(略) (略)

关 (略) 美林办事处玉叶村的土地使用权及房产的公告

(略) (略) 将于2023年07月07日10时至2023年09月05日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 京东网司法变卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 美林办事处玉叶村的土地使用权及房产【以南国用（籍）字第*、*号，南国用（籍）第*号《国有土地使用证》登记范围为准；该土地使用权上办证的房产以南房权证房管处字第*、*、*号登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物 (略) (略) 中绘鉴字（2020）第019《测绘司法鉴定报告》中的测量图纸为准】。

[一]宗地一（南国用(籍)第*号、南房权证房管处字第*号）

（一）拍卖标的物和财产范围

标的物为 (略) (略) 美林办事处玉叶村1#、2#、10#、11#综合（工业）、宿舍等建筑物、构筑物及厂区整宗国有出让工业土地使用权（总建筑面积为3340.25平方米，土地使用权面积4649.60平方米），包括建、构筑物价值（含室内二次装修）、分摊的土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称：标 (略) 美林办事处玉叶村1#、2#、10#、11#综合（工业）、宿舍等建筑物、构筑物及厂区整宗国有出让工业土地使用权；

2、坐落： (略) 美林办事处玉叶村；

3、规模：总建筑面积为3340.25平方米，土地使用权面积4649.60平方米；

4、用途：法定用途及实际用途均为综合（工业）、宿舍；

5、权属：标的物为国有土地，属建设用地，使用权类型为出让，土地使用权人及房屋所有权人为 (略) ，无共有权人。

（三）土地基本状况

1、名称：标的物所处 (略) 美林办事处玉叶村地块；

2、四至：四 (略) 、西临其他项目用地、南临自有项目用地、北临县道305；土地级 (略) 工矿仓储-工业用地二级地；

3、形状：宗地形状较不规则；

4、土地使用期限：标的物土地使用权终止日期为2044年11月8日，土地使用权剩余期限为22.7年。

5、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地上已建有建筑物。

6、规划条件：未提供有关土地规划方面的资料，亦无法调查到其规划条件，具体规划条件不详。

（四）建构筑物基本状况

建筑物基本状况表

[二]宗地二（南国用（籍）字第*、*号，南房权证房管处字第*、*号）

（一）标的物财产范围

标的物为 (略) (略) 美林办事处玉叶村3#-9#工业厂房等建筑物、构筑物及厂区两宗国有出让工业土地使用权（总建筑面积为15566.33平方米，土地使用权面积14872.50平方米），包括建、构筑物价值（含室内二次装修）、分摊的土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称：标 (略) 美林办事处玉叶村3#-9#工业厂房等建筑物、构筑物及厂区两宗国有出让工业土地使用权；

2、坐落： (略) 美林办事处玉叶村；

3、规模：总建筑面积为15566.33平方米，土地使用权面积14872.50平方米；

4、用途：法定用途及实际用途均为工业厂房；

5、权属：标的物为国有土地，属建设用地，使用权类型为出让，土地使用权人及房屋所有权人为 (略) ，无共有权人。

（三）土地基本状况

1、名称：标的物所处 (略) 美林办事处玉叶村地块；

2、四至：四至为东临其他项目用地、西临农地、南临其他项目用地、北临县道305；土地级 (略) 工矿仓储-工业用地二级地；

3、形状：土地一[南国用（籍）字第*号]形状较不规则，土地二[南国用（籍）字第*号]为矩形；

4、土地使用期限：标的物土地一土地使用权终止日期为2041年11月26日，土地使用权剩余期限为19.8年；土地二土地使用权终止日期为2053年9月1日，土地使用权剩余期限为31.5年。

5、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地上已建有建筑物。

6、规划条件：未能提供有关土地规划方面的资料，亦无法调查到其规划条件，具体规划条件不详。

（四）建构筑物基本状况

建筑物基本状况表

起变价：*元，保证金：*元，变卖预缴款：*元，增价幅度：10000元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2023年06月20日8时30分起至2023年07月06日17时止接受咨询。有意者自行于2023年06月30日上午9时00分至11 (略) 美林办事处玉叶村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：余法官，联系电话：0595-*）。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为10000元。

