拍卖公告

(略) (略) 将于2023年7月17日10时起至2023年7月18日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.http://**，户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：

   名称：纳帕尔湾小区。

   坐落：顺义区右堤路1-115号-1层至2层1-115号。

   规模：证载建筑面积403.1㎡，套内建筑面积403.1㎡。

   用途：产权证号：X京房权证顺字第*号，证载规划用途为住宅，实际为纳帕尔湾小区内独栋别墅。

   宗地四至及土地开发程度：东临右堤路，西临侨波国际会议中心，南临永业东大街，北临顺安路。土地开发程度为红线外“七通”和红线内“七通”。

   建筑物外观：外墙防水涂料饰面。

   建筑结构：钢、钢筋混凝土结构。

   设施设备：室内给水、排水、采暖（中央空调系统）、新风系统、电气设施（线路暗敷、安装空开）、家用中央除尘系统齐全，设施设备均正常适用。

   建筑性能：朝向为南北东，三面采光，该幢东侧、北侧采光较好，南侧采光稍差，由于地势原因，地下一层有采光。防水、保温、隔热、隔声、通风、日照等均良好。

   空间布局：该幢独栋别墅，总层数3层，其中地下1层：2室1厅1卫、1个车库、1间洗衣房、1间储藏间；因地势原因，地下1层入户门与小区道路水平；地上1层：1室2厅1厨2卫， (略) 两个花园；地上2层：3室2卫、1间衣帽间、3处露台），拍卖对象各层平面布局较合理，整体空间利用率较高。

   装饰装修：室内设有1处楼梯，地面地毯铺设。地下1层：入户门为实木门，室内客厅地面仿古砖拼饰，墙面半墙为法式面板装饰，其余墙面硅藻泥饰面；卧室地面仿古站拼饰，墙面硅藻泥饰面；洗衣房为瓷砖地面，墙面硅藻泥饰面；储藏间仿古砖拼饰，墙面硅藻泥饰面；车库水泥地面，墙面刷白，配翻板电动车库门。

   地上1层：为入户层。室外设两处花园， (略) 花园面积约15㎡，围墙高约1.3m，配有铁艺门，地面铺设石材；后院花园面积约61.88㎡，北侧围墙为铁艺围栏，其余为砖围墙，设一部通往地下1层的楼梯。地上1层入户门为实木门，室内客厅、餐厅地面仿古砖拼饰，墙面半墙为法式面板装饰，其余墙面硅藻泥饰面，法式造型吊顶；卧室仿古砖拼饰，墙面半墙为法式面板装饰，其余墙面硅藻泥饰面，中西餐厨房仿古砖拼饰，墙面及灶台贴瓷砖，整体橱柜，燃气设施齐全，地上1层卫生间为两个，地面均贴瓷砖，半墙贴瓷砖，其余墙面均为壁布饰面，卫浴设施齐全。

   地上2层：该层设有3处露台，卧室木地板地面，墙面半墙为法式面板装饰，其余墙面硅藻泥饰面，石膏板造型吊顶，地上2层卫生间为两个，地面均贴瓷砖，半墙贴瓷砖，其余墙面均为壁布饰面，卫浴设施齐全，衣帽间地面铺地毯，墙面硅藻泥饰面。

   完损状态：现状良好，适用正常，综合成新较高，属完好房，能较好满足用途使用。

   拍卖对象所在住宅区物业由北京 (略) ，属星级物业。

起拍价：*;保证金：170万元；增价幅度:30000元

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2023年7月31日17 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 黄河家园支行，账号：*（大额行号：*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-*.htm?spm=a213w.*.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、因各地限购政策不同，参与竞拍前请各竞买人提前咨询当地房管部门，确定自己是否满足当地限购政策，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

十三、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：张：0931-*。

(略) (略) 监督电话：0931—*。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) (略)

二〇二三年六月九日

拍卖公告

(略) (略) 将于2023年7月17日10时起至2023年7月18日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.http://**，户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：

   名称：纳帕尔湾小区。

   坐落：顺义区右堤路1-115号-1层至2层1-115号。

   规模：证载建筑面积403.1㎡，套内建筑面积403.1㎡。

   用途：产权证号：X京房权证顺字第*号，证载规划用途为住宅，实际为纳帕尔湾小区内独栋别墅。

   宗地四至及土地开发程度：东临右堤路，西临侨波国际会议中心，南临永业东大街，北临顺安路。土地开发程度为红线外“七通”和红线内“七通”。

   建筑物外观：外墙防水涂料饰面。

   建筑结构：钢、钢筋混凝土结构。

   设施设备：室内给水、排水、采暖（中央空调系统）、新风系统、电气设施（线路暗敷、安装空开）、家用中央除尘系统齐全，设施设备均正常适用。

   建筑性能：朝向为南北东，三面采光，该幢东侧、北侧采光较好，南侧采光稍差，由于地势原因，地下一层有采光。防水、保温、隔热、隔声、通风、日照等均良好。

   空间布局：该幢独栋别墅，总层数3层，其中地下1层：2室1厅1卫、1个车库、1间洗衣房、1间储藏间；因地势原因，地下1层入户门与小区道路水平；地上1层：1室2厅1厨2卫， (略) 两个花园；地上2层：3室2卫、1间衣帽间、3处露台），拍卖对象各层平面布局较合理，整体空间利用率较高。

   装饰装修：室内设有1处楼梯，地面地毯铺设。地下1层：入户门为实木门，室内客厅地面仿古砖拼饰，墙面半墙为法式面板装饰，其余墙面硅藻泥饰面；卧室地面仿古站拼饰，墙面硅藻泥饰面；洗衣房为瓷砖地面，墙面硅藻泥饰面；储藏间仿古砖拼饰，墙面硅藻泥饰面；车库水泥地面，墙面刷白，配翻板电动车库门。

   地上1层：为入户层。室外设两处花园， (略) 花园面积约15㎡，围墙高约1.3m，配有铁艺门，地面铺设石材；后院花园面积约61.88㎡，北侧围墙为铁艺围栏，其余为砖围墙，设一部通往地下1层的楼梯。地上1层入户门为实木门，室内客厅、餐厅地面仿古砖拼饰，墙面半墙为法式面板装饰，其余墙面硅藻泥饰面，法式造型吊顶；卧室仿古砖拼饰，墙面半墙为法式面板装饰，其余墙面硅藻泥饰面，中西餐厨房仿古砖拼饰，墙面及灶台贴瓷砖，整体橱柜，燃气设施齐全，地上1层卫生间为两个，地面均贴瓷砖，半墙贴瓷砖，其余墙面均为壁布饰面，卫浴设施齐全。

   地上2层：该层设有3处露台，卧室木地板地面，墙面半墙为法式面板装饰，其余墙面硅藻泥饰面，石膏板造型吊顶，地上2层卫生间为两个，地面均贴瓷砖，半墙贴瓷砖，其余墙面均为壁布饰面，卫浴设施齐全，衣帽间地面铺地毯，墙面硅藻泥饰面。

   完损状态：现状良好，适用正常，综合成新较高，属完好房，能较好满足用途使用。

   拍卖对象所在住宅区物业由北京 (略) ，属星级物业。

起拍价：*;保证金：170万元；增价幅度:30000元

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2023年7月31日17 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 黄河家园支行，账号：*（大额行号：*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-*.htm?spm=a213w.*.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、因各地限购政策不同，参与竞拍前请各竞买人提前咨询当地房管部门，确定自己是否满足当地限购政策，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

十三、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：张：0931-*。

(略) (略) 监督电话：0931—*。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) (略)

二〇二三年六月九日