浙江省杭州市中级人民法院关于丽水市碧湖镇郎奇村、白桥村德土地使用权及地上建筑物第一次拍卖的公告
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浙江省杭州市中级人民法院关于丽水市碧湖镇郎奇村、白桥村德土地使用权及地上建筑物第一次拍卖的公告
(略) (略) 将于2023年7月10日10时至2023年7月11日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物: (略) 碧湖镇郎奇村、白桥村德土地使用权及地上建筑物
1.实物状况
⑴土地实物状况
土地坐落 | (略) 碧湖镇郎奇村、白桥村 |
四至 | (略) 道，南临其它用地，西临山地，北临其它用地 |
面积 | 使用权面积*.00m2 |
用途 | 住宅用地、商业零售用地、服务设施用地、医院用地等用地，土地使用权剩余使用年限住宅用地65.88年、批发零售用地35.88年、科教用地45.88年、医卫慈善用地45.88年、公园与绿地65.88年。 |
形状 | 标的物所在宗地平面形状不规则 |
地形、地势 | 地形较平坦，地势呈西高东低，西侧相邻土地地势高于待估宗地 |
土壤、地基、地质 | 没有迹象表明目前该宗地及周边土地受过污染，地基承载力较好，无不良地质现象 |
开发程度 | 宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯），红线内建有1幢在建工程 |
⑵建筑物实物状况
根据委托方提供的资料及实地查勘，标的物地上建有1幢在建工程，用途为幼儿园，规划总建筑面积4094.4平方米，目前已完成工程为三层结构已封顶，墙体砌筑、二次结构完成，外墙粉刷已完成。工程合同约定完工日期为2022年6月30日。根据施工方浙江 (略) 提供的证明，在建工程已完成工程约占总工程量的66.32%，工程合同价格900.2465万元，另合同外签证及预转固导致金额变化，预估约*元，实际总应付金额为*元，截止目前实际已支付工程款*.69元，未支付工程款*.31元。
2.权益状况
⑴权利登记状况
根据产权人提供的合同编号为*A21424《国有建设用地使用权出让合同》记载：标的物宗地面积为*平方米，主体建筑物性质为住宅，附属建筑 (略) 、幼儿园等，各地块规划条件如下表：
序号 | 地块名称 | 用途 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 |
1 | A地块 | 医院用地 | 39619 | 0.8-1.0 | ≤30% | ≥35% |
2 | B地块 | 公园绿地 | 9558 | / | / | / |
3 | C地块 | 住宅用地 | 65764 | 1.0-1.2 | ≤35% | ≥35% |
4 | D地块 | 防护绿地 | 2127 | / | / | / |
5 | E地块 | 广场用地 | 14194 | / | / | / |
6 | F地块 | 零售商业、住宅用地 | 5411 | 1 | ≤45% | ≥25% |
7 | G地块 | 服务设施用地 | 5118 | 0.6-0.8 | ≤30% | ≥35% |
8 | H地块 | 防护绿地 | 1203 | / | / | / |
9 | J地块 | 防护绿地 | 1259 | / | / | / |
合计 | / | / | * | / | / | / |
浙（2019） (略) 莲都不动产权第*号《不动产权证书》
权利人 | (略) | 共有情况 | 单独所有 | |||
坐 落 | (略) 碧湖镇郎奇村、白桥村 | |||||
不动产单元号 | *GB00905W* | |||||
权利类型 | 国有建设用地使用权 | 权利性质 | 出让 | |||
用途 | 批发零售用地、文体娱乐用地、科教用地、医卫慈善用地等 | |||||
面积 | *.00m2 | |||||
使用期限 | 国有建设用地使用权至2088年10月22日止 | |||||
权利其他状况 | 持证人： (略) | |||||
附记 | 该国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年；批发零售用地40年；文体娱乐用地70年；科教用地50年：医卫慈善用地50年：公园与绿地70年。建设项目在2019年10月22日之前开工，在2022年10月21日之前竣工。 序号 所在层 总层数 规划用途 建筑面积 | |||||
地字第*（2020）00010号《建设用地规划许可证》,发证机关： (略) 自然资源和规划局莲都分局;日期：2020年9月23日
用地单位 | (略) |
项目名称 | 丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块 |
批准用地机关 | (略) 人民政府 |
批准用地问号 | 丽土字莲［2018］31号 |
用地位置 | 碧湖镇郎奇-白桥3号地块 |
用地面积 | |
土地用途 | 住宅、商业零售、服务设施、防护绿地、公园绿地、道路广场用地等 |
建设规模 | / |
土地取得方式 | 出让 |
| 附图及附件名称 1.同编号建设用地规划许可证附件 2.附图 | |
地字第*（2020）00010号《建设用地规划许可证附件》
用地单位 | (略) |
用地项目名称 | 丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块 |
