竞买公告

(略) (略) 破产管理人将于2023年7月3日10时至2023年7月4日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：浮 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的
(略) (略) 所有的浮国用（2012）第196号土地使用权及其地面附属物、厂区内生产设备及存货等。起拍价：4500万元，保证金：800万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

土地使用权的不动产权证书号：浮国用（2012）字第 196 号，位于浮梁县洪源工业基 地内，土地面积 49,272.50 平方米。土地使用权人： (略) (略) ；土地用 途：工业；土地权利类型：国有建设用地使用权；土地权利性质：出让；终止日期为 2063

年 1 月 15 日，准用年限为 50 年。

办公及住宅楼。 不动产权证号：浮房权证私字第 X* 号，登记日期：2009 年 9 月用途：住宅，坐落：浮梁县洪源工业基地，建筑面积 1,879.50 平方米,房屋结构为砖混。

钢结构厂房。 不动产权证号：浮房权证私字第 X* 号，登记日期：2009 年 9 月， 用途：工业，坐落：浮梁县洪源工业基地，建筑面积 5,206.14 平方米,房屋结构为钢结构。

三层厂房。 不动产权证号：浮房权证私字第 X* 号，登记日期：2009 年 9 月， 用途：工业，坐落：浮梁县洪源工业基地，建筑面积 17,777.08 平方米,房屋结构为框架。

构筑物及其他辅助设施有：水泥路、围墙、路灯、厂大门、供电工程、供水工程、燃气工程、 排水工程及绿化工程。

机械设备主要有供电设备、箱式恒压变频供水设备、全自动成型生产线、 隧道窑、PS-90D 喷砂机、18 立方窑炉、江铃全顺 15 座汽车、螺杆空压机等。

存货有餐具白胎、餐具成品及半成品、餐具成型模具。

（详见评估报告）

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年6月16日14时起至2023年7月3日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：占律师，咨询电话：*。管理人将于2023年7月1日下午2时至5时组织到现场统一看样，有意者可与管理人联系。如因未看样以致对标的物现状未能充分了解对，相关法律后果由竞买人承担。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资 (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者应于3工作日内缴纳软件服务费使得锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 破产管理人；账号：*；开户行： (略) 浮梁支行），注明“破产案号：（2022）赣0222破2号；款项性质：大瓷庄公司土地使用权及地面建筑物转让款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 破产管理人处（地址： (略) (略) 昌江区瓷都大道开门子大酒店12楼）办理交接手续并签署《大瓷庄公司土地厂房及设备存货转让协议》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.上述国有土地使用权系工业用地；

2.项目要求： (略) 昌南新区管理委员会的产业整体规划，该地块区域未来产业规划为先进陶瓷类，竞拍人取得上述工业用地后，项目建设必须符合昌南新区整体规划和业态，并与昌南新区管委会签订《入园协议》。

3.投资强度、税收要求：根据《 (略) 人民政府办公厅印发关于进一步推进工业园区节约集约用地若干措施的通知》（赣府厅字〔2015〕30号）要求，省级工业园区新建工业项目平均投资强度不低于260万元/亩，项目达产后亩均税收30万元/亩(先进陶瓷产业)。

竞拍人竞拍前可与昌南新区产业促进局联系了解昌南新区整体规划和业态要求。联系人：方坤，联系电话：*

提供文件： (略) 出具的过户裁定及协助执行通知书。部分房屋、构筑物及其他辅助设施为评估人员在红线图现场勘察测量记录的资产，未获得所有权 (略) (略) 相关资料。

据了解，该土地可能存在欠付土地使用费的情形，具体请咨询土地管理部门。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：*（占律师），联系地址： (略) (略) 昌江区瓷都大道开门子大酒店12楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0798-*（ (略) (略) ）

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 破产管理人

二0二三年六月十五日

竞买公告

(略) (略) 破产管理人将于2023年7月3日10时至2023年7月4日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：浮 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的
(略) (略) 所有的浮国用（2012）第196号土地使用权及其地面附属物、厂区内生产设备及存货等。起拍价：4500万元，保证金：800万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

土地使用权的不动产权证书号：浮国用（2012）字第 196 号，位于浮梁县洪源工业基 地内，土地面积 49,272.50 平方米。土地使用权人： (略) (略) ；土地用 途：工业；土地权利类型：国有建设用地使用权；土地权利性质：出让；终止日期为 2063

年 1 月 15 日，准用年限为 50 年。

办公及住宅楼。 不动产权证号：浮房权证私字第 X* 号，登记日期：2009 年 9 月用途：住宅，坐落：浮梁县洪源工业基地，建筑面积 1,879.50 平方米,房屋结构为砖混。

钢结构厂房。 不动产权证号：浮房权证私字第 X* 号，登记日期：2009 年 9 月， 用途：工业，坐落：浮梁县洪源工业基地，建筑面积 5,206.14 平方米,房屋结构为钢结构。

三层厂房。 不动产权证号：浮房权证私字第 X* 号，登记日期：2009 年 9 月， 用途：工业，坐落：浮梁县洪源工业基地，建筑面积 17,777.08 平方米,房屋结构为框架。

构筑物及其他辅助设施有：水泥路、围墙、路灯、厂大门、供电工程、供水工程、燃气工程、 排水工程及绿化工程。

机械设备主要有供电设备、箱式恒压变频供水设备、全自动成型生产线、 隧道窑、PS-90D 喷砂机、18 立方窑炉、江铃全顺 15 座汽车、螺杆空压机等。

存货有餐具白胎、餐具成品及半成品、餐具成型模具。

（详见评估报告）

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年6月16日14时起至2023年7月3日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：占律师，咨询电话：*。管理人将于2023年7月1日下午2时至5时组织到现场统一看样，有意者可与管理人联系。如因未看样以致对标的物现状未能充分了解对，相关法律后果由竞买人承担。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资 (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者应于3工作日内缴纳软件服务费使得锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 破产管理人；账号：*；开户行： (略) 浮梁支行），注明“破产案号：（2022）赣0222破2号；款项性质：大瓷庄公司土地使用权及地面建筑物转让款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 破产管理人处（地址： (略) (略) 昌江区瓷都大道开门子大酒店12楼）办理交接手续并签署《大瓷庄公司土地厂房及设备存货转让协议》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.上述国有土地使用权系工业用地；

2.项目要求： (略) 昌南新区管理委员会的产业整体规划，该地块区域未来产业规划为先进陶瓷类，竞拍人取得上述工业用地后，项目建设必须符合昌南新区整体规划和业态，并与昌南新区管委会签订《入园协议》。

3.投资强度、税收要求：根据《 (略) 人民政府办公厅印发关于进一步推进工业园区节约集约用地若干措施的通知》（赣府厅字〔2015〕30号）要求，省级工业园区新建工业项目平均投资强度不低于260万元/亩，项目达产后亩均税收30万元/亩(先进陶瓷产业)。

竞拍人竞拍前可与昌南新区产业促进局联系了解昌南新区整体规划和业态要求。联系人：方坤，联系电话：*

提供文件： (略) 出具的过户裁定及协助执行通知书。部分房屋、构筑物及其他辅助设施为评估人员在红线图现场勘察测量记录的资产，未获得所有权 (略) (略) 相关资料。

据了解，该土地可能存在欠付土地使用费的情形，具体请咨询土地管理部门。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：*（占律师），联系地址： (略) (略) 昌江区瓷都大道开门子大酒店12楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0798-*（ (略) (略) ）

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 破产管理人

二0二三年六月十五日