七、特别提醒：

1、拍卖标的物涉及的工业房地产均有存在租占情况，竞买人在竞买前应自行了解，拍卖人不提供此方面的咨询，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注：因本案土地使用权上的部分地上建构筑物未办理产权证，且存在超红线的情况。拍卖品实际状况，建议买受人现场看样，谨慎考虑，慎重参与竞拍，拍卖人不作拍卖品质量的任何承诺，且不对未办理产权证的地上建构筑物的合法性、安全性的问题作任何承诺，买受人应自行判断。

3、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

4、本宗拍卖标的物的测绘报告及评估报告仅 (略) 拍卖标的物确定保留价使用，不作为后续买受人办理土地使用权、房产权证的依据，产权四至、面积、定位等重要事项应以产权登记部门核定结果为准。

5、本次拍卖买受人限法人购买。买受人在移交后应自行办理用水用电账户的变更。竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策，不符合工业规划政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，后果自负。

6、土地使用证号为南国用（籍）第* 号的土地使用权及房产证号为南房权证房管处字第*号的房产抵押于 (略) 泉州分行，其他土地使用权及房产抵押登记簿上记载抵押权人中国 (略) 南安支行，现该债权人已 (略) (略) 。

7、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

注：拍卖标的物内有部分地上建筑物可能存在违建、扩建，未办理审批手续，可能面临由政府部门强制拆除的风险，竞买人报名竞买视为对该风险的知悉，竞买人应自行承担可能面临由政府部门罚款以及强制拆除的风险。对未办证部分地上建筑物，本院仅做实物移交，不负责出具产权过户、登记等相关手续。若该部分房产被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

8、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

注：本院仅拍卖红线范围内土地使用权及界定范围的地上建构筑物,因与红线范围地上建构筑物相连无法分割但超出红线范围的地上建构筑物部分，本院在此次公开拍卖的保留价中已扣除其价值。

9、本次拍卖不包括 (略) 的机器设备以及变压器，建议买 (略) 的网拍信息。

10、拍卖人待买受人接收拍卖标的物后再出具过户裁定书及协助执行通知书。

注：本次拍卖地块的地上建筑物可能存在拖欠使用费等，请自行到相关部门了解。

11、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0689 847），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十四、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的评估报告摘自：福建宁朗估字[2022]第Z104号、福建宁朗估字[2022]第Z106号评估报告。

咨询电话：0595-*（余法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) 溪美街道湖中路28号

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2023年06月20日

(略) (略)

关 (略) 美林办事处玉叶村的土地使用权及房产的公告

(略) (略) 将于2023年07月07日10时至2023年09月05日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 京东网司法变卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 美林办事处玉叶村的土地使用权及房产【以南国用（籍）字第*、*号，南国用（籍）第*号《国有土地使用证》登记范围为准；该土地使用权上办证的房产以南房权证房管处字第*、*、*号登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物 (略) (略) 中绘鉴字（2020）第019《测绘司法鉴定报告》中的测量图纸为准】。

[一]宗地一（南国用(籍)第*号、南房权证房管处字第*号）

（一）拍卖标的物和财产范围

标的物为 (略) (略) 美林办事处玉叶村1#、2#、10#、11#综合（工业）、宿舍等建筑物、构筑物及厂区整宗国有出让工业土地使用权（总建筑面积为3340.25平方米，土地使用权面积4649.60平方米），包括建、构筑物价值（含室内二次装修）、分摊的土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称：标 (略) 美林办事处玉叶村1#、2#、10#、11#综合（工业）、宿舍等建筑物、构筑物及厂区整宗国有出让工业土地使用权；

2、坐落： (略) 美林办事处玉叶村；

3、规模：总建筑面积为3340.25平方米，土地使用权面积4649.60平方米；

4、用途：法定用途及实际用途均为综合（工业）、宿舍；

5、权属：标的物为国有土地，属建设用地，使用权类型为出让，土地使用权人及房屋所有权人为 (略) ，无共有权人。

（三）土地基本状况

1、名称：标的物所处 (略) 美林办事处玉叶村地块；

2、四至：四 (略) 、西临其他项目用地、南临自有项目用地、北临县道305；土地级 (略) 工矿仓储-工业用地二级地；

3、形状：宗地形状较不规则；

4、土地使用期限：标的物土地使用权终止日期为2044年11月8日，土地使用权剩余期限为22.7年。

5、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地上已建有建筑物。

6、规划条件：未提供有关土地规划方面的资料，亦无法调查到其规划条件，具体规划条件不详。

（四）建构筑物基本状况

建筑物基本状况表

[二]宗地二（南国用（籍）字第*、*号，南房权证房管处字第*、*号）

（一）标的物财产范围

标的物为 (略) (略) 美林办事处玉叶村3#-9#工业厂房等建筑物、构筑物及厂区两宗国有出让工业土地使用权（总建筑面积为15566.33平方米，土地使用权面积14872.50平方米），包括建、构筑物价值（含室内二次装修）、分摊的土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称：标 (略) 美林办事处玉叶村3#-9#工业厂房等建筑物、构筑物及厂区两宗国有出让工业土地使用权；