选址意见书号 | / |
用地位置 | 碧湖镇郎奇-白桥3号地块 |
用地规模 | 总用地面积为*平方米 |
建设用地规划许可意见 | 根据莲都区碧湖镇郎奇一白桥生态休闲养生（养老）区块控制性详细规划、 (略) 企业投资项目备案赋码信息表（项目赋码：2020-*-70-03-*）、 (略) [2018]丽土字第31号，用地规划许可意见如下： 一、本项目总用地面积为*平方米，其中A地块（医院用地）用地面积约39619平方米，B地块（公园绿地）用地面积约9558平方米，C地块（住宅用地）用地面积约65764平方米，D地块（防护绿地）用地面积约2127平方米，E地块（广场用地）用地面积约14194平方米，F地块（零售商业、住宅用地）用地面积约5411平方米，G地块（服务设施用地）用地面积约5118平方米，H地块（防护绿地）用地面积约1203平方米，J地块（防护绿地）用地面积约1259平方米（出让地块面积以土地出让合同为准）。 二、用地性质：住宅用地、商业零售用地、服务设施用地、防护绿地、公园绿地、道路广场用地等。 三、容积率:A地块:0.8-1.0；C地块:1.0-1.2；F地块：1.0（其中：商业建筑面积为3500-4500平方米）；G地块：0.6-0.8。 四、建筑密度：A地块≤30%；C地块≤35%；F地块≤45%；G地块≤30%。 五、绿地率：A地块≥35%；C地块≥35%；F地块≥25%；G地块≥35%。 六、用地红线内建筑标高、道路、工程管线等须与周边现状及规划标高相衔接。雨、污水要分流，雨水就近排入水体，污 (略) 政管网；给水、 (略) 政管线网供给；所有工程管线应地埋设计。 七、施工图设计须符合设计方案要求，如确需优化调整，应重新申报并审查同意。 八、持建筑施工图或批准的建筑设计方案等申请材料申办建设工程规划许可证。 (略) 自然资源和规划局莲都分局 2020年9月23日 |
建字第*（2020）00014号《建设工程规划许可证》,发证机关： (略) 自然资源和规划局莲都分局;日期：2020年9月23日
建设单位(个人) | (略) |
建设项目名称 | 丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目 |
建设位置 | 碧湖镇郎奇-白桥3号地块 |
建设规模 | 建筑面积*仟零点击查看>>点*平方米（4094.4m2） |
| 附图及附件名称 1.同编号建设工程规划许可证附件 2.建筑设计方案 | |
建字第*（2020）00014号《建设工程规划许可证附件》
建设单位 | (略) |
建设项目名称 | 丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目 |
用地许可证号 | 地字第*（2020）00010号 |
建设位置 | 碧湖镇郎奇-白桥3号地块 |
建设规模 | 总用地面积4094.4平方米 |
建设用地规划许可意见 | 一、根据区发改备 (略) 企业投资项目信息表（项目代码：2020-*-70-03-*)、丽人防核2020第56号、用地批准书( (略) (县）[2018]丽土字第31号)、节能审查意见（浙建节*048)、建设工程规划许可即办事项承诺书及莲都区碧湖镇郎奇一白桥生态休闲养生（养老）区块控制性详细规划，该建设项目建设用地定于郎奇-白桥3号地块，具体审批意见如下： 二、同意按经审查通过的丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块一幼儿园项目总平面图、建筑设计方案进行布局和建设（详见总平面图、建筑设计方案文本）。 三、核定丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目用地面积5118平方米，总建筑面积4094.4平方米（计容面积4094.4平方米)，包括1#楼（教学楼）建筑面积4065.9平方米，2#楼（门卫）建筑面积28.5平方米。 四、建筑层数、高度等相关内容详见建筑方案剖面图。 五、建筑外墙须符合审定设计方案效果要求，由我局组织审定后方可进行外墙饰面施工。 六、绿地率≥35%。 七、机动车停车位18个（含无障碍1辆），其中外部接送机动车位10个结合周边道路布设。 八、建筑工程开工前应委托有相应资质的测绘单位进行放样，到±0.00标高时应通知测绘单位验线，地下管线工程应当在覆土前进行竣工测绘。 九、室外标高控制须结合周边现状及莲都区碧湖镇郎奇一白桥生态休闲养生（养老）区块控制性详细规划中竖向规划要求，室外管线采用地下埋设并符合地下工程管网综合规划，雨污 (略) 政公用管网。 十、取得建设工程规划许可证后一年内未取得施工许可证的，可以在期限届满前三十日内申请办理延续手续；逾期未申请延续或者延续申请未获批准的建设工程规划许可证失效。 十一、建设项目竣工后应向我局申请竣工规划核验。 (略) 自然资源和规划局莲都分局 2020年9月23日 |
编号：*101号《建筑工程施工许可证》发证机关： (略) 莲都区住房和城乡建设局（碧湖） 日期：2020年10月14日
建设单位 | (略) | |||
工程名称 | 丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目 | |||
建设地址 | (略) 莲都区 | |||
建设规模 | 5118.00平方米 | 合同价格 | 900.2465万元 | |
