武汉瑞 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2023年7月1日16时至2023年7月2日16时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉瑞 (略) 管理人，监督单位： (略) 蔡 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 蔡甸区土地使用权及地上有证房屋建筑物3处【权证号：鄂（2016） (略) 蔡甸不动产权第*号、鄂（2018） (略) 蔡甸不动产权第*号、鄂（2018） (略) 蔡甸不动产权第*号】、无证房屋建筑物4处。拍卖标的不包括债权债务等其他财产或者权益。详情参考中都国脉（北京） (略) 资产评估报告（编号：中都咨报字【2023】431号）。

起拍价：4737.28万元，保证金：1200万元，增价幅度：20万元及其整数倍。以上起拍价均不含买卖双方税费及各种欠税、欠费，竞买成交后买卖双方税费及各种欠税、欠费等由买卖双方各自承担。

二、竞买人条件

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到湖北瀛楚律师事务所办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到相关职能部门咨询了解，拍卖人不作任何保证，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担一切责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年6月16日起至2023年6月30日17时止（双休日、节假日除外）接受咨询，联系人：张律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五个工作日前向管理人提出书面异议，逾期视为无异议。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金1200万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：武汉瑞 (略) 管理人；账号：9420 0201 0064 *；开户行：中国邮政储蓄银行武汉蔡甸支行），注明“破产案号：（2020）鄂0114破2号”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作 (略) 中北路217号天风大厦2号楼6层湖北瀛楚律师事务所提交付款凭证及相关身份材料等原件。经管理人确认后，于此后3个工作日内联系买受人签署拍卖成交确认文件。拍卖标的物系抵押物，拍卖成交后，应当给予管理人通知抵押权人解除抵押的合理时间。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用，竞买成交后买卖双方税费及各种欠税、欠费等由买卖双方各自承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明。

1.截至本公告发布之日，拍卖标的物上存在抵押登记（抵押权人为 (略) 江岸支行），成交后需要给予管理人合理的时间完成解除抵押手续。

2.拍卖标的物处于基本生态控制线内，无法办理环评手续。 (略) 人民政府第224号《 (略) 基本生态控制线管理规定》（2012年5月1日施行） (略) 国土资源规划局《 (略) 发展区1:2000基本生态控制线规划》规定，本次拍卖的标的物位于基本生态控制线内，无法办理环评手续。

3.经清点、测绘和评估，拍卖标的物中有4项建筑物（总建筑面积为8094㎡）无任何建设资料，该4项建筑物如何办理权证，购买方应询问有关部门，自行办理。

4.未办理权证的4项建筑物占地总面积为6831㎡，所占土地为武汉瑞 (略) (略) 蔡甸区奓山街老世陈村村委会租赁获得的使用权。购买方应在成交后， (略) 蔡甸区奓山街老世陈村村委会自行协商处理。

5.武汉瑞 (略) 被宣告破产前，拍卖标的物已被整体出租，后被转租、分租， (略) /企业在标的物内生产经营。承租人/次承租人对标的物进行改造并添置设备，现场仍有次承租人的机器设备等生产资料和人员，目前均在正常生产经营中。买受人在竞买成功后，由买受人与承租人/次承租人协商所有后续事宜，协商结果不影响本次拍卖成交结果，风险自担。

6.拍卖标的物上存在承租人、次承租人的部分装饰装修，均不在本次拍卖范围内，为避免对标的物范围产生错误认识，竞买人必须亲自实地看样，管理人将对标的物范围进行详细的描述和现场指认，未看样的竞买人视为对本次拍卖的标的物现状和范围的确认。买受人在竞买成功后，由买受人与承租人/次承租人协商所有后续事宜，协商结果不影响本次拍卖成交结果，风险自担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到相关职能部门咨询了解，拍卖人不作任何保证，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担一切责任。

（三）竞买人竞价前应向不动产登记、自然资源局、工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物（标的物上存在承租人、次承租人的部分装饰装修，均不在本次拍卖范围内），均以现状进行拍卖和交付，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权、实际使用等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*（张律师），联系地址： (略) 中北路217号天风大厦2号楼6层。

