(略) 第五 (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定， (略) 第五 (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、 (略) 确定淘宝网、京东网、 (略) 诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、 (略) 等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是 (略) 办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) 委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知案件当事人，特此公示。

拍卖公告
(略) 第五 (略) 将于2023年6月28日10时至2023年6月29日10时止（即24小时，延时除外） (略) 第五 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的：南岸区南坪组团D分区三宗国有土地使用权及南岸区南坪组团D分区中尚未办理产权证已缴清土地出让价款的30229平方米国有土地使用权（公共绿地）及9747平方米的国有土地使用权（商业居住用地）以及地上构筑物

据评估报告记载：该标的所有权属于国家，土地使用权属于被执行人，已办理不动产权证的三宗土地使用权面积分别为*平方米、5421平方米、1401平方米，尚未办理不动产权证的土地使用权面积为39976平方米，共计土地面积为*平方米，土地使用权终止日期为商业、办公2048年6月30日，住宅2058年6月30日，配建配套公共绿地土地面积30281平方米，已办理不动产权证的土地使用权类型为出让，土地用途为商业用地、住宿餐饮用地、商务办公用地、住宅用地，尚未办理不动产权证的土地，其中公共绿地30229平方米，商业居住用地9747平方米。以上相关规划信息最终以相关职能部门确认为准。以上土地使用权评估价值为*元。

据南坪组团D分区三宗国有土地项目造价鉴定报告记载：南坪组团D分区三宗国有土地项目鉴定金额为*.78元，具体鉴定项目详见附表。造价项目清单仅供参考，以实际交付情况为准。

特别说明：

一、《 (略) 规划和自然资源局关于江湾国际项目有关规划条件的复函》（渝规资函【2022】1743号）表述：

1. 现状规划条件

该项目规划总计容建筑面积为不大于140万平方米，其中，居住计容建筑面积不大于70万平方米、商业和办公计容建筑面积不小于20万平方米、酒店及酒店式公寓计容建筑面积不小于50万平方米，含建设2栋全球最高摩天双子塔（每栋塔楼的建筑面积30万平方米）和高空商业街（10万平方米）

2. 下一步规划调整及相关事宜

2020年3月，经市规划委员会第五次会议审议并通过，该项目规划总计容建筑面积将调减为不超过76万平方米，其中，居住计容建筑面积不超过53.2万平方米。竞得人 (略) 政府实施下一步的规划调整，按市政府今后批准的规划方案实施项目建设。对于减少规划计容建筑规模所导致的权益变化，可 (略) 规划自然资源局协商评估，综合考虑规划调整前后建筑定位、建筑规模、建筑高度、结构形式、建设成本等因素确定。

二、《 (略) 规划和自然资源局关于江湾国际项目有关情况的复函》（渝规资函【2022】2116号）表述：

1. 江湾国际项目开竣工违约金、土地闲置费目前暂未确定。如涉及，缴纳义务应由被执行人（原受让人）承担。

2. 原渝地（2008）合字（南区）第68号《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》及相关修订协议、补充协议所约定的其他权利、义务应由买受人承继。买受人应按相关法律、法规和政策规定申请修订渝地（2008）合字（南区）第68号《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》及相关修订协议、补充协议。

3. 经市规委会审议并通过，该项目规划总计容建筑面积将调减为不超过76万平方米，其中，居住计容建筑面积不超过53.2万平方米。买受人 (略) 政府实施下一步的规划调整，按市政府今后批准的规划方案实施项目建设。对于减少规划计容建筑规模所导致的权益变化，可 (略) 规划自然资源局协商评估，综合考虑规划调整前后建筑定位、建筑规模、建筑高度、结构形式、建设成本等因素确定。现状规划条件在未依法修改前，对买受人产生效力。

三、《 (略) 规划和自然资源局关于江湾国际项目有关情况的复函》（渝规资函【2021】2338号）表述：

1. 项目用地及不动产权登记事宜

根据我局与重 (略) 签订的渝地（2008）合字（南区）第68号《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》《关于渝地（2008）合字（南区）第68号< (略) 国有建设用地使用权出让合同>部分条款的修订协议》和《关于渝地（2008）合字（南区）第68号< (略) 国有建设用地使用权出让合同>及<部分条款修订协议>的补充协议》，重 (略) 所属江湾国际项目用地面积*平方米（含30281平方米配套公共绿地，其中，D4-7-2/03地块29822平方米、D4-7-3地块459平方米；前述30281平方米 (略) 负责出资建设并免费向公众开放，除必要的交通等配套设施外均为配套公共绿地，不得有作为商业用地的其他建筑物），对应土地出让总价款*万元已缴清。