勘察单位 | 浙江中材 (略) | |||
设计单位 | 江苏华源建 (略) (略) | |||
施工单位 | 浙江 (略) | |||
监理单位 | 浙江亿华 (略) | |||
勘察单位项目负责人 | 孔金标 | 设计单位项目负责人 | 张建军 | |
施工单位项目负责人 | 周杭表 | 总监理工程师 | 周一民 | |
合同工期 | 347天 | |||
备注 | 多合一施工许可证书（含建筑工程施工许可，建设工程质量监督手续）。该项目地上建筑面积4094.4，地下建筑面积0。 | |||
施工许可证编号：*101号《建筑工程施工许可证附件》,建设单位： (略) ,建设单位项目负责人：傅XX,工程名称：丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目。
建设地点： (略) 莲都区
建筑工程项目明细表 | ||||
名称 | 建筑面积（平方米） | 层数 | ||
地上 | 地下 | 地上 | 地下 | |
丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目 | 4094.4 | 0 | 3 | |
总建筑面积：4094.4 地上建筑面积：4094.4 地下建筑面积：0 | ||||
审批机关： (略) 莲都区住房和城乡建设局（碧湖），日期：2020年10月14日。根据“丽水白桥溪谷项目3#地块幼儿园总承包工程工期延期补充协议”，项目由浙江 (略) 承建，总建筑面积4094.4m2，工程造价*.97元，总工期347天，经双方协商同意予以延长工期276天，预计完工日期为2022年6月30日。
(略) 提供的“幼儿园移交协议书”，幼儿园建成后须无偿过户移交给莲都区教育局。
(略) 场价格
估价对象 | 权利性质 | 使用权面积(m2) | 单价(元/m2) | 总价(元) |
土地 | 出让 | * | 2463 | * |
表 (略) 场价格
序号 | 规划用途 | 建筑面积(m2) | 市场价格(元) |
1 | 幼儿园 | 4094.4 | * |
(略) 场价格
序号 | 规划用途 | 项目 | 市场价格(元) |
1 | 调蓄池 | 结构、设备及安装 | * |
表4评估价汇总表
标的物 | 市场价格(元) | |
房地产 | 土地使用权 | * |
在建工程(幼儿园) | * | |
调蓄池 | * | |
合计 | * | |
（详细情况请见附件评估报告及其《补充说明》）
评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。
特别提醒:
1.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）。
2.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询确当地限购政策，是否符合限购条件。标的物涉及土地为住宅用地、商业零售用地、服务设施用地、防护绿地、公园绿地、道路广场用地等，具备竞买资格的法人可参加竞买（竞买资格请咨询相关国土部门）；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
3.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；
4.关于标的物拍卖， (略) 自然资源和规划局莲都分局已函复相关意见，具体见附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读，相关规划事宜，请 (略) 自然资源和规划局莲都分局进行咨询和确认。
5. (略) 提供的合同编号为*A21424《国有建设用地使用权出让合同》第十六条记载：受让人同意本合同项下宗地建设项目在2019年10月22日之前开工，在2022年10月21日之前竣工；受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年；第三十二条记载：受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费，土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权；第三十三条记载：受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金。 (略) 提供的“《国有建设用地使用权出让合同》（*A21424）变更协议”，重新约定碧湖镇郎奇-白桥3号地块开工时间为2020年10月21日之前，竣工时间为2023年10月20日之前，特别提醒意向竞买人谨慎购买。
6. (略) 提供的“幼儿园移交协议书”，幼儿园建成后须无偿过户移交给莲都区教育局。根据现场查勘，在建工程（幼儿园）已完成工程为三层结构已封顶，墙体砌筑、二次结构完成，外墙粉刷已完成，根 (略) 提供的证明，在建工程已完成工程约占总工程量的66.32%，工程合同价格900.2465万元，另合同外签证及预转固导致金额变化，预估约*元，实际总应付金额为*元，截止目前实际已支付工程款*.69元，未支付工程款*.31元。买受人需继续完成上述幼儿园建设并交付，并自行办理相应施工手续，同时承担未支付部分及后续工程款，特别提醒意向竞买人谨慎购买。
