(略) 木 (略)

(略) 南岗区先锋路591号（中发郦苑小区）4栋3单元8层3号住宅，面积65.34平方米、黑（2018） (略) 不动产权第*号的房屋的拍卖公告（第二次拍卖）

(略) 木 (略) 将于2023年6月28日10时至2023年6月29日10时止（延时的除外）在木 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 南岗区先锋路591号（中发郦苑小区）4栋3单元8层3号住宅，面积65.34平方米、黑（2018） (略) 不动产权第*号的房屋

评估价：303 442元 ，起拍价：303 442元，保证金：16 000元，增价幅度：1 000元。

执行案号：（2023）黑0127执恢74号

执行依据：（2022）黑0127民初1038号

房产权属情况：

房产权利人为孙天野，单独所有：坐落南岗区先锋路591号4栋3单元8层3号；不动产单元号* * GB00008 F*；权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质划拔/其它；用途城镇住宅用地/住宅；面积共有宗地面积40530.22平方米/房屋建筑面积48.73平方米，分摊土地面积5.42平方米；总层数9层（地上8层、地下1层），所在层8层；建成年份1997年，房改售房。

房产土地基本状况：

（1）四至：小区宗地北至河沟街，南至先锋路，西至宣化街，东至马端头道街。

（2）面积：共有宗地面积40530.22平方米，分摊土地面积5.42平米。

（3）用途：住宅。

（4）形状：不规则形状。

（5）地势：所在地块地势平坦。

（6）开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外七通（即通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通供暖）及宗地红线内场地平整。

房产建筑物基本状况：

（1）建筑结构：混合结构。

（2）设施设备：配有供水、排水、供电、供暖、通讯、燃气等设施设备。

（3）装饰装修：房产为一梯三户，通过单元内步梯到达所在楼层，进户门为防盗门，窗户为塑钢窗。室内格局在装修时应有所变动（厨房移到了阳台）。外墙为墙面粉刷，室内装修居室木地板、内墙涂料；厨房和卫生间地面铺地砖、墙面贴墙砖，棚顶为扣板。属于家装简装。

（4）建成时间：1997年。

（5）净高：2.8米。

（6）维护状况：房屋承重构件和围护墙较好；地面平整；门窗启闭灵活；管道通畅，电照等设备齐全，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降。实地查勘时，维护状况良好。

房产区位基本状况：

1.位置状况

（1）坐落：房产坐 (略) 南岗区先锋路591号（中发郦苑小区）4栋3单元8层3号。

（2）方位：房产位于先锋路以北、宣化街以东、中发郦苑小区东南角。

（3）临街（路）状况：临先锋路、宣化街。

（4）与相关场所的距离：房产距离公交站（先锋路与宣化街交口）步行距离约219米，距离地铁哈尔滨工程大学站步行约1.5公里，约需9分钟。 (略) 火车站车程约5.2公里，约需15分钟， (略) 东站车程约6公里，约需16分钟，距离哈尔滨西站车程约12公里，约需24分钟。距离哈尔滨客运站车程约13公里，约需28分钟。距离哈尔滨太平国际机场车程约41公里，约需53分钟；距离秋林商业圈车程约2.7公里，约需11分钟，距离大润发南岗店步行约517米，约需7分钟；距离育红小学校步行距离约1.1公里，约需15分钟，距离十三学校步行约500米，约需5分钟，距离哈尔滨工程大学南门步行约1.6公里，约需23分钟； (略) (略) 车程2.4公里，约需10分钟；附近还有多家金融机构服务网点； (略) 南岗公安分局等政府机构办公区。

（5）楼层：房产所在层数为8层，总层数9层（地上8层，地下1层）。

（6）朝向：南北朝向。

2. 交通状况

（1）道路状况：房产紧邻先锋路与宣化街，道路状况良好。

（2）出入可利用交通工具：公交车、地铁、私家车、出租车、自行车等，交通较为便利。

（3）交通管制情况：无交通管制状况。

（4）停车方便程度：该区域流量较大，可地面临时停车，停车方便程度较好。

3. 周围环境

（1）自然环境：所在区域内无明显污染，空气质量状况较好。

（2）人文环境：房产周边主要为住宅小区及商业用房，人文环境一般。

（3）景观：房产周边主要为住宅小区及商业用房，景观一般。

4. 外部配套设施

（1）基础设施：

基础设施达到“七通”（即通路、通电、通讯、通暖、通燃气、通上水、通下水），基础设施较完善。

（2）公共服务设施：

房产坐 (略) 南岗区先锋路591号（中发郦苑小区）4栋2单元8层3号，附近有哈尔滨工程大学地铁站和多条公交线路；有龙福家园、海富金棕榈等多个住宅小区； (略) 金色海岸幼儿园、哈尔滨育红小学校、 (略) 第十三中学校、哈尔滨工程大学、 (略) (略) 等教育机构；有中国龙江银行（大悦支行）、中国农村商业银行（先锋路支行）等金融机构； (略) (略) 、 (略) 、九州妇科等医疗机构；有大润发南岗店、奔马汽配城等商业机构； (略) 公安局南岗分局等政府机构办公区；周边社区较成熟，公共配套设施较完善。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

六、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2023年7月2日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行 ，账号*9367 ），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（马法官）

法院监督电话：0451-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 木 (略)

二〇二三年六月十二日

(略) 木 (略)

