(略) 破产清算案

地下机械车库竞买公告

(略) 管理人将于 2023 年 6 月 20 日 10 时至 2023 年 6 月 21 日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

根据管理人到不动产登记中心查询显示 (略) （以下简称“普恒公司”）名下登记位于： (略) 秦淮区龙蟠中路336号1幢负一层JA01-12、JC01-17、JD01-17号机械车库（合计46个机械车位） 。本次拍卖标的范围为上述其中41个机械车位（JA04、JA05、JA06、JA09、JA10、JA11、JA12、JC01-17、JD01-17号机械车位）。

(略) (略) 名下全部机械车位中5个机械车位不享有所有权；享有所有权的41个机械车位有权利重大瑕疵。具体情况如下：

1、关于JA01、JA02、JA03、JA07、JA08号5个机械车位的权属，普恒公司已于2009年11月13日与南京第十五离职干部休养所（原中国人民解放军理工大学公园里离职干部休养所）（以下简称“干休所”）签订《补充合同（十）》。该合同约定5个机械车位（JA01、JA02、JA03、JA07、JA08）所有权归干休所，故上述5个机械车位实际所有权人系干休所，因机械车库无法 (略) 名下，干休所为共有权人，且干休所的5个机械车位目前为干休所的人员在使用，均有使用权人。本次拍卖标的范围为除上述5个机械车位外的41个机械车位（JA04、JA05、JA06、JA09、JA10、JA11、JA12、JC01-17、JD01-17号机械车位）。

标的物（41个机械车位）买受人须保证5个机械车位实际产权人干休所（JA01、JA02、JA03、JA07、JA08机械车位）之产权，需与干休所共同至不动产登记部门办理产权证（按各自份额共同共有），涉及税费及费用按各自份额各自承担。干休所的5个机械车位目前为干休所的人员在使用，均有使用权人。竞买成交后需同时确保干休所上述5个机械车位使用人正常使用。（相关协议详情请向管理人咨询）

2、关于除前述JA01、JA02、JA03、JA07、JA08号5个机械车位的41个机械车位（JA04、JA05、JA06、JA09、JA10、JA11、JA12、JC01-17、JD01-17号机械车位），2010年至2016年之间，普恒公司*续与41个车位使用权人分别签订了《明龙雅居地下机械式车库车位使用权转让协议》，该协议约定： *方（普恒公司）向*方（使用人）一次性永久转让已建成的位于秦淮区龙蟠中路336号明龙雅居01幢地下负一层XX区XX号机械式车库车位之使用权 。（协议详情请向管理人咨询）。经管理人核实上述41位使用权人均 (略) 支付了转让款项并实际使用至今。

意向竞买人购买后仍须保障上述41个机械车位使用 (略) 签订的使用权转让协议中的车位 永久使用权 ，确保41个机械车位使用权人能够永久使用，同时，成交后该41个机械车位不做交付， (略) 签订使用权转让协议的使用权人永久使用。

江苏大新房地产资产评估 (略) 出具《房地产估价报告》估价为： 616.13 万元（详见附件）。

本次拍卖起拍价： 50,000.00 元，保证金： 2,500.00 元，增价幅度： 50.00 元及其整数倍。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以成交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自 2023 年 6 月 12 日起至 2023 年 6 月 19 日 16 时止（节假日除外）接受咨询，联系人： 陈先生 ，咨询电话： * 。

本次拍卖不组织看样，有意者可自行至现场实地调查。

三、标的已知优先购买权人：

上述41个机械车位目前均有各自对应使用权人，使用权人均依法享有占有、使用等权利，参照法律规定房屋承租人的优先购买权，结合立法本 (略) 场经济秩序的稳定，41个机械车位使用权人应享有优先购买权；干休所拥有另外5个机械车位的所有权，是基于共有享有的物权，根据法律规定共有人在同等条件下享有优先购买的权利，故干休所亦是优先购买权人；由于上述两种情形谁更优先目前法律没有明确规定，故竞买时41个机械车位使用权人的优先购买权和干休所的优先购买权不做顺序区分，属于同一顺序。