7.根据现场实地查勘了解的情况，标的物地块内建有临时生活用房，为1#地块施工人员居住，占有使用人未能提供土地租赁合同，占有使用人承诺成交之日起90日内腾空并交付，若届时不自觉腾空，法院将强制腾空，完成程序需要一定时间。
8.意向竞买人竞拍成功后，不动产交付时以原产权证的面积为准。不动产交付后如对实地丈量数据有异议，买受人可以委托具有测绘资质的相关单位对该不动产按产权证结构、面积进行四至测绘、重新分割，产生费用由买受人自行承担。
9.评估报告以及后续补充文件作为拍卖文件的附件，标的物最终评估价以评估报告《补充说明》为准，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；
10.本次拍卖信息通过邮寄等方式通知被执行人。若无法收悉，特在此公示；
11.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物目前处于闲置状态，请意向竞买人自行前往看样，本院不再统一组织看样）。联系电话：400-883-1966、0571-*（中瑞信法服）或搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约、或关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约看样。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*5647）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。
十、拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位： (略) (略) 执行款专户
收款银行：杭州银行西湖支行
收款账号：*5647
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请,是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。
十二、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定中瑞信法服为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump
关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请 (略) 。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话： 0571-*（中瑞信法服）0571-*（汪法官）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话:0571-*
联系地址： (略) 之江路768号。
淘宝技术咨询：400-822-2870
二〇二三年六月九日
(略) (略) 将于2023年7月10日10时至2023年7月11日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物: (略) 碧湖镇郎奇村、白桥村德土地使用权及地上建筑物
1.实物状况
⑴土地实物状况
土地坐落 | (略) 碧湖镇郎奇村、白桥村 |
四至 | (略) 道，南临其它用地，西临山地，北临其它用地 |
面积 | 使用权面积*.00m2 |
用途 | 住宅用地、商业零售用地、服务设施用地、医院用地等用地，土地使用权剩余使用年限住宅用地65.88年、批发零售用地35.88年、科教用地45.88年、医卫慈善用地45.88年、公园与绿地65.88年。 |
形状 | 标的物所在宗地平面形状不规则 |
地形、地势 | 地形较平坦，地势呈西高东低，西侧相邻土地地势高于待估宗地 |
土壤、地基、地质 | 没有迹象表明目前该宗地及周边土地受过污染，地基承载力较好，无不良地质现象 |
开发程度 | 宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯），红线内建有1幢在建工程 |
⑵建筑物实物状况
根据委托方提供的资料及实地查勘，标的物地上建有1幢在建工程，用途为幼儿园，规划总建筑面积4094.4平方米，目前已完成工程为三层结构已封顶，墙体砌筑、二次结构完成，外墙粉刷已完成。工程合同约定完工日期为2022年6月30日。根据施工方浙江 (略) 提供的证明，在建工程已完成工程约占总工程量的66.32%，工程合同价格900.2465万元，另合同外签证及预转固导致金额变化，预估约*元，实际总应付金额为*元，截止目前实际已支付工程款*.69元，未支付工程款*.31元。
2.权益状况
⑴权利登记状况
根据产权人提供的合同编号为*A21424《国有建设用地使用权出让合同》记载：标的物宗地面积为*平方米，主体建筑物性质为住宅，附属建筑 (略) 、幼儿园等，各地块规划条件如下表：
序号 | 地块名称 | 用途 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 |
1 | A地块 | 医院用地 | 39619 | 0.8-1.0 | ≤30% | ≥35% |
2 | B地块 | 公园绿地 | 9558 | / | / | / |
3 | C地块 | 住宅用地 | 65764 | 1.0-1.2 | ≤35% | ≥35% |
4 | D地块 | 防护绿地 | 2127 | / | / | / |
