(略) 管理人关于拍卖四川省南充市南部县河东工业园区用九大道的土地、房产等整体资产的公告

经 (略) 债权人表决通过， (略) 管理人（以下简称管理人） (略) 的破产财产进行拍卖处置。管理人将于2023年 7 月 20日10时至2023年 7 月 21 日10时止（延时除外）在京东拍卖平台破产清算页面（http://**）对 (略) 名下的资产进行公开拍卖活动，服务商为四川中环 (略) ，拍卖 (略) 南 (略) 监督，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在京东司法拍卖平台公开拍卖破产财产。

2、竞拍人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物情况调查表》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

3、拍卖成交后，管理人在本破产案件终结前将通知买受人，并在必要时协助买受人办理权属转移登记手续，办理过程中涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明及图片、视频展示，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及辅拍机构不承担任何责任。

5、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，仅供意向竞买人参考。

6、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定支付拍卖价款及交易税费后，买受人应按照管理人的通知交接标的物，由管理人按现状向买受人交付标的物，拍卖人协助管理人交付。交接手续完成后，管理人及拍卖人不再对标的物具有任何权利与义务及责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

7、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）已在本次拍买资料中作了详尽的说明，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

9、依照 (略) 于2020年5月15日发布的《 (略) 关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》第四条之规定：“充分发挥网络司法拍卖公开透明、成本低、效率高、受疫情影响小的优势，加快财产变价流程，降低变价成本，拍卖过程中，应当及时全面客观披露财产现状，充分发挥网拍平台、拍卖辅助机构作用，做好拍卖财产在线推介， (略) 场主体参与竞买”。因此，在资产处置过程中，管理人将引进拍卖辅助机构，加大资产的推广，尽可能吸引更多潜在买家，以确保资产更快更优地处置。

10、竞拍成功后，需由买受人支付交易软件服务费及破产拍卖综合服务费。

一、拍卖标的物及价格：

起拍价：30,433,400.00元，保证金：1,521,670.00元，增价幅度：50000.00元(以及其整倍数)。

1.2、拍卖标的物清单 ：

1.3、特别说明：

1、目前厂区所有建筑物实际使用人为一家职业培训机构；

2、厂区内另外六栋建筑物没有规划许可和施工许可，无法取得房屋产权证书；

3、《资产评估报告》仅供意向竞买人参考，具体土地及房产情况以现状及实地看样为准。管理人不对此次未取证的拍卖标的物后续是否能取得产权证做任何承诺和保证。请有意向的买受人自行前往相关部门深入了解，由此造成的纠纷和后果由买受人自行承担

二、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

三、竞买人条件：

1、凡符合条件的完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2日向管理人办理委托手续，如未按规定办理，视为委托代理人的个人行为。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《拍卖须知》及《标的物介绍》。

四、对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前五日内与管理人联系，提交书面异议及相关证据资料。

五、本拍卖标的优先购买权人相关说明

优先购买权人参加竞买的，应于开拍五日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必需使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权。

六、特别说明：

（一）竞买人应充分了解标的物的详细情况后考虑是否参加拍卖

（二）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、税费及其他费用承担

税费：拍卖起拍价和成交价不含任何税价。标的成交后产权转移登记涉及的各项税费，全部由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人、辅拍机构对此不承担任何保证责任。

本次拍卖向买受人收取成交价3%的破产服务商综合服务费及0.5%的京东平台软件服务费（上限50万）。破产服务商综合服务费由买受人在成交后3日内通过银行转账方式汇入指定账户（户名：四川中环 (略) ，开户行：中国 (略) 成都暑袜街支行，账号：*11）。买受人支付综合服务费和拍卖余款后，服务商出具《成交确认书》至管理人，买受人与管理人办理标的物的交割事宜。注：买受人支付综合服务费时请备注标的物名称+买受人姓名，以便核对。竞价成功后，京东平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担。

具体详见平台收费规则：http://**

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人、辅拍机构原因产生的风险，管理人、辅拍机构不承担任何经济及法律责任。拍卖标的物如涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

因标的为破产财产性质， (略) 处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

八、拍卖尾款支付说明

本标的物竞得者应在《拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起15日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款通过银行转账支付，详细请咨询管理人。

1、银行付款方式：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交起15日内汇款至管理人指定账户：

户 名：四川明炬律师事务所

开户银行：中国银行成都城北支行

账 号：*

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、管理人在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍财产处置拍卖的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、咨询看样