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。竞价顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由竞价顺序在先的优先购买权人竞得。竞价顺序相同的优先购买权人以不同价格出价的，更高出价的优先购买权人竞得。

本竞买公告同为优先购买权人通知公告。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始 1 个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前 3 天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起 15 日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人 ；账号： * ；开户行： 中国银行南京恒山路支行 ），注明“破产案号： （2021）苏01破14号 ；款项性质： 地下机械车库竞买款项 ”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后 5 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址：南京奥体大街68号国际研发总部园4A栋14楼）办理相关手续并签署《地下机械车库买卖合同》。鉴于41个机械车位都有使用权人在使用，41个车位无法交接，意向竞买人购买后仍须保障41个机械车位使用权人享有使用权转让协议中的车位 永久使用权 ，确保41个机械车位使用权人能够永久使用，同时，成交后该41个机械车位不做交付，由使用权人永久使用。

干休所的5个机械车位目前为干休所的人员在使用，均有使用权人。竞买成交后需同时确保干休所的所有权不变且上述5个机械车位使用人正常使用。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。全部相关税费均由买受人自行承担。如果成交后 45 个工作日内买受人未办理过户手续或未全部支付相应税费的，视为悔拍，保证金不退，管理人将组织重新启动拍卖程序。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担上述税费及费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）重要提示

(略) (略) 2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》， (略) (略) 司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）标物特殊情况说明：

标的物 (略) 查封，管理人协助解除解除查封措施。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

因京东网无法注册联名用户，如竞价人需联名参与竞价的，联名各方均需在竞价日前1个工作日16点前向管理人书面备案，委托以其中一人名义竞价。竞价成功后，联名各方可共同或以其中一人名义办理标的物的相关手续。如未向管理人书面备案则视为竞价人单独个体竞价行为。

特别提示:竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次变卖竞买人资格；竞买人为自然人（个体商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合限购政策，否则将不予办理产权登记手续。如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

（四）竞买人竞价前应向房地产等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、软件服务费

特别提示：本标的物存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话： * ，联系地址： 南京奥体大街68号国际研发总部园4A栋14楼 。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话： * 。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

2023年6月11日

(略) 破产清算案

地下机械车库竞买公告

(略) 管理人将于 2023 年 6 月 20 日 10 时至 2023 年 6 月 21 日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

根据管理人到不动产登记中心查询显示 (略) （以下简称“普恒公司”）名下登记位于： (略) 秦淮区龙蟠中路336号1幢负一层JA01-12、JC01-17、JD01-17号机械车库（合计46个机械车位） 。本次拍卖标的范围为上述其中41个机械车位（JA04、JA05、JA06、JA09、JA10、JA11、JA12、JC01-17、JD01-17号机械车位）。

(略) (略) 名下全部机械车位中5个机械车位不享有所有权；享有所有权的41个机械车位有权利重大瑕疵。具体情况如下：

1、关于JA01、JA02、JA03、JA07、JA08号5个机械车位的权属，普恒公司已于2009年11月13日与南京第十五离职干部休养所（原中国人民解放军理工大学公园里离职干部休养所）（以下简称“干休所”）签订《补充合同（十）》。该合同约定5个机械车位（JA01、JA02、JA03、JA07、JA08）所有权归干休所，故上述5个机械车位实际所有权人系干休所，因机械车库无法 (略) 名下，干休所为共有权人，且干休所的5个机械车位目前为干休所的人员在使用，均有使用权人。本次拍卖标的范围为除上述5个机械车位外的41个机械车位（JA04、JA05、JA06、JA09、JA10、JA11、JA12、JC01-17、JD01-17号机械车位）。

标的物（41个机械车位）买受人须保证5个机械车位实际产权人干休所（JA01、JA02、JA03、JA07、JA08机械车位）之产权，需与干休所共同至不动产登记部门办理产权证（按各自份额共同共有），涉及税费及费用按各自份额各自承担。干休所的5个机械车位目前为干休所的人员在使用，均有使用权人。竞买成交后需同时确保干休所上述5个机械车位使用人正常使用。（相关协议详情请向管理人咨询）