2、坐落： (略) 美林办事处玉叶村；

3、规模：总建筑面积为15566.33平方米，土地使用权面积14872.50平方米；

4、用途：法定用途及实际用途均为工业厂房；

5、权属：标的物为国有土地，属建设用地，使用权类型为出让，土地使用权人及房屋所有权人为 (略) ，无共有权人。

（三）土地基本状况

1、名称：标的物所处 (略) 美林办事处玉叶村地块；

2、四至：四至为东临其他项目用地、西临农地、南临其他项目用地、北临县道305；土地级 (略) 工矿仓储-工业用地二级地；

3、形状：土地一[南国用（籍）字第*号]形状较不规则，土地二[南国用（籍）字第*号]为矩形；

4、土地使用期限：标的物土地一土地使用权终止日期为2041年11月26日，土地使用权剩余期限为19.8年；土地二土地使用权终止日期为2053年9月1日，土地使用权剩余期限为31.5年。

5、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地上已建有建筑物。

6、规划条件：未能提供有关土地规划方面的资料，亦无法调查到其规划条件，具体规划条件不详。

（四）建构筑物基本状况

建筑物基本状况表

起变价：*元，保证金：*元，变卖预缴款：*元，增价幅度：10000元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2023年06月20日8时30分起至2023年07月06日17时止接受咨询。有意者自行于2023年06月30日上午9时00分至11 (略) 美林办事处玉叶村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：余法官，联系电话：0595-*）。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为10000元。

七、特别提醒：

1、拍卖标的物涉及的工业房地产均有存在租占情况，竞买人在竞买前应自行了解，拍卖人不提供此方面的咨询，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注：因本案土地使用权上的部分地上建构筑物未办理产权证，且存在超红线的情况。拍卖品实际状况，建议买受人现场看样，谨慎考虑，慎重参与竞拍，拍卖人不作拍卖品质量的任何承诺，且不对未办理产权证的地上建构筑物的合法性、安全性的问题作任何承诺，买受人应自行判断。

3、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

4、本宗拍卖标的物的测绘报告及评估报告仅 (略) 拍卖标的物确定保留价使用，不作为后续买受人办理土地使用权、房产权证的依据，产权四至、面积、定位等重要事项应以产权登记部门核定结果为准。

5、本次拍卖买受人限法人购买。买受人在移交后应自行办理用水用电账户的变更。竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策，不符合工业规划政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，后果自负。

6、土地使用证号为南国用（籍）第* 号的土地使用权及房产证号为南房权证房管处字第*号的房产抵押于 (略) 泉州分行，其他土地使用权及房产抵押登记簿上记载抵押权人中国 (略) 南安支行，现该债权人已 (略) (略) 。

7、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

注：拍卖标的物内有部分地上建筑物可能存在违建、扩建，未办理审批手续，可能面临由政府部门强制拆除的风险，竞买人报名竞买视为对该风险的知悉，竞买人应自行承担可能面临由政府部门罚款以及强制拆除的风险。对未办证部分地上建筑物，本院仅做实物移交，不负责出具产权过户、登记等相关手续。若该部分房产被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

8、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

注：本院仅拍卖红线范围内土地使用权及界定范围的地上建构筑物,因与红线范围地上建构筑物相连无法分割但超出红线范围的地上建构筑物部分，本院在此次公开拍卖的保留价中已扣除其价值。

9、本次拍卖不包括 (略) 的机器设备以及变压器，建议买 (略) 的网拍信息。

10、拍卖人待买受人接收拍卖标的物后再出具过户裁定书及协助执行通知书。

注：本次拍卖地块的地上建筑物可能存在拖欠使用费等，请自行到相关部门了解。

11、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0689 847），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十四、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的评估报告摘自：福建宁朗估字[2022]第Z104号、福建宁朗估字[2022]第Z106号评估报告。

咨询电话：0595-*（余法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) 溪美街道湖中路28号

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2023年06月20日