(略) (略) 关于拍卖位于

(略) 宝山区长逸路388弄23号602室房产的公告（第一次）

(略) (略) 将于2023年7月29日10时至2023年7月30日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1. (略) 宝山区长逸路388弄23号(现名鹏程花苑)602室房产【产权证号:沪房地宝字(2005)第*号】，规划用途：住宅；房屋类型：公寓，土地使用权取得方式：出让，建筑面积196.99㎡，套内面积：176.84㎡

2.拍卖起拍价（即保留价）：人民币580.9255万元，保证金：人民币70万元，增价幅度：人民币1万元。

二、需要披露的事宜：

1.经现场查看，该房产为两层复式结构，但房产权证中未注明复式楼相关信息。上述房产有人居住使用，使用人承诺拍卖成交后一个月内搬离腾空， (略) 按现状进行拍卖，提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物过户风险，通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、标的物移交等方面的纠纷，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。

2.标的物实际面积、四至以房产规划部门登记为准，谨请参与竞买人到当地相关部门了解清楚，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并自行承担相应法律后果。涉及买方的税费包括可能存在的欠费（包含且不限于物业费、水、电、气、网络和有线电视费等及其滞纳金）由买受人承担，过户所涉原权利人应当负担的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款中支付给买受人。具体项目及标准由买受人自行向相关部门查询，因买受人自身原因造成的无法办理过户登记等手续，由买受人自行承担相关的责任和损失。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、法规、司法解释及标的物所在地相关部门对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。请竞买人自行向当地不动产管理部门咨询，若因竞买人不符合购买条件参与竞拍的，自行承担不能办理产权过户及悔拍的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人相关说明

标的物优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年6月29日起至2023年7月28日止（节假日除外）接受咨询，有意者请请自行前往现场看样。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：兴业银行福州晋安支行，账号：**)；拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、特别提醒

1.本次拍卖已经法定公示期，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。

2. 本次拍卖成交后，本院只负责向相关管理机构出具协助过户相关法律文书，标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3.本院未授权任何机构（含辅拍公司）对上述标的物进行处置或咨询、看样等工作。郑重提醒竞买人 (略) 拍卖公告及拍卖须知， (略) 指定账户支付拍卖成交金额以外，无需缴纳其他费用，谨防被欺诈受骗。任何与拍卖有关的问题，敬请联系本公告咨询电话。

意向竞买人在参加本次拍卖前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 0591-*

联系地址： (略) 仓山区闽江大道256号

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年六月十五日

(略) (略) 关于拍卖位于

(略) 宝山区长逸路388弄23号602室房产的公告（第一次）

(略) (略) 将于2023年7月29日10时至2023年7月30日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1. (略) 宝山区长逸路388弄23号(现名鹏程花苑)602室房产【产权证号:沪房地宝字(2005)第*号】，规划用途：住宅；房屋类型：公寓，土地使用权取得方式：出让，建筑面积196.99㎡，套内面积：176.84㎡

2.拍卖起拍价（即保留价）：人民币580.9255万元，保证金：人民币70万元，增价幅度：人民币1万元。

二、需要披露的事宜：

1.经现场查看，该房产为两层复式结构，但房产权证中未注明复式楼相关信息。上述房产有人居住使用，使用人承诺拍卖成交后一个月内搬离腾空， (略) 按现状进行拍卖，提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物过户风险，通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、标的物移交等方面的纠纷，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。

2.标的物实际面积、四至以房产规划部门登记为准，谨请参与竞买人到当地相关部门了解清楚，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并自行承担相应法律后果。涉及买方的税费包括可能存在的欠费（包含且不限于物业费、水、电、气、网络和有线电视费等及其滞纳金）由买受人承担，过户所涉原权利人应当负担的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款中支付给买受人。具体项目及标准由买受人自行向相关部门查询，因买受人自身原因造成的无法办理过户登记等手续，由买受人自行承担相关的责任和损失。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、法规、司法解释及标的物所在地相关部门对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。请竞买人自行向当地不动产管理部门咨询，若因竞买人不符合购买条件参与竞拍的，自行承担不能办理产权过户及悔拍的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人相关说明

标的物优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年6月29日起至2023年7月28日止（节假日除外）接受咨询，有意者请请自行前往现场看样。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：兴业银行福州晋安支行，账号：**)；拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、特别提醒

1.本次拍卖已经法定公示期，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。

2. 本次拍卖成交后，本院只负责向相关管理机构出具协助过户相关法律文书，标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3.本院未授权任何机构（含辅拍公司）对上述标的物进行处置或咨询、看样等工作。郑重提醒竞买人 (略) 拍卖公告及拍卖须知， (略) 指定账户支付拍卖成交金额以外，无需缴纳其他费用，谨防被欺诈受骗。任何与拍卖有关的问题，敬请联系本公告咨询电话。

意向竞买人在参加本次拍卖前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 0591-*

联系地址： (略) 仓山区闽江大道256号

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年六月十五日