(略) (略) 关于变卖

(略) 鼓楼区五四路269号海富大厦

1层01商铺的公告

(略) (略) 将于2023年6月27日10时开始（网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，与延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的物。

(略) 鼓楼区五四路269号瀚城国际大厦（又名“海富大厦”）1层01商铺【预售许可证：（2009）榕房许字第2710号】。

二、变卖标的物情况。

1. 海富大厦1层01商铺的规划建筑面积为879.33㎡，用途：商业。

变卖的起拍价（即保留价）: 人民币2498.32万元，增价幅度：人民币10万元。

2. 海富大厦基本状况：（1）土地基本状况。四至： (略) (略) 、西至五四路、南至内河河道、北至北二环中路；形状：土地呈类矩形，形状较规则；（2）开发程度：宗地红线外“六通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气），宗地红线内已建成建筑物；（3）建筑物基本状况。建筑结构：钢混结构；设施设备：配备给水、排水、电气、电话、宽带、有线电视、电梯、消防、通风等设施设备；楼层：地上共三十二层，其中一至三层为商业店铺、四至三十二层为住宅商品房，地下共三层（车位）。

三、需要披露的风险及事宜。

1.海富大厦的商铺均未办理初始登记（“总登”），本次标的物的序号、坐落、面积、用途等权属相关内容 (略) 不动产登记档案馆登记结果，面积等数据来自于原预测绘报告等数据，未进行专业测量故未有测绘报告或实测面积。标的物的序号、坐落、面积等可能与后期办理权证时有相关出入，标的物实际面积以办理权证时实测面积为准，需待重新测绘并在办理总登后才能确定具体信息，因面积误差等产生的风险由竞买人自行承担。请意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，并充分了解存在的风险，因标的物总价值较高，参拍出价需谨慎。

2. (略) 不动产登记中心的登记信息，海富大厦原规划建施图上1层01商铺的分隔墙为0.10m虚线墙体，楼盘表备案未做分割按“01商铺”测绘。现有规划建施图变更图纸(备案楼盘表未做变更)显示，1层01商铺分割为10间店面。经现场查看，1层01商铺已做相应分割，但存在与规划建施图纸不一致情况。请意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，并充分知晓标的物交付及使用中存在的风险情况。

3．本次标的物尚未办理初始登记（“总登”），且办理时间及结果存在不确定性，故本次变卖以标的物现状进行，标的物能否过户办证及税费估算金额、缴纳等问题，意向竞买人需自行前往有关部门了解具体情况。竞买成交后，标的物的过户登记手续由 (略) 出具的裁定书自行办理，因未办理初始登记（“总登”）手续产生暂无法过户办证的风险，由买受人自行承担相关的责任和损失。特别提醒竞买人自行评估可能存在的标的物移交、过户风险，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。

4.标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方的税费包括可能存在的欠费（包含且不限于物业费、水、电等及其滞纳金）由买受人承担，过户所涉原权利人应当负担的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从变卖款中支付给买受人，具体税额以税务机关核定为准。

三、竞买人条件。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规司法解释及不动产所在地相关部门对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人应当符合当地限购政策条件，若因竞买人不符合购买条件参与竞拍的，自行承担不能办理产权过户及悔拍的法律责任。

四、优先购买权人相关说明。

标的物优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程。

六、变卖方式。

设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

七、咨询、展示看样的时间与方式。

自2023年6月12日至2023年6月26日18时之前（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系，统一安排看样(注：1、意向竞买者 (略) 联系，未联系视为无人看样；2、约定时间未到标的物现场看样的，视为放弃看样)。

八、特别提醒。

1.本次拍卖经法定公示期，拍卖人就标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。

2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3.本院未授权任何机构（含辅拍公司）对上述标的物进行处置或咨询、看样等工作。郑重提醒竞买人 (略) 变卖公告及变卖须知， (略) 指定账户支付变卖成交金额以外，无需缴纳其他费用，谨防被欺诈受骗。任何与变卖有关的问题，敬请联系本公告咨询电话。

意向竞买人在参加本次变卖前请务必 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话： 0591-*

联系地址： (略) 仓山区闽江大道256号

淘宝技术咨询：400-822-2870

二〇二三年六月九日

(略) (略) 关于变卖

(略) 鼓楼区五四路269号海富大厦

1层01商铺的公告

(略) (略) 将于2023年6月27日10时开始（网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，与延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的物。

