(略) 国 (略) 委托，我公 (略) 公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://**）通过网上竞价，公开拍卖赣州新筑建设工程施 (略) 66%股权，现向社会公开征集意向竞买人，有关事项预告如下：

项目编号：GZCQ2023109

一、拍卖标的基本情况

????本次转让的标的为赣州新筑建设工程施 (略) 66%股权。

截止评估基准日2022年8月31日， (略) 国 (略) 持有赣州新筑建设工程施 (略) 100%股权，认缴出资额300万元，占股比例100％。 (略) 国有 (略) 批准同意转让赣州新筑建设工程施 (略) 66%股权。

????赣州新筑建设工程施 (略) 成立于2010年01月25日，统一社会信用代码：*34F；类型: (略) （非自然人投资或控股的法人独资）；法定代表人：吴洋；营业期限：2010年01月25日至2060年01月24日；注册资本：300万元人民币；经营范围：房屋建筑工程、市政基础设施工程施工图设计审查，勘察文件审查，工程技术咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

赣州新筑建设工程施 (略) 具备房屋建筑工程Ⅰ类施工图文件审查机构资质及人防*级资质。

特别提示：1、本次拍卖所涉及到标的有关概况和标的的有关资料仅供参考，拍卖标的名下所持有的资产均以实际现状交付为准，竞买人应自行审验标的，充分了解标的资产现状，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、本次转让 (略) 国 (略) 合法拥有，并具有完全的所有权和处分权。不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

3、上述公司股权、资产及经营情况均以审计报告、资产评估报告等真实合法文件资料为准，意向竞买人可向委托方咨询和查阅相关资料，也可自行向相关职能部门查询。

4、本次股权转让在变更过程中产生的所有税、费按相关规定，由委托人、买受人双方各自承担，买受人按规定全部缴清股权转让价款后办理股权变更登记手续。

5、本次拍卖以股权转让方式选择引进与赣州新筑建设工程施 (略) （以下简称新筑图审）高匹配度、高认同感、高协同性的战略投资者（以下称买受人），确保国有资产保值增值。

二、买受人必须履行（不限于）下列事项：

（一）股权转让后下列事项需全体股东通过方能生效：

1、修改公司章程。

2、对公司增加或者减少注册资本作出决议。

3、对公司合并、分立、解散、 (略) 形式作出决议。

4、对公司引入新股东做出决议。

5、对涉及公司股权并购做出决议。

6、 (略) 股权。

7、 (略) （含全资、控股）、分公司、 (略) 等股权类投资事项。

8、对公司与 (略) 之间的交易做出决议。

9、就公司对外融资，为他人提供担保、 (略) 股东或者实际控制人提供担保，股东股权质押作出决议；因对外融资需股东提供担保的， (略) 股比为公司提供担保。

10、对发行公司债券作出决议。

11、处置公司25%以上的净资产。

12、公司年度利 (略) 亏损方案。

（二）关于人才支持及资质延续

为确保新筑图审维持现有图审资质，同时为了业务拓展与企业转型需要，买受人需配合新筑图审申报新资质，如高层超限工程设计审查资质、市政基础设施工程施工图设计审查资质；并向施工图设计优化、全过程咨询方面发展， (略) 经营业务范围。为支持上述目标的实现，买受人需发挥其人才资源优势，给予新筑图审人才支撑。

1、在人才支撑具体方式上，新筑图审与买受人的人才资源互相贯通，其中买受人应根据新筑图审发展需要，无条件分批、多次将部分人才资源注入至新筑图审。

2、施工图审查资质重新年审前，买受人 (略) 住房和城乡建设局的要求对图审资质人员进行调整和补充，确保资质成功延续（施工图设计审查政策性取消除外）。

3、混改后一年内（以双方签订股权转让协议起一年内），买受人应完成对新筑图审施工图设计优化技术团队及技术流程的建设，并积极导入施工图设计优化业务。

4、混改后一年内（以双方签订股权转让协议起一年内），买受人应向新筑图审至少注入高层超限项目审查人员1名（应符合《住房和城乡建设部关于修改的决定》〔住建部令第46号〕房屋建筑一类资格要求的一级注册结构人员）。

