秀山土家族苗族自 (略) 将于2023年7月17日10时（延时的除外）在秀山土家族苗族自 (略) 淘宝网司法变卖网络平台进行变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的物： (略) 秀山县中和街道东风路11号1单元3-商场E号商业用房

该标的物坐落于秀山县中和镇东风路11号，楼栋名为汇豪世纪；房屋产权证号为317房地证2013字第05164号；拍卖对象房屋结构为混合结构，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为商服用房，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2059年11月1日；拍卖标的物共6层，拍卖标的物位于第3层，建筑面积为2831.21平方米，套内面积为2176.77平方米；该标的物目前 (略) 作“金玛娱乐会所”经营使用。

据评估报告记载，该标的物现经营KTV使用，内部分隔割为多个包房，装饰装修完成时间为2020年8月4日。室内消防、中央空调、新风系统等基础设施齐全，室内公共区域装饰装修为：天棚造型吊顶，地面铺地砖，墙面铝板、墙布、不锈钢造型；KTV包房装饰装修为：地面铺地砖，天棚造型吊顶，内墙部分贴墙布、部分刷油漆，定制隔音玻璃门，包房厕所地面铺地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶，定制隔音玻璃门，洗手池、蹲便器等设施齐全，装饰装修具体项目及工程量详见《评估报告》。

特别提示：

1.本次拍卖包含室内装修，不含室内动产；

2.经现场勘察，拍卖标的现由“ (略) ”经营KTV使用。据《房屋租赁合同》记载：租赁期限为10年，租期从2019年7月1日起至2029年6月30日；按租用面积计算租金，第1-3个承租年度租金每平方米人民币13元，年付租金*元，*方给予*方6个月免租期，*方实付租金为*元，第4个承租年度以实际使用面积2387平方米为计算基数，每平方米人民币18元，年付租金*元，第5-10个承租年度的租金以第四个年度租金为基数逐年递增5%，具体租赁情况详见附件《房屋租赁合同》。《民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。本次拍卖标的物分别于2016年7月14、2017年12月27日抵押给本案申请执行人，《房屋租赁合同》签订时间为2019年4月20日，拍卖标的物租赁设立在抵押权之后。本次拍卖不带租赁，租金交付情况不详，若承租人已交付，则须在租金交付期届满后才予交付，请意向竞买人注意；

3.本次拍卖将房屋主体价值（925.8057万元）与装修价值（373.2465万元）分开评估，本次拍卖房屋主体价值在评估价的基础上降价10%，装修价值未进行降价，请意向竞买人注意；

4.标的物是否存在物业及其他欠费请竞买人自行了解并承担（具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人自行了解）；

5.该拍卖标的物拍卖 (略) 负责交付，因房屋现由“ (略) 经营”KTV使用，承租面积大，装饰装修部分价值高，拍卖成交后腾退时间长，请意向竞买人注意。

6.除本公告载明的拍卖辅助机构外，本次拍卖中无其他第三方主体提供中介服务，买受人应予警惕，切勿上当受骗。

7.拍卖成交后，法院仅按成交时的现状进行交付。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：1299.0522万元（含装修部分价值373.2465万元），起拍价：1039.*万元（含装修部分价值373.2465万元），保证金：207万元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院仅委托重庆易槌瀛 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，请意向竞买人对重庆易槌瀛 (略) 以外的其他第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费，看样时间根据预约情况由重庆易槌瀛 (略) 具体安排，重庆易槌瀛 (略) 联系电话：400-*、*（微信同号）。

三、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 (略) 不能保证变卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

五、标的物的名称、数量及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不负责本批标的物的使用性能、安全性能，搬运及搬运过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或支付宝网上支付，详 (略) 。1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：秀山土家族苗族自 (略) ；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：**）；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https:http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8)；3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、参照《 (略) (略) 关于执行中司法变卖若干问题的规定（试行）》第三十四条规定：本次变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院应当裁定重新变卖。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、参照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定：本次变卖活动，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.197.eufGmi&user_id=*2994。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

联系地址： (略) 秀山县丹凤路25号

(略) (略) 监督电话：023-* 023-*；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

秀山土家族苗族自 (略)