2、关于除前述JA01、JA02、JA03、JA07、JA08号5个机械车位的41个机械车位（JA04、JA05、JA06、JA09、JA10、JA11、JA12、JC01-17、JD01-17号机械车位），2010年至2016年之间，普恒公司*续与41个车位使用权人分别签订了《明龙雅居地下机械式车库车位使用权转让协议》，该协议约定： *方（普恒公司）向*方（使用人）一次性永久转让已建成的位于秦淮区龙蟠中路336号明龙雅居01幢地下负一层XX区XX号机械式车库车位之使用权 。（协议详情请向管理人咨询）。经管理人核实上述41位使用权人均 (略) 支付了转让款项并实际使用至今。

意向竞买人购买后仍须保障上述41个机械车位使用 (略) 签订的使用权转让协议中的车位 永久使用权 ，确保41个机械车位使用权人能够永久使用，同时，成交后该41个机械车位不做交付， (略) 签订使用权转让协议的使用权人永久使用。

江苏大新房地产资产评估 (略) 出具《房地产估价报告》估价为： 616.13 万元（详见附件）。

本次拍卖起拍价： 50,000.00 元，保证金： 2,500.00 元，增价幅度： 50.00 元及其整数倍。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以成交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自 2023 年 6 月 12 日起至 2023 年 6 月 19 日 16 时止（节假日除外）接受咨询，联系人： 陈先生 ，咨询电话： * 。

本次拍卖不组织看样，有意者可自行至现场实地调查。

三、标的已知优先购买权人：

上述41个机械车位目前均有各自对应使用权人，使用权人均依法享有占有、使用等权利，参照法律规定房屋承租人的优先购买权，结合立法本 (略) 场经济秩序的稳定，41个机械车位使用权人应享有优先购买权；干休所拥有另外5个机械车位的所有权，是基于共有享有的物权，根据法律规定共有人在同等条件下享有优先购买的权利，故干休所亦是优先购买权人；由于上述两种情形谁更优先目前法律没有明确规定，故竞买时41个机械车位使用权人的优先购买权和干休所的优先购买权不做顺序区分，属于同一顺序。

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。竞价顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由竞价顺序在先的优先购买权人竞得。竞价顺序相同的优先购买权人以不同价格出价的，更高出价的优先购买权人竞得。

本竞买公告同为优先购买权人通知公告。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始 1 个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前 3 天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起 15 日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人 ；账号： * ；开户行： 中国银行南京恒山路支行 ），注明“破产案号： （2021）苏01破14号 ；款项性质： 地下机械车库竞买款项 ”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后 5 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址：南京奥体大街68号国际研发总部园4A栋14楼）办理相关手续并签署《地下机械车库买卖合同》。鉴于41个机械车位都有使用权人在使用，41个车位无法交接，意向竞买人购买后仍须保障41个机械车位使用权人享有使用权转让协议中的车位 永久使用权 ，确保41个机械车位使用权人能够永久使用，同时，成交后该41个机械车位不做交付，由使用权人永久使用。

干休所的5个机械车位目前为干休所的人员在使用，均有使用权人。竞买成交后需同时确保干休所的所有权不变且上述5个机械车位使用人正常使用。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。全部相关税费均由买受人自行承担。如果成交后 45 个工作日内买受人未办理过户手续或未全部支付相应税费的，视为悔拍，保证金不退，管理人将组织重新启动拍卖程序。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担上述税费及费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）重要提示

(略) (略) 2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》， (略) (略) 司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）标物特殊情况说明：

标的物 (略) 查封，管理人协助解除解除查封措施。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

因京东网无法注册联名用户，如竞价人需联名参与竞价的，联名各方均需在竞价日前1个工作日16点前向管理人书面备案，委托以其中一人名义竞价。竞价成功后，联名各方可共同或以其中一人名义办理标的物的相关手续。如未向管理人书面备案则视为竞价人单独个体竞价行为。

特别提示:竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次变卖竞买人资格；竞买人为自然人（个体商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合限购政策，否则将不予办理产权登记手续。如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

（四）竞买人竞价前应向房地产等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、软件服务费

特别提示：本标的物存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话： * ，联系地址： 南京奥体大街68号国际研发总部园4A栋14楼 。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话： * 。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

2023年6月11日