5、为使买受人在赣州业务拓展提供抓手，同时方便双方人才资源互通，买受人在混改后的3年内（以双方签订股权转让协议起），应在赣州设置买受人全资或控股的专业*级及以上建 (略) （分院）。双方以新筑图审、 (略) （分院）为基础，互相分享项目合作资源。

（三）关于业务划分与合作

股东双方应利用各自资源与优势互相支持新筑图审的业务拓展与转型，双方致力把新筑图审打造成建筑技术咨询业务的区域中心。根据新筑图审实际业务承接、服务能力，优先将赣州区域及周边建筑技术咨询业务导入新筑图审；买受人在赣州 (略) (略) 等则不再具体承接建筑技术咨询业务。其中买受人原来总部承接的复杂超限审查业务或者需要总部资质资信承接的业务，买受人可根据新筑图审的实际技术力量及属地服务优势等因素，按工程量分包给新筑图审。

（四）关于分红与兜底条款

1、为确保国有资产保值增值，新筑图审2023-2025年的累计可分配利润总额不得低于350万元（在正式移交前新筑图审如有可分配利润，则由原股东全额提取，但其中2023年期间计提利润可在350万元中核减），在2026年初根据第三方财务审计结果，按照股权比例一次性分配利润，期间不分配利润。且赣州国投集团享有优先分红权，新筑图审可分配利润首先应确保赣州国投集团实现兜底分红目标。若新筑图审2023-2025年向赣州国投集团分红少于兜底目标时，不足部分由买受人以其自有资金向赣州国投集团补足。

2、在2025年底前，若发生全面取消施工图审查，或正式实行建筑师自审制等施工图审查政策重大调整， (略) 出台的相关政策文件后，买受人可不再承担对赣州国投集团的分红兜底责任。政策调整前的兜底分红款，则可按月进行折算。

3、2026年起新筑图审经营业绩考核指标及股东兜底事宜，由双方另行协商确定。

（五）关于经营管理团队及员工稳定事宜

1、2025年底前，买受人应保证新筑图审经营管理团队及员工队*的稳定，施工图审查未全面取消前，员工岗位基本薪酬福利待遇标准不低于混改前水平。混改后，新筑图审可循 (略) 场化考核机制，根据公司经营情况和各岗位业务特点、员工表现等对员工绩效薪酬进行合理调整。

2、2026-2027年，买受人应保证新筑图审原有员工的基本稳定，在原有员工不严重违反《劳动法》、公司人事管理制度，未因 (略) 利益、名誉等违反法律和规章制度的情况下，不得无故解聘员工。但在此期间，买 (略) 场化方式，根据公司相关制度对员工进行合理的考核与奖惩。

（六）关于董事会

董事会成员3人，战略投资者推荐2人，赣州国投集团推荐1人，董事长及法人代表由战略投资者推荐；董事会决议由半数以上董事表决通过，但涉及以下事项，需全体董事同意：

1.制定公司年度财务方案和决算方案。

2.制定公司年度利 (略) 亏损方案。

3.制定公司增加或减少注册资本方案。

4.制定公司合并、分立、解散、 (略) 形式的方案。

5.决定公司内部管理机构。

6.决定公司总经理、副总经理、财务负责人的人事任免。

（七）关于总经理与其他高管

混改后至2025年底前整体保持现有团队稳定，总经理、财务负责人由赣州国投集团推荐，经董事会任命。2026年起另行协商。

（八）其它相关转让事宜以正式签订的《国有股权转让合作协议》为准。

三、标的物财务数据（股东全部权益）

1、以下数据出自评估报告数据，评估基准日:2022年8月31日（注：股权价值采用收益法测算。根据计算拟混改的赣州新筑建设工程施 (略) 股权价值为851.53万元）：

资产总额：2705.94万元，其中固定资产：5.68万元，流动资产:2689.9万元，无形资产1.1万元：其他非流动资产：9.26万元。

负债总额：2255.75万元，净资产：450.19万元。

2、以下数据出自审计报告，报表审计年度截止至2022年12月31日财务状况（具体数值详见专项审计报告）；

资产总额：2176.53万元，负债总额：1726.15万元，净资产：450.38万元。营业收入：2971.63万元，利润总额：1220.36万元，净利润：1037.31万元。

?3、以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：2023年5月31日，报表类型：月报。?