经查，重 (略) 所属江湾国际项目已申请办理了106D房地证2012字第00216号、106D房地证2012字第00217号、106D房地证2012字第00218号三个不动产权证，证载面积共计*平方米，另39976平方米未申请办理不动产权登记手续，经实测：公共绿地30229平方米，商业居住用地9747平方米。

2. 项目规划事宜

2008年6月，香港太平协和集团下属重 (略) 取得江湾国际项目宗地建设用地使用权，建筑规模52万平方米。2009年9月，协和集团董事局主席汪 (略) 人民政府提出3个概念方案，申请该项目的建筑规模由52万平方米增加至140万平方米，其核心要点是修建全球最高摩天双子塔和高空商业街。市 (略) 的申请，项目于2010年修订土地出让合同。

3. 司法处置信息披露建议

2018年，根据公共利益需要和高质量发展的规划要求，经市规划委员会审议并原则同意，江湾国际项目规划建筑规模将调减为不超过76万平方米（以市政府批准的方案为准）。鉴于此， (略) 在该项目司法处置信息发布过程中披露以下信息：

经市规划委员会审议通过，该项目规划建筑规模将调减为不超过76万平方米，其中，居住不超过53.2万平方米。竞得人 (略) 政府实施规划调整，按市政府批准的规划方案实施项目建设。对于减少规划建筑规模所导致的权益变化，可 (略) 规划自然资源局协商评估，综合考虑规划调整前后建筑定位、建筑规模、建筑高度、结构形式、建设成本等因素确定。规划调整前按规划建筑规模140万平方米，含建设2栋全球最高摩天双子塔（每栋塔楼的建筑面积30万平方米）、高空商业街（10万平方米）进行测算，规 (略) 政府批准的方案进行测算，综合评估政府和企业权益变化合理确定找补平衡。

四、 (略) 规划局（地字第*号）建设用地规划许可证附件红线图无法分辨具体边界位置，该红线图仅作参考，具体边界位置以相关职能部门最终确定的为准。

五、根据委托方提供的《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2008）合字（南区）第68号）及其相关修订协议、补充协议等资料记载：受让方在签订协议之日起一年内动工建设，并在五年内竣工。受让方未能按照协议约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日应向出方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额千分之零点三的违约金，出让方有权要求受让人继续履约，受让方未能按照本协议约定日期或同意严建所另行约定日期竣工的，每延期一日应向出让方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额千分之零点三的违约金。具体内容详见附件。

评估价：*.*万元（土地使用权评估价值为*元，项目鉴定金额为*.78元），起拍价：*.*万元，保证金：25000万元，增价幅度：1500万元(以及其整倍数)

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约 (略) (略) 安排，联系电话：023-* ， *熊老师，*严老师

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人需办理授权委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）报名参与竞买，或需多人联合竞买的竞买人须在竞买开 (略) 第五 (略) 提交登记手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别提示

1、本次拍卖标的物有查封、抵押。

2、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、拍卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属。土地及各种建、构筑物的面积等数据仅供参考，以房地产权属管理部门最终确定的位置、面积、用途为准。拍卖的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记等一系列的相关手续后，以测绘、房管部门最终确认的测绘数据为准，请竞买人引起高度的关注。如买受人今后办理相关权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此而产生的一切损失。

4、标的物转让过户登记手续由 (略) 出具的相关文书自行到相关部门办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、该标的过户所涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

6、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前 (略) 第五 (略) 提交合法证明 (略) 确认。逾期则视为放弃。

8、买受人付款后 (略) 联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内 (略) 指定案款账户（开户单位： (略) 第五 (略) ，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：** ）未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

12、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 及拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

咨询机构： (略) (略)

咨询电话：023-* ，*熊老师*严老师

(略) 第五 (略) 监督电话：023-*

(略) 第五 (略) 地址： (略) 渝中区经纬大道486号

(略) (略) 咨询电话：023-*-*

(略) 第五 (略)

