武 (略) 将于2023年7月2日10时至2023年8月31日10时止（延时除外）在武 (略) 淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、变卖标的：武平县工业园区工业大道9号12-20号店面。

估价对象

（一）估价对象的财产范围

估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）估价对象基本状况

1、坐落：武平县工业园区工业大道9号1层12-20号店面

2、用途：规划用途为1层为店面。

3、规模：估价对象12-20号店面证载建筑面积465.04㎡

4、权属： (略) 吉美 (略)

5、现状：12-20号店及201室商场大部分已出租用作幼儿园使用。

6、担保物权设立情况：估价对象存在担保物权设立情况，估价对象1-20号店面、2层201室商场、3层301-310号商业用房（酒店）共同设定抵押权。抵押权利人1：武平县农村信用合作联社南门信用社，权利价值960万元，借款期限为2018年05月29日起至2021年01月28日止；抵押权利人2：武平县天信 (略) ，权利价值542万元，借款期限为2020年04月26日起至2020年07月25日止；估价对象502、503、504、507、510室商业用房（酒店）共同设定抵押权。抵押权利人：武平县农村信用合作联社南门信用社，权利价值468万元，借款期限为2020年03月15日起至2021年03月14日止

7、租赁或占用情况：

（1）估价对象12-20号店面已出租，承租方为武平县吉美音乐幼儿园，租赁期为11年，即从2016年08月20日起至2027年08月20日止，本次评估根据中房协关于印发《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》的通知，本次评估价格已包含承租方二次装修价格，本次估价未考虑租赁及占用事项对估价结果的影响。

8、拖欠税费情况：估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，拖欠税费情况不详。

9、查封等形式限制权情况：已被武 (略) 查封，拟强制拍卖。

（三）土地基本状况

1、坐落：武平县工业园区工业大道9号

2、宗地四至：小区东至自界止、南至自界止、西至自界止、北至自界止

3、权利类型：国有建设用地使用权

4、使用权类型：出让

5、用途：其他商服用地、住宿餐饮用地

6、规划条件商业用房

7、开发程度2010年已开发完成，宗地外已达到“五通

（四）建筑物基本状况

1、房屋坐落：武平县工业园区工业大道9号

2、建筑结构、质式：钢混结构，点状建筑物

3、设施设备：不带电梯。

4、建成时间及成新率：建成于2010年，建筑物的经济耐用年限60年，价值时点剩余经济耐用年限约48年，土地剩余使用年限为33年，建筑物使用年限长于土地使用年限15年，则估价对象成新率约为33年/（60-15）年=73%。

5、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好

6、外观：瓷砖饰面，建筑物外观较好

7、户型：功能配套，使用舒适，得房率和空间利用率较好；

8、现状利用：12-20号店及201室商场大部分已出租用作幼儿园使用。

估价对象12-20号店面权属登记情况见下表

（详情查看评估报告）

评估价：392.75万元（已扣除税费），变卖起拍价：233.6863万元，变卖预缴款：233.6863万元，保证金：25万元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：0.8万元。

重要提醒：

1、拍卖 (略) 吉美 (略) 所有，12-20号店面以证载面积为准，11号店面与12号店面之间的隔断与证载面积不符，12号店面部分面积现已被武平 (略) 所使用（请各位竞买人务必亲自看样了解店面现状情况）。

2、拍卖标的尚未腾空，拍卖成交之后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。

3.店面现已出租，承租人（武平县吉美音乐幼儿园） (略) 吉美 (略) 签订租赁合同，租赁期限2016年8月20日至2027年8月20日。

4、本次拍卖的店面现在所使用的是工业用水和工业用电，是否已接水电，竞买人向相关职能部门自行了解，本院概不负责解决水电一切问题。

5、12-20号店面前端租赁方（武平县吉美音乐幼儿园）所搭建平台（操场）并使用，所对应的土地不包含在本次拍卖范围内。

6.竞买人应当在竞拍前自行向相关职能部门充分了解咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格、符合相应过户等政策及自愿承担法律后果。若因限购、过户等政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

本院在变卖公告及须知中均对本次变卖的税款、费用承担方式明确表明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则，若在竞拍后又以不接受该规则提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。

请竞买人在变卖前必须仔细阅读变卖公告和变卖须知，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次变卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩 (略) 在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请提前在2023年6月28日前预约，联系电话：*、0597-*

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与价格；至少1人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理转移登记手续所产生的税费及可能存在的水、电、物业费等费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开拍前 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，请在变卖成交后的七 (略) 指定帐户。详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 36885 0001 8878）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：189-0697-9220邹法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 武 (略)