资产总额：1472.58万元，负债总额：1188.32万元，净资产：284.26万元。营业收入：153.33万元，利润总额：-75.5万元，净利润：-75.5元。

四、拍卖方式

本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。

五、预披露时间以及标的展示时间、咨询电话

1、预披露时间：自公告之日起至2023年7月11日；

2、标的展示时间：公告之日起至2023年7月10日17:00在标的所在地展示，由有意者自行查看；

3、查看标的联系电话：

委托人：孙女士 *?

拍卖人：曾女士 *。

六、起拍价、拍卖时间、竞买保证金及加价幅度

本次拍卖起拍价，具体拍卖时间、竞买保证金数额等以正式发布的信息为准。

七、竞买人的竞买条件

1、竞买人需满足以下条件：

（1）具有建筑工程专业设计*级及以上资质。

（2）本次拍卖不接受联合体参与竞买。

（3）本次拍卖为国有股权公开转让，参与本次交易的竞买人需进行资格审核，资格审核由委托人负责，通过资格审核的竞买人方可获得竞买资格；

（4）竞买人必须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）

（5）需要委托他人代为竞买的， (略) 公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

（6）法律法规规定的其他条件。

2、竞买人应提供的资格证明资料

（1）企业营业执照副本原件及复印件；法人代表身份证复印件;

（2）建筑工程专业设计*级及以上资质证书。

以上所提供资料的复印件、资质证明需加盖公章，且提供原件备查。

八、咨询电话

(略) 国 (略) ：*?孙女士

(略) 公共资源交易中心：0797-*盘先生、胡女士

(略) (略) ：*、* 曾女士

国泰新点技术支持:400-998-0000（服务热线）、*赖先生

九、详情请登*下列网站并参见《拍卖资料》

1、 (略) 公共资源交易网（http://**）；

2、 (略) 人民政府网 ?（http://**）；

3、“赣州公共资源交易”微信公众号，可通过微信扫描文件《目录》中的二维码关注。 ?????

(略) 国 (略)

(略) 公共资源交易中心

(略) (略)

2023年6月9日

(略) 国 (略) 委托，我公 (略) 公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://**）通过网上竞价，公开拍卖赣州新筑建设工程施 (略) 66%股权，现向社会公开征集意向竞买人，有关事项预告如下：

项目编号：GZCQ2023109

一、拍卖标的基本情况

????本次转让的标的为赣州新筑建设工程施 (略) 66%股权。

截止评估基准日2022年8月31日， (略) 国 (略) 持有赣州新筑建设工程施 (略) 100%股权，认缴出资额300万元，占股比例100％。 (略) 国有 (略) 批准同意转让赣州新筑建设工程施 (略) 66%股权。

????赣州新筑建设工程施 (略) 成立于2010年01月25日，统一社会信用代码：*34F；类型: (略) （非自然人投资或控股的法人独资）；法定代表人：吴洋；营业期限：2010年01月25日至2060年01月24日；注册资本：300万元人民币；经营范围：房屋建筑工程、市政基础设施工程施工图设计审查，勘察文件审查，工程技术咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

赣州新筑建设工程施 (略) 具备房屋建筑工程Ⅰ类施工图文件审查机构资质及人防*级资质。

特别提示：1、本次拍卖所涉及到标的有关概况和标的的有关资料仅供参考，拍卖标的名下所持有的资产均以实际现状交付为准，竞买人应自行审验标的，充分了解标的资产现状，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、本次转让 (略) 国 (略) 合法拥有，并具有完全的所有权和处分权。不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

3、上述公司股权、资产及经营情况均以审计报告、资产评估报告等真实合法文件资料为准，意向竞买人可向委托方咨询和查阅相关资料，也可自行向相关职能部门查询。

4、本次股权转让在变更过程中产生的所有税、费按相关规定，由委托人、买受人双方各自承担，买受人按规定全部缴清股权转让价款后办理股权变更登记手续。

5、本次拍卖以股权转让方式选择引进与赣州新筑建设工程施 (略) （以下简称新筑图审）高匹配度、高认同感、高协同性的战略投资者（以下称买受人），确保国有资产保值增值。