法院监督电话：027-*（李法官）

京东技术咨询电话：*，此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

武汉瑞 (略) 管理人

二〇二三年六月十六日

武汉瑞 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2023年7月1日16时至2023年7月2日16时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉瑞 (略) 管理人，监督单位： (略) 蔡 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 蔡甸区土地使用权及地上有证房屋建筑物3处【权证号：鄂（2016） (略) 蔡甸不动产权第*号、鄂（2018） (略) 蔡甸不动产权第*号、鄂（2018） (略) 蔡甸不动产权第*号】、无证房屋建筑物4处。拍卖标的不包括债权债务等其他财产或者权益。详情参考中都国脉（北京） (略) 资产评估报告（编号：中都咨报字【2023】431号）。

起拍价：4737.28万元，保证金：1200万元，增价幅度：20万元及其整数倍。以上起拍价均不含买卖双方税费及各种欠税、欠费，竞买成交后买卖双方税费及各种欠税、欠费等由买卖双方各自承担。

二、竞买人条件

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到湖北瀛楚律师事务所办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到相关职能部门咨询了解，拍卖人不作任何保证，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担一切责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年6月16日起至2023年6月30日17时止（双休日、节假日除外）接受咨询，联系人：张律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五个工作日前向管理人提出书面异议，逾期视为无异议。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金1200万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：武汉瑞 (略) 管理人；账号：9420 0201 0064 *；开户行：中国邮政储蓄银行武汉蔡甸支行），注明“破产案号：（2020）鄂0114破2号”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作 (略) 中北路217号天风大厦2号楼6层湖北瀛楚律师事务所提交付款凭证及相关身份材料等原件。经管理人确认后，于此后3个工作日内联系买受人签署拍卖成交确认文件。拍卖标的物系抵押物，拍卖成交后，应当给予管理人通知抵押权人解除抵押的合理时间。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用，竞买成交后买卖双方税费及各种欠税、欠费等由买卖双方各自承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明。

1.截至本公告发布之日，拍卖标的物上存在抵押登记（抵押权人为 (略) 江岸支行），成交后需要给予管理人合理的时间完成解除抵押手续。

2.拍卖标的物处于基本生态控制线内，无法办理环评手续。 (略) 人民政府第224号《 (略) 基本生态控制线管理规定》（2012年5月1日施行） (略) 国土资源规划局《 (略) 发展区1:2000基本生态控制线规划》规定，本次拍卖的标的物位于基本生态控制线内，无法办理环评手续。

3.经清点、测绘和评估，拍卖标的物中有4项建筑物（总建筑面积为8094㎡）无任何建设资料，该4项建筑物如何办理权证，购买方应询问有关部门，自行办理。

4.未办理权证的4项建筑物占地总面积为6831㎡，所占土地为武汉瑞 (略) (略) 蔡甸区奓山街老世陈村村委会租赁获得的使用权。购买方应在成交后， (略) 蔡甸区奓山街老世陈村村委会自行协商处理。

5.武汉瑞 (略) 被宣告破产前，拍卖标的物已被整体出租，后被转租、分租， (略) /企业在标的物内生产经营。承租人/次承租人对标的物进行改造并添置设备，现场仍有次承租人的机器设备等生产资料和人员，目前均在正常生产经营中。买受人在竞买成功后，由买受人与承租人/次承租人协商所有后续事宜，协商结果不影响本次拍卖成交结果，风险自担。

6.拍卖标的物上存在承租人、次承租人的部分装饰装修，均不在本次拍卖范围内，为避免对标的物范围产生错误认识，竞买人必须亲自实地看样，管理人将对标的物范围进行详细的描述和现场指认，未看样的竞买人视为对本次拍卖的标的物现状和范围的确认。买受人在竞买成功后，由买受人与承租人/次承租人协商所有后续事宜，协商结果不影响本次拍卖成交结果，风险自担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到相关职能部门咨询了解，拍卖人不作任何保证，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担一切责任。

（三）竞买人竞价前应向不动产登记、自然资源局、工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物（标的物上存在承租人、次承租人的部分装饰装修，均不在本次拍卖范围内），均以现状进行拍卖和交付，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权、实际使用等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*（张律师），联系地址： (略) 中北路217号天风大厦2号楼6层。

法院监督电话：027-*（李法官）

京东技术咨询电话：*，此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

武汉瑞 (略) 管理人

二〇二三年六月十六日