5 | E地块 | 广场用地 | 14194 | / | / | / |
6 | F地块 | 零售商业、住宅用地 | 5411 | 1 | ≤45% | ≥25% |
7 | G地块 | 服务设施用地 | 5118 | 0.6-0.8 | ≤30% | ≥35% |
8 | H地块 | 防护绿地 | 1203 | / | / | / |
9 | J地块 | 防护绿地 | 1259 | / | / | / |
合计 | / | / | * | / | / | / |
浙（2019） (略) 莲都不动产权第*号《不动产权证书》
权利人 | (略) | 共有情况 | 单独所有 | |||
坐 落 | (略) 碧湖镇郎奇村、白桥村 | |||||
不动产单元号 | *GB00905W* | |||||
权利类型 | 国有建设用地使用权 | 权利性质 | 出让 | |||
用途 | 批发零售用地、文体娱乐用地、科教用地、医卫慈善用地等 | |||||
面积 | *.00m2 | |||||
使用期限 | 国有建设用地使用权至2088年10月22日止 | |||||
权利其他状况 | 持证人： (略) | |||||
附记 | 该国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年；批发零售用地40年；文体娱乐用地70年；科教用地50年：医卫慈善用地50年：公园与绿地70年。建设项目在2019年10月22日之前开工，在2022年10月21日之前竣工。 序号 所在层 总层数 规划用途 建筑面积 | |||||
地字第*（2020）00010号《建设用地规划许可证》,发证机关： (略) 自然资源和规划局莲都分局;日期：2020年9月23日
用地单位 | (略) |
项目名称 | 丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块 |
批准用地机关 | (略) 人民政府 |
批准用地问号 | 丽土字莲［2018］31号 |
用地位置 | 碧湖镇郎奇-白桥3号地块 |
用地面积 | |
土地用途 | 住宅、商业零售、服务设施、防护绿地、公园绿地、道路广场用地等 |
建设规模 | / |
土地取得方式 | 出让 |
| 附图及附件名称 1.同编号建设用地规划许可证附件 2.附图 | |
地字第*（2020）00010号《建设用地规划许可证附件》
用地单位 | (略) |
用地项目名称 | 丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块 |
选址意见书号 | / |
用地位置 | 碧湖镇郎奇-白桥3号地块 |
用地规模 | 总用地面积为*平方米 |
建设用地规划许可意见 | 根据莲都区碧湖镇郎奇一白桥生态休闲养生（养老）区块控制性详细规划、 (略) 企业投资项目备案赋码信息表（项目赋码：2020-*-70-03-*）、 (略) [2018]丽土字第31号，用地规划许可意见如下： 一、本项目总用地面积为*平方米，其中A地块（医院用地）用地面积约39619平方米，B地块（公园绿地）用地面积约9558平方米，C地块（住宅用地）用地面积约65764平方米，D地块（防护绿地）用地面积约2127平方米，E地块（广场用地）用地面积约14194平方米，F地块（零售商业、住宅用地）用地面积约5411平方米，G地块（服务设施用地）用地面积约5118平方米，H地块（防护绿地）用地面积约1203平方米，J地块（防护绿地）用地面积约1259平方米（出让地块面积以土地出让合同为准）。 二、用地性质：住宅用地、商业零售用地、服务设施用地、防护绿地、公园绿地、道路广场用地等。 三、容积率:A地块:0.8-1.0；C地块:1.0-1.2；F地块：1.0（其中：商业建筑面积为3500-4500平方米）；G地块：0.6-0.8。 四、建筑密度：A地块≤30%；C地块≤35%；F地块≤45%；G地块≤30%。 五、绿地率：A地块≥35%；C地块≥35%；F地块≥25%；G地块≥35%。 六、用地红线内建筑标高、道路、工程管线等须与周边现状及规划标高相衔接。雨、污水要分流，雨水就近排入水体，污 (略) 政管网；给水、 (略) 政管线网供给；所有工程管线应地埋设计。 七、施工图设计须符合设计方案要求，如确需优化调整，应重新申报并审查同意。 八、持建筑施工图或批准的建筑设计方案等申请材料申办建设工程规划许可证。 (略) 自然资源和规划局莲都分局 2020年9月23日 |
建字第*（2020）00014号《建设工程规划许可证》,发证机关： (略) 自然资源和规划局莲都分局;日期：2020年9月23日
建设单位(个人) | (略) |
建设项目名称 | 丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目 |
建设位置 | 碧湖镇郎奇-白桥3号地块 |
建设规模 | 建筑面积*仟零点击查看>>点*平方米（4094.4m2） |
| 附图及附件名称 1.同编号建设工程规划许可证附件 2.建筑设计方案 | |
建字第*（2020）00014号《建设工程规划许可证附件》
建设单位 | (略) |
建设项目名称 | 丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目 |
用地许可证号 | 地字第*（2020）00010号 |
建设位置 | 碧湖镇郎奇-白桥3号地块 |
建设规模 | 总用地面积4094.4平方米 |
