天河区农村集体资产交易公告

（第1次发布）

交易编号：区集资交﹝2023﹞0425号

(略) 天河区员村街石东第五股份合作经济社的委托，定于2023-07-03 11: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区员村街石东第五股份合作经济社的石东员村北社石东街10号物业出租项目（项目编号：石东经济联社交﹝2023﹞0001号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：员村北社石东街自编10号

（三）资产面积：4470.3428平方米

（四）资产用途：综合楼

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：46元/月/平方米

2、竞投自然递增报价：1元/月/平方米

3、每次最高加价金额：3元/月/平方米

4、租金递增方式：无

5、交易竞投保证金为￥*元（大写：点击查看>>万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为1年6个月，即从 2023-07-12至2025-01-11止（以实际交付日期为准）；

免租期为1个月，即从2023-07-12至2023-08-11止（以实际交付日期为准）。

（三）其他需要约定的事项:

1.在合同期内， (略) 更新（包括但不限于规划改造、三旧改造、整治等）、国家征收拆迁或村社发展需要，承租方在收到我社通知1个月内不作任何补偿无条件搬迁交还物业给我社，且物业所有补偿归我社所有。在任何时候承租方新建的一切嵌入式物品、固定建筑物和加建扩建建筑物不得拆除，不作补偿，合同到期无条件交还出租方。

2.该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。

3.出租标的物计租面积：4470.3428平方米。任何与面积相关的费用计算均应此面积为基础，任何其他方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或者赔偿，若承租方因此而解除合同则视为违约，其履约保证金予以没收。

4.合同终止或解除后，承租方拒不履行清场义务或继续占用场地的，出租方有权按合同终止前最后一期租金的十倍收取承租方的场地占用费直至收回日止。

5.本项目的合同履约保证金为首年租金（以成交价计算）的30%。其中交易保证金*元(大写:点击查看>>万元整)将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方一次性补齐，竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，交纳的交易保证金由交易中心转至出租方，由出租方全额作没收处理，不予退还。如竞得人中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，出租方有权单方解除合同，并没收合同履约保证金。

6.出租方就租金等费用向承租方开具收据，该收据不含税；如出租方开具租金等费用的发票，产生的所有税费包括但不限于因出租方产生的房产税、企业所得税等全部由承租方承担，且承租方应在开票前将税费支付给出租方，否则出租方有权在承租方付清税费后方提供发票。

7.承租方在合同签订前，需一次性缴纳人民币5万元（大写：*万圆整）作为水电保证金，水电保证金不计利息，租赁期届满，承租方结算水电费用并提交相关结算凭证给出租方后，出租方把水电保证金全额无息退回给承租方。承租方怠于履行结算义务的，出租方有权用水电保证金代承租方结清水电费，水电保证金不足以结清水电费的，不足部分由承租方补足。出租方提供20KW商业电表供电，1.5寸业水表供水，在租赁期间因承租方需要增容水电设施的，一切费用由承租方自行承担。

8.竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金*元(大写:点击查看>>万元整)将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2023-06-19至2023-06-29

（二）报名时间：竞投人可于2023-06-20至2023-06-2 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人， (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2023-07-03 11:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于3元/月/平方米。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区员村街石东第五股份合作经济社

项目业主单位地址：员村田心路自编25号8栋二楼

联 系 人：钟达镝

联 系 电 话：*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2023年06月19日

天河区农村集体资产交易公告

（第1次发布）

交易编号：区集资交﹝2023﹞0425号

(略) 天河区员村街石东第五股份合作经济社的委托，定于2023-07-03 11: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区员村街石东第五股份合作经济社的石东员村北社石东街10号物业出租项目（项目编号：石东经济联社交﹝2023﹞0001号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：员村北社石东街自编10号

（三）资产面积：4470.3428平方米

（四）资产用途：综合楼

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：46元/月/平方米

2、竞投自然递增报价：1元/月/平方米

3、每次最高加价金额：3元/月/平方米

4、租金递增方式：无

5、交易竞投保证金为￥*元（大写：点击查看>>万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为1年6个月，即从 2023-07-12至2025-01-11止（以实际交付日期为准）；

免租期为1个月，即从2023-07-12至2023-08-11止（以实际交付日期为准）。

（三）其他需要约定的事项:

1.在合同期内， (略) 更新（包括但不限于规划改造、三旧改造、整治等）、国家征收拆迁或村社发展需要，承租方在收到我社通知1个月内不作任何补偿无条件搬迁交还物业给我社，且物业所有补偿归我社所有。在任何时候承租方新建的一切嵌入式物品、固定建筑物和加建扩建建筑物不得拆除，不作补偿，合同到期无条件交还出租方。

2.该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。

3.出租标的物计租面积：4470.3428平方米。任何与面积相关的费用计算均应此面积为基础，任何其他方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或者赔偿，若承租方因此而解除合同则视为违约，其履约保证金予以没收。

4.合同终止或解除后，承租方拒不履行清场义务或继续占用场地的，出租方有权按合同终止前最后一期租金的十倍收取承租方的场地占用费直至收回日止。

5.本项目的合同履约保证金为首年租金（以成交价计算）的30%。其中交易保证金*元(大写:点击查看>>万元整)将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方一次性补齐，竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，交纳的交易保证金由交易中心转至出租方，由出租方全额作没收处理，不予退还。如竞得人中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，出租方有权单方解除合同，并没收合同履约保证金。

6.出租方就租金等费用向承租方开具收据，该收据不含税；如出租方开具租金等费用的发票，产生的所有税费包括但不限于因出租方产生的房产税、企业所得税等全部由承租方承担，且承租方应在开票前将税费支付给出租方，否则出租方有权在承租方付清税费后方提供发票。

7.承租方在合同签订前，需一次性缴纳人民币5万元（大写：*万圆整）作为水电保证金，水电保证金不计利息，租赁期届满，承租方结算水电费用并提交相关结算凭证给出租方后，出租方把水电保证金全额无息退回给承租方。承租方怠于履行结算义务的，出租方有权用水电保证金代承租方结清水电费，水电保证金不足以结清水电费的，不足部分由承租方补足。出租方提供20KW商业电表供电，1.5寸业水表供水，在租赁期间因承租方需要增容水电设施的，一切费用由承租方自行承担。

8.竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金*元(大写:点击查看>>万元整)将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2023-06-19至2023-06-29

（二）报名时间：竞投人可于2023-06-20至2023-06-2 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人， (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2023-07-03 11:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于3元/月/平方米。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区员村街石东第五股份合作经济社

项目业主单位地址：员村田心路自编25号8栋二楼

联 系 人：钟达镝

联 系 电 话：*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2023年06月19日