(略) 南岗区先锋路591号（中发郦苑小区）4栋3单元8层3号住宅，面积65.34平方米、黑（2018） (略) 不动产权第*号的房屋的拍卖公告（第二次拍卖）

(略) 木 (略) 将于2023年6月28日10时至2023年6月29日10时止（延时的除外）在木 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 南岗区先锋路591号（中发郦苑小区）4栋3单元8层3号住宅，面积65.34平方米、黑（2018） (略) 不动产权第*号的房屋

评估价：303 442元 ，起拍价：303 442元，保证金：16 000元，增价幅度：1 000元。

执行案号：（2023）黑0127执恢74号

执行依据：（2022）黑0127民初1038号

房产权属情况：

房产权利人为孙天野，单独所有：坐落南岗区先锋路591号4栋3单元8层3号；不动产单元号* * GB00008 F*；权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质划拔/其它；用途城镇住宅用地/住宅；面积共有宗地面积40530.22平方米/房屋建筑面积48.73平方米，分摊土地面积5.42平方米；总层数9层（地上8层、地下1层），所在层8层；建成年份1997年，房改售房。

房产土地基本状况：

（1）四至：小区宗地北至河沟街，南至先锋路，西至宣化街，东至马端头道街。

（2）面积：共有宗地面积40530.22平方米，分摊土地面积5.42平米。

（3）用途：住宅。

（4）形状：不规则形状。

（5）地势：所在地块地势平坦。

（6）开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外七通（即通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通供暖）及宗地红线内场地平整。

房产建筑物基本状况：

（1）建筑结构：混合结构。

（2）设施设备：配有供水、排水、供电、供暖、通讯、燃气等设施设备。

（3）装饰装修：房产为一梯三户，通过单元内步梯到达所在楼层，进户门为防盗门，窗户为塑钢窗。室内格局在装修时应有所变动（厨房移到了阳台）。外墙为墙面粉刷，室内装修居室木地板、内墙涂料；厨房和卫生间地面铺地砖、墙面贴墙砖，棚顶为扣板。属于家装简装。

（4）建成时间：1997年。

（5）净高：2.8米。

（6）维护状况：房屋承重构件和围护墙较好；地面平整；门窗启闭灵活；管道通畅，电照等设备齐全，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降。实地查勘时，维护状况良好。

房产区位基本状况：

1.位置状况

（1）坐落：房产坐 (略) 南岗区先锋路591号（中发郦苑小区）4栋3单元8层3号。

（2）方位：房产位于先锋路以北、宣化街以东、中发郦苑小区东南角。

（3）临街（路）状况：临先锋路、宣化街。

（4）与相关场所的距离：房产距离公交站（先锋路与宣化街交口）步行距离约219米，距离地铁哈尔滨工程大学站步行约1.5公里，约需9分钟。 (略) 火车站车程约5.2公里，约需15分钟， (略) 东站车程约6公里，约需16分钟，距离哈尔滨西站车程约12公里，约需24分钟。距离哈尔滨客运站车程约13公里，约需28分钟。距离哈尔滨太平国际机场车程约41公里，约需53分钟；距离秋林商业圈车程约2.7公里，约需11分钟，距离大润发南岗店步行约517米，约需7分钟；距离育红小学校步行距离约1.1公里，约需15分钟，距离十三学校步行约500米，约需5分钟，距离哈尔滨工程大学南门步行约1.6公里，约需23分钟； (略) (略) 车程2.4公里，约需10分钟；附近还有多家金融机构服务网点； (略) 南岗公安分局等政府机构办公区。

（5）楼层：房产所在层数为8层，总层数9层（地上8层，地下1层）。

（6）朝向：南北朝向。

2. 交通状况

（1）道路状况：房产紧邻先锋路与宣化街，道路状况良好。

（2）出入可利用交通工具：公交车、地铁、私家车、出租车、自行车等，交通较为便利。

（3）交通管制情况：无交通管制状况。

（4）停车方便程度：该区域流量较大，可地面临时停车，停车方便程度较好。

3. 周围环境

（1）自然环境：所在区域内无明显污染，空气质量状况较好。

（2）人文环境：房产周边主要为住宅小区及商业用房，人文环境一般。

（3）景观：房产周边主要为住宅小区及商业用房，景观一般。

4. 外部配套设施

（1）基础设施：

基础设施达到“七通”（即通路、通电、通讯、通暖、通燃气、通上水、通下水），基础设施较完善。

（2）公共服务设施：

房产坐 (略) 南岗区先锋路591号（中发郦苑小区）4栋2单元8层3号，附近有哈尔滨工程大学地铁站和多条公交线路；有龙福家园、海富金棕榈等多个住宅小区； (略) 金色海岸幼儿园、哈尔滨育红小学校、 (略) 第十三中学校、哈尔滨工程大学、 (略) (略) 等教育机构；有中国龙江银行（大悦支行）、中国农村商业银行（先锋路支行）等金融机构； (略) (略) 、 (略) 、九州妇科等医疗机构；有大润发南岗店、奔马汽配城等商业机构； (略) 公安局南岗分局等政府机构办公区；周边社区较成熟，公共配套设施较完善。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

六、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2023年7月2日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行 ，账号*9367 ），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（马法官）

法院监督电话：0451-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 木 (略)

二〇二三年六月十二日