建设用地规划许可意见 | 一、根据区发改备 (略) 企业投资项目信息表（项目代码：2020-*-70-03-*)、丽人防核2020第56号、用地批准书( (略) (县）[2018]丽土字第31号)、节能审查意见（浙建节*048)、建设工程规划许可即办事项承诺书及莲都区碧湖镇郎奇一白桥生态休闲养生（养老）区块控制性详细规划，该建设项目建设用地定于郎奇-白桥3号地块，具体审批意见如下： 二、同意按经审查通过的丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块一幼儿园项目总平面图、建筑设计方案进行布局和建设（详见总平面图、建筑设计方案文本）。 三、核定丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目用地面积5118平方米，总建筑面积4094.4平方米（计容面积4094.4平方米)，包括1#楼（教学楼）建筑面积4065.9平方米，2#楼（门卫）建筑面积28.5平方米。 四、建筑层数、高度等相关内容详见建筑方案剖面图。 五、建筑外墙须符合审定设计方案效果要求，由我局组织审定后方可进行外墙饰面施工。 六、绿地率≥35%。 七、机动车停车位18个（含无障碍1辆），其中外部接送机动车位10个结合周边道路布设。 八、建筑工程开工前应委托有相应资质的测绘单位进行放样，到±0.00标高时应通知测绘单位验线，地下管线工程应当在覆土前进行竣工测绘。 九、室外标高控制须结合周边现状及莲都区碧湖镇郎奇一白桥生态休闲养生（养老）区块控制性详细规划中竖向规划要求，室外管线采用地下埋设并符合地下工程管网综合规划，雨污 (略) 政公用管网。 十、取得建设工程规划许可证后一年内未取得施工许可证的，可以在期限届满前三十日内申请办理延续手续；逾期未申请延续或者延续申请未获批准的建设工程规划许可证失效。 十一、建设项目竣工后应向我局申请竣工规划核验。 (略) 自然资源和规划局莲都分局 2020年9月23日 |
编号：*101号《建筑工程施工许可证》发证机关： (略) 莲都区住房和城乡建设局（碧湖） 日期：2020年10月14日
建设单位 | (略) | |||
工程名称 | 丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目 | |||
建设地址 | (略) 莲都区 | |||
建设规模 | 5118.00平方米 | 合同价格 | 900.2465万元 | |
勘察单位 | 浙江中材 (略) | |||
设计单位 | 江苏华源建 (略) (略) | |||
施工单位 | 浙江 (略) | |||
监理单位 | 浙江亿华 (略) | |||
勘察单位项目负责人 | 孔金标 | 设计单位项目负责人 | 张建军 | |
施工单位项目负责人 | 周杭表 | 总监理工程师 | 周一民 | |
合同工期 | 347天 | |||
备注 | 多合一施工许可证书（含建筑工程施工许可，建设工程质量监督手续）。该项目地上建筑面积4094.4，地下建筑面积0。 | |||
施工许可证编号：*101号《建筑工程施工许可证附件》,建设单位： (略) ,建设单位项目负责人：傅XX,工程名称：丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目。
建设地点： (略) 莲都区
建筑工程项目明细表 | ||||
名称 | 建筑面积（平方米） | 层数 | ||
地上 | 地下 | 地上 | 地下 | |
丽水祥生白桥溪谷康养小镇3#地块-幼儿园项目 | 4094.4 | 0 | 3 | |
总建筑面积：4094.4 地上建筑面积：4094.4 地下建筑面积：0 | ||||
审批机关： (略) 莲都区住房和城乡建设局（碧湖），日期：2020年10月14日。根据“丽水白桥溪谷项目3#地块幼儿园总承包工程工期延期补充协议”，项目由浙江 (略) 承建，总建筑面积4094.4m2，工程造价*.97元，总工期347天，经双方协商同意予以延长工期276天，预计完工日期为2022年6月30日。
(略) 提供的“幼儿园移交协议书”，幼儿园建成后须无偿过户移交给莲都区教育局。
(略) 场价格
估价对象 | 权利性质 | 使用权面积(m2) | 单价(元/m2) | 总价(元) |
土地 | 出让 | * | 2463 | * |
表 (略) 场价格
序号 | 规划用途 | 建筑面积(m2) | 市场价格(元) |
1 | 幼儿园 | 4094.4 | * |
(略) 场价格
序号 | 规划用途 | 项目 | 市场价格(元) |
1 | 调蓄池 | 结构、设备及安装 | * |
表4评估价汇总表
标的物 | 市场价格(元) | |
房地产 | 土地使用权 | * |
在建工程(幼儿园) | * | |
调蓄池 | * | |
合计 | * | |
（详细情况请见附件评估报告及其《补充说明》）
评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。
特别提醒:
1.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）。
2.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询确当地限购政策，是否符合限购条件。标的物涉及土地为住宅用地、商业零售用地、服务设施用地、防护绿地、公园绿地、道路广场用地等，具备竞买资格的法人可参加竞买（竞买资格请咨询相关国土部门）；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