二〇二三年六月十四日

武 (略) 将于2023年7月2日10时至2023年8月31日10时止（延时除外）在武 (略) 淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、变卖标的：武平县工业园区工业大道9号12-20号店面。

估价对象

（一）估价对象的财产范围

估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）估价对象基本状况

1、坐落：武平县工业园区工业大道9号1层12-20号店面

2、用途：规划用途为1层为店面。

3、规模：估价对象12-20号店面证载建筑面积465.04㎡

4、权属： (略) 吉美 (略)

5、现状：12-20号店及201室商场大部分已出租用作幼儿园使用。

6、担保物权设立情况：估价对象存在担保物权设立情况，估价对象1-20号店面、2层201室商场、3层301-310号商业用房（酒店）共同设定抵押权。抵押权利人1：武平县农村信用合作联社南门信用社，权利价值960万元，借款期限为2018年05月29日起至2021年01月28日止；抵押权利人2：武平县天信 (略) ，权利价值542万元，借款期限为2020年04月26日起至2020年07月25日止；估价对象502、503、504、507、510室商业用房（酒店）共同设定抵押权。抵押权利人：武平县农村信用合作联社南门信用社，权利价值468万元，借款期限为2020年03月15日起至2021年03月14日止

7、租赁或占用情况：

（1）估价对象12-20号店面已出租，承租方为武平县吉美音乐幼儿园，租赁期为11年，即从2016年08月20日起至2027年08月20日止，本次评估根据中房协关于印发《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》的通知，本次评估价格已包含承租方二次装修价格，本次估价未考虑租赁及占用事项对估价结果的影响。

8、拖欠税费情况：估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，拖欠税费情况不详。

9、查封等形式限制权情况：已被武 (略) 查封，拟强制拍卖。

（三）土地基本状况

1、坐落：武平县工业园区工业大道9号

2、宗地四至：小区东至自界止、南至自界止、西至自界止、北至自界止

3、权利类型：国有建设用地使用权

4、使用权类型：出让

5、用途：其他商服用地、住宿餐饮用地

6、规划条件商业用房

7、开发程度2010年已开发完成，宗地外已达到“五通

（四）建筑物基本状况

1、房屋坐落：武平县工业园区工业大道9号

2、建筑结构、质式：钢混结构，点状建筑物

3、设施设备：不带电梯。

4、建成时间及成新率：建成于2010年，建筑物的经济耐用年限60年，价值时点剩余经济耐用年限约48年，土地剩余使用年限为33年，建筑物使用年限长于土地使用年限15年，则估价对象成新率约为33年/（60-15）年=73%。

5、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好

6、外观：瓷砖饰面，建筑物外观较好

7、户型：功能配套，使用舒适，得房率和空间利用率较好；

8、现状利用：12-20号店及201室商场大部分已出租用作幼儿园使用。

估价对象12-20号店面权属登记情况见下表

（详情查看评估报告）

评估价：392.75万元（已扣除税费），变卖起拍价：233.6863万元，变卖预缴款：233.6863万元，保证金：25万元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：0.8万元。

重要提醒：

1、拍卖 (略) 吉美 (略) 所有，12-20号店面以证载面积为准，11号店面与12号店面之间的隔断与证载面积不符，12号店面部分面积现已被武平 (略) 所使用（请各位竞买人务必亲自看样了解店面现状情况）。

2、拍卖标的尚未腾空，拍卖成交之后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。

3.店面现已出租，承租人（武平县吉美音乐幼儿园） (略) 吉美 (略) 签订租赁合同，租赁期限2016年8月20日至2027年8月20日。

4、本次拍卖的店面现在所使用的是工业用水和工业用电，是否已接水电，竞买人向相关职能部门自行了解，本院概不负责解决水电一切问题。

5、12-20号店面前端租赁方（武平县吉美音乐幼儿园）所搭建平台（操场）并使用，所对应的土地不包含在本次拍卖范围内。

6.竞买人应当在竞拍前自行向相关职能部门充分了解咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格、符合相应过户等政策及自愿承担法律后果。若因限购、过户等政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

本院在变卖公告及须知中均对本次变卖的税款、费用承担方式明确表明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则，若在竞拍后又以不接受该规则提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。

请竞买人在变卖前必须仔细阅读变卖公告和变卖须知，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次变卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩 (略) 在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请提前在2023年6月28日前预约，联系电话：*、0597-*

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与价格；至少1人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理转移登记手续所产生的税费及可能存在的水、电、物业费等费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开拍前 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，请在变卖成交后的七 (略) 指定帐户。详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 36885 0001 8878）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：189-0697-9220邹法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 武 (略)

二〇二三年六月十四日