二、买受人必须履行（不限于）下列事项：

（一）股权转让后下列事项需全体股东通过方能生效：

1、修改公司章程。

2、对公司增加或者减少注册资本作出决议。

3、对公司合并、分立、解散、 (略) 形式作出决议。

4、对公司引入新股东做出决议。

5、对涉及公司股权并购做出决议。

6、 (略) 股权。

7、 (略) （含全资、控股）、分公司、 (略) 等股权类投资事项。

8、对公司与 (略) 之间的交易做出决议。

9、就公司对外融资，为他人提供担保、 (略) 股东或者实际控制人提供担保，股东股权质押作出决议；因对外融资需股东提供担保的， (略) 股比为公司提供担保。

10、对发行公司债券作出决议。

11、处置公司25%以上的净资产。

12、公司年度利 (略) 亏损方案。

（二）关于人才支持及资质延续

为确保新筑图审维持现有图审资质，同时为了业务拓展与企业转型需要，买受人需配合新筑图审申报新资质，如高层超限工程设计审查资质、市政基础设施工程施工图设计审查资质；并向施工图设计优化、全过程咨询方面发展， (略) 经营业务范围。为支持上述目标的实现，买受人需发挥其人才资源优势，给予新筑图审人才支撑。

1、在人才支撑具体方式上，新筑图审与买受人的人才资源互相贯通，其中买受人应根据新筑图审发展需要，无条件分批、多次将部分人才资源注入至新筑图审。

2、施工图审查资质重新年审前，买受人 (略) 住房和城乡建设局的要求对图审资质人员进行调整和补充，确保资质成功延续（施工图设计审查政策性取消除外）。

3、混改后一年内（以双方签订股权转让协议起一年内），买受人应完成对新筑图审施工图设计优化技术团队及技术流程的建设，并积极导入施工图设计优化业务。

4、混改后一年内（以双方签订股权转让协议起一年内），买受人应向新筑图审至少注入高层超限项目审查人员1名（应符合《住房和城乡建设部关于修改的决定》〔住建部令第46号〕房屋建筑一类资格要求的一级注册结构人员）。

5、为使买受人在赣州业务拓展提供抓手，同时方便双方人才资源互通，买受人在混改后的3年内（以双方签订股权转让协议起），应在赣州设置买受人全资或控股的专业*级及以上建 (略) （分院）。双方以新筑图审、 (略) （分院）为基础，互相分享项目合作资源。

（三）关于业务划分与合作

股东双方应利用各自资源与优势互相支持新筑图审的业务拓展与转型，双方致力把新筑图审打造成建筑技术咨询业务的区域中心。根据新筑图审实际业务承接、服务能力，优先将赣州区域及周边建筑技术咨询业务导入新筑图审；买受人在赣州 (略) (略) 等则不再具体承接建筑技术咨询业务。其中买受人原来总部承接的复杂超限审查业务或者需要总部资质资信承接的业务，买受人可根据新筑图审的实际技术力量及属地服务优势等因素，按工程量分包给新筑图审。

（四）关于分红与兜底条款

1、为确保国有资产保值增值，新筑图审2023-2025年的累计可分配利润总额不得低于350万元（在正式移交前新筑图审如有可分配利润，则由原股东全额提取，但其中2023年期间计提利润可在350万元中核减），在2026年初根据第三方财务审计结果，按照股权比例一次性分配利润，期间不分配利润。且赣州国投集团享有优先分红权，新筑图审可分配利润首先应确保赣州国投集团实现兜底分红目标。若新筑图审2023-2025年向赣州国投集团分红少于兜底目标时，不足部分由买受人以其自有资金向赣州国投集团补足。

2、在2025年底前，若发生全面取消施工图审查，或正式实行建筑师自审制等施工图审查政策重大调整， (略) 出台的相关政策文件后，买受人可不再承担对赣州国投集团的分红兜底责任。政策调整前的兜底分红款，则可按月进行折算。

3、2026年起新筑图审经营业绩考核指标及股东兜底事宜，由双方另行协商确定。

（五）关于经营管理团队及员工稳定事宜

1、2025年底前，买受人应保证新筑图审经营管理团队及员工队*的稳定，施工图审查未全面取消前，员工岗位基本薪酬福利待遇标准不低于混改前水平。混改后，新筑图审可循 (略) 场化考核机制，根据公司经营情况和各岗位业务特点、员工表现等对员工绩效薪酬进行合理调整。