管理人已委托四川中环 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，

咨询电话：林老师 *。

(略) 管理人

二〇二三年六月 十九 日

(略) 管理人关于拍卖四川省南充市南部县河东工业园区用九大道的土地、房产等整体资产的公告

经 (略) 债权人表决通过， (略) 管理人（以下简称管理人） (略) 的破产财产进行拍卖处置。管理人将于2023年 7 月 20日10时至2023年 7 月 21 日10时止（延时除外）在京东拍卖平台破产清算页面（http://**）对 (略) 名下的资产进行公开拍卖活动，服务商为四川中环 (略) ，拍卖 (略) 南 (略) 监督，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在京东司法拍卖平台公开拍卖破产财产。

2、竞拍人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物情况调查表》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

3、拍卖成交后，管理人在本破产案件终结前将通知买受人，并在必要时协助买受人办理权属转移登记手续，办理过程中涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明及图片、视频展示，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及辅拍机构不承担任何责任。

5、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，仅供意向竞买人参考。

6、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定支付拍卖价款及交易税费后，买受人应按照管理人的通知交接标的物，由管理人按现状向买受人交付标的物，拍卖人协助管理人交付。交接手续完成后，管理人及拍卖人不再对标的物具有任何权利与义务及责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

7、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）已在本次拍买资料中作了详尽的说明，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

9、依照 (略) 于2020年5月15日发布的《 (略) 关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》第四条之规定：“充分发挥网络司法拍卖公开透明、成本低、效率高、受疫情影响小的优势，加快财产变价流程，降低变价成本，拍卖过程中，应当及时全面客观披露财产现状，充分发挥网拍平台、拍卖辅助机构作用，做好拍卖财产在线推介， (略) 场主体参与竞买”。因此，在资产处置过程中，管理人将引进拍卖辅助机构，加大资产的推广，尽可能吸引更多潜在买家，以确保资产更快更优地处置。

10、竞拍成功后，需由买受人支付交易软件服务费及破产拍卖综合服务费。

一、拍卖标的物及价格：

起拍价：30,433,400.00元，保证金：1,521,670.00元，增价幅度：50000.00元(以及其整倍数)。

1.2、拍卖标的物清单 ：

1.3、特别说明：

1、目前厂区所有建筑物实际使用人为一家职业培训机构；

2、厂区内另外六栋建筑物没有规划许可和施工许可，无法取得房屋产权证书；

3、《资产评估报告》仅供意向竞买人参考，具体土地及房产情况以现状及实地看样为准。管理人不对此次未取证的拍卖标的物后续是否能取得产权证做任何承诺和保证。请有意向的买受人自行前往相关部门深入了解，由此造成的纠纷和后果由买受人自行承担

二、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

三、竞买人条件：

1、凡符合条件的完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2日向管理人办理委托手续，如未按规定办理，视为委托代理人的个人行为。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《拍卖须知》及《标的物介绍》。

四、对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前五日内与管理人联系，提交书面异议及相关证据资料。

五、本拍卖标的优先购买权人相关说明

优先购买权人参加竞买的，应于开拍五日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必需使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权。

六、特别说明：

（一）竞买人应充分了解标的物的详细情况后考虑是否参加拍卖

（二）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、税费及其他费用承担

税费：拍卖起拍价和成交价不含任何税价。标的成交后产权转移登记涉及的各项税费，全部由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人、辅拍机构对此不承担任何保证责任。

本次拍卖向买受人收取成交价3%的破产服务商综合服务费及0.5%的京东平台软件服务费（上限50万）。破产服务商综合服务费由买受人在成交后3日内通过银行转账方式汇入指定账户（户名：四川中环 (略) ，开户行：中国 (略) 成都暑袜街支行，账号：*11）。买受人支付综合服务费和拍卖余款后，服务商出具《成交确认书》至管理人，买受人与管理人办理标的物的交割事宜。注：买受人支付综合服务费时请备注标的物名称+买受人姓名，以便核对。竞价成功后，京东平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担。

具体详见平台收费规则：http://**

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人、辅拍机构原因产生的风险，管理人、辅拍机构不承担任何经济及法律责任。拍卖标的物如涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

因标的为破产财产性质， (略) 处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

八、拍卖尾款支付说明

本标的物竞得者应在《拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起15日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款通过银行转账支付，详细请咨询管理人。

1、银行付款方式：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交起15日内汇款至管理人指定账户：

户 名：四川明炬律师事务所

开户银行：中国银行成都城北支行

账 号：*

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、管理人在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍财产处置拍卖的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、咨询看样

管理人已委托四川中环 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，

咨询电话：林老师 *。

(略) 管理人

二〇二三年六月 十九 日