二〇二三年六月十六日

秀山土家族苗族自 (略) 将于2023年7月17日10时（延时的除外）在秀山土家族苗族自 (略) 淘宝网司法变卖网络平台进行变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的物： (略) 秀山县中和街道东风路11号1单元3-商场E号商业用房

该标的物坐落于秀山县中和镇东风路11号，楼栋名为汇豪世纪；房屋产权证号为317房地证2013字第05164号；拍卖对象房屋结构为混合结构，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为商服用房，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2059年11月1日；拍卖标的物共6层，拍卖标的物位于第3层，建筑面积为2831.21平方米，套内面积为2176.77平方米；该标的物目前 (略) 作“金玛娱乐会所”经营使用。

据评估报告记载，该标的物现经营KTV使用，内部分隔割为多个包房，装饰装修完成时间为2020年8月4日。室内消防、中央空调、新风系统等基础设施齐全，室内公共区域装饰装修为：天棚造型吊顶，地面铺地砖，墙面铝板、墙布、不锈钢造型；KTV包房装饰装修为：地面铺地砖，天棚造型吊顶，内墙部分贴墙布、部分刷油漆，定制隔音玻璃门，包房厕所地面铺地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶，定制隔音玻璃门，洗手池、蹲便器等设施齐全，装饰装修具体项目及工程量详见《评估报告》。

特别提示：

1.本次拍卖包含室内装修，不含室内动产；

2.经现场勘察，拍卖标的现由“ (略) ”经营KTV使用。据《房屋租赁合同》记载：租赁期限为10年，租期从2019年7月1日起至2029年6月30日；按租用面积计算租金，第1-3个承租年度租金每平方米人民币13元，年付租金*元，*方给予*方6个月免租期，*方实付租金为*元，第4个承租年度以实际使用面积2387平方米为计算基数，每平方米人民币18元，年付租金*元，第5-10个承租年度的租金以第四个年度租金为基数逐年递增5%，具体租赁情况详见附件《房屋租赁合同》。《民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。本次拍卖标的物分别于2016年7月14、2017年12月27日抵押给本案申请执行人，《房屋租赁合同》签订时间为2019年4月20日，拍卖标的物租赁设立在抵押权之后。本次拍卖不带租赁，租金交付情况不详，若承租人已交付，则须在租金交付期届满后才予交付，请意向竞买人注意；

3.本次拍卖将房屋主体价值（925.8057万元）与装修价值（373.2465万元）分开评估，本次拍卖房屋主体价值在评估价的基础上降价10%，装修价值未进行降价，请意向竞买人注意；

4.标的物是否存在物业及其他欠费请竞买人自行了解并承担（具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人自行了解）；

5.该拍卖标的物拍卖 (略) 负责交付，因房屋现由“ (略) 经营”KTV使用，承租面积大，装饰装修部分价值高，拍卖成交后腾退时间长，请意向竞买人注意。

6.除本公告载明的拍卖辅助机构外，本次拍卖中无其他第三方主体提供中介服务，买受人应予警惕，切勿上当受骗。

7.拍卖成交后，法院仅按成交时的现状进行交付。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：1299.0522万元（含装修部分价值373.2465万元），起拍价：1039.*万元（含装修部分价值373.2465万元），保证金：207万元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院仅委托重庆易槌瀛 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，请意向竞买人对重庆易槌瀛 (略) 以外的其他第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费，看样时间根据预约情况由重庆易槌瀛 (略) 具体安排，重庆易槌瀛 (略) 联系电话：400-*、*（微信同号）。

三、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 (略) 不能保证变卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

五、标的物的名称、数量及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不负责本批标的物的使用性能、安全性能，搬运及搬运过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或支付宝网上支付，详 (略) 。1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：秀山土家族苗族自 (略) ；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：**）；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https:http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8)；3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、参照《 (略) (略) 关于执行中司法变卖若干问题的规定（试行）》第三十四条规定：本次变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院应当裁定重新变卖。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、参照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定：本次变卖活动，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.197.eufGmi&user_id=*2994。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

联系地址： (略) 秀山县丹凤路25号

(略) (略) 监督电话：023-* 023-*；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

秀山土家族苗族自 (略)

二〇二三年六月十六日