(略) (略) 将于2023年7月20日10时至2023年7月21日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 浑南区智慧四街102号A1#、A2#、DX1#的在建工程及项下土地使用权[国有土地使用证：东陵国用（2013）第*号，使用权面积：9818.94㎡]。地类用途：商服用地，土地性质：出让，使用期限至2053年8月17日。A1#、A2#、DX1#已建设部分的建筑面积为44645.4㎡，其中A1#面积为12471.92㎡，用途：办公用房、物业服务用房，层数：1-13/16层，A2#面积为15712.91㎡，用途：酒店式公寓、社区管理用房、商业用房，层数：1-17/20层，DX1#面积为16460.57㎡，用途：地下停车场、地下商业、地下设备间，层数：-3~-1/3层。A1#未建设部分的面积为5539.1㎡。

评估总价：24121万元（其中已建房地产的价值为23314万元，未建部分剩余土地价值为807万元），起拍价：16884.7万元，保证金：3300万元，增价幅度：80万元（或其整数倍）

特别提醒：

1. 根据《建设用地规划许可证》所载，编号：地字第*号，发证日期：2013年7月23日，用地位置： (略) 东陵区（浑南新区），用地性质：商业用地，用地面积：9818.94㎡，建设规模：不大于39275.76㎡。

2. 根据《建设工程规划许可证内容变更通知书》所载，编号分别为：浑南建证附更字2019年0031号，项目地址： (略) 浑南区智慧四街102号，总建筑面积：53927.66㎡。地上建筑面积为34421.53㎡，其中办公用房建筑面积18123.55㎡，酒店式公寓建筑面积15118.01㎡，商业用房建筑面积932.2㎡，社区管理用房建筑面积80.6㎡，物业用房建筑面积167.17㎡；地下建筑面积为19506.13㎡，地下停车场建筑面积变更为16260.83㎡（其中地下停车场2882.8㎡计容），地下商业建筑面积变更为1695.07㎡（层高大于6米且小于等于7米的建筑面积为248.84㎡），地下设备用房建筑面积1550.23㎡。

3. 根据《建筑工程施工许可证》所载，编号：*601，发证日期：2019年7月31日，工程名称：商业A1#、A2#、DX1#，建设地址： (略) 浑南区智慧四街102号，建设规模：53927.66平方米，地上建筑面积：34421.53㎡，地下建筑面积：19506.13㎡。

4. 根据《商品房预售许可证》载明，编号：沈房预售第*号，开发单位： (略) ，项目地址： (略) 浑南区智慧四街102号，办公用房（A1#）建筑面积：18011.02㎡，套数：118套；酒店式公寓（A2#）建筑面积：15094.26㎡，套数：346套；商业（A2#、DX1#）建筑面积：2313.67㎡，套数：19套。

5. 根据《商品房销售面积明细表》所载，A1#总层数16层，总建筑面积为18178.49㎡，A2#总层数20层（地上17层，地下3层），总建筑面积为15793.78㎡，DX1#总层数3层，总建筑面积为19494.63㎡。

6. 评估现场勘查时，标的物A1#局部已封顶，地上层高为13层，外立面工程、内部装饰装修工程尚未进行，为敞开式布局，A1#裙楼的1-9层（房号为1层的103-106房、2-9层的7-10号房）未建设，根据《商品房销售面积明细表》所载，未建设部分的面积合计为5539.1㎡；A2#已封顶，地上层高为17层，外立面工程接近尾声、内部装饰装修工程尚未进行，单套房间为酒店式公寓布局，公共部位为敞开式布局；DX1#部分已装修，已装修部分外立面工程尚未完工，内部装饰装修工程尚未完工，未装修部分外立面工程、内部装饰装修工程尚未进行，为敞开式布局。标的物内部水、电、讯、供暖未进行施工（其中DX1#已装修部分的水、电、讯、供暖等设施设备齐全）。建筑结构均为钢混。 (略) (略) 自然资源局浑南 (略) 城乡建设局等相关部门查询，未查询到本标的物的竣工备案信息。标的物以现状进行拍卖，拍卖成交后按现状交付。有意者请亲自实地看样，一旦参与竞拍视为对标的物现状的确认，本院不承担标的物的瑕疵保证，具体情况请竞买人自行了解核实。