二0二三年六月十二日

(略) 第五 (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定， (略) 第五 (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、 (略) 确定淘宝网、京东网、 (略) 诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、 (略) 等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是 (略) 办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) 委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知案件当事人，特此公示。

拍卖公告
(略) 第五 (略) 将于2023年6月28日10时至2023年6月29日10时止（即24小时，延时除外） (略) 第五 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的：南岸区南坪组团D分区三宗国有土地使用权及南岸区南坪组团D分区中尚未办理产权证已缴清土地出让价款的30229平方米国有土地使用权（公共绿地）及9747平方米的国有土地使用权（商业居住用地）以及地上构筑物

据评估报告记载：该标的所有权属于国家，土地使用权属于被执行人，已办理不动产权证的三宗土地使用权面积分别为*平方米、5421平方米、1401平方米，尚未办理不动产权证的土地使用权面积为39976平方米，共计土地面积为*平方米，土地使用权终止日期为商业、办公2048年6月30日，住宅2058年6月30日，配建配套公共绿地土地面积30281平方米，已办理不动产权证的土地使用权类型为出让，土地用途为商业用地、住宿餐饮用地、商务办公用地、住宅用地，尚未办理不动产权证的土地，其中公共绿地30229平方米，商业居住用地9747平方米。以上相关规划信息最终以相关职能部门确认为准。以上土地使用权评估价值为*元。

据南坪组团D分区三宗国有土地项目造价鉴定报告记载：南坪组团D分区三宗国有土地项目鉴定金额为*.78元，具体鉴定项目详见附表。造价项目清单仅供参考，以实际交付情况为准。

特别说明：

一、《 (略) 规划和自然资源局关于江湾国际项目有关规划条件的复函》（渝规资函【2022】1743号）表述：

1. 现状规划条件

该项目规划总计容建筑面积为不大于140万平方米，其中，居住计容建筑面积不大于70万平方米、商业和办公计容建筑面积不小于20万平方米、酒店及酒店式公寓计容建筑面积不小于50万平方米，含建设2栋全球最高摩天双子塔（每栋塔楼的建筑面积30万平方米）和高空商业街（10万平方米）

2. 下一步规划调整及相关事宜

2020年3月，经市规划委员会第五次会议审议并通过，该项目规划总计容建筑面积将调减为不超过76万平方米，其中，居住计容建筑面积不超过53.2万平方米。竞得人 (略) 政府实施下一步的规划调整，按市政府今后批准的规划方案实施项目建设。对于减少规划计容建筑规模所导致的权益变化，可 (略) 规划自然资源局协商评估，综合考虑规划调整前后建筑定位、建筑规模、建筑高度、结构形式、建设成本等因素确定。

二、《 (略) 规划和自然资源局关于江湾国际项目有关情况的复函》（渝规资函【2022】2116号）表述：

1. 江湾国际项目开竣工违约金、土地闲置费目前暂未确定。如涉及，缴纳义务应由被执行人（原受让人）承担。

2. 原渝地（2008）合字（南区）第68号《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》及相关修订协议、补充协议所约定的其他权利、义务应由买受人承继。买受人应按相关法律、法规和政策规定申请修订渝地（2008）合字（南区）第68号《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》及相关修订协议、补充协议。

3. 经市规委会审议并通过，该项目规划总计容建筑面积将调减为不超过76万平方米，其中，居住计容建筑面积不超过53.2万平方米。买受人 (略) 政府实施下一步的规划调整，按市政府今后批准的规划方案实施项目建设。对于减少规划计容建筑规模所导致的权益变化，可 (略) 规划自然资源局协商评估，综合考虑规划调整前后建筑定位、建筑规模、建筑高度、结构形式、建设成本等因素确定。现状规划条件在未依法修改前，对买受人产生效力。

三、《 (略) 规划和自然资源局关于江湾国际项目有关情况的复函》（渝规资函【2021】2338号）表述：

1. 项目用地及不动产权登记事宜

根据我局与重 (略) 签订的渝地（2008）合字（南区）第68号《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》《关于渝地（2008）合字（南区）第68号< (略) 国有建设用地使用权出让合同>部分条款的修订协议》和《关于渝地（2008）合字（南区）第68号< (略) 国有建设用地使用权出让合同>及<部分条款修订协议>的补充协议》，重 (略) 所属江湾国际项目用地面积*平方米（含30281平方米配套公共绿地，其中，D4-7-2/03地块29822平方米、D4-7-3地块459平方米；前述30281平方米 (略) 负责出资建设并免费向公众开放，除必要的交通等配套设施外均为配套公共绿地，不得有作为商业用地的其他建筑物），对应土地出让总价款*万元已缴清。