(略) 鼓楼区五四路269号瀚城国际大厦（又名“海富大厦”）1层01商铺【预售许可证：（2009）榕房许字第2710号】。

二、变卖标的物情况。

1. 海富大厦1层01商铺的规划建筑面积为879.33㎡，用途：商业。

变卖的起拍价（即保留价）: 人民币2498.32万元，增价幅度：人民币10万元。

2. 海富大厦基本状况：（1）土地基本状况。四至： (略) (略) 、西至五四路、南至内河河道、北至北二环中路；形状：土地呈类矩形，形状较规则；（2）开发程度：宗地红线外“六通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气），宗地红线内已建成建筑物；（3）建筑物基本状况。建筑结构：钢混结构；设施设备：配备给水、排水、电气、电话、宽带、有线电视、电梯、消防、通风等设施设备；楼层：地上共三十二层，其中一至三层为商业店铺、四至三十二层为住宅商品房，地下共三层（车位）。

三、需要披露的风险及事宜。

1.海富大厦的商铺均未办理初始登记（“总登”），本次标的物的序号、坐落、面积、用途等权属相关内容 (略) 不动产登记档案馆登记结果，面积等数据来自于原预测绘报告等数据，未进行专业测量故未有测绘报告或实测面积。标的物的序号、坐落、面积等可能与后期办理权证时有相关出入，标的物实际面积以办理权证时实测面积为准，需待重新测绘并在办理总登后才能确定具体信息，因面积误差等产生的风险由竞买人自行承担。请意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，并充分了解存在的风险，因标的物总价值较高，参拍出价需谨慎。

2. (略) 不动产登记中心的登记信息，海富大厦原规划建施图上1层01商铺的分隔墙为0.10m虚线墙体，楼盘表备案未做分割按“01商铺”测绘。现有规划建施图变更图纸(备案楼盘表未做变更)显示，1层01商铺分割为10间店面。经现场查看，1层01商铺已做相应分割，但存在与规划建施图纸不一致情况。请意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，并充分知晓标的物交付及使用中存在的风险情况。

3．本次标的物尚未办理初始登记（“总登”），且办理时间及结果存在不确定性，故本次变卖以标的物现状进行，标的物能否过户办证及税费估算金额、缴纳等问题，意向竞买人需自行前往有关部门了解具体情况。竞买成交后，标的物的过户登记手续由 (略) 出具的裁定书自行办理，因未办理初始登记（“总登”）手续产生暂无法过户办证的风险，由买受人自行承担相关的责任和损失。特别提醒竞买人自行评估可能存在的标的物移交、过户风险，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。

4.标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方的税费包括可能存在的欠费（包含且不限于物业费、水、电等及其滞纳金）由买受人承担，过户所涉原权利人应当负担的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从变卖款中支付给买受人，具体税额以税务机关核定为准。

三、竞买人条件。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规司法解释及不动产所在地相关部门对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人应当符合当地限购政策条件，若因竞买人不符合购买条件参与竞拍的，自行承担不能办理产权过户及悔拍的法律责任。

四、优先购买权人相关说明。

标的物优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程。

六、变卖方式。

设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

七、咨询、展示看样的时间与方式。

自2023年6月12日至2023年6月26日18时之前（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系，统一安排看样(注：1、意向竞买者 (略) 联系，未联系视为无人看样；2、约定时间未到标的物现场看样的，视为放弃看样)。

八、特别提醒。

1.本次拍卖经法定公示期，拍卖人就标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。

2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3.本院未授权任何机构（含辅拍公司）对上述标的物进行处置或咨询、看样等工作。郑重提醒竞买人 (略) 变卖公告及变卖须知， (略) 指定账户支付变卖成交金额以外，无需缴纳其他费用，谨防被欺诈受骗。任何与变卖有关的问题，敬请联系本公告咨询电话。

意向竞买人在参加本次变卖前请务必 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话： 0591-*

联系地址： (略) 仓山区闽江大道256号

淘宝技术咨询：400-822-2870

二〇二三年六月九日