013

开户银行：中国 (略) 大连虎滩新区支行

七、竞拍时间

竞拍时间：6月26日 上午：9:00-10:00

八、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、联系人及联系方式

招商人： (略) 大连分公司

地 址： (略) 中山区民德街19号

联系人：宋女士

联系电话：* 0411-*

监督电话：

0411-*

一、招商条件

（一）本项目招商人为哈尔滨 (略) 大连分公司，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。

招租项目

该项 (略) (略) 中山区虎滩路149号一楼，房屋建于1998年，钢混结构，建筑面积2680平方米，出租面积为572平方米。

二、招商项目及概况

（一）租金及支付方式：

1.采用租金加保证金模式：竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照“中商价格”收取实际租金。

2.支付方式：中商人1年一缴租金，先缴后用，首批费用于招商完成合同签订后，招商人交付标的物之前完成缴付；之后每年费用于上一年租金到期2个月前完成租金缴付。

（二）竞价方式：

本次竞价采用按上不封顶，下保租赁底价的竞价方式竞价，加价幅度为人民币5000元的整倍数；本次竞价以报价最高者确定为预中标人。

（三）进场准备期：含设计、施工、消防审查备案、工商登记、经营资格审批等。

（四）其他要求：

1.竞商人需按照规划业态经营，经营项目种类不可超出招商人明确的经营种类。

2.中商主体：法人中商的，合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动；自然人中商的，合同签订人、经营负责人必须是中商人，办理的《营业执照》中法定代表人或经营者必须为中商人本人。

3.承租人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。

4.中商人的装修方案须报由招商人相关部门审核同意后实施，否则中商人承担因整改造成的所有损失并承担相应违约责任。

5.招商人提供消防设施、水、电、排污等技术接入条件及附属设施设备以现状为准。

6.招商人不承担（不接受）任何因政策要求、安全检查要求等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求或未通过安全检查，招商人有权对中商人进行违约处罚或要求中商人停业整顿，严重者，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。

7.在经营过程中所产生包括但不限于电费、水费、燃气费、宽带等一切费用，由中商人承担。

三、竞商人资格要求

（一）竞商人为具有独立承担民事责任能力的自然人（个体工商户）及营利法人，提供有效的依法注册的证明材料。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效证明材料复印件；自然人提供有效的身份证复印件。

（二）竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

1.竞商人若为法人，未被列为失信被执行人（法人），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）。竞商人若为自然人，未被列为失信被执行人（自然人）。以中国执行信息公开网（http://**）查询记录为准。

2.未被国家、中国 (略) 及中国铁路 (略) 以及招商人暂停或取消竞商资格， (略) 下属企业无债权纠纷。

3.竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态， (略) 场准入情形。

4.竞商人必须按拟竞商缴纳相应的竞商保证金。中商人在签订合同后，竞拍保证金将自动转为第一年租金及租赁保证金，未中商者在竞拍结束五个工作日后开始办理退还竞拍保证金。中商人未按规定时间签约的取消中标资格，竞拍保证金不予退还，房屋重新招租。

5.本次招商不接受联合体竞商。

6.竞商人按时递交竞商文件时视为接受招商文件及租赁合同范本全部要求及内容。

7.资格审查方式：资格后审。

四、竞商报名及招商文件的获取方式

（一）报名时间：2023年6月9日10:00至2023年6月25日14:00。请竞商人在2023年6月25日14:00之前网上报名，缴纳竞拍保证金。

（二）报名方式：线上报名，打开国铁招商（https：//http://**）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若无法操作，可至招商工作人员处（ (略) 大连 (略) 中山区民德街19号）协助办理。

自然人报名时上传：身份证复印件扫描件。企业法人报名时上传：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件。

（三）招商文件的获取：竞商人相关报名资料经审核合格后，于2023年6月9 日至2023年6月 25 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分（北京时间，下同）， (略) 大连 (略) 中山区民德街19号）,法人持:①法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】,自然人持：身份证复印件获取招商文件。 或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。

（四）不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或自然人的竞商报名。

五、竞商文件的递交时间及地点

（一）竞商文件的递交方式为纸质文件递交，份数符合招商文件要求，否则作为否决竞商处理，并同时提交以下资料：

1.自然人竞商时递交本人身份证复印件及原件（核验）；

2.自然人委托他人代理竞商时提供委托书原件（收取留存，竞商文件中也须附委托书原件）、代理人身份证原件；

3.法人竞商时提供法定代表人或负责人身份证明书原件、授权委托书原件（授权人竞商时）、法定代表人或负责人身份证复印件及原件（核验）（法定代表人或负责人竞商时）、授权人身份证复印件及原件（核验）（授权人竞商时）。（身份证明书原件及授权委托书原件收取留存，竞商文件中也须附此资料原件）

4.法人竞商时提供依法登记证明材料原件，如营业执照。

未提供以上资料的竞商人将不被允许参加竞商会议，因此造成的损失由竞商人自行承担。

5.竞商文件递交的截止时间为2023年6月 25日14时00分，地点为： (略) 大连 (略) 中山区民德街19号，逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。请竞商人仔细核对递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。

六、竞商保证金收款人及账号（汇款凭证需上传招商平台）：

单位名称：哈尔滨 (略) 大连分公司

银行账号： *00013

开户银行：中国 (略) 大连虎滩新区支行

七、竞拍时间

竞拍时间：6月26日 上午：9:00-10:00

八、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、联系人及联系方式

招商人： (略) 大连分公司

地 址： (略) 中山区民德街19号

联系人：宋女士

联系电话：* 0411-*

监督电话：

0411-*