7. 标的物中A1#物业用房（建筑面积：167.17㎡）及A2#社区管理用房（建筑面积：80.6㎡）的评估价值已分摊至本次评估的估价对象价格中。标的物地下-3层规划有防空地下室（人防区），因该部分属国有资产，故未将人防区纳入评估范围。

8.本标的物的评估价值包含A1#、A2#、DX1#在建工程及项下土地使用权的价值，还包含了标的物内外不可移动的装饰装修及宗地内基础配套设施的价值，不含室内可移动的或者拆装后不影响建筑物正常使用的电器、设备、家具等动产的价值，不含与标的物有关的债权债务、特许经营权等其他财产或权益价值。

9.受房地产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购买资格导致拍卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

以上声明请竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍卖标的物一切风险并自行承担。

二、咨询时间：自2023年6月19日起至2023年7月19日止（节假日除外）接受咨询，有意者请自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、本标的物现状：详见“特别提醒”第6项。拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍卖标的物所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍卖标的物 (略) 联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤等和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年7月1 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请于2023年8月4日前（以到账为准） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：*1964）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

十二、买受人未在本公告规定的期限内支付拍卖款或未办理交接手续的视为悔拍，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自辽宁房信房地产 (略) 作出的房信评估（大）字[2022]第SF203号评估报告书（评估总价为24121万元）

本次涉案财产拍卖 (略) (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉中利 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：

武汉中利 (略) *

法院监督电话：027-*。

联系地址： (略) 常青路156号。

网址：http://**

淘宝技术询电话：400-822-2870。

(略) (略)

2023年6月19日

(略) (略) 将于2023年7月20日10时至2023年7月21日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 浑南区智慧四街102号A1#、A2#、DX1#的在建工程及项下土地使用权[国有土地使用证：东陵国用（2013）第*号，使用权面积：9818.94㎡]。地类用途：商服用地，土地性质：出让，使用期限至2053年8月17日。A1#、A2#、DX1#已建设部分的建筑面积为44645.4㎡，其中A1#面积为12471.92㎡，用途：办公用房、物业服务用房，层数：1-13/16层，A2#面积为15712.91㎡，用途：酒店式公寓、社区管理用房、商业用房，层数：1-17/20层，DX1#面积为16460.57㎡，用途：地下停车场、地下商业、地下设备间，层数：-3~-1/3层。A1#未建设部分的面积为5539.1㎡。

评估总价：24121万元（其中已建房地产的价值为23314万元，未建部分剩余土地价值为807万元），起拍价：16884.7万元，保证金：3300万元，增价幅度：80万元（或其整数倍）

特别提醒：

1. 根据《建设用地规划许可证》所载，编号：地字第*号，发证日期：2013年7月23日，用地位置： (略) 东陵区（浑南新区），用地性质：商业用地，用地面积：9818.94㎡，建设规模：不大于39275.76㎡。

2. 根据《建设工程规划许可证内容变更通知书》所载，编号分别为：浑南建证附更字2019年0031号，项目地址： (略) 浑南区智慧四街102号，总建筑面积：53927.66㎡。地上建筑面积为34421.53㎡，其中办公用房建筑面积18123.55㎡，酒店式公寓建筑面积15118.01㎡，商业用房建筑面积932.2㎡，社区管理用房建筑面积80.6㎡，物业用房建筑面积167.17㎡；地下建筑面积为19506.13㎡，地下停车场建筑面积变更为16260.83㎡（其中地下停车场2882.8㎡计容），地下商业建筑面积变更为1695.07㎡（层高大于6米且小于等于7米的建筑面积为248.84㎡），地下设备用房建筑面积1550.23㎡。

