拍卖公告

(略) (略) 将于2023年7月13日10时起至2022年7月14日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.http://**，户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 周至县云塔南路与仙游路十字东南角吉祥家园15号楼10201室（建筑面积为196.11㎡）的房产。财产范围包括房屋（含室内基础装修）、分摊的国有建设用地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，不包含室内可移动部分的设施设备的价值，但可移动部分财产的搬离不得损害房屋及装修部分功能的正常使用。

所在土地 (略) (略) 周至县云塔南路与仙游路十字东南角，宗地四至为：东临建设南路，西临云塔南街，南临景园毓秀花园，北临瑞光寺路。土地使用权权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：住宅用地，商服用地。土地面积：总用地面积33691.40平方米，根据宗地图记载，其中城镇住宅用地面积分摊：30842.71平方米，零售商业用地面积分摊：2848.69平方米。土地形状较规则。地势与相邻土地一致。自然排水状况较好。洪水淹没可能性小。土地开发程度为红线外“七通”（具备道路、给水、排水、电力、通信、供热、燃气基础设施条件），红线内“七通”（已完成道路、给水、排水、电力、通信、供热、燃气配套设施建设）。该宗地为熟地，已基本完成项目开发建设，场地平整，土壤未受过污染，属于良好工程建筑区域，地质条件较好，稳定性较强，能够满足该建筑物按照规划用途商业使用的条件。

估价对象 (略) (略) 周至县云塔南路与仙游路十字东南角。15、16、17号楼总层数20层（其中地上18层，地下2层），估价对象位于第1、2层，建筑物结构为剪力墙，建筑物主体建成于2020年；估价对象主入口均临瑞光寺路。所在商业区临街配套有停车位。 (略) 周至县云塔南路与仙游路十字东南角吉祥家园小区尚未完成竣工验收，建筑物主体建成年代为2020年，估价对象所在15、16、17号楼总层数20层（其中地上18层，地下2层），建筑物结构为剪力墙，估价对象所在建筑物外立面局部为墙砖饰面，其余刷漆。

15号楼103室：为1层商业用房，现为“*季茶馆”承租经营使用，地砖地面，内墙刷白，配套卫生间。15号楼205室：为2层商业用房，现整体为“ (略) ”承租经营使用，内部由承租方自行装修。15号楼105室：为1层商业用房，现整体为“水族森林”承租经营使用，内部由承租方自行装修。15号楼201室、202室、206室正在装修中，其余均空置毛坯。估价对象16号楼101、102、103、104室均为1层商业用房，201、202、203、204室均为2层商业用房，估价对象现均毛坯空置。估价对象17号楼101、102、103、104室均为1-2层商业用房，105室为1层商业用房，估价对象现均毛坯空置。估价对象配套消火栓，烟感报警。单元楼给水、排水、采暖、电气设施（线路暗敷、安装空开），外设塑钢窗户，安装玻璃地弹门。

估价对象结构构件均完好，设备相对较齐全完整，管道畅通，现状良好，装修后可使用正常，成新较高，为完好房。估价对象平面布局较合理，空间利用率较高，较好满足其作为商业用房使用。

评估价：*元、起拍价：*.95 元、保证金、80000元、增价幅度：7000元

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2023年8月14日17 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 黄河家园支行，账号：*0234（大额行号：*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-*.htm?spm=a213w.*.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、因各地限购政策不同，参与竞拍前请各竞买人提前咨询当地房管部门，确定自己是否满足当地限购政策，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

十三、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：张：0931-*。

(略) (略) 监督电话：0931—*。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) (略)

二〇二三年六月十二日

拍卖公告

(略) (略) 将于2023年7月13日10时起至2022年7月14日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.http://**，户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 周至县云塔南路与仙游路十字东南角吉祥家园15号楼10201室（建筑面积为196.11㎡）的房产。财产范围包括房屋（含室内基础装修）、分摊的国有建设用地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，不包含室内可移动部分的设施设备的价值，但可移动部分财产的搬离不得损害房屋及装修部分功能的正常使用。

所在土地 (略) (略) 周至县云塔南路与仙游路十字东南角，宗地四至为：东临建设南路，西临云塔南街，南临景园毓秀花园，北临瑞光寺路。土地使用权权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：住宅用地，商服用地。土地面积：总用地面积33691.40平方米，根据宗地图记载，其中城镇住宅用地面积分摊：30842.71平方米，零售商业用地面积分摊：2848.69平方米。土地形状较规则。地势与相邻土地一致。自然排水状况较好。洪水淹没可能性小。土地开发程度为红线外“七通”（具备道路、给水、排水、电力、通信、供热、燃气基础设施条件），红线内“七通”（已完成道路、给水、排水、电力、通信、供热、燃气配套设施建设）。该宗地为熟地，已基本完成项目开发建设，场地平整，土壤未受过污染，属于良好工程建筑区域，地质条件较好，稳定性较强，能够满足该建筑物按照规划用途商业使用的条件。

估价对象 (略) (略) 周至县云塔南路与仙游路十字东南角。15、16、17号楼总层数20层（其中地上18层，地下2层），估价对象位于第1、2层，建筑物结构为剪力墙，建筑物主体建成于2020年；估价对象主入口均临瑞光寺路。所在商业区临街配套有停车位。 (略) 周至县云塔南路与仙游路十字东南角吉祥家园小区尚未完成竣工验收，建筑物主体建成年代为2020年，估价对象所在15、16、17号楼总层数20层（其中地上18层，地下2层），建筑物结构为剪力墙，估价对象所在建筑物外立面局部为墙砖饰面，其余刷漆。

15号楼103室：为1层商业用房，现为“*季茶馆”承租经营使用，地砖地面，内墙刷白，配套卫生间。15号楼205室：为2层商业用房，现整体为“ (略) ”承租经营使用，内部由承租方自行装修。15号楼105室：为1层商业用房，现整体为“水族森林”承租经营使用，内部由承租方自行装修。15号楼201室、202室、206室正在装修中，其余均空置毛坯。估价对象16号楼101、102、103、104室均为1层商业用房，201、202、203、204室均为2层商业用房，估价对象现均毛坯空置。估价对象17号楼101、102、103、104室均为1-2层商业用房，105室为1层商业用房，估价对象现均毛坯空置。估价对象配套消火栓，烟感报警。单元楼给水、排水、采暖、电气设施（线路暗敷、安装空开），外设塑钢窗户，安装玻璃地弹门。

估价对象结构构件均完好，设备相对较齐全完整，管道畅通，现状良好，装修后可使用正常，成新较高，为完好房。估价对象平面布局较合理，空间利用率较高，较好满足其作为商业用房使用。

评估价：*元、起拍价：*.95 元、保证金、80000元、增价幅度：7000元

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2023年8月14日17 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 黄河家园支行，账号：*0234（大额行号：*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-*.htm?spm=a213w.*.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、因各地限购政策不同，参与竞拍前请各竞买人提前咨询当地房管部门，确定自己是否满足当地限购政策，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

十三、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：张：0931-*。

(略) (略) 监督电话：0931—*。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) (略)

二〇二三年六月十二日