经查，重 (略) 所属江湾国际项目已申请办理了106D房地证2012字第00216号、106D房地证2012字第00217号、106D房地证2012字第00218号三个不动产权证，证载面积共计*平方米，另39976平方米未申请办理不动产权登记手续，经实测：公共绿地30229平方米，商业居住用地9747平方米。

2. 项目规划事宜

2008年6月，香港太平协和集团下属重 (略) 取得江湾国际项目宗地建设用地使用权，建筑规模52万平方米。2009年9月，协和集团董事局主席汪 (略) 人民政府提出3个概念方案，申请该项目的建筑规模由52万平方米增加至140万平方米，其核心要点是修建全球最高摩天双子塔和高空商业街。市 (略) 的申请，项目于2010年修订土地出让合同。

3. 司法处置信息披露建议

2018年，根据公共利益需要和高质量发展的规划要求，经市规划委员会审议并原则同意，江湾国际项目规划建筑规模将调减为不超过76万平方米（以市政府批准的方案为准）。鉴于此， (略) 在该项目司法处置信息发布过程中披露以下信息：

经市规划委员会审议通过，该项目规划建筑规模将调减为不超过76万平方米，其中，居住不超过53.2万平方米。竞得人 (略) 政府实施规划调整，按市政府批准的规划方案实施项目建设。对于减少规划建筑规模所导致的权益变化，可 (略) 规划自然资源局协商评估，综合考虑规划调整前后建筑定位、建筑规模、建筑高度、结构形式、建设成本等因素确定。规划调整前按规划建筑规模140万平方米，含建设2栋全球最高摩天双子塔（每栋塔楼的建筑面积30万平方米）、高空商业街（10万平方米）进行测算，规 (略) 政府批准的方案进行测算，综合评估政府和企业权益变化合理确定找补平衡。

四、 (略) 规划局（地字第*号）建设用地规划许可证附件红线图无法分辨具体边界位置，该红线图仅作参考，具体边界位置以相关职能部门最终确定的为准。

五、根据委托方提供的《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2008）合字（南区）第68号）及其相关修订协议、补充协议等资料记载：受让方在签订协议之日起一年内动工建设，并在五年内竣工。受让方未能按照协议约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日应向出方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额千分之零点三的违约金，出让方有权要求受让人继续履约，受让方未能按照本协议约定日期或同意严建所另行约定日期竣工的，每延期一日应向出让方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额千分之零点三的违约金。具体内容详见附件。

评估价：*.*万元（土地使用权评估价值为*元，项目鉴定金额为*.78元），起拍价：*.*万元，保证金：25000万元，增价幅度：1500万元(以及其整倍数)

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约 (略) (略) 安排，联系电话：023-* ， *熊老师，*严老师

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人需办理授权委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）报名参与竞买，或需多人联合竞买的竞买人须在竞买开 (略) 第五 (略) 提交登记手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别提示

1、本次拍卖标的物有查封、抵押。

2、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、拍卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属。土地及各种建、构筑物的面积等数据仅供参考，以房地产权属管理部门最终确定的位置、面积、用途为准。拍卖的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记等一系列的相关手续后，以测绘、房管部门最终确认的测绘数据为准，请竞买人引起高度的关注。如买受人今后办理相关权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此而产生的一切损失。

4、标的物转让过户登记手续由 (略) 出具的相关文书自行到相关部门办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、该标的过户所涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

6、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前 (略) 第五 (略) 提交合法证明 (略) 确认。逾期则视为放弃。

8、买受人付款后 (略) 联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内 (略) 指定案款账户（开户单位： (略) 第五 (略) ，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：** ）未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

12、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 及拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

咨询机构： (略) (略)

咨询电话：023-* ，*熊老师*严老师

(略) 第五 (略) 监督电话：023-*

(略) 第五 (略) 地址： (略) 渝中区经纬大道486号

(略) (略) 咨询电话：023-*-*

(略) 第五 (略)

二0二三年六月十二日