2、2026-2027年，买受人应保证新筑图审原有员工的基本稳定，在原有员工不严重违反《劳动法》、公司人事管理制度，未因 (略) 利益、名誉等违反法律和规章制度的情况下，不得无故解聘员工。但在此期间，买 (略) 场化方式，根据公司相关制度对员工进行合理的考核与奖惩。

（六）关于董事会

董事会成员3人，战略投资者推荐2人，赣州国投集团推荐1人，董事长及法人代表由战略投资者推荐；董事会决议由半数以上董事表决通过，但涉及以下事项，需全体董事同意：

1.制定公司年度财务方案和决算方案。

2.制定公司年度利 (略) 亏损方案。

3.制定公司增加或减少注册资本方案。

4.制定公司合并、分立、解散、 (略) 形式的方案。

5.决定公司内部管理机构。

6.决定公司总经理、副总经理、财务负责人的人事任免。

（七）关于总经理与其他高管

混改后至2025年底前整体保持现有团队稳定，总经理、财务负责人由赣州国投集团推荐，经董事会任命。2026年起另行协商。

（八）其它相关转让事宜以正式签订的《国有股权转让合作协议》为准。

三、标的物财务数据（股东全部权益）

1、以下数据出自评估报告数据，评估基准日:2022年8月31日（注：股权价值采用收益法测算。根据计算拟混改的赣州新筑建设工程施 (略) 股权价值为851.53万元）：

资产总额：2705.94万元，其中固定资产：5.68万元，流动资产:2689.9万元，无形资产1.1万元：其他非流动资产：9.26万元。

负债总额：2255.75万元，净资产：450.19万元。

2、以下数据出自审计报告，报表审计年度截止至2022年12月31日财务状况（具体数值详见专项审计报告）；

资产总额：2176.53万元，负债总额：1726.15万元，净资产：450.38万元。营业收入：2971.63万元，利润总额：1220.36万元，净利润：1037.31万元。

?3、以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：2023年5月31日，报表类型：月报。?

资产总额：1472.58万元，负债总额：1188.32万元，净资产：284.26万元。营业收入：153.33万元，利润总额：-75.5万元，净利润：-75.5元。

四、拍卖方式

本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。

五、预披露时间以及标的展示时间、咨询电话

1、预披露时间：自公告之日起至2023年7月11日；

2、标的展示时间：公告之日起至2023年7月10日17:00在标的所在地展示，由有意者自行查看；

3、查看标的联系电话：

委托人：孙女士 *?

拍卖人：曾女士 *。

六、起拍价、拍卖时间、竞买保证金及加价幅度

本次拍卖起拍价，具体拍卖时间、竞买保证金数额等以正式发布的信息为准。

七、竞买人的竞买条件

1、竞买人需满足以下条件：

（1）具有建筑工程专业设计*级及以上资质。

（2）本次拍卖不接受联合体参与竞买。

（3）本次拍卖为国有股权公开转让，参与本次交易的竞买人需进行资格审核，资格审核由委托人负责，通过资格审核的竞买人方可获得竞买资格；

（4）竞买人必须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）

（5）需要委托他人代为竞买的， (略) 公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

（6）法律法规规定的其他条件。

2、竞买人应提供的资格证明资料

（1）企业营业执照副本原件及复印件；法人代表身份证复印件;

（2）建筑工程专业设计*级及以上资质证书。

以上所提供资料的复印件、资质证明需加盖公章，且提供原件备查。

八、咨询电话

(略) 国 (略) ：*?孙女士

(略) 公共资源交易中心：0797-*盘先生、胡女士

(略) (略) ：*、* 曾女士

国泰新点技术支持:400-998-0000（服务热线）、*赖先生

九、详情请登*下列网站并参见《拍卖资料》

1、 (略) 公共资源交易网（http://**）；

2、 (略) 人民政府网 ?（http://**）；

3、“赣州公共资源交易”微信公众号，可通过微信扫描文件《目录》中的二维码关注。 ?????

(略) 国 (略)

(略) 公共资源交易中心

(略) (略)

2023年6月9日