(略) 钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2022)浙0114执1752号

(略) 钱 (略) 将于2023年7月2日10时至2023年7月3日10时止（延时除外 ） (略) 钱塘区 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的： (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室住宅房地产

标的物概况：

标 (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室（建筑面积：29.01㎡）， (略) 不动产查档证明资料显示，产权人为罗** ，规划用途：住宅，不动产证书号：皖（2017） (略) 不动产权第*号，建筑面积：29.01㎡，土地用途为城镇住宅用地/住宅,已腾空。

根据中环首府物业服务中心了解到，截止价值时点暂未产生物业费、水电费拖欠情况。 (略) 及相关部门核定为准，可能存在的欠费由买受人处理。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

1.出让方（个人）应缴纳的税费种类及税率：

2.承受方应缴纳的税费种类及税率：

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询 。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：12万元，保证金：2万元，增价幅度:500元。

其他详情：

1、标的物范围

本次标的物 (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室（建筑面积：29.01㎡）,包括建筑物不可分割的供水、排水、供电、通讯等基本设施、公共配套设施及分摊的土地使用权。

2、标的物权益状况

标 (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室， (略) 不动产查档证明资料显示，产权人为罗** ，规划用途：住宅，不动产证书号：皖（2017） (略) 不动产权第*号，建筑面积：29.01㎡，土地用途为城镇住宅用地/住宅。 (略) 钱 (略) 查封，有抵押，抵押权人：淮南通商农村 (略) ，抵押登记日期：2018-04-17，登记证明号：皖（2018） (略) 不动产证明第*号。

3、土地状况

（1）位置。标 (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室，北临朝阳西路，南临福苑小区，西临中环国际首府二期，东临广场北路。

（2）土地形状。土地形状较规则，呈矩形。

（3）地势。标的物所处宗地为平地，自然排水状况较好，无洪水淹没的可能性。

（4）土壤。该宗地为城镇住宅用地，土壤没有受过污染。

（5）地形、地貌。地形平坦，对地块利用无不良影响。地势无明显的坡度。地基地质条件适于建筑，地下水水质尚未发现污染，也无不良地质现象。

（6）土地开发程度。至估价时点，该宗地红线外基础设施达到“五通”（即通路、供电、供水、排水、通信）,宗地内达到“五通”（即通路、供电、供水、排水、通信）及红线内“场地平整”。

4、建筑物状况

已建成住宅，建成时间约2017年，结构为钢混。建筑面积为29.01㎡，所在层次/总层数为22/43。朝向为朝东。外墙涂料，入户防盗门，室内木地板砖地面、墙面乳胶漆刷白及顶部吊顶等普通装修。给、排水，电、通讯等相关设施齐全。使用及维护情况较好，成新基本完好。

5、区位状况

标的 (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室，周边有中环国际首府、长城花园、绿城花园等住宅小区，配套设施有金海贝幼儿园、赵店小学、安徽工贸 (略) 、体育文化中心广场、田家庵区人民政府政务服务中心等，附近有12路、23路、31路210路、628路等公交车站点。标的物所在小区绿化环境较好，物业管理较好。综上所述，该小区自然、人文环境较好，交通较便捷，配套设施较完备。

6、价值时点

2023年04月21日（现场勘查日）

【特别提醒：本公告介绍内容来源于安徽宏泰房地产 (略) 出具的宏泰评字（2023）第1167号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内2万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年7月18日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*6578

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：*;联系人：杜欣，联系方式：*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年六月十六日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2022)浙0114执1752号

(略) 钱 (略) 将于2023年7月2日10时至2023年7月3日10时止（延时除外 ） (略) 钱塘区 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的： (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室住宅房地产

标的物概况：

标 (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室（建筑面积：29.01㎡）， (略) 不动产查档证明资料显示，产权人为罗** ，规划用途：住宅，不动产证书号：皖（2017） (略) 不动产权第*号，建筑面积：29.01㎡，土地用途为城镇住宅用地/住宅,已腾空。

根据中环首府物业服务中心了解到，截止价值时点暂未产生物业费、水电费拖欠情况。 (略) 及相关部门核定为准，可能存在的欠费由买受人处理。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

1.出让方（个人）应缴纳的税费种类及税率：

2.承受方应缴纳的税费种类及税率：

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询 。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：12万元，保证金：2万元，增价幅度:500元。

其他详情：

1、标的物范围

本次标的物 (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室（建筑面积：29.01㎡）,包括建筑物不可分割的供水、排水、供电、通讯等基本设施、公共配套设施及分摊的土地使用权。

2、标的物权益状况

标 (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室， (略) 不动产查档证明资料显示，产权人为罗** ，规划用途：住宅，不动产证书号：皖（2017） (略) 不动产权第*号，建筑面积：29.01㎡，土地用途为城镇住宅用地/住宅。 (略) 钱 (略) 查封，有抵押，抵押权人：淮南通商农村 (略) ，抵押登记日期：2018-04-17，登记证明号：皖（2018） (略) 不动产证明第*号。

3、土地状况

（1）位置。标 (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室，北临朝阳西路，南临福苑小区，西临中环国际首府二期，东临广场北路。

（2）土地形状。土地形状较规则，呈矩形。

（3）地势。标的物所处宗地为平地，自然排水状况较好，无洪水淹没的可能性。

（4）土壤。该宗地为城镇住宅用地，土壤没有受过污染。

（5）地形、地貌。地形平坦，对地块利用无不良影响。地势无明显的坡度。地基地质条件适于建筑，地下水水质尚未发现污染，也无不良地质现象。

（6）土地开发程度。至估价时点，该宗地红线外基础设施达到“五通”（即通路、供电、供水、排水、通信）,宗地内达到“五通”（即通路、供电、供水、排水、通信）及红线内“场地平整”。

4、建筑物状况

已建成住宅，建成时间约2017年，结构为钢混。建筑面积为29.01㎡，所在层次/总层数为22/43。朝向为朝东。外墙涂料，入户防盗门，室内木地板砖地面、墙面乳胶漆刷白及顶部吊顶等普通装修。给、排水，电、通讯等相关设施齐全。使用及维护情况较好，成新基本完好。

5、区位状况

标的 (略) 田家庵区广场路西侧中环国际广场5栋2223室，周边有中环国际首府、长城花园、绿城花园等住宅小区，配套设施有金海贝幼儿园、赵店小学、安徽工贸 (略) 、体育文化中心广场、田家庵区人民政府政务服务中心等，附近有12路、23路、31路210路、628路等公交车站点。标的物所在小区绿化环境较好，物业管理较好。综上所述，该小区自然、人文环境较好，交通较便捷，配套设施较完备。

6、价值时点

2023年04月21日（现场勘查日）

【特别提醒：本公告介绍内容来源于安徽宏泰房地产 (略) 出具的宏泰评字（2023）第1167号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内2万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年7月18日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*6578

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：*;联系人：杜欣，联系方式：*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年六月十六日