3. 根据《建筑工程施工许可证》所载，编号：*601，发证日期：2019年7月31日，工程名称：商业A1#、A2#、DX1#，建设地址： (略) 浑南区智慧四街102号，建设规模：53927.66平方米，地上建筑面积：34421.53㎡，地下建筑面积：19506.13㎡。

4. 根据《商品房预售许可证》载明，编号：沈房预售第*号，开发单位： (略) ，项目地址： (略) 浑南区智慧四街102号，办公用房（A1#）建筑面积：18011.02㎡，套数：118套；酒店式公寓（A2#）建筑面积：15094.26㎡，套数：346套；商业（A2#、DX1#）建筑面积：2313.67㎡，套数：19套。

5. 根据《商品房销售面积明细表》所载，A1#总层数16层，总建筑面积为18178.49㎡，A2#总层数20层（地上17层，地下3层），总建筑面积为15793.78㎡，DX1#总层数3层，总建筑面积为19494.63㎡。

6. 评估现场勘查时，标的物A1#局部已封顶，地上层高为13层，外立面工程、内部装饰装修工程尚未进行，为敞开式布局，A1#裙楼的1-9层（房号为1层的103-106房、2-9层的7-10号房）未建设，根据《商品房销售面积明细表》所载，未建设部分的面积合计为5539.1㎡；A2#已封顶，地上层高为17层，外立面工程接近尾声、内部装饰装修工程尚未进行，单套房间为酒店式公寓布局，公共部位为敞开式布局；DX1#部分已装修，已装修部分外立面工程尚未完工，内部装饰装修工程尚未完工，未装修部分外立面工程、内部装饰装修工程尚未进行，为敞开式布局。标的物内部水、电、讯、供暖未进行施工（其中DX1#已装修部分的水、电、讯、供暖等设施设备齐全）。建筑结构均为钢混。 (略) (略) 自然资源局浑南 (略) 城乡建设局等相关部门查询，未查询到本标的物的竣工备案信息。标的物以现状进行拍卖，拍卖成交后按现状交付。有意者请亲自实地看样，一旦参与竞拍视为对标的物现状的确认，本院不承担标的物的瑕疵保证，具体情况请竞买人自行了解核实。

7. 标的物中A1#物业用房（建筑面积：167.17㎡）及A2#社区管理用房（建筑面积：80.6㎡）的评估价值已分摊至本次评估的估价对象价格中。标的物地下-3层规划有防空地下室（人防区），因该部分属国有资产，故未将人防区纳入评估范围。

8.本标的物的评估价值包含A1#、A2#、DX1#在建工程及项下土地使用权的价值，还包含了标的物内外不可移动的装饰装修及宗地内基础配套设施的价值，不含室内可移动的或者拆装后不影响建筑物正常使用的电器、设备、家具等动产的价值，不含与标的物有关的债权债务、特许经营权等其他财产或权益价值。

9.受房地产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购买资格导致拍卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

以上声明请竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍卖标的物一切风险并自行承担。

二、咨询时间：自2023年6月19日起至2023年7月19日止（节假日除外）接受咨询，有意者请自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、本标的物现状：详见“特别提醒”第6项。拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍卖标的物所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍卖标的物 (略) 联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤等和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年7月1 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请于2023年8月4日前（以到账为准） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：*1964）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

十二、买受人未在本公告规定的期限内支付拍卖款或未办理交接手续的视为悔拍，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自辽宁房信房地产 (略) 作出的房信评估（大）字[2022]第SF203号评估报告书（评估总价为24121万元）

本次涉案财产拍卖 (略) (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉中利 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：

武汉中利 (略) *

法院监督电话：027-*。

联系地址： (略) 常青路156号。

网址：http://**

淘宝技术询电话：400-822-2870。

(略) (略)

2023年6月19日