3.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；
4.关于标的物拍卖， (略) 自然资源和规划局莲都分局已函复相关意见，具体见附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读，相关规划事宜，请 (略) 自然资源和规划局莲都分局进行咨询和确认。
5. (略) 提供的合同编号为*A21424《国有建设用地使用权出让合同》第十六条记载：受让人同意本合同项下宗地建设项目在2019年10月22日之前开工，在2022年10月21日之前竣工；受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年；第三十二条记载：受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费，土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权；第三十三条记载：受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金。 (略) 提供的“《国有建设用地使用权出让合同》（*A21424）变更协议”，重新约定碧湖镇郎奇-白桥3号地块开工时间为2020年10月21日之前，竣工时间为2023年10月20日之前，特别提醒意向竞买人谨慎购买。
6. (略) 提供的“幼儿园移交协议书”，幼儿园建成后须无偿过户移交给莲都区教育局。根据现场查勘，在建工程（幼儿园）已完成工程为三层结构已封顶，墙体砌筑、二次结构完成，外墙粉刷已完成，根 (略) 提供的证明，在建工程已完成工程约占总工程量的66.32%，工程合同价格900.2465万元，另合同外签证及预转固导致金额变化，预估约*元，实际总应付金额为*元，截止目前实际已支付工程款*.69元，未支付工程款*.31元。买受人需继续完成上述幼儿园建设并交付，并自行办理相应施工手续，同时承担未支付部分及后续工程款，特别提醒意向竞买人谨慎购买。
7.根据现场实地查勘了解的情况，标的物地块内建有临时生活用房，为1#地块施工人员居住，占有使用人未能提供土地租赁合同，占有使用人承诺成交之日起90日内腾空并交付，若届时不自觉腾空，法院将强制腾空，完成程序需要一定时间。
8.意向竞买人竞拍成功后，不动产交付时以原产权证的面积为准。不动产交付后如对实地丈量数据有异议，买受人可以委托具有测绘资质的相关单位对该不动产按产权证结构、面积进行四至测绘、重新分割，产生费用由买受人自行承担。
9.评估报告以及后续补充文件作为拍卖文件的附件，标的物最终评估价以评估报告《补充说明》为准，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；
10.本次拍卖信息通过邮寄等方式通知被执行人。若无法收悉，特在此公示；
11.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物目前处于闲置状态，请意向竞买人自行前往看样，本院不再统一组织看样）。联系电话：400-883-1966、0571-*（中瑞信法服）或搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约、或关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约看样。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*5647）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。
十、拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位： (略) (略) 执行款专户
收款银行：杭州银行西湖支行
收款账号：*5647
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请,是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。
十二、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定中瑞信法服为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump
关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请 (略) 。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话： 0571-*（中瑞信法服）0571-*（汪法官）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话:0571-*
联系地址： (略) 之江路768号。
淘宝技术咨询：400-822-2870
二〇二三年六月九日
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